Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Bảng Giá Đất Đường Cao Thị Chính, Quận 7, TP Hồ Chí Minh Mới Nhất
Đường Cao Thị Chính nằm tại Quận 7, thành phố Hồ Chí Minh, kết thúc tại khu dân cư Đào Chiến Thắng và giao với Đường N5. Đây là một vị trí thuận lợi, liên kết dễ dàng với các khu vực trung tâm khác của thành phố, hút nhiều hoạt động kinh doanh do sự phát triển mạnh mẽ về cơ sở hạ tầng.
1. Giá đất đường Cao Thị Chính, Quận 7, TP Hồ Chí Minh là bao nhiêu?
Giá đất tại đường Cao Thị Chính được quy định rõ ràng trong Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/01/2020 của Ủy Ban Nhân Dân Thành Phố Hồ Chí Minh và đã được sửa đổi bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024. Giá đất dao động từ 1.190.000 VNĐ/m² đến 48.600.000 VNĐ/m², tùy vào vị trí và loại đất.
Giá theo từng loại đất:
Đất ở đô thị:
- Giá trung bình: 26.973.000 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 15.552.000 VNĐ/m² tại vị trí 4 đoạn ĐƯỜNG N5 - CUỐI ĐƯỜNG TRỤC CHÍNH KHU DÂN CƯ ĐÀO CHIẾN THẮNG
- Giá cao nhất: 48.600.000 VNĐ/m² tại vị trí 1 đoạn ĐƯỜNG N5 - CUỐI ĐƯỜNG TRỤC CHÍNH KHU DÂN CƯ ĐÀO CHIẾN THẮNG
Đất SX-KD đô thị:
- Giá trung bình: 2.064.500 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 1.190.000 VNĐ/m² tại vị trí 4 đoạn ĐƯỜNG N5 - CUỐI ĐƯỜNG TRỤC CHÍNH KHU DÂN CƯ ĐÀO CHIẾN THẮNG
- Giá cao nhất: 3.720.000 VNĐ/m² tại vị trí 1 đoạn ĐƯỜNG N5 - CUỐI ĐƯỜNG TRỤC CHÍNH KHU DÂN CƯ ĐÀO CHIẾN THẮNG
Đất TM-DV đô thị:
- Giá trung bình: 2.752.750 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 1.587.000 VNĐ/m² tại vị trí 4 đoạn ĐƯỜNG N5 - CUỐI ĐƯỜNG TRỤC CHÍNH KHU DÂN CƯ ĐÀO CHIẾN THẮNG
- Giá cao nhất: 4.960.000 VNĐ/m² tại vị trí 1 đoạn ĐƯỜNG N5 - CUỐI ĐƯỜNG TRỤC CHÍNH KHU DÂN CƯ ĐÀO CHIẾN THẮNG
Xem chi tiết bảng giá đất của đường CAO THỊ CHÍNH
2. Cách phân loại vị trí tại đường Cao Thị Chính, Quận 7 như thế nào?
Theo Điều 4 của Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND được sửa đổi bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND, đất tại đường Cao Thị Chính được phân loại như sau:
- Vị trí 1: Mặt tiền đường phố, có một mặt giáp lòng đường, lề đường hoặc vỉa hè.
- Vị trí 2: Gần hẻm rộng từ 5m trở lên, tính bằng 0,5 giá vị trí 1.
- Vị trí 3: Gần hẻm rộng từ 3m đến dưới 5m, tính bằng 0,8 của giá vị trí 2.
- Vị trí 4: Các vị trí còn lại, tính bằng 0,8 của giá vị trí 3.
Nếu có độ sâu từ 100m trở lên tính từ mép trong đường, giá giảm 10% cho từng vị trí.
3. So sánh giá đất tại đường Cao Thị Chính và các đường lân cận
| Đường | Loại đất | Vị trí 1 | Vị trí 2 | Vị trí 3 | Vị trí 4 | Giá trung bình |
|---|---|---|---|---|---|---|
| CAO THỊ CHÍNH | Đất SX-KD đô thị | 3,720,000 | 1,860,000 | 1,488,000 | 1,190,000 | 2,064,500 |
| CAO THỊ CHÍNH | Đất TM-DV đô thị | 4,960,000 | 2,480,000 | 1,984,000 | 1,587,000 | 2,752,750 |
| CAO THỊ CHÍNH | Đất ở đô thị | 48,600,000 | 24,300,000 | 19,440,000 | 15,552,000 | 26,973,000 |
| BẾN NGHÉ | Đất SX-KD đô thị | 2,820,000 | 1,410,000 | 1,128,000 | 902,000 | 1,565,000 |
| BẾN NGHÉ | Đất TM-DV đô thị | 3,760,000 | 1,880,000 | 1,504,000 | 1,203,000 | 2,086,750 |
| BẾN NGHÉ | Đất ở đô thị | 32,400,000 | 16,200,000 | 12,960,000 | 10,368,000 | 17,982,000 |
| BÙI VĂN BA | Đất SX-KD đô thị | 4,440,000 | 2,220,000 | 1,776,000 | 1,421,000 | 2,464,250 |
| BÙI VĂN BA | Đất TM-DV đô thị | 5,920,000 | 2,960,000 | 2,368,000 | 1,894,000 | 3,285,500 |
| BÙI VĂN BA | Đất ở đô thị | 52,700,000 | 26,350,000 | 21,080,000 | 16,864,000 | 29,248,500 |
| ĐƯỜNG 17 | Đất SX-KD đô thị | 6,360,000 | 3,180,000 | 2,544,000 | 2,035,333 | 3,529,833.33 |
| ĐƯỜNG 17 | Đất TM-DV đô thị | 8,480,000 | 4,240,000 | 3,392,000 | 2,713,666.67 | 4,706,416.67 |
| ĐƯỜNG 17 | Đất ở đô thị | 95,200,000 | 47,600,000 | 38,080,000 | 30,464,000 | 52,836,000 |
Nhận xét: Đường Cao Thị Chính có mức giá cao nhất trong nhóm các đường, đặc biệt là cho loại đất ở đô thị. Đối với đất SX-KD đô thị và đất TM-DV đô thị, giá cũng cao hơn các khu vực khác như Đường Bến Nghé và Đường Bùi Văn Ba, nhưng không bằng Đường 17. Tính riêng cho đất ở đô thị, mức giá tại Đường Cao Thị Chính cao hơn đẳng cấp so với các đường lân cận như Bến Nghé và Bùi Văn Ba, nhưng thấp hơn so với Đường 17. Điều này chủ yếu do vị trí thuận lợi và sự phát triển đồng bộ của cơ sở hạ tầng xung quanh.
Sự cạnh tranh về giá tại nơi đây rất lớn, mang đến tiềm năng tăng giá đáng kể trong tương lai. Điều kiện thị trường bất động sản tại Đường Cao Thị Chính, với hệ thống giao thông thuận lợi và vị trí gần các khu thương mại và khu dân cư, dự kiến sẽ tiếp tục thu hút đầu tư mạnh mẽ.
