Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Bảng Giá Đất Đường Bàu Giã, Huyện Củ Chi, TP Hồ Chí Minh Mới Nhất
Đường Bàu Giã là một trong những tuyến đường có vị trí đắc địa tại Huyện Củ Chi, với vai trò quan trọng trong hệ thống giao thông địa phương. Nằm gần các trục đường lớn như ĐƯỜNG NGUYỄN THỊ LẮNG và TỈNH LỘ 2, đường Bàu Giã có sự kết nối thuận tiện đến các khu vực trung tâm và lân cận, là điểm giao thoa của nhiều hoạt động thương mại và dân cư. Đây cũng là khu vực phát triển tiềm năng nhờ vào hạ tầng đô thị ngày càng hoàn thiện.
1. Giá đất Đường Bàu Giã, Huyện Củ Chi, TP Hồ Chí Minh là bao nhiêu?
Giá đất tại Đường Bàu Giã được xác định theo các quy định trong Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/01/2020 của Ủy Ban Nhân Dân Thành Phố Hồ Chí Minh, được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024 của UBND TP.Hồ Chí Minh. Mức giá dao động từ 75,000 VND/m² đến 5,700,000 VND/m², tùy vào vị trí và loại đất.
Giá theo từng loại đất:- Đất ở:
- Giá trung bình: 3,163,500 VND/m²
- Giá thấp nhất: 1,824,000 VND/m² tại Vị trí 4 đoạn TỈNH LỘ 2 - ĐƯỜNG NGUYỄN THỊ LẮNG
- Giá cao nhất: 5,700,000 VND/m² tại Vị trí 1 đoạn TỈNH LỘ 2 - ĐƯỜNG NGUYỄN THỊ LẮNG
- Đất SX-KD:
- Giá trung bình: 130,000 VND/m²
- Giá thấp nhất: 75,000 VND/m² tại Vị trí 4 đoạn TỈNH LỘ 2 - ĐƯỜNG NGUYỄN THỊ LẮNG
- Giá cao nhất: 234,000 VND/m² tại Vị trí 1 đoạn TỈNH LỘ 2 - ĐƯỜNG NGUYỄN THỊ LẮNG
- Đất TM-DV:
- Giá trung bình: 173,250 VND/m²
- Giá thấp nhất: 100,000 VND/m² tại Vị trí 4 đoạn TỈNH LỘ 2 - ĐƯỜNG NGUYỄN THỊ LẮNG
- Giá cao nhất: 312,000 VND/m² tại Vị trí 1 đoạn TỈNH LỘ 2 - ĐƯỜNG NGUYỄN THỊ LẮNG
2. Cách phân loại vị trí tại Đường Bàu Giã, Huyện Củ Chi như thế nào?
Vị trí đất tại Đường Bàu Giã được phân loại dựa trên mức độ tiếp giáp với đường chính hoặc ngõ, theo quy định tại [Thông tin pháp lý]. Dưới đây là các loại vị trí được phân loại:
- Vị trí 1: Đất có mặt tiền đường chính, áp dụng cho thửa đất có mặt giáp đường chính (lề đường, vỉa hè).
- Vị trí 2: Đất có mặt tiếp giáp với hẻm rộng từ 5m trở lên.
- Vị trí 3: Đất có mặt tiếp giáp với hẻm rộng từ 3m đến dưới 5m.
- Vị trí 4: Các vị trí còn lại.
Quy định bổ sung: Trường hợp đất có độ sâu từ mép trong của mặt tiền đường từ 100m trở lên, giá đất giảm 10% cho từng vị trí.
Ví dụ minh họa: Một thửa đất nằm tại đoạn TỈNH LỘ 2 - ĐƯỜNG NGUYỄN THỊ LẮNG, nếu giáp ngõ rộng dưới 2m, sẽ được xếp vào vị trí 4.3. So sánh giá đất tại Đường Bàu Giã và các đường lân cận
Bảng so sánh giá đất:
| Đường | Loại đất | Vị trí 1 (VNĐ/m²) | Vị trí 2 (VNĐ/m²) | Vị trí 3 (VNĐ/m²) | Vị trí 4 (VNĐ/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| ĐƯỜNG BÀU GIÃ | Đất SX-KD | 234,000 | 117,000 | 94,000 | 75,000 |
| ĐƯỜNG BÀU GIÃ | Đất TM-DV | 312,000 | 156,000 | 125,000 | 100,000 |
| ĐƯỜNG BÀU GIÃ | Đất ở | 5,700,000 | 2,850,000 | 2,280,000 | 1,824,000 |
| TỈNH LỘ 2 | Đất SX-KD | 385,200 | 192,600 | 154,000 | 123,200 |
| TỈNH LỘ 2 | Đất TM-DV | 513,600 | 256,800 | 205,400 | 164,200 |
| TỈNH LỘ 2 | Đất ở | 13,500,000 | 6,750,000 | 5,400,000 | 4,320,000 |
Nhận xét:
Giá đất trên đường Đường Bàu Giã nhìn chung thấp hơn so với TỈNH LỘ 2 do các yếu tố như tiện ích xung quanh và hạ tầng phụ thuộc nhiều vào quỹ đất và khả năng phát triển. Tuy nhiên, đường Bàu Giã có sức hút riêng với mức giá hợp lý hơn, đặc biệt phù hợp cho những nhà đầu tư muốn tham gia vào vùng đất đang phát triển. Bên cạnh đó, sự khác biệt giữa các loại đất tại đường Bàu Giã cũng cho thấy tiềm năng điều chỉnh linh hoạt phù hợp với nhu cầu thị trường.
Điều đáng chú ý là Đường Bàu Giã có tiềm năng gia tăng giá trị trong thời gian tới, phù hợp với nhà đầu tư muốn đa dạng hóa rủi ro. Sự khác biệt rõ ràng giữa các loại đất và vị trí cũng cho phép chủ đất có những lựa chọn đầu tư dài hạn mang lại lợi nhuận cao hơn.
