Quyết định 852/QĐ-UBND năm 2016 phê duyệt Dự án điều chỉnh bảng giá đất trên địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu

QUYẾT ĐỊNH

VỀ VIỆC PHÊ DUYỆT DỰ ÁN ĐIỀU CHỈNH BẢNG GIÁ ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH BÀ RỊA - VŨNG TÀU

ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH BÀ RỊA-VŨNG TÀU

Căn cứ Luật Tổ chức Chính quyền địa phương ngày 19 tháng 6 năm 2015;

Căn cứ Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật của HĐND, UBND ngày 03 tháng 12 năm 2004;

Căn cứ Luật Đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013;

Căn cứ Nghị định số 104/2014/NĐ-CP ngày 14 tháng 11 năm 2014 của Chính phủ Quy định về khung giá đất;

Căn cứ Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định về giá đất;

Căn cứ Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT ngày 30 tháng 6 năm 2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định chi tiết phương pháp định giá đất; xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất; định giá đất cụ thể và tư vấn xác định giá đất;

Căn cứ Quyết định số 65/2014/QĐ-UBND ngày 19 tháng 12 năm 2014 của UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu về việc ban hành Bảng giá các loại đất định kỳ 05 năm (01/01/2015 - 31/12/2019) trên địa bàn tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu;

Xét đề nghị của Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường tại Tờ trình số: 1075/TTr-STNMT ngày 01 tháng 4 năm 2016,

QUYẾT ĐỊNH:

Điều 1. Phê duyệt Dự án điều chỉnh bảng giá đất trên địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.

Điều 2. Giao Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với các Sở, ban, ngành, UBND các huyện, thành phố tổ chức triển khai, thực hiện Dự án Điều chỉnh bảng giá đất trên địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu kèm theo Quyết định này.

Điều 3. Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày ký./.

Điều 4. Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường, Giám đốc Sở Tài chính, Cục trưởng Cục Thuế, Chủ tịch UBND các huyện, thành phố và các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.

DỰ ÁN

ĐIỀU CHỈNH BẢNG GIÁ ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH BÀ RỊA - VŨNG TÀU
(ban hành kèm theo Quyết định số 852/QĐ-UBND ngày 12 tháng 4 năm 2016 của UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu)

I. Sự cần thiết xây dựng Dự án điều chỉnh bảng giá đất định kỳ 5 năm (01/01/2015 - 31/12/2019):

Thực hiện các quy định tại Luật Đất đai năm 2013, Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ Quy định về giá đất, Nghị định số 104/2014/NĐ-CP ngày 14/11/2014 của Chính phủ Quy định về khung giá đất, Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT ngày 30/6/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định chi tiết phương pháp định giá đất; xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất; định giá đất cụ thể và tư vấn xác định giá đất, UBND tỉnh đã ban hành Quyết định số 65/2014/QĐ-UBND ngày 19/12/2014 về Bảng giá các loại đất định kỳ 05 năm (01/01/2015-31/12/2019) áp dụng trên địa bàn tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu.

Bảng giá đất được sử dụng để làm căn cứ trong các trường hợp:

- Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân đối với phần diện tích trong hạn mức; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với phần diện tích trong hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình cá nhân;

- Tính thuế sử dụng đất;

- Tính phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai;

- Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;

- Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai;

- Tính giá trị quyền sử dụng đất để trả cho người tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước đối với trường hợp đất trả lại là đất Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất, đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.

Bảng giá các loại đất định kỳ 05 năm (01/01/2015 - 31/12/2019) được ban hành đã phản ánh tương đối sát biến động của giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên địa bàn tỉnh, làm cơ sở trong việc điều hành quản lý đất đai của các ngành, các cấp ở địa phương; khung giá đất đã góp phần đẩy nhanh công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cho các dự án; đồng thời, bảo đảm cho các tổ chức, cá nhân thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất và có hướng đến yếu tố tạo điều kiện tốt để thu hút đầu tư trong và ngoài tỉnh.

Tuy nhiên, Bảng giá đất định kỳ 05 năm (2015 - 2019) được xây dựng, ban hành trong hoàn cảnh Nghị định số 104/2014/NĐ-CP ngày 14/11/2014 của Chính phủ quy định về khung giá đất có hiệu lực thi hành từ ngày 29/12/2014, việc điều tra, thu thập thông tin, khảo sát giá đất do UBND các huyện, thành phố còn nhiều hạn chế, bất cập (các số liệu thống kê chưa đầy đủ hoặc chưa đúng quy định...); Đồng thời, việc thực hiện Bảng giá đất trên địa bàn tỉnh qua hơn một năm (2015 - 2016) đã có những biến động nhất định cũng như phát sinh thêm một số bất cập cần phải điều chỉnh cho phù hợp (ví dụ: vẫn còn phân biệt giá đất nông nghiệp trong khu dân cư và ngoài khu dân cư, hoặc quy định tại khoản 7, Điều 8 Quy định kèm theo Quyết định số 65/2014/QĐ-UBND "Đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở nhưng không được xác định là đất ở; Đất nông nghiệp nằm trong phạm vi địa giới hành chính phường, trong phạm vi khu dân cư thị trấn, khu dân cư nông thôn đã được xác định ranh giới theo quy hoạch được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt (trường hợp đất nông nghiệp nằm trong phạm vi khu dân cư thị trấn, khu dân cư nông thôn chưa có quy hoạch được xét duyệt thì xác định theo ranh giới của thửa đất có nhà ở ngoài cùng của khu dân cư) được xác định là giá đất vị trí 1 của từng khu vực.”... là không phù hợp quy định của Luật Đất đai năm 2013, cần sửa đổi, bổ sung). Do vậy, việc thực hiện dự án "Điều chỉnh bảng giá đất trên địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu" là rất cần thiết.

Căn cứ quy định tại Điều 14, Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ về việc điều chỉnh bảng giá đất và hướng dẫn của Bộ Tài nguyên và Môi trường tại Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT ngày 30 tháng 6 năm 2014, việc xây dựng Bảng giá đất điều chỉnh áp dụng cho giai đoạn 2016 - 2019 sẽ tiến hành điều tra trên phạm vi toàn tỉnh, trong đó tập trung tổ chức điều tra, khảo sát giá đất tại những khu vực có điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất, thay đổi mục đích sử dụng đất, loại đô thị, loại đường phố và khu vực có đầu tư nâng cấp công trình kết cấu hạ tầng trong thời gian từ ngày 01/5/2016 đến trước ngày 01/7/2016; đối với những khu vực còn lại căn cứ kết quả xây dựng bảng giá đất năm 2015-2019 tại Quyết định số 65/2014/QĐ-UBND ngày 19/12/2014 của UBND tỉnh để rà soát, phát hiện những điểm bất hợp lý, những loại đường phố cùng các vị trí mới phát sinh hoặc thay đổi trong năm nhằm bổ sung, điều chỉnh bảng giá đất.

II. Cơ sở pháp lý của dự án:

Luật Đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013;

Nghị định số 104/2014/NĐ-CP ngày 14 tháng 11 năm 2014 của Chính phủ Quy định về khung giá đất;

Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ Quy định về giá đất;

Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT ngày 30 tháng 6 năm 2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định chi tiết phương pháp định giá đất; xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất; định giá đất cụ thể và tư vấn xác định giá đất;

Quyết định số 65/2014/QĐ-UBND ngày 19 tháng 12 năm 2014 của UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu ban hành Bảng giá các loại đất định kỳ 05 năm (01/01/2015 - 31/12/2019) trên địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.

Quyết định số 27/QĐ-UBND ngày 11 tháng 01 năm 2016 của UBND tỉnh về việc xây dựng văn bản quy phạm pháp luật năm 2016.

III. Mục đích, yêu cầu, đối tượng, phạm vi và nội dung điều tra, khảo sát, kinh phí xây dựng Bảng giá đất điều chỉnh:

1. Mục đích, yêu cầu:

Việc điều tra, rà soát giá đất nhằm theo dõi biến động của giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế phổ biến trên thị trường, phát hiện những điểm bất hợp lý phát sinh, bổ sung kịp thời những thay đổi so với Bảng giá các loại đất định kỳ 05 năm (01/01/2015 - 31/12/2019), xây dựng và trình Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành Bảng giá đất điều chỉnh áp dụng cho năm 2016 - 2019 theo quy định.

Bảng giá đất điều chỉnh phải xây dựng trên cơ sở thực tế và nằm trong khung giá đất do Chính phủ quy định.

Khi xây dựng bảng giá đất điều chỉnh cần phải được rà soát, phân tích, đánh giá toàn diện nhằm khắc phục một số bất cập tồn tại trong Bảng giá đất hiện nay và đánh giá tác động của Bảng giá đất điều chỉnh đối với các mặt kinh tế, xã hội của tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu và phải hướng đến yếu tố tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển kinh tế - xã hội, môi trường đầu tư cũng như việc kê khai đăng ký quyền sử dụng đất của các tổ chức và cá nhân.

2. Đối tượng, phạm vi và nội dung điều tra, khảo sát, xây dựng bảng giá đất điều chỉnh áp dụng năm 2016 - 2019:

- Đối tượng điều tra, khảo sát: Các thửa đất có quyền sử dụng hợp pháp đang sử dụng cho các mục đích khác nhau đại diện cho tất cả khu vực, vị trí, loại đường phố khác nhau theo Quy định về giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (kèm theo Quyết định số 65/2014/QĐ-UBND ngày 19/12/2014 của UBND tỉnh).

- Phạm vi điều tra, khảo sát và xây dựng bảng giá đất điều chỉnh áp dụng cho năm 2016 - 2019 được tiến hành trên toàn tỉnh với 100% số xã, phường, thị trấn được tham gia điều tra, khảo sát và xây dựng bảng giá đất điều chỉnh.

- Nội dung điều tra, khảo sát:

+ Tập trung vào điều chỉnh giá các loại đất, trong đó có chú trọng đến giá các loại đất nông nghiệp tại từng xã, phường, thị trấn.

+ Tập trung vào các khu vực có điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất, thay đổi mục đích sử dụng đất, loại đô thị, loại đường phố; khu vực có đầu tư nâng cấp công trình kết cấu hạ tầng từ 01/01/2015 đến ngày 30/6/2016.

+ Xem xét, bổ sung các tuyến đường mới xây dựng: đã hoàn thành hoặc đang xây dựng trên địa bàn từng huyện, thành phố.

+ Căn cứ vào kết quả xây dựng giá đất năm 2015, để rà soát, phát hiện những điểm bất hợp lý, những điểm mới phát sinh hoặc thay đổi nhằm xây dựng bảng giá đất điều chỉnh áp dụng năm 2016-2019.

3. Kinh phí xây dựng bảng giá đất điều chỉnh:

Kinh phí để xây dựng bảng giá đất điều chỉnh được bố trí từ ngân sách nhà nước.

IV. NỘI DUNG THỰC HIỆN

1. Điều tra khảo sát giá các loại đất:

Bước 1. Công tác chuẩn bị

- Khảo sát sơ bộ, xác định mục tiêu, nhiệm vụ và yêu cầu.

- Xây dựng các nguồn thông tin cần thu thập và lập kế hoạch thu thập.

- Xây dựng dự toán kinh phí thực hiện; trình thẩm định phê duyệt.

- Tổ chức đấu thầu, lựa chọn tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất thực hiện dự án điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của pháp luật.

- Thời gian thực hiện: thực hiện xong trước ngày 22/4/2016.

Bước 2. Điều tra, khảo sát, thu thập thông tin giá đất thị trường; các yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất tại điểm điều tra:

* Điều tra, khảo sát, thu thập thông tin giá đất thị trường:

- Căn cứ Quy định về bảng giá các loại đất định kỳ 05 năm (2015-2019) trên địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (kèm theo Quyết định số 65/2014/QĐ- UBND ngày 19/12/2014 của UBND tỉnh), tiến hành xem xét các loại đất có trên địa bàn của mỗi xã, phường, thị trấn.

- Đối với đất nông nghiệp tại địa bàn các phường, thị trấn thì tiến hành khảo sát theo từng vị trí tương tự như cách phân loại vị trí của đất ở.

- Điều tra khảo sát, thu thập thông tin về giá đất thị trường của tối thiểu 03 thửa đất đại diện cho mỗi vị trí đất tại điểm điều tra đối với từng loại đất theo mẫu biểu từ Mẫu số 01 đến Mẫu số 05 của Phụ lục số 05 ban hành kèm theo Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT ngày 30/6/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

- Điều tra khảo sát, thu thập thông tin về các yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất tại điểm điều tra theo Mẫu số 06 của Phụ lục số 05 ban hành kèm theo Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT ngày 30/6/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

- Tham khảo, sử dụng kết quả xác định giá đất cụ thể đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất trong khoảng thời gian từ 01/01/2015 đến thời điểm điều chỉnh bảng giá đất hiện nay.

- Thời gian thực hiện: từ ngày 25/4/2016 đến trước ngày 20/5/2016.

* Kết thúc việc điều tra, khảo sát, thu thập thông tin giá thị trường tại mỗi điểm điều tra phải kiểm tra, rà soát toàn bộ phiếu điều tra và xác định mức giá của các vị trí đất. Mức giá của vị trí đất được xác định bằng bình quân số học mức giá của các thửa đất đã điều tra, khảo sát tại từng vị trí đất.

Đối với các vị trí đất không có thông tin về giá đất thị trường thì căn cứ vào giá đất trong Bảng giá đất hiện hành, mức giá của các vị trí đất đã được xác định, áp dụng phương pháp so sánh trực tiếp để xác định mức giá của các vị trí đất còn lại.

* Thống kê giá đất thị trường tại điểm điều tra và xây dựng Báo cáo về tình hình và kết quả điều tra giá đất thị trường tại điểm điều tra: thực hiện theo Mẫu số 07 của Phụ lục số 05 ban hành kèm theo Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT ngày 30/6/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Bước 3. Tổng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất thị trường và xây dựng báo cáo tại cấp huyện:

- Tổng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất thị trường tại cấp huyện thực hiện theo mẫu biểu từ Mẫu số 08 đến Mẫu số 11 của Phụ lục số 05 ban hành kèm theo Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT ngày 30/6/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

- Xây dựng báo cáo về tình hình và kết quả điều tra giá đất thị trường tại cấp huyện theo các nội dung:

+ Đánh giá về các yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất trên địa bàn cấp huyện.

+ Đánh giá tình hình và kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất thị trường; tình hình biến động và mức biến động (tăng hoặc giảm) giữa giá đất thị trường với giá đất cùng loại trong bảng giá đất hiện hành của tỉnh.

+ Đề xuất mức giá của các vị trí đất trên địa bàn cấp huyện.

- Thời gian thực hiện: hoàn thiện trước ngày 15/6/2016.

Bước 4. Tổng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất thị trường tại cấp tỉnh và đánh giá kết quả thực hiện bảng giá đất hiện hành:

- Tổng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất thị trường tại cấp tỉnh thực hiện theo mẫu biểu từ Mẫu số 12 đến Mẫu số 14 của Phụ lục số 05 ban hành kèm theo Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT ngày 30/6/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường và hoàn thiện trước ngày 24/6/2016.

- Phân tích, đánh giá kết quả thực hiện bảng giá đất hiện hành:

+ Đánh giá tình hình biến động và mức biến động (tăng hoặc giảm) giữa giá đất thị trường và giá đất cùng loại trong bảng giá đất hiện hành.

+ Đánh giá các quy định trong bảng giá đất hiện hành.

+ Tổng hợp ý kiến các huyện, thành phố về tình hình thực hiện bảng giá đất hiện hành, bổ sung điều chỉnh các tuyến đường, các quy định trong bảng giá đất hiện hành.

2. Xây dựng bảng giá đất điều chỉnh:

Bước 5. Xây dựng dự thảo bảng giá điều chỉnh các loại đất

- Xây dựng bảng giá điều chỉnh các loại đất:

+ Tổng hợp, phân nhóm các mức giá của các loại đất đã điều tra theo khu vực, tuyến đường, cấp hành chính và quy định phân cấp vị trí (đã được hiệu chỉnh);

+ Xây dựng các quy định điều chỉnh liên quan khác theo quy định pháp luật.

+ Bảng giá đất điều chỉnh được thực hiện theo mẫu biểu từ Mẫu số 15 đến Mẫu số 19 của Phụ lục số 05 ban hành kèm theo Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT ngày 30/6/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

- Xử lý giá đất điều chỉnh trong bảng giá đất tại khu vực giáp ranh (nếu có).

- Xây dựng báo cáo thuyết minh xây dựng bảng giá đất điều chỉnh.

- Xây dựng Tờ trình về việc ban hành bảng giá đất điều chỉnh.

- Tổ chức lấy ý kiến các cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan về dự thảo bảng giá đất điều chỉnh và hoàn thiện bảng giá đất điều chỉnh.

- Tổ chức hội nghị để báo cáo toàn bộ kết quả xây dựng bảng giá đất điều chỉnh và xin ý kiến trước khi trình thẩm định.

Bước 6. Trình thẩm định dự thảo bảng giá đất điều chỉnh:

- Sở Tài nguyên và Môi trường hoàn thiện hồ sơ gửi Hội đồng thẩm định bảng giá đất hồ sơ thẩm định bảng giá đất điều chỉnh theo quy định tại Điều 26, Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT ngày.

- Thời gian hoàn thành: trước ngày 08/7/2016.

Bước 7. Hoàn thiện dự thảo bảng giá đất điều chỉnh; trình Thường trực HĐND tỉnh thông qua và quyết định ban hành bảng giá đất điều chỉnh:

- Căn cứ văn bản thẩm định của Hội đồng thẩm định bảng giá đất, Sở Tài nguyên và Môi trường tổ chức chỉnh sửa, hoàn thiện dự thảo bảng giá đất điều chỉnh và trình UBND tỉnh. Hồ sơ trình UBND tỉnh được thực hiện theo quy định tại Khoản 1, Điều 27, Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT ngày 30/6/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

- UBND tỉnh trình Thường trực HĐND tỉnh. Hồ sơ trình Thường trực HĐND tỉnh được thực hiện theo quy định tại Khoản 2, Điều 27, Thông tư số 36/2014/TT- BTNMT ngày 30/6/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

- Sau khi nhận được Văn bản của Thường trực HĐND tỉnh, UBND tỉnh chỉ đạo Sở Tài nguyên và Môi trường tổ chức hoàn thiện hồ sơ điều chỉnh bảng giá đất; quyết định ban hành và công bố công khai bảng giá đất điều chỉnh và báo cáo HĐND tỉnh.

V. Tổ chức thực hiện:

1. Sở Tài nguyên và Môi trường:

- Chủ trì, phối hợp với các Sở, ban, ngành, UBND các huyện, thành phố tổ chức triển khai, thực hiện dự án "Điều chỉnh bảng giá đất trên địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu".

- Lập dự toán kinh phí thực hiện xây dựng bảng giá đất điều chỉnh, trình UBND tỉnh phê duyệt.

- Báo cáo Bộ Tài nguyên và Môi trường về kết quả xây dựng bảng giá đất điều chỉnh theo quy định.

2. Sở Tài chính:

Tham mưu Ủy ban nhân dân tỉnh rà soát, cân đối và bố trí kinh phí đảm bảo cho việc thực hiện dự án “Điều chỉnh bảng giá đất trên địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu”.

3. Sở Tư pháp:

Thẩm định dự thảo Tờ trình của UBND tỉnh trình Thường trực HĐND tỉnh, dự thảo Quyết định của UBND tỉnh về ban hành bảng giá đất điều chỉnh.

4. Các sở, ban, ngành:

Phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường tham gia góp ý, đề xuất về giá đất, các quy định trong nội dung bản dự thảo Bảng giá đất điều chỉnh.

5. UBND các huyện, thành phố:

- Tham gia phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường trong công tác khảo sát, điều tra thu thập thông tin giá đất thị trường, tình hình biến động.

- Đánh giá tình hình biến động giá cả cũng như tình hình giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên địa bàn thời gian qua.

- Kiểm tra, rà soát danh mục các khu vực, tuyến đường, loại đường hiện hữu trong Bảng giá đất định kỳ 05 năm (2015-2019) tại Quyết định số 65/2014/QĐ- UBND ngày 19/12/2014 của UBND tỉnh để làm căn cứ điều chỉnh.

- Rà soát, tổng hợp những khu vực có điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất, thay đổi mục đích sử dụng đất, loại đô thị, loại đường phố và khu vực có đầu tư nâng cấp công trình kết cấu hạ tầng trong thời gian từ ngày 01/5/2016 đến trước ngày 01/7/2016.

- Xem xét, đề xuất bổ sung, điều chỉnh các tuyến đường mới xây dựng (đã hoàn thành hoặc đang xây dựng tại địa phương.

- Tham gia góp ý, đề xuất xây dựng Bảng giá đất điều chỉnh, các quy định khác có liên quan đến Bảng giá đất hiện hành.

6. Tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất được lựa chọn:

- Thực hiện điều tra, khảo sát, thu thập thông tin giá đất thị trường tại điểm điều tra theo đề nghị của Sở Tài nguyên và Môi trường và cung cấp hồ sơ theo mẫu quy định tại Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT ngày 30/6/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

- Chủ động trao đổi thông tin, phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường, Phòng Tài nguyên và Môi trường các huyện, thành phố trong quá trình thu thập thông tin, khảo sát giá đất.

Trong quá trình triển khai thực hiện, nếu có phát sinh khó khăn, vướng mắc, Sở Tài nguyên và Môi trường báo cáo UBND tỉnh và Hội đồng thẩm định bảng giá đất để xem xét, chỉ đạo.