QUYẾT ĐỊNH

VỀ VIỆC BAN HÀNH QUI ĐỊNH ĐƠN GIÁ BỒI THƯỜNG, HỖ TRỢ THIỆT HẠI VỀ ĐẤT VÀ TÀI SẢN TRÊN ĐẤT ĐỐI VỚI CÔNG TRÌNH : " KHU TÁI ĐỊNH CƯ ĐẠI HỌC QUỐC GIA THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH " THUỘC XÃ BÌNH AN, HUYỆN DĨ AN TỈNH BÌNH DƯƠNG.

ỦY BAN NHÂN DÂN

- Căn cứ Luật tổ chức Hội đồng nhân dân và ủy ban nhân dân ngày 26/11/2003;

- Căn cứ Nghị định số 197/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 của Chính phủ về việc bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi nhà nước thu hồi đất;

- Căn cứ Quyết định số 276/2005/QĐ-UBND ngày 21/12/2005 về việc ban hành bảng giá các loại đất trên địa bàn tỉnh và Quyết định số 258/2005/QĐ-UBND ngày 29/11/2005 về việc ban hành qui định về đơn giá bồi thường, hỗ trợ nhà ở, công trình kiến trúc, cây trái, hoa màu trên đất khi nhà nước thu hồi đất của UBND tỉnh Bình Dương;

Xét đề nghị của Sở Tài chính tại công văn số 330/STC-GCS ngày 6/3/2006,

QUYẾT ĐỊNH

Điều 1: Ban hành qui định đơn giá bồi thường, hỗ trợ thiệt hại về đất và tài sản trên đất đối với công trình Khu tái định cư Đại học Quốc gia thành phố Hồ Chí Minh thuộc xã Bình An, huyện Dĩ An, tỉnh Bình Dương như sau : (có bảng qui định cụ thể kèm theo ).

Điều 2: Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh, Giám đốc Sở Tài chính, Chủ tịch UBND và Hội đồng bồi thường giải phóng mặt bằng huyện Dĩ An, Chủ đầu tư công trình, Thủ trưởng các đơn vị, các hộ gia đình, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này sau 10 ngày kể từ ngày ký./.

QUY ĐỊNH

VỀ ĐƠN GIÁ BỒI THƯỜNG TRỢ CẤP THIỆT HẠI VỀ ĐẤT VÀ TÀI SẢN TRÊN ĐẤT ĐỂ GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG THI CÔNG CÔNG TRÌNH : KHU TÁI ĐỊNH CƯ CỦA DỰ ÁN ĐẠI HỌC QUỐC GIA THUỘC XÃ BÌNH AN, HUYỆN DĨ AN, TỈNH BÌNH DƯƠNG.
(Kèm theo Quyết định số: 87/ 2006/QĐ-UBND, ngày 31/3/2006 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Dương).

A- BỒI THƯƠNG THIỆT HẠI VỀ ĐẤT:

I- Quy định về hành lang bảo vệ đường bộ:

Áp dụng theo công văn số 6429/UBND-SX ngày 21/12/2005 của UBND tỉnh Bình Dương về việc thực hiện bồi thường đấi với đất trong hành lang bảo vệ đường bộ như sau:

- Không xem xét bồi thường đối với đất thuộc hành lang bảo vệ đường bộ đã được Nhà nước xác lập trước 15/10/1993 (Thời điểm Luật Đất đai năm 1993 có hiệu lực thi hành).

- Không xét xét bồi thường đối với đất thuộc hành lang bảo vệ đường bộ trong các trường hợp được Nhà nước giao đất, cấp, cho thuê từ quỹ đất công (có hoặc không có thu tiền sử dụng đất), được Nhà nước bán hóa giá nhà thuộc sở hữu Nhà nước mà trong giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất đã được trừ diện tích hành lang bảo vệ đường bộ.

II- Giá bồi thường đất HLBV đường bộ được áp dụng theo nguyên tắc sau:

+ Đất HLBV đường bộ liền kề với đất nông nghiệp hoặc đất phi nông nghiệp nhưng không phải là đất ở thì bồi thường theo giá đất nông nghiệp.

+ Đất HLBV đường bộ liền kề với đất ở được bồi thường theo giá đất ở nhưng tổng diện tích của cả thửa đất không được vượt định mức đất ở theo qui định tại thời điểm giao đất, nếu chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì theo qui định mức đất ở lúc bồi thường giải tỏa. Trường hợp vượt hạn mức đất ở thì phần vượt định mức được bồi thường theo giá đất nông nghiệp.

B- PHÂN LOẠI BỒI THƯỜNG VỀ ĐẤT:

I- Điều kiện được bồi thường thiệt hại về đất (theo Điều 8, chương II, Nghị Định số: 197/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004):

Các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có đất bị thu hồi (gọi chung là người bị Nhà nước thu hồi đất) được bồi thường thiệt hại về đất khi có một trong các điều kiện sau đây :

1. Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

2. Có quyết định giao đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai.

3. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định, được Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn (sau đây gọi chung là Ủy ban nhân dân cấp xã) xác nhận không có tranh chấp mà có một trong các loại giấy tờ sau đây:

a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất đai trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam.

b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính.

c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng, cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa gắn liền với đất.

d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993.

đ) Giấy tờ về thanh lý, hóa giá nhà ở, mua nhà ở gắn liền với đất ở theo quy định của pháp luật.

e) Giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất.

4. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 3 mục này mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan, nhưng đến thời điểm có quyết định thu hồi đất chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp.

5. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp.

6. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các loại giấy tờ quy định tại khoản 1, 2, 3 mục này, nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất đó không có tranh chấp.

7. Hộ gia đình, cá nhân được sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của toà án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án hoặc quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành.

8. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất không có các loại giấy tờ quy định tại khoản 1, 2, 3 mục này nhưng đất đã được sử dụng từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến thời điểm có quyết định thu hồi đất, mà tại thời điểm sử dụng không vi phạm quy hoạch; không vi phạm hành lang bảo vệ các công trình, được cấp có thẩm quyền phê duyệt đã công bố công khai, cắm mốc; không phải là đất lấn chiếm trái phép và được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất bị thu hồi xác nhận đất đó không có tranh chấp.

9. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà trước đây Nhà nước đã có quyết định quản lý trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước, nhưng trong thực tế Nhà nước chưa quản lý, mà hộ gia đình, cá nhân đó vẫn sử dụng.

10. Cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có các công trình là đình, đền, chùa, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là đất sử dụng chung cho cộng đồng và không có tranh chấp.

11. Tổ chức sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

a) Đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất mà tiền sử dụng đất đã nộp không có nguồn gốc từ ngân sách Nhà nước;

b) Đất nhận chuyển nhượng của người sử dụng đất hợp pháp mà tiền trả cho việc chuyển nhượng không có nguồn từ ngân sách Nhà nước;

c) Đất sử dụng có nguồn gốc hợp pháp từ hộ gia đình, cá nhân.

II- Phân loại bồi thường :

1. Hạn mức đất thổ cư được bồi thường:

- Đất thổ cư của hộ gia đình, cá nhân là đất để xây dựng nhà ở bao gồm khuôn viên nền nhà, sân bãi, kho tàng và diện tích xây dựng các công trình phục vụ sinh hoạt vào mục đích làm nhà ở hoặc chưa xây dựng nhà ở, mà đã hòan tất thủ tục sử dụng đất ở.

- Hạn mức đất thổ cư được bồi thường căn cứ vào diện tích được ghi cụ thể trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của từng hộ. Trong trường hợp chưa ghi tính hạn mức theo quy định tại thời điểm giao đất.

- Đối với những hộ chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì căn cứ vào diện tích xây dựng thực tế nhưng tối đa không quá 300 m² cho mỗi hộ.

- Riêng những hộ sử dụng đất thổ cư kết hợp với sản xuất kinh doanh thì đền bù theo đơn giá theo hạn mức đất thổ cư, nếu tự tiện sử dụng đất nông nghiệp để xây dựng công trình, thì diện tích vượt hạn mức đó được bồi thường theo đơn giá đất nông nghiệp.

2- Phương thức bồi thường: (Áp dụng theo Nghị định 198/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 của Chính Phủ và Thông tư 117/2004/TT-BTC ngày 07/12/2004 của Bộ Tài Chính)

Đất có đủ điều kiện bồi thường theo qui định tại Mục I nêu trên và đã hòan tất các nghĩa vụ tài chính về đất thì được bồi thường 100% theo giá qui định, nếu chưa hòan thành nghĩa vụ tài chính về đất thì trừ thuế chuyển quyền sử dụng đất 4% đối với đất ở, 2% đối với đất nông nghiệp và phí trước bạ 1% đối với các loại đất.

* Riêng đối với đất ở đủ điều kiện bồi thường theo quy định tại điểm 8, mục I, phần này thì được bồi thường như sau:

+ Sử dụng đất từ ngày 15/10/1993 đến ngày 01/07/2004: đối với đất thổ cư thì được bồi thường 49% đơn giá quy định (trừ tiền sử dụng đất 50% và lệ phí trước bạ 1%), đối với đất nông nghiệp thì được bồi thường 97% đơn giá quy định (trừ thuế chuyển quyền SDĐ 2% và lệ phí trước bạ 1%).

+ Sử dụng đất từ sau ngày 01/07/2004: thì không được bồi thường đất thổ cư mà chỉ bồi thường theo diện đất nông nghiệp.

* Đất đang có tranh chấp:

Vẫn được xem xét bồi thường theo các tiêu chuẩn phân loại nêu trên nhưng việc chi trả được thực hiện khi cấp có thẩm quyền giải quyết xong việc tranh chấp. Trong khi chờ đợi sự giải quyết việc tranh chấp, các bên phải thực hiện việc di dời giải tỏa theo quy định để phục vụ xây dựng công trình.

3- Đối với các doanh nghiệp, công ty, cơ quan Nhà nước, tổ chức chính trị - xã hội:

- Nếu đất đã giao hoặc cho thuê nhưng không phải nộp tiền sử dụng đất hoặc nộp tiền sử dụng đất, tiền bồi thường đất công, mà tiền đó có nguồn gốc từ ngân sách Nhà nước thì không được bồi thường thiệt hại về đất, chỉ được đền bù chi phí đầu tư vào đất, nếu các chi phí này không có nguồn gốc từ ngân sách Nhà nước.

- Nếu đất đã được giao (hoặc chuyển nhượng) đã nộp tiền sử dụng đất, tiền đền bù đất công bằng nguồn vốn không thuộc ngân sách Nhà nước thì được bồi thường thiệt hại về đất theo đơn giá quy định.

- Đất có nguồn gốc đất công do chính quyền địa phương hoặc cơ quan, tổ chức, đơi vị đã cho thuê đất, tạm cho mượn để sử dụng có thời hạn thì không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất và phải được thông báo chấm dứt hợp đồng, di dời ra khỏi phạm vi giải tỏa.

- Đối với các công trình văn hóa, di tích lịch sử, đình chùa, nhà thờ,…sẽ do tổ kiểm kê lập hồ sơ áp giá trình cấp có thẩm quyền xem xét quyết định cho từng trường hợp cụ thể.

- Đối với nghĩa địa, đất các công trình công cộng nếu không có giấy tờ hợp lệ sẽ không được bồi thường về đất mà chỉ xét bồi thường tài sản trên đất.

4- Đơn giá bồi thường:

Áp dụng theo quyết định số 276/2005/QĐ-UBND ngày 21 tháng 12 năm 2005 của UBND tỉnh Bình Dương về việc ban hành bản giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Bình Dương, đồng thời có xem xét hỗ trợ cụ thể như sau:

Đất thổ cư:

* Đất thổ cư ven đường Quốc lộ 1K:

- Cách HLBVĐB trong phạm vi 50 mét :1.200.000 đ/m²

- Cách HLBVĐB trên 50 - 100 mét : 900.000đ/m²

- Cách HLBVĐB trên 100 mét : 600.000đ/m²

* Đất thổ cư ven đường vào Phân xưởng đá 3:

- Cách HLBVĐB trong phạm vi 50 mét: 900.000đ/m²

- Cách HLBVĐB trên 50 - 100 mét: 600.000đ/m²

- Cách HLBVĐB trên 100 mét: 450.000đ/m²

Đất nông nghiệp, lâm nghiệp:

- Cách HLBVĐB trong phạm vi 50 mét: 220.000đ/m²

- Cách HLBVĐB trên 50 mét : 200.000đ/m²

Đất sản xuất kinh doanh, phi nông nghiệp:

Tùy theo hồ sơ địa chính cụ thể của từng trường hợp, Hội đồng đền bù sẽ có chính sách đền bù cho thỏa đáng và hợp lý theo mức độ hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đối với nhà nước.

C- BỒI THƯỜNG NHÀ Ở VÀ CÁC CÔNG TRÌNH XDCB:

I- Quy định chung:

Áp dụng theo quyết định số 258/QĐ-UBND ngày 29/11/2005 của UBND tỉnh Bình Dương về việc ban hành quy định về giá bồi thường, hỗ trợ nhà ở, công trình kiến trúc, cây trái hoa màu trên đất khi Nhà nước thu hồi đất theo Nghị định 197/2004NĐ-CP ngày 3/12/2004 của Chính phủ cụ thể như sau:

1- Nhà ở, công trình xây dựng hợp pháp, hợp lệ:

- Nhà ở và các công trình xây dựng trên đất có đủ điều kiện được bồi thường theo qui định tại Điều 8 của Nghị định 197/2004/NĐ-CP ngày 3/12/2004 của Chính phủ: được bồi thường 100% theo đơn giá qui định.

- Nhà ở và các công trình xây dựng trên đất không đủ điều kiện được bồi thường theo qui định tại điều 8 của Nghị định 197/2004/NĐ-CP nhưng tại thời điểm xây dựng chưa có quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được cấp có thẩm quyền công bố hoặc xây dựng phù hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, không vi phạm hành lang bảo vệ công trình thì được hỗ trợ bằng 80% theo đơn giá qui định.

2- Nhà ở, công trình xây dựng không hợp pháp, không hợp lệ:

- Nhà ở, công trình xây dựng được xây dựng trước ngày 1/7/2004 trên đất không đủ điều kiện được bồi thường theo qui định tại Điều 8 của Nghị định 197/2004/NĐ-CP, mà khi xây dựng vi phạm quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hoặc vi phạm hành lang bảo vệ công trình đã được cắm mốc thì không được bồi thường mà chỉ được xem xét hỗ trợ tiền công tháo dỡ không quá 30% giá trị của căn nhà theo đơn giá qui định (có biên bản xem xét đề xuất của Hội đồng đền bù giải phóng mặt bằng theo mức độ vi phạm).

- Nhà ở, công trình xây dựng trên đất không đủ điều kiện được bồi thường theo qui định tại Điều 8 của Nghị định 197/2004/NĐ-CP, mà khi xây dựng đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thông báo không được phép xây dựng thì không được bồi thường, không hỗ trợ, người có công trình xây dựng trái phép đó buộc phải tự tháo dỡ và tự chịu chi phí phá dỡ trong trường hợp cơ quan có thẩm quyền thực hiện tháo dỡ.

3- Nhà, công trình chỉ tháo dỡ một phần:

a/ Nếu phần diện tích còn lại không còn sử dụng được nữa thì được bồi thường thiệt hại cho toàn bộ công trình theo qui định.

b/ Nếu phần còn lại sử dụng được thì được tính bồi thường thiệt hại phần công trình bị phá dỡ theo đơn giá qui định và được trợ cấp sửa chữa thêm 10% giá trị thiệt hại đã được bồi thường.

4- Nhà, công trình của các doanh nghiệp:

- Bồi thường theo giá trị còn lại của nhà, công trình và hỗ trợ thêm 10% theo giá trị bồi thường nhưng mức tối đa không qúa 100% và mức tối thiểu không dưới 40% theo đơn giá qui định.

5- Nhà, công trình có giá trị còn lại dưới 30% thì không xem xét bồi thường hỗ trợ.

II- Đơn giá bồi thường nhà ở:

1- Nhà cấp II, biệt thự:

- Cấp II A: Loại 1 trệt 5 lầu, mái bê tông cốt thép (BTCT) cột BTCT, nền gạch hoa, tường gạch xây (vật liệu ốp lát, trát cao cấp): 2.800.000đ/m² xây dựng.

- Cấp II B: Loại 1 trệt 4 lầu, mái bê tông cốt thép (BTCT) cột BTCT, nền gạch hoa, tường gạch xây (vật liệu ốp lát, trát cao cấp): 2.500.000đ/m² xây dựng.

- Cấp II C: Loại 1 trệt 3 lầu, mái bê tông cốt thép (BTCT) cột BTCT, nền gạch hoa, tường gạch xây (vật liệu ốp lát, trát cao cấp): 2.200.000đ/m² xây dựng.

2- Nhà cấp III:

- Cấp III A: Loại 1 trệt 2 lầu, mái BTCT, cột BTCT, nền gạch hoa, tường xây gạch (vật liệu ốp lát, trát cao cấp): 1.900.000 đ/m² xây dựng.

- Cấp III B: Loại 1 trệt 2 lầu, mái ngói, mái tole, mái fibro, trần các loaị, cột BTCT, nền gạch hoa, tường xây gạch (vật liệu ốp lát, trát cao cấp): 1.700.000 đ/m² xây dựng.

- Loại III C: Loại 1 trệt 2 lầu trở xuống, sàn BTCT, không trần, nền xi măng hoặc gạch tàu, mái các loại và các loại nhà cấp III khác còn lại: 1.450.000 đ/m² xây dựng.

3- Nhà cấp IV:

- Cấp IVA: Loại trệt hoặc có gác gỗ, mái ngói, trần các loại, trường xây gạch, cột BTCT, nền gạch men hoặc hoa: mặt tiền đổ sênô, ốp lát, gạch men, tô đá rửa, cửa sắt có kính: 1.200.000đ/m² xây dựng.

- Cấp IVB: Loại trệt hoặc có gác gỗ, mái ngói, tole, fribro, trần các loại, trường xây gạch, cột xây gạch, nền gạch men hoặc hoa: mặt tiền đúc xênô, tô đá rửa, cửa gỗ: 900.000đ/m² xây dựng.

- Cấp IVC: Loại trệt, cột xây gạch hoặc gỗ sắt, vách gạch, nền gạch tàu, hoặc xi măng, không đóng trần tạm (cót, ván), khung đúc sênô, cửa gỗ: 700.000đ/m² xây dựng.

4- Nhà tạm:

- Loại tạm A: Nhà mái ngói, tole, fibro xi măng, cột gỗ hoặc xây gạch, vách ván hoặc xây lững, nền gạch tàu hoặc xi măng: 400.000 đ/m² xây dựng.

- Loại tạm B: Nhà mái ngói âm dương, tole, fibro xi măng, cột gỗ tạp, vách ván hoặc cót nền đất: 200.000 đ/ m² xây dựng.

- Loại tạm C: Nhà mái lá, giấy dầu, tấm nhựa, cột gỗ, tre, nền đất, vách tạm: 150.000 đ/m² xây dựng.

III- Đơn giá bồi thường nhà xưởng:

1- Xưởng loại I: Kết cấu khung kho Tiệp hoặc tương đương, xây bao che, nền bê tông kiên cố: 900.000 đ/m² xây dựng.

2- Xưởng loại II: Kết cấu giống loại I nhưng không xây bao che: 700.000 đ/m² xây dựng.

3- Xưởng loại III: Kết cấu cột kèo gỗ hoặc sắt, xây bao che, nền gạch hoặc xi măng, mái tole hoặc ngói: 500.000 đ/m² xây dựng.

4- Xưởng loại IV: Kết cấu giống loại III nhưng không xây bao che, nền đất 300.000 đ/m² xây dựng.

5- Chi phí di dời nguyên vật liệu và sản phẩm tồn kho: Được tính theo thực tế. Các khoản chi phí nêu trên do Tổ kiểm kê giải tỏa trực tiếp xác định.

6- Chi phí di dời máy móc thiết bị công trình điện, cấp thoát nước: Được tính theo thực tế xây dựng và lắp đặt, cộng tỉ lệ hao hụt và trừ khấu hao theo quy định hiện hành.

IV- Đơn giá bồi thường công trình phụ, vật liệu kiến trúc:

1- Các công trình phụ:

- Bể nước: 250.000 đ/m³ (xây độc lập) nếu có ốp gạch men tính thêm 120.000 đ/m².

- Nhà tắm biệt lập loại nhà tạm:100.000 đ/m², nếu có lát gạch tàu hoặc xi măng được tính thêm 40.000 đ/m².

- Gác gỗ: 150.000 đ/m².

- Chuồng heo: Xây gạch nền xi măng, mái tole hoặc ngói, cột xây: 200.000 đ/m². Các loại khác còn lại 150.000 đ/m².

- Chuồng trại chăn nuôi gia súc khác: Cột kèo gỗ, mái tranh, nền đất 50.000 đ/m².

- Giếng đào: Φ150 cm: 1.000.000 đ/cái (nếu có đặt cống bê tông được tính thêm 120.000 đ/cống).

- Giếng khoan dân dụng: 2.000.000 đ/cái.

- Điện kế chính: 1.500.000 đ/cái đối với hộ giải tỏa trắng, đối với hộ giải tỏa một phần hỗ trợ 500.000 đ/cái.

- Điện kế phụ: 500.000 đ/cái đối với hộ giải tỏa trắng, đối với hộ di dời thì hỗ trợ 200.000 đ/cái.

- Điện thoại: 700.000 đ/cái đối với hộ giải tỏa trắng, đối với hộ di dời thì hỗ trợ 100.000 đ/cái.

- Đồng hồ nước: 400.000 đ/cái đối với hộ giải tỏa trắng, đối với hộ di dời thì hỗ trợ 100.000 đ/cái.

2- Vật liệu kiến trúc:

- Sân bê tông nhựa nóng: 120.000 đ/m².

- Sân tráng nhựa: 80.000 đ/m².

- Sân bê tông xi măng, bê tông đan sạn, sân lót gạch bông, sân lót gạch men: 70.000 đ/m².

- Sân gạch tàu hoặc láng xi măng: 40.000 đ/m².

- Sân đá kẹp đất: 30.000 đ/m².

- Tường rào xây gạch kiên cố, hoặc tường xây gạch + song sắt (cả móng và cột) 120.000 đ/m² (Nếu chưa tô trát thì đơn giá giảm 30%, nếu có sơn nước thì đền bù thêm 20.000 đ/m²).

- Cừ tràm đóng móng: 10.000 đ/cây.

- Kè đá hộc: 250.000 đ/m³.

- Trụ cổng xây tô: 400.000 đ/m³ (có ốp gạch men, tính thêm 120.000 đ/m²).

- Bóng đèn trụ cổng: 50.000 đ/bóng (hỗ trợ di dời).

- Rào lưới B40 loại bán kiên cố 30.000 đ/m²; loại kiên cố 40.000 đ/m².

- Rào kẽm gai bán kiên cố 10.000 đ/m²; loại kiên cố 20.000 đ/m².

- Cổng sắt (chi phí di dời) 25.000 đ/m².

- Các loại cổng khác di dời 15.000 đ/m².

- Rào cây xanh (hoặc các hình thức tương tự) có cắt tỉa: 30.000 đ/md. không cắt tỉa 15.000 đ/md.

- Cầu bê tông cốt thép: 120.000 đ/m².

- Cầu gỗ: 50.000 đ/m² (hỗ trợ tháo dỡ).

3- Mồ mả:

- Mả đất 1.100.000 đ/cái.

- Mả xây hoặc đá ong có diện tích nhỏ hơn 6m²: 2.100.000 đ/cái.

- Mả xây bê tông kiên cố hoặc đá ong loại lớn có diện tích trên 6m²: 4.000.000 đ/cái.

* Mả mới chôn dưới 1 năm được hỗ trợ thêm 1.900.000 đ/cái.

* Những trường hợp mả xây dựng lớn, cầu kỳ sẽ được Tổ chuyên viên tính toán đền bù theo thực tế.

4- Một số loại kết cấu khác:

- Ống nhựa cấp nước F 2,7 cm trở lên: 5.000 đ/md.

- Ống nhựa thóat nước F 10 cm trở lên 12.000 đ/md.

- Ống sành thóat nước F (10 - 20)cm: 15.000 đ/md.

- Ống bê tông tiêu nước F <= 100 cm: 40.000 đ/md.

- Ống bê tông tiêu nước F >100 cm: 120.000 đ/md.

- Bàn thiên xây gạch, chiều cao <1,5m (xây độc lập): 80.000 đ/trụ (có ốp gạch men tính thêm 40.000 đ/ trụ).

- Bàn thiên các loại khác: 50.000 đ/trụ.

- Mái che các loại: 20.000 đ/m² (các loại như: giấy dầu, lá các loại…); 50.000 đ/m² (tole, ngói).

- Trụ điện bằng bê tông cốt thép cao từ 4 - 6m: 200.000 đ/trụ.

- Các loại trụ điện khác 70.000 đ/trụ.

- Trụ cờ kiên cố: 20.000 đ/trụ (hỗ trợ di dời).

- Cổng vật liệu tre, gỗ trang trí: 40.000 đ/m².

- Hồ nước bằng ống bê tông cốt thép phi 100cm: 140.000 đ/m dài (xây dựng độc lập).

- Hố ga bằng bê tông: 200.000 đ/cái.

- Kết cấu bê tông cốt thép 1.200.000 đ/m³.

- Di dời bồn nước có chân bằng sắt, thép hình, chiều cao nhỏ hơn 10 m: 300.000 đ/cái.

- Một số vật liệu kiến trúc, kết cấu xây dựng khác không có trong đơn giá thì Tổ chuyên viên sẽ tính toán giá trị bồi thường theo giá trị tại thời điểm bồi thường (định mức ngoài vật liệu, nhân công, xe máy theo quy định hiện hành và khoảng chênh lệch giá vật liệu) tham mưu cho HĐ bồi thường giải tỏa, thông qua Sở Tài chính thẩm định.

D- BỒI THƯỜNG CÂY TRÁI HOA MÀU: (Áp dụng theo quyết định số 258/2005/QĐ-UBND ngày 29/11/2005 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Dương về việc ban hành quy định đơn giá bồi thường, hỗ trợ nhà ở, công trình kiến trúc, cây trái và hoa màu trên đất khi nhà nước thu hồi đất theo Nghị định 197/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 của Chính phủ).

I- CÂY NGẮN NGÀY:

- Lúa : 2.000 đ/m².

- Mía:

. Vụ 1: 3.000 đ/m².

. Vụ 2: 2.500 đ/m².

. Vụ 3: 2.000 đ/m².

- Đậu các loại: 1.750 đ/m².

- Mì, bắp, khoai củ các loại: 1.000 đ/m².

- Rau gia vị: 3.000 đ/m².

- Rau cải các loại: 2.500 đ/m².

- Cây thuốc nam: 4.000 đ/m².

- Cây bông huệ:

. Chưa thu hoạch: 5.000 đ/m².

. Đang thu hoạch: 10.000 đ/m².

* Thuốc dũ, môn kiểng, đinh lăng: 1.000 đ/cây.

II- BỒI THƯỜNG CÂY TRỒNG: Cây trồng tập trung.

1- Cây cao su (Mật độ tối đa 555 cây/ha):

- Từ 1 đến 2 năm tuổi: 35.000 đ/cây.

- Trên 2 năm đến 5 năm tuổi: 60.000 đ/cây.

- Trên 5 năm đến 10 năm tuổi: 95.000 đ/cây.

- Trên 10 năm tuổi: 150.000 đ/cây.

2- Cây điều (Mật độ tối đa 277 cây/ha):

- Từ 1 đến 2 năm tuổi: 25.000 đ/cây.

- Trên 2 năm đến 4 năm tuổi: 50.000 đ/cây.

- Trên 4 năm đến 6 năm tuổi: 90.000 đ/cây.

- Trên 6 năm đến 20 năm tuổi: 140.000 đ/cây.

- Trên 20 năm tuổi: 50.000 đ/cây.

3- Cây tiêu (Mật độ tối đa 2.000 nọc /ha, nọc bằng cây tạp):

- Từ 1 đến 2 năm tuổi: 25.000 đ/nọc.

- Trên 2 năm đến 5 năm tuổi: 60.000 đ/nọc.

- Trên 5 năm đến 15 năm tuổi: 120.000 đ/nọc.

- Trên 15 năm tuổi: 50.000 đ/nọc.

(Nọc tiêu xây bằng gạch được hỗ trợ thêm 80.000 đ/nọc, nọc tiêu bằng BTCT được hỗ trợ thêm 50.000 đ/nọc).

4- Cây cà phê:

- Từ 1 đến 2 năm tuổi: 25.000 đ/cây.

- Trên 2 năm đến 5 năm tuổi: 50.000 đ/cây.

- Trên 5 năm đến 10 năm tuổi: 95.000 đ/cây.

- Trên 10 năm tuổi: 50.000 đ/cây.

5- Cây lài, trà:

- Từ 1 đến 3 năm tuổi: 5.000 đ/cây.

- Trên 3 đến 8 năm tuổi: 12.000 đ/cây.

- Trên 8 năm tuổi: 25.000 đ/cây.

III- BỒI THƯỜNG CÂY ĂN TRÁI:

1/ Cây măng cụt:

- Từ 1 đến 3 năm tuổi: 100.000 đ/cây.

- Trên 3 năm đến 8 năm tuổi: 200.000 đ/cây.

- Trên 8 năm đến 10 năm tuổi: 1.500.000 đ/cây.

- Trên 10 năm tuổi: 2.000.000 đ/cây.

2/ Cây sầu riêng:

- Từ 1 đến 3 năm tuổi: 100.000 đ/cây.

- Trên 3 năm đến 8 năm tuổi: 200.000 đ/cây.

- Trên 8 năm đến 10 năm tuổi: 600.000 đ/cây.

- Trên 10 năm tuổi: 1.000.000 đ/cây.

Trường hợp cây sầu riêng giống Thái Lan hạt lép được nhân thêm với hệ số là 1,5.

3- Cây mít, dừa, chôm chôm, nhãn, cam, bưởi, dâu, bơ, xoài, vú sữa:

- Từ 1 đến 3 năm tuổi : 55.000 đ/cây.

- Trên 3 đến 8 năm tuổi: 100.000 đ/cây.

- Trên 8 năm tuổi: 200.000 đ/cây.

4- Táo, mãng cầu, mận, chanh, tắc, ổi, quýt, hồng quân, thanh long, sabôche:

- Từ 1 đến 2 năm tuổi: 30.000 đ/cây.

- Trên 2 đến 6 năm tuổi: 60.000 đ/cây.

- Trên 6 năm tuổi: 100.000 đ/cây.

5/ Khế, me, sấu, cau, chùm ruột, sơ ri, cóc, xi rô:

- Từ 1 đến 2 năm tuổi: 20.000 đ/cây.

- Trên 2 đến 5 năm tuổi: 50.000 đ/cây.

- Trên 5 năm tuổi: 70.000 đ/cây.

6/ Đu đủ, chuối (Mật độ tối đa 2.000 cây/ha):

- Mới trồng (hỗ trợ di dời): 1.000 đ/cây.

- Chưa thu hoạch: 6.000 đ/cây.

- Đang thu hoạch: 15.000 đ/cây.

7/ Thơm (Mật độ tối đa 40.000 cây (bụi)/ha):

- Mới trồng (hỗ trợ di dời): 200 đ/cây.

- Chưa thu hoạch: 1.000 đ/bụi.

- Đang thu hoạch: 2.500 đ/bụi.

8/ Một số loại cây khác như: Mù u, bàng, liễu, phượng, trâm, sung, trứng cá, trứng gà, vông và một số loại cây không có trong đơn giá: 30.000 đ/cây.

IV- BỒI THƯỜNG CÂY LẤY GỖ:

1/ Tre:

- Dưới 1 năm tuổi: 2.000 đ/cây.

- Từ 1 năm đến 2 năm tuổi: 4.000 đ/cây.

- Trên 2 năm tuổi: 6.000 đ/cây.

2/ Lồ ô, tầm vông:

- Dưới 1 năm tuổi: 1.500 đ/cây.

- Từ 1 năm đến 2 năm tuổi: 3.000 đ/cây.

- Trên 2 năm tuổi: 5.000 đ/cây.

3/ Trúc:

- Dưới 1 năm tuổi: 200 đ/cây.

- Từ 1 năm đến 2 năm tuổi: 800 đ/cây.

- Trên 2 năm tuổi: 1.500 đ/cây.

4/ Bạch đàn, tràm và lồng mức (Mật độ tối đa 2.500 cây/ha), xà cừ (Mật độ tối đa 400 cây/ha), xoan, so đũa, trường:

- Loại trồng dưới 1 năm: 2.000 đ/cây.

- Loại trồng từ 1 năm tuổi và có đường kính <10cm: 8.000 đ/cây.

- Loại trồng có đường kính từ 10cm đến 20cm: 20.000 đ/cây.

- Loại có đường kính lớn hơn 20cm: 50.000 đ/cây.

* Đối với những cây trồng không có trong Quyết định thì tính quy đổi theo cây trồng tương đương.

* Riêng phần hỗ trợ di dời cây cảnh (trồng dưới đất).

- Cỏ lá gừng: 6.000 đ/m².

- Cỏ lông heo: 20.000 đ/m².

- Bông trang thường, phát tài, chuổi ngọc…: 15.000 đ/cây.

- Mai cảnh:

. Từ 1 đến 5 năm tuổi: 15.000 đ/cây.

. Trên 5 năm: 60.000 đ/cây.

- Các loại kiểng trồng dưới đất: Thiên tuế, ngọc lan, cây tùng, mai chiếu thủy, …50.000 đ/cây (từ 6 năm tuổi trở lên.). Các loại kiểng cổ, cầu kỳ sẽ hỗ trợ di dời theo chi phí thực tế.

E- CHÍNH SÁCH HỖ TRỢ ĐỐI VỚI CÁC HỘ GIẢI TỎA TRẮNG.

Được hưởng các khoản hỗ trợ sau:

1- Trợ cấp để ổn định đời sống: 1.000.000đ/nhân khẩu thường trú tại căn nhà phải giải tỏa.

Đối với gia đình chính sách (Có giấy chứng nhận của cơ quan có thẩm quyền) được trợ cấp thêm:

a/ Bà mẹ Việt Nam Anh Hùng, Anh hùng lực lượng vũ trang, anh hùng lao động 5.000.000 đ/hộ.

b/ Thương bình bậc 1/4 đến 4/4, gia đình liệt sĩ: 3.000.000 đ/hộ.

c/ Gia đình có công với cách mạng: 1.000.000 đ/hộ.

2/ Trợ cấp để di dời:

a. Hộ gia đình khi Nhà nước thu hồi đất phải di chuyển chỗ ở được hỗ trợ mỗi hộ 1.000.000 đồng đối với nhà cấp 4 trở xuống và 2.000.000 đồng đối với nhà cấp 3 trở lên.

b. Tổ chức có đủ điều kiện được bồi thường thiệt hại đất và tài sản khi bị thu hồi mà phải di chuyển cơ sở, được hỗ trợ chi phí thực tế về di chuyển, tháo dỡ và lắp đặt.

c. Người bị thu hồi đất ở, không còn chỗ ở khác; trong thời gian chờ tạo lập chỗ ở mới (bố trí vào khu tái định cư), được bố trí vào nhà ở tạm hoặc hỗ trợ tiền thuê nhà ở; thời gian và mức hỗ trợ cụ thể sẽ do Hội đồng đền bù đề xuất lên Ủy ban nhân dân tỉnh phê duyệt.

3/ Hỗ trợ thiệt hại do ngừng sản xuất, kinh doanh (chỉ áp dụng đối với trường hợp giải tỏa trắng):

- Hộ có doanh thu thấp dưới 10.000.000 đ/tháng được hỗ trợ 10% doanh thu trong 06 tháng.

- Hộ có doanh thu từ 10.000.000 đ/tháng trở lên hỗ trợ theo thực lãi trong 06 tháng nhưng mức thấp nhất không dưới 6 triệu đồng.

- Doanh thu và thực lãi tính theo mức trung bình của các tháng của năm gần nhất và phải có xác nhận của cơ quan thuế địa phương.

- Đối với các doanh nghiệp: được hỗ trợ thiệt hại do ngừng sản xuất bằng 03 tháng lương cơ bản tính theo số lao động đã đăng ký bảo hiểm.

4/ Đối với cơ quan, tổ chức chính trị xã hội:

Trả toàn bộ chi phí di chuyển theo dự toán đơn vị lập sau khi được Sở Tài chính xem xét trình Ủy ban nhân dân tỉnh phê duyệt.

5/ Người đang sử dụng nhà thuộc sở hữu Nhà nước:

- Nếu không tiếp tục thuê nhà của Nhà nước thì được hỗ trợ bằng tiền với mức bằng 60% giá trị đất và 60% giá trị nhà đang thuê.

- Trường hợp chỉ giải tỏa một phần, người thuê nhà không được bồi thường thiệt hại đối với diện tích nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước (phần này do hội đồng đền bù giải phóng mặt bằng làm việc trực tiếp với đơn vị cho thuê) và diện tích cơi nới trái phép, mà chỉ được bồi thường chi phí cải tạo, sửa chữa, nâng cấp đối với diện tích sửa chữa được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép.

6/ Trợ cấp chi phí đào tạo nghề nghiệp:

Đối với những hộ sinh sống bằng nghề nông trực tiếp tại khu đất bị giải tỏa thì được trợ cấp chi phí đào tạo nghề nghiệp cho mỗi lao động nông nghiệp (Từ 16 tuổi trở lên) 2.000.000đ căn cứ theo sổ hộ khẩu và xác nhận của chính quyền địa phương.

F- CHÍNH SÁCH TÁI ĐỊNH CƯ:

Hội đồng đền bù GPMB phối hợp cùng chủ đầu tư xem xét bố trí cho các hộ có đất bị thu hồi được vào khu tái định cư theo quy hoạch được phê duyệt.

Mỗi định suất tại khu tái định cư là 100 - 150m².

- Các hộ có đất ở bị thu hồi có diện tích từ 100m² trở xuống được cấp một suất tái định cư 100m² và phải nộp tiền cho chủ đầu tư phần diện tích chênh lệch (nếu có) với giá là 400.000đ/m².

- Các hộ có đất ở bị thu hồi có diện tích trên 100m² được cấp một suất tái định cư 150m² và phải nộp tiền cho chủ đầu tư phần diện tích chênh lệch (nếu có) với giá là 400.000đ/m².Trường hợp hộ gia đình có đông nhân khẩu (05 người trở lên) thì Hội đồng GPMB sẽ xem xét cụ thể để bố trí thêm một suất tái định cư nhưng không quá 100m².

- Các hộ có đất nông nghiệp bị thu hồi với diện tích từ 1.500m² trở lên được xem xét hỗ trợ đất tái định cư mà không phải nộp tiền, cụ thể như sau:

+ Từ 1.500 - 3.000m²: hỗ trợ 01 suất TĐC.

+ Trên 3.000 - 6.000m²: hỗ trợ 02 suất TĐC.

+ Trên 6.000 - 10.000m²: hỗ trợ 03 suất TĐC.

+ Trên 10.000m²: được hỗ trợ 04 suất TĐC.

Các chính sách về tái định cư không áp cho các trường hợp đối tượng bị thu hồi đất là các tổ chức, doanh nghiệp.

Chủ đầu tư chịu trách nhiệm lập hồ sơ cấp giấy chứng nhận QSDĐ và nộp các khoản phí, lệ phí, tiền sử dụng đất cho Nhà nước theo quy định.

Trường hợp các hộ có yêu cầu nhận tiền thay đất ở trong khu tái định cư thì áp dụng mức giá đất tái định cư là 1.000.000đ/m².

G-TRÁCH NHIỆM CỦA TỔ CHỨC, HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN TRONG PHẠM VI GIẢI TỎA: (điều 37/NĐ197)

Ngoài các quyền và nghĩa vụ được quy định trên ở điều 37/NĐ197.

Các tổ chức gia đình, cá nhân trong phạm vi giải tỏa để thi công công trình phải có trách nhiệm chấp hành đầy đủ và đúng thời gian giải phóng mặt bằng theo quy định của Hội đồng bồi thường giải phóng mặt bằng. Trường hợp không thực hiện đúng quy định thì Hội đồng bồi thường giải phóng mặt bằng báo cáo UBND tỉnh áp dụng các biện pháp cưỡng chế buộc phải di chuyển để giải phóng mặt bằng nhằm thi công công trình đúng tiến độ (Theo Điều 47/NĐ197).

H- KHIẾU NẠI VÀ THỜI HIỆU: (Điều 49/NĐ197)

Người bị thu hồi đất nếu chưa đồng ý với quyết định về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, thì được khiếu nại theo qui định của pháp luật. Trách nhiệm giải quyết khiếu nại, thời hiệu khiếu nại và trình tự giải quyết khiếu nại thực hiện theo qui định tại điều 138 của Luật Đất đai 2003 và Điều 162, 163, 164 Nghị định 181/2004NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai.

Trong khi chờ đợi giải quyết khiếu nại, người bị thu hồi đất vẫn phải chấp hành quyết định thu hồi đất, giao đất đúng kế hoạch và thời gian đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền quyết định./.