Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Bảng Giá Đất Đường ĐIỆN BIÊN PHỦ, Quận 1, TP Hồ Chí Minh Mới Nhất
Đường ĐIỆN BIÊN PHỦ là một trong những tuyến đường quan trọng và nổi bật tại Quận 1, TP Hồ Chí Minh. Vị trí địa lý của ĐIỆN BIÊN PHỦ vô cùng thuận lợi khi nối các tuyến đường lớn như ĐINH TIÊN HOÀNG, HAI BÀ TRƯNG, và CẦU ĐIỆN BIÊN PHỦ. Đường này đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối các khu vực trung tâm và phát triển kinh tế của thành phố.
1. Giá đất ĐIỆN BIÊN PHỦ, Quận 1, TP Hồ Chí Minh là bao nhiêu?
Bảng giá đất được quy định tại Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/01/2020 của Ủy Ban Nhân Dân Thành Phố Hồ Chí Minh được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024 của UBND TP.Hồ Chí Minh. Mức giá dao động từ 65024000 VND/m² đến 203200000 VND/m², tùy vào vị trí và loại đất.
Giá theo từng loại đất:
- Đất ở đô thị:
- Giá trung bình: 112776000.0 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 57792000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn CẦU ĐIỆN BIÊN PHỦ - ĐINH TIÊN HOÀNG
- Giá cao nhất: 225800000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn ĐINH TIÊN HOÀNG - HAI BÀ TRƯNG
- Đất SX-KD đô thị:
- Giá trung bình: 13403250.0 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 6720000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn CẦU ĐIỆN BIÊN PHỦ - ĐINH TIÊN HOÀNG
- Giá cao nhất: 27300000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn ĐINH TIÊN HOÀNG - HAI BÀ TRƯNG
- Đất TM-DV đô thị:
- Giá trung bình: 17871000.0 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 8960000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn CẦU ĐIỆN BIÊN PHỦ - ĐINH TIÊN HOÀNG
- Giá cao nhất: 36400000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn ĐINH TIÊN HOÀNG - HAI BÀ TRƯNG
Xem chi tiết bảng giá đất của ĐIỆN BIÊN PHỦ
2. Cách phân loại vị trí tại ĐIỆN BIÊN PHỦ, Quận 1 như thế nào?
Vị trí đất tại ĐIỆN BIÊN PHỦ được phân loại dựa trên mức độ tiếp giáp với đường chính hoặc ngõ. Theo Điều 4 của QUYẾT ĐỊNH SỐ 02/2020/QĐ-UBND, quy định chi tiết như sau:
- Vị trí 1: Đất có vị trí mặt tiền đường được quy định trong bảng giá đất.
- Vị trí 2: Đất giáp với hẻm có độ rộng từ 5m trở lên bằng 0,5 của vị trí 1.
- Vị trí 3: Đất giáp với hẻm có độ rộng từ 3m đến dưới 5m bằng 0,8 của vị trí 2.
- Vị trí 4: Các vị trí còn lại bằng 0,8 của vị trí 3.
- Giảm giá đất 10% cho thửa đất từ 100m trở lên từ mép đường.
Ví dụ: Thửa đất nằm tại đoạn ĐINH TIÊN HOÀNG - CẦU ĐIỆN BIÊN PHỦ có ít nhất một mặt giáp với hẻm, và áp dụng mức giá vị trí 2.
3. So sánh giá đất tại ĐIỆN BIÊN PHỦ và các đường lân cận
| Đường | Loại đất | Vị trí 1 (VNĐ/m²) | Vị trí 2 (VNĐ/m²) | Vị trí 3 (VNĐ/m²) | Vị trí 4 (VNĐ/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| ĐIỆN BIÊN PHỦ | Đất ở đô thị | 203,200,000 | 101,600,000 | 81,280,000 | 65,024,000 |
| ĐIỆN BIÊN PHỦ | Đất TM-DV đô thị | 32,200,000 | 16,100,000 | 12,880,000 | 10,304,000 |
| ĐIỆN BIÊN PHỦ | Đất SX-KD đô thị | 24,150,000 | 12,075,000 | 9,660,000 | 7,728,000 |
| ĐINH TIÊN HOÀNG | Đất ở đô thị | 178,200,000 | 89,100,000 | 71,280,000 | 57,024,000 |
| ĐINH TIÊN HOÀNG | Đất TM-DV đô thị | 31,093,333 | 15,546,666 | 12,437,333 | 9,949,666 |
| ĐINH TIÊN HOÀNG | Đất SX-KD đô thị | 23,320,000 | 11,660,000 | 9,328,000 | 7,462,333 |
| HAI BÀ TRƯNG | Đất ở đô thị | 347,150,000 | 173,575,000 | 138,860,000 | 111,088,000 |
| HAI BÀ TRƯNG | Đất TM-DV đô thị | 58,660,000 | 29,330,000 | 23,464,000 | 18,771,250 |
| HAI BÀ TRƯNG | Đất SX-KD đô thị | 43,995,000 | 21,997,500 | 17,598,000 | 14,078,250 |
Nhận xét:
Đường ĐIỆN BIÊN PHỦ có giá đất tương đối cạnh tranh trong khu vực Quận 1, TP Hồ Chí Minh. So với Đường ĐINH TIÊN HOÀNG và HAI BÀ TRƯNG, giá đất ở ĐIỆN BIÊN PHỦ cho đất ở đô thị cao hơn đường ĐINH TIÊN HOÀNG nhưng thấp hơn HAI BÀ TRƯNG. Điều này có thể thấy rõ ràng qua mức độ phát triển và tiện ích hiện hữu trong khu vực.
ĐIỆN BIÊN PHỦ có giá trung bình cho Đất TM-DV đô thị và Đất SX-KD đô thị vừa phải, chỉ đứng sau HAI BÀ TRƯNG, nhưng cao hơn ĐINH TIÊN HOÀNG. Với sự phát triển không ngừng, vị trí ĐIỆN BIÊN PHỦ có tiềm năng tăng giá trong tương lai, đặc biệt khi hạ tầng toàn khu vực được mở rộng và các dự án bất động sản mới được đưa vào khai thác.
