|
ỦY BAN NHÂN DÂN
TỈNH NINH BÌNH
-------
|
CỘNG
HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số: 926/QĐ-UBND
|
Ninh Bình, ngày 11 tháng 07 năm 2016
|
QUYẾT ĐỊNH
V/V PHÊ DUYỆT NHIỆM VỤ QUY HOẠCH CHI TIẾT TỶ LỆ 1/500 KHU DÂN CƯ MỚI
NGÕ 228 LÝ NHÂN TÔNG, PHƯỜNG NAM BÌNH, THÀNH PHỐ NINH BÌNH
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH NINH BÌNH
Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương
ngày 19/6/2015;
Căn cứ Luật Xây dựng ngày
18/6/2014;
Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị ngày
17/6/2009;
Căn cứ Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính
phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị;
Căn cứ Thông tư số 10/2010/TT-BXD
ngày 11/8/2010 của Bộ Xây dựng quy định hồ sơ từng loại quy hoạch đô thị;
Thực hiện Quyết định số
1266/QĐ-TTg ngày 28/7/2014 của Thủ tướng Chính phủ về việc phê duyệt Quy hoạch
chung đô thị Ninh Bình đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050;
Xét đề nghị của Giám đốc Sở Xây dựng tại Tờ
trình số 676/TTr-SXD
ngày 23/6/2016,
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Phê duyệt nhiệm vụ lập Quy hoạch chi tiết tỷ lệ
1/500 khu dân cư mới Ngõ 228 Lý Nhân Tông, phường Nam Bình, thành phố Ninh
Bình, gồm những nội dung sau:
1. Tên quy hoạch: Quy
hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu dân cư mới Ngõ 228 Lý Nhân Tông, phường Nam Bình, thành phố Ninh Bình,
thành phố Ninh Bình.
2. Phạm vi ranh giới nghiên cứu lập quy hoạch: Khu vực nghiên cứu lập quy hoạch nằm trên địa phận phường Nam Bình,
thành phố Ninh Bình, tỉnh Ninh Bình. Phạm vi ranh giới lập quy hoạch như sau:
- Phía Bắc giáp đường T24 mở theo quy hoạch;
- Phía Nam giáp khu dân cư phố Đông
Phong;
- Phía Đông giáp đường Lý Nhân Tông;
- Phía Tây giáp đường mở theo quy hoạch.
3. Quy mô diện tích đất quy hoạch:
Khoảng 4,3ha.
(Phạm vi ranh giới và quy mô diện
tích lập quy hoạch chi tiết, sẽ được xác định cụ thể sau khi đồ án được cấp có thẩm quyền phê duyệt).
4. Tính chất, chức năng khu
quy hoạch: Là khu dân cư mới
đáp ứng nhu cầu nhà ở cho dân cư khu vực; phát triển đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật,
hạ tầng xã hội đáp ứng nhu cầu nhà ở cho thành phố Ninh Bình và các khu vực lân cận; có thiết kế quy hoạch đảm
bảo định hướng theo Quy hoạch chung Đô thị Ninh Bình đến năm 2030, tầm nhìn đến
năm 2050 đã được phê duyệt, phù hợp với cảnh quan không gian khu vực
5. Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật
áp dụng
Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật áp dụng
cho đô thị loại I, tuân thủ quy định tại Quy chuẩn Quy hoạch xây dựng Việt Nam,
Tiêu chuẩn thiết kế và phù hợp với các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật quy hoạch
chung đô thị Ninh Bình đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 đã được phê duyệt.
(Các chỉ tiêu
kinh tế kỹ thuật sẽ
được điều chỉnh, cân đối trong quá trình lập quy hoạch, phù hợp, tuân thủ Quy chuẩn quy hoạch xây dựng Việt Nam, tiêu chuẩn thiết kế chuyên ngành).
6. Nội dung nghiên cứu quy hoạch
6.1. Nguyên tắc chung
- Tuân thủ các quy chuẩn, tiêu chuẩn
xây dựng hiện hành, khớp nối về quy hoạch không gian và sử dụng đất, hạ tầng kỹ
thuật phù hợp với Quy hoạch chung đô thị Ninh Bình đến năm 2030, tầm nhìn đến
năm 2050 và các dự án liên quan.
- Nghiên cứu thiết kế quy hoạch - kiến
trúc giàu bản sắc, phù hợp với cảnh quan thiên nhiên khu vực xung quanh cơ cấu
sử dụng đất hợp lý, tiết kiệm, và đảm bảo về điều kiện vệ sinh môi trường; tổ
chức không gian, kiến trúc cảnh quan hợp lý, hình thành một khu dân cư đồng bộ,
phù hợp với cảnh quan khu dân cư lân
cận.
6.2. Nội dung nghiên cứu lập quy hoạch
a) Phân tích, đánh giá hiện trạng:
- Tổng hợp, phân tích đánh giá hiện
trạng kiến trúc, cảnh quan, nhà ở, giao thông, môi trường, hạ tầng xã hội, hạ tầng
kỹ thuật, đặc trưng kiến trúc... của khu vực xung quanh, các dự án xây dựng,
công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật, quỹ đất xây dựng và các yếu tố khống chế,
những thuận lợi, khó khăn, ưu thế phát triển và những vấn
đề về điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội ảnh hưởng đến khu
vực lập quy hoạch.
- Phân tích đánh giá các quy định của
Quy hoạch chung đô thị Ninh Bình đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 đã được
phê duyệt liên quan đến khu vực lập quy hoạch.
b) Xác định chỉ tiêu sử dụng đất quy
hoạch đô thị, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật cho toàn khu vực quy hoạch.
c) Trên cơ sở hiện trạng được tổng hợp,
đề xuất cơ cấu quy hoạch sử dụng đất phù hợp với Quy hoạch chung đô thị Ninh
Bình đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050; quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất;
xác định chức năng, chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch về mật độ xây dựng, hệ số sử
dụng đất, tầng cao công trình, khoảng lùi công trình đối với từng lô đất và trục
đường phù hợp với chức năng, tính chất các công trình dịch vụ thương mại, các
khu dân cư và các công trình công cộng, công trình xã hội phục vụ cho khu vực
theo các chỉ tiêu sử dụng đất xác định theo Quy hoạch chung Đô thị Ninh Bình đến
năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050.
d) Tổ chức không gian kiến trúc cảnh
quan không gian
- Tổ chức không gian kiến trúc cảnh
quan phải đảm bảo cảnh quan không gian sinh động, hài hòa với khu vực dân cư hiện
có, phù hợp với cảnh quan thiên nhiên khu vực; tạo nét khang trang, hiện đại,
không đơn điệu, phù hợp với các quy định và quy chuẩn xây dựng hiện hành, mặt
khác phải tạo được các điểm nhấn kiến trúc tại các vị trí giáp với mặt đường Lý
Nhân Tông và đường T24.
e) Quy hoạch hệ thống công trình hạ tầng
kỹ thuật: Hệ thống hạ tầng kỹ thuật được bố trí đến mạng lưới đường nội bộ, bao
gồm các nội dung sau:
- Quy hoạch chuẩn bị kỹ thuật và
thoát nước mưa: Xác định cốt xây dựng đối với từng lô đất; xác định lưu vực
thoát nước mưa, từ đó đưa ra giải pháp thoát nước phù hợp với hệ thống kênh nước
và các lưu vực đã xác định trong quy hoạch phân khu; có giải pháp đấu nối và xử
lý thoát nước với khu dân cư cũ, các quy hoạch lân cận.
- Quy hoạch hệ thống giao thông: Xác
định mạng lưới giao thông, mặt cắt, chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng các
tuyến đường; đề xuất đấu nối, tổ chức giao thông khu quy hoạch với đường hiện
trạng khu vực phố Đông Phong, khu vực dân cư lân cận và đường T24, đường Lý
Nhân Tổng để đảm bảo giao thông hợp lý.
- Quy hoạch hệ thống cấp nước: Xác định
chỉ tiêu, nhu cầu và nguồn cấp nước; xác định giải pháp cấp nước về công trình
đầu mối, mạng lưới đường ống cấp nước, điểm đấu nối cấp nước cho khu vực. Xác định
vị trí các họng cấp nước cứu hỏa.
- Quy hoạch hệ thống cấp điện: Xác định
chỉ tiêu về cấp điện, tính toán nhu cầu sử dụng điện năng, xác định nguồn điện vị trí, quy mô các trạm biến áp; mạng
lưới đường dây trung thế, hạ thế và chiếu sáng đô thị.
- Quy hoạch hạ tầng thoát nước thải
và vệ sinh môi trường: Xác định các chỉ tiêu về thoát nước, CTR, hệ thống thoát
nước thải được xây dựng riêng (nước mưa riêng); căn cứ nhu cầu dùng nước, tính
toán lượng nước thải hợp lý; thiết kế mạng lưới đường ống: kích thước, độ dài,
hướng thoát nước, vật liệu xây dựng đường ống thu gom về trạm xử lý nước thải của
khu vực; xác định khu vực tập trung rác; tính toán quy mô, lựa chọn vị trí thu
gom rác thải hợp lý.
f) Đánh giá môi trường chiến lược: Thực
hiện theo Thông tư số 01/2011/TT-BXD ngày 27/01/2011 của Bộ Xây dựng hướng dẫn
đánh giá đánh giá môi trường chiến lược trong đồ án quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị.
g) Thiết kế đô thị: Thực hiện theo
Thông tư số 06/2013/TT-BXD ngày 13/05/2013 của Bộ Xây dựng hướng dẫn về nội dung Thiết kế đô thị.
7. Thành phần hồ sơ theo sản phẩm quy hoạch:
|
TT
|
Tên sản phẩm
|
Tỷ
lệ bản vẽ
|
|
I
|
Phần bản vẽ
|
|
|
1
|
Sơ đồ vị trí
và giới hạn khu đất
|
1/2.000
|
|
2
|
Bản đồ đánh
giá hiện trạng tổng hợp
|
1/500
|
|
3
|
Bản đồ quy hoạch
tổng mặt bằng sử dụng đất
|
1/500
|
|
4
|
Sơ đồ tổ chức
không gian kiến trúc, cảnh quan
|
1/500
|
|
5
|
Bản đồ chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây
dựng và hành lang bảo vệ các tuyến
hạ tầng kỹ thuật
|
1/500
|
|
6
|
Bản đồ quy hoạch giao thông và chỉ giới xây dựng
|
1/500
|
|
7
|
Bản đồ quy hoạch chuẩn bị kỹ thuật và thoát nước mưa
|
1/500
|
|
8
|
Bản đồ quy hoạch cấp nước
|
1/500
|
|
9
|
Bản đồ quy hoạch cấp điện và chiếu sáng đô thị
|
1/500
|
|
10
|
Bản đồ quy hoạch thoát nước thải và quản lý chất thải rắn.
|
1/500
|
|
II
|
Phần văn bản
|
|
|
1
|
Thuyết minh tổng hợp
|
|
|
2
|
Các Văn bản
pháp lý kèm theo
|
|
|
3
|
Đĩa CD ghi toàn bộ nội dung đồ án
|
|
8. Tổ chức thực hiện
- Chủ đầu tư lập quy hoạch: UBND thành
phố Ninh Bình.
- Cơ quan thẩm
định quy hoạch: Sở Xây dựng tỉnh Ninh Bình.
- Cơ quan phê
duyệt quy hoạch: UBND tỉnh Ninh Bình.
- Thời gian
thực hiện: Không quá 06 tháng kể từ
ngày nhiệm vụ quy hoạch chi tiết được phê duyệt.
Điều 2. Chủ đầu tư có trách nhiệm triển khai tổ chức lập
quy hoạch theo nhiệm vụ được duyệt, đảm bảo tiêu chuẩn, quy chuẩn hiện hành của
Nhà nước; trong quá trình thực hiện, phải xây dựng kế hoạch cụ thể, thực hiện
việc báo cáo đầu kỳ và giữa kỳ để UBND tỉnh xem xét, kịp thời chỉ đạo.
Điều 3. Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày
ký.
Điều 4. Chánh Văn phòng UBND tỉnh; Giám đốc các Sở: Xây
dựng, Kế hoạch và Đầu tư, Tài chính, Tài nguyên và Môi trường, Giao thông Vận tải;
Thủ trưởng các ngành có liên quan; Chủ tịch UBND thành phố Ninh Bình chịu trách
nhiệm thi hành Quyết định này./.
|
Nơi nhận:
- Như Điều 4;
- Chủ tịch, các PCT UBND tỉnh;
- Lưu VT, VP4, 3.
Nt07.08
|
TM. ỦY BAN NHÂN
DÂN
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH
Đinh Chung Phụng
|