|
ỦY
BAN NHÂN DÂN
TỈNH BÌNH PHƯỚC
-------
|
CỘNG
HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
--------
|
|
Số:
71/2010/QĐ-UBND
|
Đồng
Xoài, ngày 21 tháng 12 năm 2010
|
QUYẾT ĐỊNH
BAN HÀNH QUY ĐỊNH VỀ GIÁ CÁC LOẠI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH BÌNH
PHƯỚC NĂM 2011
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH
Căn cứ Luật Tổ chức HĐND và UBND
ngày 26/11/2003;
Căn cứ Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật của Hội đồng nhân dân, Ủy ban
nhân dân ngày 03/12/2004;
Căn cứ Luật Đất đai ngày 26/11/2003;
Căn cứ Quyết định số 132/HĐBT ngày 05/5/1990 của Hội đồng Bộ trưởng (nay là
Chính phủ) về việc phân loại đô thị để xác định mức thu thuế nhà đất;
Căn cứ Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 của Chính phủ về phương pháp
xác định giá đất và khung giá đất;
Căn cứ Nghị định số 123/2007/NĐ-CP ngày 27/7/2007 của Chính phủ sửa đổi, bổ
sung một số điều của Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 về phương pháp
xác định giá đất và khung giá các loại đất;
Căn cứ Nghị định số 42/2009/NĐ-CP ngày 07/5/2009 của Chính phủ về phân loại đô
thị;
Căn cứ Nghị định số 69/2010/NĐ-CP ngày 13/8/2010 của Chính phủ quy định bổ sung
về quy hoạch sử dụng đất, giá đất, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định
cư;
Căn cứ Quyết định số 164/2006/QĐ-TTg ngày 11/7/2006 của Thủ tướng Chính phủ về
việc phê duyệt danh sách các xã đặc biệt khó khăn, xã biên giới, xã an toàn khu
vào diện đầu tư chương trình phát triển kinh tế - xã hội các xã đặc biệt khó
khăn vùng đồng bào dân tộc và miền núi giai đoạn 2006 – 2010;
Căn cứ Thông tư liên tịch số 02/2010/TTLT-BTNMT-BTC ngày 08/01/2010 của liên Bộ
Tài nguyên và Môi trường và Bộ Tài chính hướng dẫn xây dựng, thẩm định, ban
hành bảng giá đất và điều chỉnh bảng giá đất thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân
dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương;
Căn cứ Nghị quyết số 13/2010/NQ-HĐND ngày 14/12/2010 của HĐND tỉnh thông qua
Quy định về giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Bình Phước năm 2011;
Theo đề nghị của Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường tại Tờ trình số
782/TTr-STNMT ngày 21/12/2010,
QUYẾT ĐỊNH:
Điều
1. Ban hành kèm theo Quyết định này Quy
định về giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Bình Phước năm 2011.
Điều
2. Quyết định này thay thế Quyết định số
60/2009/QĐ-UBND ngày 23/12/2009 của UBND tỉnh ban hành giá các loại đất trên
địa bàn tỉnh Bình Phước năm 2010.
Điều
3. Các ông/bà: Chánh Văn phòng UBND tỉnh,
Thủ trưởng các sở, ban, ngành thuộc tỉnh và Chủ tịch UBND các huyện, thị xã
chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.
Quyết định này
có hiệu lực, kể từ ngày 01/01/2011./.
|
Nơi nhận:
- Bộ TC, Bộ TN&MT;
- Cục Kiểm tra văn bản (Bộ Tư pháp);
- TTTU, TT. HĐND tỉnh;
- CT, PCT;
- Đoàn Đại biểu Quốc hội tỉnh;
- Như Điều 3;
- LĐVP, TTCB, Website tỉnh, các phòng;
- Lưu VT.
|
TM.
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH
CHỦ TỊCH
Trương Tấn Thiệu
|
QUY ĐỊNH
VỀ GIÁ CÁC LOẠI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH BÌNH PHƯỚC NĂM 2011
(Kèm theo Quyết định số 71/2010/QĐ-UBND ngày 21/12/2010 của UBND tỉnh)
Điều 1. Phạm vi, đối tượng áp dụng
1. Bảng giá các
loại đất theo Quy định này làm căn cứ để:
1.1. Tính thuế
đối với việc sử dụng đất và chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp
luật.
1.2. Tính tiền
sử dụng đất và tiền thuê đất khi giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá
quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu dự án có sử dụng đất cho các trường hợp quy
định tại các Điều 34 và Điều 35 của Luật Đất đai năm 2003.
1.3. Tính giá
trị quyền sử dụng đất khi giao đất không thu tiền sử dụng đất cho các tổ chức,
cá nhân trong các trường hợp quy định tại Điều 33 của Luật Đất đai 2003.
1.4. Xác định
giá trị quyền sử dụng đất để tính vào giá trị tài sản của doanh nghiệp nhà nước
khi doanh nghiệp cổ phần hóa, lựa chọn hình thức giao đất có thu tiền sử dụng
đất theo quy định tại Khoản 3, Điều 59 của Luật Đất đai năm 2003.
1.5. Xác định
giá trị quyền sử dụng đất để thu lệ phí trước bạ từ chuyển quyền sử dụng đất
theo quy định của pháp luật.
1.6. Tính giá
trị quyền sử dụng đất để bồi thường khi nhà nước thu hồi đất, sử dụng vào mục
đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng và phát triển
kinh tế quy định tại Điều 39 và 40 của Luật Đất đai 2003.
1.7. Tính tiền
bồi thường đối với người có hành vi vi phạm pháp luật về đất đai mà gây thiệt
hại cho nhà nước theo quy định của pháp luật.
2. Trường hợp
nhà nước giao đất, cho thuê đất theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất hoặc
đấu thầu dự án có sử dụng đất, thì mức giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất hoặc
trúng thầu dự án có sử dụng đất không được thấp hơn mức giá do UBND tỉnh quyết
định theo Quy định này.
3. Quy định này
không áp dụng đối với trường hợp người có quyền sử dụng đất thỏa thuận về giá
đất khi thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng
đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
Điều 2. Giải thích từ ngữ
1. Phân vùng
đất tại nông thôn là việc phân định quỹ đất gồm các loại đất trong vùng có
điều kiện đất đai, thổ nhưỡng, khí hậu tương đồng. Trên cơ sở đó phân ra các
loại đất tại vùng: Đồng bằng, trung du, miền núi để định giá.
2. Đất tại
khu vực giáp ranh giữa các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương là khu đất
giáp sát nhau tại đường phân địa giới hành chính giữa các tỉnh, thành phố trực
thuộc Trung ương.
3. Đất tại
khu vực giáp ranh giữa các huyện, thị; xã, phường, thị trấn thuộc tỉnh là
khu đất giáp sát nhau tại đường phân địa giới hành chính giữa các huyện, thị;
xã, phường, thị trấn.
4. Đất liền
kề là khu đất liền nhau, tiếp nối nhau với khu đất đã được xác định.
Điều 3. Phân vùng đất ở nông thôn, đất nông nghiệp
Tỉnh Bình Phước là
tỉnh miền núi, do đó đất tại nông thôn được phân thành hai vùng trung du và
miền núi. Trong đó:
- Xã trung du là
xã thuộc vùng đất có độ cao vừa phải (thấp hơn miền núi, cao hơn đồng bằng),
bao gồm đại bộ phận diện tích là đồi. Mật độ dân số thấp hơn đồng bằng và cao
hơn miền núi, kết cấu hạ tầng và điều kiện sản xuất lưu thông hàng hóa kém
thuận lợi hơn so với đồng bằng nhưng thuận lợi hơn miền núi.
- Xã miền núi,
vùng sâu, vùng xa theo danh sách kèm theo Quyết định số 164/2006/QĐ-TTg ngày
11/7/2006 của Thủ tướng Chính phủ về việc phê duyệt danh sách các xã đặc biệt
khó khăn, xã biên giới, xã an toàn khu vào diện đầu tư chương trình phát triển
kinh tế - xã hội các xã đặc biệt khó khăn vùng đồng bào dân tộc và miền núi
giai đoạn 2006 – 2010.
Phân vùng các xã
ở nông thôn trong tỉnh theo Phụ lục 3 kèm theo Quy định này.
Điều
4. Phân khu vực vị trí đất nông nghiệp
1. Phân loại khu
vực đất:
- Việc phân loại
khu vực để xác định giá đất thực hiện theo nguyên tắc: Khu vực 1 có điều kiện
giao thông thuận lợi nhất và thực tế giá sang nhượng cao nhất, khu vực 2 và khu
vực 3 có điều kiện giao thông, giá sang nhượng thấp hơn.
a) Khu vực 1:
Bao gồm đất nông nghiệp trong địa giới các phường thuộc thị xã, trong các khu
phố thuộc thị trấn; đất ven các trục đường giao thông do Trung ương, tỉnh,
huyện, thị quản lý; đất ven các trung tâm thương mại, khu công nghiệp hoặc khu
dân cư mới được quy hoạch xây dựng.
b) Khu vực 2:
Bao gồm các đất tiếp giáp với trục đường giao thông liên xã, thôn; đất nông
nghiệp thuộc thị trấn ngoài khu vực trung tâm thị trấn. Ngoài ra, đất thuộc khu
vực 1 nhưng có địa hình bất lợi, độ phì đất kém phù hợp hơn cho trồng trọt thì
xếp vào khu vực 2.
c) Khu vực 3: Bao
gồm các đất có địa điểm còn lại trên địa bàn xã.
2. Xác định vị
trí đất:
Vị trí từng loại
đất được xác định theo khoảng cách từ thửa đất đến các trục đường giao thông.
- Vị trí 1: Tiếp
giáp mép ngoài hành lang bảo vệ đường bộ (HLBVĐB) vào sâu 100 mét, trường hợp
đất nằm trong phạm vi 100 mét nhưng không tiếp giáp đường thì đơn giá đất áp
dụng bằng 80% mức giá vị trí 1.
- Vị trí 2: Cách
HLBVĐB từ trên 100 m đến 300 m, thì đơn giá đất áp dụng bằng 80% mức giá vị trí
1.
- Vị trí 3: Cách
HLBVĐB từ trên 300 m đến 500 m, thì đơn giá đất áp dụng bằng 70% mức giá vị trí
1.
- Vị trí 4: Cách
HLBVĐB từ trên 500 m đến 1.000 mét thì đơn giá đất áp dụng bằng 60% mức giá vị
trí 1.
- Vị trí 5: Cách
HLBVĐB từ trên 1.000 m thì đơn giá đất áp dụng bằng 50% mức giá vị trí 1.
Điều
5. Xác định khu vực, vị trí đất ở và đất sản xuất, kinh doanh, phí nông nghiệp
ven đô thị, ven trục giao thông chính do Trung ương, tỉnh quản lý, ven khu công
nghiệp, khu thương mại, dịch vụ
1. Đất ở và đất
sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp khu vực nông thôn.
1.1. Phân loại
khu vực đất:
- Việc phân loại
khu vực để xác định giá đất thực hiện theo nguyên tắc: Khu vực 1 có khả năng
sinh lợi cao nhất, có điều kiện kết cấu hạ tầng thuận lợi nhất. Khu vực 2 và
khu vực 3 có khả năng sinh lợi và kết cấu hạ tầng kém thuận lợi hơn.
- Phân loại khu
vực đất ở và đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp tại nông thôn trong mỗi xã
được chia theo 03 khu vực thuộc địa giới hành chính cấp xã, như sau:
a) Khu vực 1:
Bao gồm các đất tiếp giáp với trục đường giao thông do huyện, thị xã quản lý,
đường liên xã, trung tâm cụm xã, khu dịch vụ thương mại thuộc xã.
b) Khu vực 2:
Bao gồm các đất tiếp giáp với trục đường giao thông liên thông, tiếp giáp với
các điểm tập trung dân cư.
c) Khu vực 3:
Bao gồm các đất có địa điểm còn lại trên địa bàn xã.
1.2. Xác định vị
trí đất:
Vị trí từng loại
đất được xác định theo khoảng cách từ thửa đất đến các trục đường giao thông.
- Vị trí 1: Tiếp
giáp mép ngoài HLBVĐB vào sâu 30 mét (chỉ tính đất liền thửa), trường hợp đất
nằm trong phạm vi 30 mét nhưng không tiếp giáp đường thì áp dụng bằng 75% mức
giá quy định.
- Vị trí 2: Cách
HLBVĐB từ trên 30 m đến 100 m. Đơn giá đất vị trí 2 tính bằng 75% đơn giá đất
vị trí 1 cùng khu vực.
- Vị trí 3: Cách
HLBVĐB từ trên 100 m đến 200 m. Đơn giá đất vị trí 3 tính bằng 65% đơn giá đất
vị trí 1 cùng khu vực.
- Vị trí 4: Cách
HLBVĐB từ trên 200 m đến 300 m. Đơn giá đất vị trí 4 tính bằng 50% đơn giá đất
vị trí 1 cùng khu vực.
- Vị trí 5: Cách
HLBVĐB từ trên 300 m. Đơn giá đất vị trí 5 tính bằng 45% đơn giá đất vị trí 1
cùng khu vực.
2. Đất ở và đất
sản xuất, kinh doanh, phi nông nghiệp khu vực ven đô thị, ven trục giao thông
chính do Trung ương, tỉnh quản lý, ven khu công nghiệp, khu thương mại, dịch
vụ.
2.1. Phân loại
khu vực đất:
- Việc phân loại
khu vực để xác định giá đất thực hiện theo nguyên tắc: Khu vực 1 có khả năng
sinh lợi cao nhất, có điều kiện kết cấu hạ tầng thuận lợi nhất. Khu vực 2 và
khu vực 3 có khả năng sinh lợi và kết cấu hạ tầng kém thuận lợi hơn.
- Phân loại khu
vực đất ở và đất sản xuất, kinh doanh, phi nông nghiệp khu vực ven đô thị và
ven trục giao thông chính do Trung ương, tỉnh quản lý trên địa bàn tỉnh bao gồm
03 khu vực đất tiếp giáp với trục đường giao thông do Trung ương, tỉnh quản lý
hoặc tiếp giáp với nội ô thị xã, thị trấn, khu thương mại hoặc chợ, khu du
lịch, khu công nghiệp.
Chi tiết các khu
vực đất quy định tại Phụ lục 2 kèm theo Quy định này.
2.2. Xác định vị
trí đất:
Vị trí từng loại
đất được xác định theo khoảng cách từ thửa đất đến các trục đường giao thông.
- Vị trí 1: Tiếp
giáp mép ngoài HLBVĐB vào sâu 30 m (chỉ tính đất liền thửa), trường hợp đất nằm
trong phạm vi 30 m nhưng không tiếp giáp đường thì áp dụng bằng 50% mức giá quy
định.
a) Đối với các
thị xã:
- Vị trí 2: Cách
HLBVĐB từ trên 30 m đến 60 m. Đơn giá đất vị trí 2 tính bằng 35% đơn giá đất vị
trí 1 cùng khu vực.
- Vị trí 3: Cách
HLBVĐB từ trên 60 m đến 120 m. Đơn giá đất vị trí 3 tính bằng 25% đơn giá đất
vị trí 1 cùng khu vực.
- Vị trí 4: Cách
HLBVĐB từ trên 120 m đến 360 m. Đơn giá đất vị trí 4 tính bằng 20% đơn giá đất
vị trí 1 cùng khu vực.
b) Đối với các
huyện:
- Vị trí 2: Cách
HLBVĐB từ trên 30 m đến 60 m. Đơn giá đất vị trí 2 tính bằng 40% đơn giá đất vị
trí 1 cùng khu vực.
- Vị trí 3: Cách
HLBVĐB từ trên 60 m đến 120 m. Đơn giá đất vị trí 3 tính bằng 35% đơn giá đất
vị trí 1 cùng khu vực.
- Vị trí 4: Cách
HLBVĐB từ trên 120 m đến 360 m. Đơn giá đất vị trí 4 tính bằng 30% đơn giá đất
vị trí 1 cùng khu vực.
Các vị trí có
khoảng cách đến HLBVĐB từ trên 360 m: xác định theo bảng giá đất ở nông thôn
khu vực 1, vị trí đất xác định theo khoảng cách như điểm 1.2, khoản 1, điều 5
Quy định này.
Điều
6. Phân loại đường phố trong thị xã, thị trấn
1. Loại đường
phố:
- Loại đường phố
trong nội ô thị xã, thị trấn để xác định giá đất, được căn cứ chủ yếu vào vị
trí, khả năng sinh lợi, mức độ hoàn thiện kết cấu hạ tầng, cảnh quan môi
trường, thuận lợi cho sinh hoạt, kinh doanh, cụ thể:
+ Đường phố loại
I: Là nơi có điều kiện đặc biệt thuận lợi đối với hoạt động sản xuất, kinh
doanh, buôn bán, du lịch, sinh hoạt; có kết cấu hạ tầng đồng bộ; có giá đất
thực tế cao nhất.
+ Đường phố loại
II: Là nơi có điều kiện thuận lợi đối với hoạt động sản xuất kinh doanh, du
lịch, sinh hoạt; có kết cấu hạ tầng tương đối đồng bộ; có giá đất thực tế trung
bình thấp hơn giá đất thực tế trung bình của đường phố loại I.
+ Đường phố loại
III: Là nơi có điều kiện tương đối thuận lợi đối với các hoạt động sản xuất,
kinh doanh, du lịch, sinh hoạt; có kết cấu hạ tầng chủ yếu đồng bộ; Cấp điện,
cấp nước và thoát nước, có giá đất thực tế trung bình thấp hơn giá đất thực tế
trung bình đường phố loại II.
+ Đường phố loại
IV: Là nơi có điều kiện chưa được thuận lợi đối với các hoạt động sản xuất,
kinh doanh, du lịch, sinh hoạt; có kết cấu hạ tầng chủ yếu chưa đồng bộ; Cấp
điện, cấp nước và thoát nước, có giá đất thực tế trung bình thấp hơn giá đất
thực tế trung bình đường phố loại III.
- Trên một con
đường có thể phân thành nhiều loại đường phố, tương ứng với nhiều đoạn đường có
khả năng sinh lợi, giá đất, kết cấu hạ tầng có hiện trạng khác nhau.
Chi tiết các đường
phố theo Phụ lục 1 kèm theo Quy định này.
2. Xác định vị
trí đất:
- Việc xác định
vị trí đất trong từng đường phố căn cứ vào điều kiện sinh lợi và giá đất thực
tế của từng vị trí đất trong từng đường phố, cụ thể như sau:
+ Vị trí I: Áp
dụng đối với đất ở, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp liền cạnh đường
phố (có ít nhất một mặt tiếp giáp đường phố), đất tiếp giáp mép ngoài HLBVĐB
(sau khi đã trừ HLBVĐB) vào sâu 25 m. Trường hợp thửa đất nằm trong phạm vi 25
m nhưng không tiếp giáp đường thì áp dụng giá đất vị trí II.
+ Vị trí II: Áp
dụng đối với đất ở, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp trong ngõ, trong
hẻm của đường phố có điều kiện sinh hoạt, kinh doanh sản xuất thuận lợi, cách
mép ngoài HLBVĐB từ trên 25 m đến 50 m, liền kề đất có vị trí I (xe ô tô hoặc
xe ba bánh vào tận nơi).
+ Vị trí III: Áp
dụng đối với đất ở, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp trong ngõ, trong
hẻm của đường phố, có các điều kiện sinh hoạt, sản xuất kinh doanh kém hơn đất
vị trí II, cách mép ngoài HLBVĐB từ trên 50 m đến 100 m, có một mặt tiếp giáp
đất vị trí II (xe ô tô hoặc xe ba bánh vào tận nơi).
+ Vị trí IV: Áp
dụng đối với đất ở, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp trong ngõ, trong
hẻm của đường phố, liền kề vị trí III, có các điều kiện sinh hoạt, sản xuất
kinh doanh kém hơn vị trí III và cách mép ngoài HLBVĐB từ trên 100 m đến 200 m.
Ngoài ra, các
thửa (lô) đất trong ngõ, trong hẻm của đường phố, liền kề vị trí IV, cách mép
ngoài HLBVĐB từ trên 200 m, đơn giá đất đất ở, đất sản xuất, kinh doanh phi nông
nghiệp được xác định như sau:
- Vị trí cách
HLBVĐB trên 200 mét: Đơn giá đất tính bằng 70% đơn giá đất vị trí IV.
Điều
7. Giá các thửa đất tiếp giáp nhiều khu vực, vị trí, loại đường phố khác nhau
1. Trong cùng
một loại đất mà thửa đất tiếp giáp nhiều khu vực, loại đường phố (đất đô thị)
khác nhau thì giá của thửa đất được xác định theo khu vực, loại đường phố có
giá đất cao nhất.
2. Trong loại
đất ở mà thửa đất nằm trên nhiều vị trí đất, khu vực thì đơn giá đất được tính
như sau:
- Diện tích đất
trong hạn mức đất ở: Đơn giá đất xác định theo vị trí, khu vực có đơn giá cao
nhất.
- Diện tích đất
ngoài hạn mức đất ở: Đơn giá đất xác định theo đơn giá từng phân đoạn vị trí,
khu vực đất tương ứng.
3. Trong loại
đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp mà thửa đất nằm trên nhiều vị trí đất,
khu vực đất khác nhau thì đơn giá đất được xác định theo đơn giá từng phân đoạn
vị trí, khu vực đất tương ứng.
4. Đất nông
nghiệp liền thửa nằm trên nhiều vị trí thì tính vị trí có giá cao nhất của thửa
đất đó.
Cách xác định
giá quy định tại Điều này không áp dụng cho các loại đất nuôi trồng thủy sản,
đất rừng sản xuất.
Điều
8. Giá đất khu vực giáp ranh giữa các huyện, thị, xã
1. Đối với giá
các loại đất khu vực giáp ranh giữa các huyện, thị xã có điều kiện tự nhiên,
kết cấu hạ tầng như nhau, có cùng mục đích sử dụng hiện tại, cùng mục đích sử
dụng theo quy hoạch thì mức giá như nhau.
2. Trường hợp
khác xử lý như sau:
2.1. Đất giáp
ranh giữa các huyện, thị xã trong tỉnh.
Đối với đất sản
xuất nông nghiệp, đất ở tại nông thôn; đất sản xuất, kinh doanh, phi nông
nghiệp tại nông thôn, đất ở ven đô thị và ven trục giao thông chính do Trung
ương, tỉnh quản lý, tại khu vực giáp ranh được xác định từ đường phân chia địa
giới hành chính giữa các huyện, thị xã vào sâu địa phận mỗi huyện 500 m, đơn
giá đất bên huyện có giá thấp hơn được xác định là trung bình cộng của đơn giá
khu vực giáp ranh của 2 huyện, thị xã.
2.2. Đất giáp
ranh giữa các xã trong cùng huyện, thị xã.
Đối với đất sản
xuất nông nghiệp, đất ở tại nông thôn; đất sản xuất, kinh doanh, phi nông
nghiệp tại nông thôn và đất ở ven đô thị và ven trục giao thông chính do Trung
ương, tỉnh quản lý, tại khu vực giáp ranh được xác định từ đường phân chia địa
giới hành chính giữa các xã vào sâu địa phận mỗi xã 200m, đơn giá đất bên xã có
giá thấp hơn được xác định là trung bình cộng của đơn giá khu vực giáp ranh của
2 xã.
Điều
9. Xác định đơn giá 01 m2 đất
1. Đơn giá 01 m2
đất nông nghiệp; đất rừng sản xuất; đất nuôi trồng thủy sản; đất ở khu vực nông
thôn được xác định theo Bảng giá các loại đất tương ứng kèm theo Quy định này.
Trường hợp đất rừng sản xuất dùng để trồng cây cao su thì tính giá đất nông
nghiệp trồng cây lâu năm.
2. Đơn giá 01 m2
đất nông nghiệp khác được xác định bằng đơn giá đất nông nghiệp trồng cây lâu
năm liền kề cùng khu vực, cùng vị trí, cùng đường phố và nhân với hệ số 1,2.
3. Đơn giá 01 m2
đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, đất phi nông nghiệp khác được xác
định bằng đơn giá đất ở liền kề cùng khu vực, cùng vị trí, cùng đường phố và
nhân với hệ số 0,5.
4. Đơn giá 01 m2
đất ở khu vực đô thị; đất ở khu vực ven đô thị, ven trục giao thông chính do
Trung ương, tỉnh quản lý, ven khu công nghiệp, khu thương mại, dịch vụ: Được
xác định theo Bảng giá các loại đất tương ứng kèm theo Quy định này nhân hệ số
điều chỉnh (Hệ số điều chỉnh chỉ áp dụng đối với đất vị trí 1, từ vị trí 2 trở
đi thì áp dụng hệ số điều chỉnh đối với những đoạn đường có hệ số điều chỉnh
<1).
Hệ số điều chỉnh
được quy định tại Phụ lục 1 và Phụ lục 2 kèm theo Quy định này.
Ngoài ra, đối
với đất ở: Các thửa đất có vị trí tiếp giáp từ 02 đường giao thông trở lên thì
đơn giá đất bằng 1,2 lần giá thửa đất tiếp giáp 01 đường giao thông. Đường giao
thông gồm: Đường liên xã, đường huyện, đường tỉnh quản lý, đường phố tại đô
thị, đường nội bộ các khu dân cư đã được xây dựng theo quy hoạch được phê
duyệt.
Điều
10. Điều chỉnh, thay đổi bảng giá các loại đất khi có biến động về giá
UBND tỉnh điều
chỉnh giá các loại đất trong các trường hợp sau:
1. Khi nhà nước
giao đất có tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất thì giá đất được xác định theo
giá đấu giá quyền sử dụng đất, nhưng không được thấp hơn mức giá đất của từng
loại đất, hạng đất, vị trí, đường phố theo Quy định này.
2. Khi giá
chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường trong điều kiện bình
thường tại địa phương của những loại đất, vị trí đất nhất định có biến động
liên tục kéo dài trong thời hạn 60 ngày trở lên, gây chênh lệch giá lớn: Giảm
từ 10% trở lên so với giá do UBND tỉnh quyết định thì điều chỉnh giá xuống; nếu
tăng từ 20% trở lên so với giá UBND tỉnh quyết định thì điều chỉnh giá tăng
nhưng tỉ lệ điều chỉnh giá không vượt quá 20% mức giá tối đa của khung giá được
quy định tại Khoản 2, Điều 6, Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 của
Chính phủ.
3. Khi cấp thẩm
quyền điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, thay đổi mục đích sử dụng
đất, thay đổi hạng đất, loại đô thị, loại đường phố và vị trí đất thì phải điều
chỉnh lại giá đất tại khu vực có thay đổi theo khung giá loại đất phù hợp nhưng
không được vượt quá mức giá quy định tại Khoản 1 Điều này.
Điều
11. Điều khoản thi hành
Sở Tài nguyên và
Môi trường chủ trì và phối hợp với Sở Tài chính, Cục Thuế, các sở, ngành liên
quan và UBND các huyện, thị xã tổ chức triển khai, kiểm tra việc thực hiện Quy
định này./.
|
FILE ĐƯỢC ĐÍNH KÈM THEO VĂN BẢN
|