Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Bảng Giá Đất Đường Hương Lộ 80B, Quận 12, TP Hồ Chí Minh
Đường Hương Lộ 80B nằm tại Quận 12, TP Hồ Chí Minh, là tuyến đường quan trọng kết nối các khu vực trung tâm của quận với các khu vực lân cận. Đường này không chỉ đóng vai trò then chốt trong việc di chuyển mà còn thu hút sự chú ý với nhiều dự án phát triển đô thị và cơ sở hạ tầng đa dạng. Hương Lộ 80B có mối liên hệ trực tiếp với các con đường chính khác như Đường Trần Thị Bảy, Đông Hưng Thuận 02, và Bùi Công Trừng, tạo nên một mạng lưới giao thông thuận tiện.
1. Giá đất Hương Lộ 80B, Quận 12, TP Hồ Chí Minh là bao nhiêu?
Bảng giá đất tại Hương Lộ 80B được quy định theo Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/01/2020, được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND của UBND TP. Hồ Chí Minh. Mức giá dao động từ 672,000 VND/m² đến 2,800,000 VND/m², tùy vào vị trí và loại đất.
Giá theo từng loại đất:
- Đất SX-KD đô thị:
- Giá trung bình: 1,165,500 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 672,000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn TRỌN ĐƯỜNG
- Giá cao nhất: 2,100,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn TRỌN ĐƯỜNG
- Đất TM-DV đô thị:
- Giá trung bình: 1,554,000 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 896,000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn TRỌN ĐƯỜNG
- Giá cao nhất: 2,800,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn TRỌN ĐƯỜNG
Xem chi tiết bảng giá đất của Hương Lộ 80B
2. Cách phân loại vị trí tại Hương Lộ 80B, Quận 12 như thế nào?
Theo Thông tin pháp lý, vị trí đất tại Hương Lộ 80B được phân loại dựa trên mức độ tiếp giáp với đường chính hoặc ngõ:
- Vị trí 1: Đất có mặt tiền giáp trực tiếp với đường phố lớn.
- Vị trí 2: Đất giáp với hẻm rộng từ 5m trở lên.
- Vị trí 3: Đất giáp với hẻm rộng từ 3m đến dưới 5m.
- Vị trí 4: Các vị trí còn lại không giáp trực tiếp với đường.
- Quy định bổ sung: Đối với các vị trí có độ sâu từ mép đường từ 100m trở lên, giá đất tính giảm 10% của từng vị trí.
Ví dụ minh họa: Ví dụ, một thửa đất nằm tại vị trí 3 với hẻm rộng từ 3m sẽ được tính giá bằng 0.8 của vị trí 2.
3. So sánh giá đất tại Hương Lộ 80B và các đường lân cận
Bảng so sánh giá đất:
| Đường | Loại đất | Vị trí 1 (VNĐ/m²) | Vị trí 2 (VNĐ/m²) | Vị trí 3 (VNĐ/m²) | Vị trí 4 (VNĐ/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| Hương Lộ 80B | Đất SX-KD đô thị | 2,100,000 | 1,050,000 | 840,000 | 672,000 |
| Hương Lộ 80B | Đất TM-DV đô thị | 2,800,000 | 1,400,000 | 1,120,000 | 896,000 |
| Trần Thị Bảy | Đất SX-KD đô thị | 1,800,000 | 900,000 | 720,000 | 576,000 |
| Trần Thị Bảy | Đất TM-DV đô thị | 2,400,000 | 1,200,000 | 960,000 | 768,000 |
| Đông Hưng Thuận 02 | Đất SX-KD đô thị | 2,040,000 | 1,020,000 | 816,000 | 653,000 |
| Đông Hưng Thuận 02 | Đất TM-DV đô thị | 2,720,000 | 1,360,000 | 1,088,000 | 870,000 |
| Bùi Công Trừng | Đất SX-KD đô thị | 1,020,000 | 510,000 | 408,000 | 326,000 |
| Bùi Công Trừng | Đất TM-DV đô thị | 1,360,000 | 680,000 | 544,000 | 435,000 |
Nhận xét:
Đường Hương Lộ 80B có mức giá tương đối cao so với các tuyến đường lân cận, đặc biệt ở vị trí liên quan đến loại đất kinh doanh - dịch vụ. Điều này có thể giải thích do vị trí địa lý thuận lợi và tiềm năng phát triển trong tương lai. So với Đường Trần Thị Bảy, giá chênh lệch từ khoảng 16% đến 20%, tùy theo từng vị trí và loại đất. Đường Đông Hưng Thuận 02 gần như tương đương với Hương Lộ 80B, cho thấy sự tương thích trong xu hướng phát triển khu vực.
Trong khi đó, Bùi Công Trừng có giá đất thấp hơn, thường dành cho những nhà đầu tư với ngân sách nhỏ hơn hoặc những người muốn an cư hơn là đầu tư sinh lời. Sự khác biệt giữa các loại đất và vị trí của Hương Lộ 80B cũng đáng chú ý, đặc biệt khi xem xét tiềm năng tăng trưởng giá trị bất động sản tại đây.
