Bảng Giá Đất Đường HÀM NGHI, Quận 1, TP Hồ Chí Minh Mới Nhất

Đường HÀM NGHI nằm ở vị trí chiến lược tại Quận 1, TP Hồ Chí Minh. Đây là tuyến đường trung tâm nối các khu vực kinh tế, văn hóa và hành chính quan trọng của thành phố. Đường HÀM NGHI giáp ranh với nhiều tuyến đường nổi bật như Lê Lợi, Pasteur và Đồng Khởi, và chỉ cách một khoảng cách ngắn đến chợ Bến Thành. Với vị trí quan trọng này, đường HÀM NGHI đóng vai trò trung tâm trong việc kết nối các hoạt động thương mại và hành chính của TP Hồ Chí Minh.

1. Giá đất HÀM NGHI, Quận 1, TP Hồ Chí Minh là bao nhiêu?

Bảng giá đất tại đường HÀM NGHI được quy định tại Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/01/2020 của Ủy Ban Nhân Dân Thành Phố Hồ Chí Minh, được sửa đổi bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024 của UBND TP.Hồ Chí Minh. Mức giá đất dao động từ 137,376,000 VND/m² đến 429,300,000 VND/m², tùy vào vị trí và loại đất.

• Đất ở đô thị:
  • Giá trung bình: 238,261,500.0 VNĐ/m²
  • Giá thấp nhất: 137,376,000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn TRỌN ĐƯỜNG
  • Giá cao nhất: 429,300,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn TRỌN ĐƯỜNG
• Đất SX-KD đô thị:
  • Giá trung bình: 33,699,500.0 VNĐ/m²
  • Giá thấp nhất: 19,430,000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn TRỌN ĐƯỜNG
  • Giá cao nhất: 60,720,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn TRỌN ĐƯỜNG
• Đất TM-DV đô thị:
  • Giá trung bình: 44,932,750.0 VNĐ/m²
  • Giá thấp nhất: 25,907,000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn TRỌN ĐƯỜNG
  • Giá cao nhất: 80,960,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn TRỌN ĐƯỜNG

Xem chi tiết bảng giá đất của đường HÀM NGHI

2. Cách phân loại vị trí tại HÀM NGHI, Quận 1 như thế nào?

Vị trí đất tại đường HÀM NGHI được phân loại dựa trên mức độ tiếp giáp với đường chính hoặc ngõ, dựa theo Điều 4 của Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/01/2020 của Ủy Ban Nhân Dân Thành Phố, được sửa đổi bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND:

- Vị trí 1: Áp dụng cho thửa đất có ít nhất một mặt giáp trực tiếp với đường phố lớn

- Vị trí 2: Áp dụng cho thửa đất giáp ngõ/hẻm có mặt cắt từ 5m trở lên

- Vị trí 3: Áp dụng cho thửa đất giáp ngõ/hẻm có mặt cắt từ 3m đến dưới 5m

- Vị trí 4: Áp dụng cho thửa đất giáp ngõ/hẻm có những vị trí còn lại.

Quy định về độ sâu: Các thửa đất từ 100m trở lên tính giá giảm 10% mỗi vị trí.

Ví dụ minh họa: Nếu mảnh đất nằm tại đoạn TRỌN ĐƯỜNG và giáp ngõ có độ sâu từ 150m, giá sẽ được điều chỉnh giảm theo quy định.

3. So sánh giá đất tại HÀM NGHI và các đường lân cận

So với các tuyến đường lân cận, đường HÀM NGHI có giá đất trung bình cao nhất, đặc biệt là giá đất ở đô thị đạt đỉnh 429,300,000 VNĐ/m² tại vị trí 1, điều này cho thấy sức hút từ vị trí trung tâm và sự phát triển đồng bộ của Quận 1. Đường Cách Mạng Tháng 8 và Cống Quỳnh mặc dù có mức giá cạnh tranh hơn nhưng không có được sự tiếp cận và tiện ích như HÀM NGHI. Trong khi đó, Bà Lê Chân là khu vực có giá đất thấp nhất, điều này mang đến cơ hội đầu tư cho những ai có ngân sách hạn chế nhưng muốn ở gần trung tâm.

Với vị trí vàng và tiềm năng phát triển mạnh mẽ, giá đất trên đường HÀM NGHI có nhiều thuận lợi để tiếp tục gia tăng giá trị trong tương lai.