Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Bảng Giá Đất Đường ĐỀ THÁM, Quận 1, TP Hồ Chí Minh Mới Nhất
Đề Thám là một trong những tuyến đường nổi bật tại Quận 1, TP Hồ Chí Minh. Với vị trí địa lý quan trọng, đường Đề Thám giáp các tuyến đường lớn như VÕ VĂN KIỆT, TRẦN HƯNG ĐẠO, và PHẠM NGŨ LÃO. Nhờ vào vị trí chiến lược này, Đề Thám đóng vai trò then chốt trong việc kết nối các khu vực kinh tế trọng điểm của thành phố, tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động thương mại và dịch vụ. Khu vực quanh đường Đề Thám là một trung tâm nhộn nhịp với đa dạng các tiên ích phục vụ cư dân và khách du lịch, thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư bất động sản.
1. Giá đất ĐỀ THÁM, Quận 1, TP Hồ Chí Minh là bao nhiêu?
Bảng giá đất tại đường Đề Thám được quy định chi tiết trong Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/01/2020 của Ủy Ban Nhân Dân Thành Phố Hồ Chí Minh, được sửa đổi bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024 của UBND TP.Hồ Chí Minh.
Mức giá dao động từ 6,413,000 VND/m² đến 151,600,000 VND/m², tùy vào vị trí và loại đất.
Giá theo từng loại đất:
- Đất ở đô thị:
- Giá trung bình: 84,138,000 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 48,512,000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn VÕ VĂN KIỆT - TRẦN HƯNG ĐẠO
- Giá cao nhất: 151,600,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn TRẦN HƯNG ĐẠO - PHẠM NGŨ LÃO
- Đất SX-KD đô thị:
- Giá trung bình: 11,122,250 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 6,413,000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn VÕ VĂN KIỆT - TRẦN HƯNG ĐẠO
- Giá cao nhất: 20,040,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn TRẦN HƯNG ĐẠO - PHẠM NGŨ LÃO
- Đất TM-DV đô thị:
- Giá trung bình: 14,829,625 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 8,550,500 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn VÕ VĂN KIỆT - TRẦN HƯNG ĐẠO
- Giá cao nhất: 26,720,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn TRẦN HƯNG ĐẠO - PHẠM NGŨ LÃO
Xem chi tiết bảng giá đất của ĐỀ THÁM
2. Cách phân loại vị trí tại ĐỀ THÁM, Quận 1 như thế nào?
Vị trí đất tại ĐỀ THÁM được phân loại dựa trên mức độ tiếp giáp với đường chính hoặc ngõ. Theo Điều 4 của QUYẾT ĐỊNH SỐ 02/2020/QĐ-UBND (sửa đổi bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND), các vị trí cụ thể như sau:
- Vị trí 1: Đất có mặt tiền đường có tên trong Bảng giá đất.
- Vị trí 2: Áp dụng cho đất tiếp giáp với hẻm có độ rộng từ 5m trở lên (giá tính bằng 0,5 của vị trí 1).
- Vị trí 3: Đất tiếp giáp với hẻm rộng từ 3m đến dưới 5m (giá tính bằng 0,8 của vị trí 2).
- Vị trí 4: Các vị trí còn lại (giá tính bằng 0,8 của vị trí 3).
Đối với đất có độ sâu tính từ mép trong của đường từ 100m trở lên, giá đất tính giảm 10% ứng với mỗi vị trí.
Ví dụ minh họa:
Ví dụ, một thửa đất nằm tại đoạn TRẦN HƯNG ĐẠO - NGÕ có độ rộng dưới 3m sẽ được tính giá của vị trí 3.
3. So sánh giá đất tại ĐỀ THÁM và các đường lân cận
Bảng so sánh giá đất:
| Đường | Loại đất | Vị trí 1 (VNĐ/m²) | Vị trí 2 (VNĐ/m²) | Vị trí 3 (VNĐ/m²) | Vị trí 4 (VNĐ/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| ĐỀ THÁM | Đất ở đô thị | 151,600,000 | 75,800,000 | 60,640,000 | 48,512,000 |
| ĐỀ THÁM | Đất TM-DV đô thị | 26,720,000 | 13,360,000 | 10,688,000 | 8,550,500 |
| ĐỀ THÁM | Đất SX-KD đô thị | 20,040,000 | 10,020,000 | 8,016,000 | 6,413,000 |
| VÕ VĂN KIỆT | Đất ở đô thị | 157,800,000 | 78,900,000 | 63,120,000 | 50,496,000 |
| VÕ VĂN KIỆT | Đất TM-DV đô thị | 29,440,000 | 14,720,000 | 11,776,000 | 9,421,000 |
| VÕ VĂN KIỆT | Đất SX-KD đô thị | 22,080,000 | 11,040,000 | 8,832,000 | 7,066,000 |
| TRẦN HƯNG ĐẠO | Đất ở đô thị | 308,833,333 | 154,416,667 | 123,533,333 | 98,826,667 |
| TRẦN HƯNG ĐẠO | Đất TM-DV đô thị | 54,293,333 | 27,146,667 | 21,717,333 | 17,373,667 |
| TRẦN HƯNG ĐẠO | Đất SX-KD đô thị | 40,720,000 | 20,360,000 | 16,288,000 | 13,030,333 |
| PHẠM NGŨ LÃO | Đất ở đô thị | 303,300,000 | 151,650,000 | 121,320,000 | 97,056,000 |
| PHẠM NGŨ LÃO | Đất TM-DV đô thị | 48,640,000 | 24,320,000 | 19,456,000 | 15,564,500 |
| PHẠM NGŨ LÃO | Đất SX-KD đô thị | 36,480,000 | 18,240,000 | 14,592,000 | 11,673,500 |
Nhận xét:
Đường Đề Thám là một trong những tuyến đường có giá đất cao tại Quận 1, với mức giá trung bình cao hơn so với đường Võ Văn Kiệt khoảng 5-7% và thấp hơn so với đường Trần Hưng Đạo và Phạm Ngũ Lão, nơi mà các giá trị đất đai có thể cao hơn Đề Thám khoảng 15-20% tùy theo loại đất và vị trí. Điều này đánh dấu Đề Thám như một địa điểm lý tưởng cho các nhà đầu tư muốn tìm kiếm một vị trí với tiềm năng tăng giá mà vẫn đảm bảo mức giá hợp lý so với các tuyến đường trung tâm khác. Vị trí của Đề Thám không chỉ thu hút bởi giá bán mà còn bởi tính thuận tiện và khả năng sinh lợi cao trong tương lai. Sự khác biệt rõ rệt giữa các loại đất cũng thể hiện nhu cầu và định hướng phát triển cụ thể từng khu vực dọc theo đường Đề Thám.
