Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Bảng Giá Đất Đường Giáp Hải (Nối Dài), Huyện Củ Chi, TP Hồ Chí Minh
Đường Giáp Hải (Nối Dài) là một tuyến đường quan trọng nằm tại khu vực Củ Chi, Thành phố Hồ Chí Minh. Vị trí này tiếp giáp với những điểm giao trọng yếu như Cầu Kênh khu công nghiệp Tây Bắc Củ Chi và Tỉnh Lộ 2. Đây là khu vực có tốc độ phát triển vượt bậc, nhất là trong lĩnh vực công nghiệp, đóng vai trò thúc đẩy kinh tế của Củ Chi cũng như TP Hồ Chí Minh. Đường Giáp Hải (Nối Dài) có không gian rộng thoáng, thuận tiện cho việc di chuyển và phát triển kinh tế.
1. Giá đất đường Giáp Hải (Nối Dài), Huyện Củ Chi, TP Hồ Chí Minh là bao nhiêu?
Giá đất tại đường Giáp Hải (Nối Dài) được quy định tại Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/01/2020 của Ủy Ban Nhân Dân Thành Phố Hồ Chí Minh, được sửa đổi bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024. Mức giá dao động từ 253,000 VND/m² đến 1,056,000 VND/m², tùy vào vị trí và loại đất.
Giá theo từng loại đất:
- Đất SX-KD:
- Giá trung bình: 439,500 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 253,000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn CẦU KÊNH KHU CÔNG NGHIỆP TÂY BẮC CỦ CHI - TỈNH LỘ 2
- Giá cao nhất: 792,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn CẦU KÊNH KHU CÔNG NGHIỆP TÂY BẮC CỦ CHI - TỈNH LỘ 2
- Đất TM-DV:
- Giá trung bình: 586,000 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 338,000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn CẦU KÊNH KHU CÔNG NGHIỆP TÂY BẮC CỦ CHI - TỈNH LỘ 2
- Giá cao nhất: 1,056,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn CẦU KÊNH KHU CÔNG NGHIỆP TÂY BẮC CỦ CHI - TỈNH LỘ 2
Xem chi tiết bảng giá đất của đường Giáp Hải (Nối Dài)
2. Cách phân loại vị trí tại Giáp Hải (Nối Dài), Huyện Củ Chi như thế nào?
Theo Điều 4 của QUYẾT ĐỊNH SỐ 02/2020/QĐ-UBND được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND, vị trí đất tại Giáp Hải (Nối Dài) được phân loại dựa trên mức độ tiếp giáp với đường chính hoặc ngõ. Các vị trí cụ thể được xác định như sau:
- Vị trí 1: Đất có vị trí mặt tiền đường có tên trong Bảng giá đất.
- Vị trí 2: Đất có ít nhất một mặt tiếp giáp với hẻm rộng từ 5m trở lên, tính bằng 0.5 của vị trí 1.
- Vị trí 3: Đất có ít nhất một mặt tiếp giáp với hẻm rộng từ 3m đến dưới 5m, tính bằng 0.8 của vị trí 2.
- Vị trí 4: Các vị trí còn lại, tính bằng 0.8 của vị trí 3.
Trường hợp đất có độ sâu từ 100m trở lên tính từ mép trong của đường, giá đất giảm 10% cho từng vị trí.
Ví dụ minh họa: Đất nằm tại đoạn CẦU KÊNH KHU CÔNG NGHIỆP TÂY BẮC CỦ CHI - TỈNH LỘ 2, vị trí 4, giá tính bằng 0.8 giá vị trí 3 tại Giáp Hải (Nối Dài).
3. So sánh giá đất tại Giáp Hải (Nối Dài) và các đường lân cận
Bảng so sánh giá đất:
| Đường | Loại đất | Vị trí 1 (VNĐ/m²) | Vị trí 2 (VNĐ/m²) | Vị trí 3 (VNĐ/m²) | Vị trí 4 (VNĐ/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| Giáp Hải (Nối Dài) | Đất SX-KD | 792,000 | 396,000 | 317,000 | 253,000 |
| Giáp Hải (Nối Dài) | Đất TM-DV | 1,056,000 | 528,000 | 422,000 | 338,000 |
| Tỉnh Lộ 2 | Đất SX-KD | 385,200 | 192,600 | 154,000 | 123,200 |
| Tỉnh Lộ 2 | Đất TM-DV | 513,600 | 256,800 | 205,400 | 164,200 |
| Tỉnh Lộ 2 | Đất ở | 13,500,000 | 6,750,000 | 5,400,000 | 4,320,000 |
Nhận xét:
Giá đất đường Giáp Hải (Nối Dài) cao hơn đáng kể so với Tỉnh Lộ 2, đặc biệt ở các vị trí mặt tiền do có lợi thế kết nối với khu vực công nghiệp và đô thị phát triển. Mức giá đất ở đây chạm ngưỡng cao nhất đối với đất thương mại - dịch vụ, cho thấy tiềm năng kinh tế của khu vực này là rất lớn. Trong tương lai, giá đất Giáp Hải (Nối Dài) có khả năng tăng mạnh nhờ vào hạ tầng và kế hoạch mở rộng phát triển của Thành phố Hồ Chí Minh.
Khi so sánh giá đất SX-KD và TM-DV giữa Giáp Hải (Nối Dài) và Tỉnh Lộ 2, Giáp Hải (Nối Dài) có giá trung bình cao hơn gần gấp đôi. Điều này chứng tỏ sức hút lớn của khu vực này đối với các nhà đầu tư. Đặc biệt, việc phân loại và tính toán giá dựa vào vị trí chi tiết giúp người mua dễ dàng có quyết định chính xác dựa trên nhu cầu và ngân sách.
