Quyết định 3906/QĐ-UBND năm 2013 về duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 (quy hoạch phân khu), khu dân cư liên phường 10, 11, quận 6, thành phố Hồ Chí Minh (quy hoạch sử dụng đất - kiến trúc - giao thông)

Số hiệu	3906/QĐ-UBND
Ngày ban hành	18/07/2013
Ngày có hiệu lực	18/07/2013
Loại văn bản	Quyết định
Cơ quan ban hành	Thành phố Hồ Chí Minh
Người ký	Nguyễn Hữu Tín
Lĩnh vực	Xây dựng - Đô thị

Tải văn bản In văn bản

ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH -------	CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc ---------------
Số: 3906/QĐ-UBND	Thành phố Hồ Chí Minh, ngày 18 tháng 7 năm 2013

QUYẾT ĐỊNH

VỀ DUYỆT ĐỒ ÁN ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG ĐÔ THỊ TỶ LỆ 1/2000 (QUY HOẠCH PHÂN KHU), KHU DÂN CƯ LIÊN PHƯỜNG 10, 11, QUẬN 6 (QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT - KIẾN TRÚC - GIAO THÔNG)

ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân và Ủy ban nhân dân ngày 26 tháng 11 năm 2003;

Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị ngày 17 tháng 6 năm 2009;

Căn cứ Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07 tháng 4 năm 2010 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch xây dựng;

Căn cứ Quyết định số 24/2010/QĐ-TTg ngày 06 tháng 01 năm 2010 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2025;

Căn cứ Thông tư số 10/2010/TT-BXD ngày 11 tháng 8 năm 2010 của Bộ Xây dựng quy định hồ sơ của từng loại quy hoạch đô thị;

Căn cứ Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03 tháng 4 năm 2008 của Bộ Xây dựng về việc ban hành Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng (QCXDVN 01:2008/BXD);

Căn cứ Quyết định số 28/2011/QĐ-UBND ngày 19 tháng 5 năm 2011 của Ủy ban nhân dân thành phố ban hành Quy định về điều chỉnh quy hoạch đô thị tại thành phố Hồ Chí Minh;

Căn cứ Quyết định số 50/2011/QĐ-UBND ngày 12 tháng 7 năm 2011 của Ủy ban nhân dân thành phố về thẩm định, phê duyệt quy hoạch đô thị trên địa bàn thành phố;

Căn cứ Quyết định số 62/QĐ-UBND ngày 25 tháng 12 năm 2012 về sửa đổi, bổ sung một số điều của Quyết định số 50/2011/QĐ-UBND ngày 12 tháng 7 năm 2011 của Ủy ban nhân dân thành phố về thẩm định, phê duyệt quy hoạch đô thị trên địa bàn thành phố;

Căn cứ Quyết định số 5106/QĐ-UBND ngày 04 tháng 10 năm 2010 của Ủy ban nhân dân thành phố về phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng quận 6;

Xét đề nghị của Sở Quy hoạch - Kiến trúc tại Tờ trình số 2086/TTr-SQHKT ngày 02 tháng 7 năm 2013 về trình duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 (quy hoạch phân khu) khu dân cư liên phường 10, 11, quận 6 (quy hoạch sử dụng đất - kiến trúc - giao thông),

QUYẾT ĐỊNH:

Điều 1. Duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 (quy hoạch phân khu) khu dân cư liên phường 10, 11, quận 6 (quy hoạch sử dụng đất - kiến trúc - giao thông), với các nội dung chính như sau:

1. Vị trí, phạm vi ranh giới, diện tích, tính chất khu vực quy hoạch:

- Vị trí khu vực quy hoạch: thuộc phường 10, phường 11, quận 6, thành phố Hồ Chí Minh.

- Giới hạn khu vực quy hoạch như sau:

+ Phía Đông : giáp kênh Lò Gốm.

+ Phía Tây : giáp quận Bình Tân.

+ Phía Nam : giáp đường Võ Văn Kiệt.

+ Phía Bắc : giáp đường Hậu Giang.

- Tổng diện tích khu vực quy hoạch: 246,91 ha.

- Tính chất của khu vực quy hoạch: Do có địa hình tương đối bằng phẳng, nên hầu hết diện tích đã xây dựng nhà ở và các công trình khác.

2. Cơ quan tổ chức lập đồ án quy hoạch phân khu:

Ban Quản lý Đầu tư Xây dựng Công trình quận 6.

3. Đơn vị tư vấn lập đồ án quy hoạch phân khu:

[...]

ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH -------	CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc ---------------
Số: 3906/QĐ-UBND	Thành phố Hồ Chí Minh, ngày 18 tháng 7 năm 2013

QUYẾT ĐỊNH

ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân và Ủy ban nhân dân ngày 26 tháng 11 năm 2003;

Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị ngày 17 tháng 6 năm 2009;

Căn cứ Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07 tháng 4 năm 2010 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch xây dựng;

Căn cứ Thông tư số 10/2010/TT-BXD ngày 11 tháng 8 năm 2010 của Bộ Xây dựng quy định hồ sơ của từng loại quy hoạch đô thị;

Căn cứ Quyết định số 5106/QĐ-UBND ngày 04 tháng 10 năm 2010 của Ủy ban nhân dân thành phố về phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng quận 6;

QUYẾT ĐỊNH:

1. Vị trí, phạm vi ranh giới, diện tích, tính chất khu vực quy hoạch:

- Vị trí khu vực quy hoạch: thuộc phường 10, phường 11, quận 6, thành phố Hồ Chí Minh.

- Giới hạn khu vực quy hoạch như sau:

+ Phía Đông : giáp kênh Lò Gốm.

+ Phía Tây : giáp quận Bình Tân.

+ Phía Nam : giáp đường Võ Văn Kiệt.

+ Phía Bắc : giáp đường Hậu Giang.

- Tổng diện tích khu vực quy hoạch: 246,91 ha.

- Tính chất của khu vực quy hoạch: Do có địa hình tương đối bằng phẳng, nên hầu hết diện tích đã xây dựng nhà ở và các công trình khác.

2. Cơ quan tổ chức lập đồ án quy hoạch phân khu:

Ban Quản lý Đầu tư Xây dựng Công trình quận 6.

3. Đơn vị tư vấn lập đồ án quy hoạch phân khu:

Công ty TNHH Thiết kế xây dựng và Phát triển đô thị Sài Gòn.

4. Danh mục hồ sơ, bản vẽ đồ án quy hoạch phân khu:

- Thuyết minh tổng hợp;

- Thành phần bản vẽ bao gồm:

+ Sơ đồ vị trí và giới hạn khu đất, tỷ lệ 1/10.000.

+ Bản đồ hiện trạng kiến trúc cảnh quan và đánh giá đất xây dựng, tỷ lệ 1/2000.

+ Bản đồ hiện trạng hệ thống giao thông.

+ Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất, tỷ lệ 1/2000.

+ Sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, tỷ lệ 1/2000.

+ Bản đồ quy hoạch giao thông và chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, tỷ lệ 1/2000.

5. Dự báo quy mô dân số, các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đô thị toàn khu vực quy hoạch:

5.1. Thời hạn quy hoạch: đến năm 2025 (theo thời hạn quy hoạch của đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng quận 6 được duyệt).

5.2. Dự báo quy mô dân số trong khu vực quy hoạch: 68.000 người.

5.3. Các chỉ tiêu sử dụng đất, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật đô thị toàn khu vực quy hoạch:

STT	Loại chỉ tiêu		Đơn vị tính	Chỉ tiêu
A	Chỉ tiêu sử dụng đất toàn khu		m²/người
B	Chỉ tiêu sử dụng đất đơn vị nhóm nhà ở trung bình toàn khu		m²/người	33,36
C	Các chỉ tiêu sử dụng đất trong các đơn vị nhóm nhà ở
	- Đất ở hiện hữu		m²/người	18,31
	- Đất ở cải tạo chỉnh trang		m²/người
	- Đất ở xây dựng mới		m²/người
	- Đất nhà ở cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ		m²/người
	- Đất công trình dịch vụ đô thị cấp đơn vị nhóm nhà ở		m²/người	2,98
	Trong đó:
	+ Đất công trình giáo dục.		m²/người	1,50
	+ Hành chánh, y tế, văn hóa.		m²/người	0,69
	+ Thương mại, dịch vụ		m²/người	0,79
	- Đất cây xanh công cộng (không kể 1 m²/người đất cây xanh trong nhóm nhà ở)		m²/người	1,83
	- Đất đường giao thông cấp phân khu vực (đường cấp phân khu vực)		m²/người	10,23
D	Các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị toàn khu
	Mật độ xây dựng chung		%	40
	Hệ số sử dụng đất		lần
	Tầng cao xây dựng	Tối đa	tầng	40
		Tối thiểu	tầng	2

6. Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất:

6.1. Cơ cấu sử dụng đất:

STT	Loại đất	Diện tích (ha)	Tỷ lệ (%)
A	Đất các đơn vị ở	226,8236	91,86
1	Đất các nhóm nhà ở	124,5251	50,43
	- Đất ở hiện hữu	70,4275	28,52
	- Đất ở cải tạo chỉnh trang	9,1896	3,72
	- Đất ở xây dựng mới	26,2898	10,65
	- Đất nhà ở cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ	18,6182	7,54
2	Đất công trình dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở	20,2728	8,21
	- Đất hành chính, văn hóa, y tế, công trình công cộng dự kiến	4,6913	1,90
	- Đất giáo dục	10,2286	4,14
	- Đất thương mại - dịch vụ	5,3529	2,17
3	Đất cây xanh sử dụng công cộng (không kể 1 m²/người đất cây xanh trong nhóm nhà ở)	12,4456	5,04
4	Đất đường giao thông cấp phân khu vực	69,5801	28,18
B	Đất ngoài đơn vị ở	20,0864	8,14
5	Đất cây xanh ven rạch	15,8796	6,43
6	Đất tôn giáo - tín ngưỡng	1,5713	0,64
7	Trường cao đẳng nghiệp vụ Phú Lâm	2,2823	0,92
8	Bãi đậu xe	0,3532	0,14
Tổng cộng		246,91	100

6.2. Chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc:

STT	Loại chỉ tiêu		Đơn vị tính	Chỉ tiêu
1	Dân số dự kiến		nghìn người	68
				(năm 2020)
2	Mật độ xây dựng		%	40 - 45
3	Tầng cao xây dựng	Tối đa	tầng	40
		Tối thiểu	tầng	2
4	Chỉ tiêu sử dụng đất nhóm nhà ở		m²/người	33,36
	+ Đất nhóm nhà ở (xây dựng khu nhà nhóm nhà ở)		m²/người	18,31
	+ Đất công trình dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở		m²/người	2,95
	+ Đất cây xanh sử dụng công cộng		m²/người	1,83
	+ Đất đường giao thông cấp phân khu vực		m²/người	10,26

6.3. Chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật các khu chức năng:

STT	Chức năng	Diện tích (ha)	Dân số	Tầng cao	Mật độ xây dựng	Hệ số sử dụng đất	Đất cây xanh	Chỉ tiêu
STT	Chức năng	Diện tích (ha)	(người)	(tối thiểu - tối đa)	(%)	(lần)	(ha)	(m²/người)
Khu 1
A	Đất nhóm nhà ở	23,7002	16.491					14,37
1	Đất ở xây dựng mới	3,7594	1.216	3 - 5	60	2 - 3
2	Đất nhà ở cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ	1,5688	2.027	24	32	5,1	0,31376
3	Đất nhà ở cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ	1,5977	300	8	50	4	0,31954
4	Đất ở hiện hữu	0,4616	149	3 - 5	60	2 - 4
5	Đất ở hiện hữu	1,3359	432	3 - 5	60	2 - 3
6	Đất ở cải tạo - chỉnh trang	1,8156	587	5	40	2 - 3
7	Đất ở cải tạo - chỉnh trang	0,5842	189	3	40	1,4
8	Đất nhà ở cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ (khu III Nam Lý Chiêu Hoàng)	3,957	8.800	4 - 35	30	5	0,7914
9	Đất ở xây dựng mới	2,3126	748	3 - 5	60	2 - 3
10	Đất ở xây dựng mới	2,295	743	3 - 5	60	2 - 3
11	Đất ở hiện hữu	1,6236	525	3 - 5	60	2 - 3
12	Đất ở hiện hữu	2,3888	773	3 - 5	60	2 - 3
B	Đất công trình dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở	5,4727						3,32
13	Trường mầm non phường 10	0,1102		2	40	1,4
14	Trường tiểu học	0,8521		3	40	2 - 3
15	Thương mại - dịch vụ	0,2593		8	55	5
16	Công an phường 10	0,0229		5
17	Trường Hy Vọng	0,2335		5	40	2 - 3
18	Công trình công cộng dự kiến	1,1713		5	40	2 - 3
19	Trường trung học cơ sở Nguyễn Thái Bình	1,7495		4	40	2 - 3
20	Trường trung học phổ thông Bình Phú	1,0739		4	40	2 - 3
C	Đất cây xanh công cộng	1,8902					3,3149	2,01
21	Đất cây xanh	0,2788
22	Đất cây xanh	0,1054
23	Đất cây xanh	1,506
D	Đất ngoài đơn vị ở	6,0824
24	Đất cây xanh - kênh rạch	2,6096
25	Đất cây xanh - kênh rạch	2,0884
26	Tổ đình Hưng Minh Tự	1,0312		3	40	1,4
27	Bãi đậu xe	0,3532
Khu 2
A	Đất nhóm nhà ở	11,722	4,639					25,27
28	Đất ở xây dựng mới	2,9873	967	3 - 5	60	2 - 3
29	Đất ở xây dựng mới	0,9713	314	3 - 5	60	2 - 3
30	Đất ở xây dựng mới	1,4243	461	3 - 5	60	2 - 3
31	Đất ở xây dựng mới	2,9967	970	3 - 5	60	2 - 3	0,0993
32	Đất nhà ở cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ	0,4744	1,000	15	40	6	0,09488
33	Đất ở xây dựng mới	1,4886	482	3 - 5	60	2 - 3
34	Đất ở xây dựng mới	1,3794	446	3 - 5	60	2 - 3	0,0977
B	Đất công trình dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở	3,4896						7,52
35	Công trình công cộng dự kiến	2,0279		16	40	5
36	Trường tiểu học	0,6594		3	40	2 - 3
37	Khu tư pháp quận 6	0,3597		5	40	2 - 3
38	Trường tiểu học	0,4426		3	40	2 - 3
C	Đất cây xanh công cộng	0,8566					1,14848	2,48
39	Đất cây xanh	0,1937
40	Đất cây xanh	0,4499
41	Đất cây xanh	0,213
D	Đất ngoài đem vị ở	5,8013
42	Đất cây xanh - kênh rạch	2,2854
43	Đất cây xanh - kênh rạch	2,9205
44	Đất cây xanh - kênh rạch	0,5954
Khu 3
A	Đất nhóm nhà ở	32,2623	16,553					19,49
45	Đất ở xây dựng mới	1,9193	621	3 - 5	60	2 - 3
46	Đất ở xây dựng mới	1,13	366	15	40	6
47	Đất ở hiện hữu	2,3576	763	3 - 5	60	2 - 3
48	Đất nhà ở cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ (Hoàng Phúc Plaza)	1,9986	3,580	40	50 - 60	13	0,39972
49	Đất ở hiện hữu	2,0509	664	3 - 5	60	2 - 3
50	Đất ở hiện hữu	2,4879	805	3 - 5	60	2 - 3
51	Đất ở xây dựng mới	0,5581	181	18	50	6	0,1116
52	Đất nhà ở cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ	0,6099	1,000	12	50	5	0,12198
53	Đất ở hiện hữu	1,2983	420	3 - 5	60	2 - 3
54	Đất ở hiện hữu	1,4364	465	3 - 5	60	2 - 3	0,01
55	Đất ở xây dựng mới	0,6286	203	6	50	3	0,1257
56	Đất ở hiện hữu	0,9378	303	3 - 5	60	2 - 3
57	Đất ở cải tạo - chỉnh trang	1,0678	346	3 - 5	60	2 - 3
58	Đất ở hiện hữu	0,6471	209	3 - 5	60	2 - 3
59	Đất ở cải tạo - chỉnh trang	2,1516	696	3 - 5	60	2 - 3
60	Đất ở hiện hữu	0,7977	258	3 - 5	60	2 - 3
61	Đất nhà ở cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ	0,5446	220	16	50	6	0,10892
62	Đất ở hiện hữu	3,2509	1,052	3 - 5	60	2 - 3
63	Đất nhà ở cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ	0,219	150	6	50	3	0,0438
64	Đất ở hiện hữu	1,8601	602	3 - 5	60	2 - 3
65	Đất nhà ở cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ (chung cư An Phú)	0,9666	2,000	26	40	6,9	0,19332
65A	Đất nhà ở cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ	0,2141	329	8	50	4
65B		0,072	111	8	60	5
65C		0,1809	278	8	50	4
66	Đất ở hiện hữu	2,3002	744	3 - 5	60	2 - 3
67	Đất ở cải tạo - chỉnh trang	0,5763	186	3 - 5	60	2 - 3
B	Đất công trình dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở	1,1086						0,67
68	Chợ An Dương Vương	0,2108		3	40	1,4
69	Đất dự trữ giáo dục	0,6422		5	40	2 - 3
70	Học xá sinh viên	0,2556		5	40	2 - 3
C	Đất cây xanh công cộng	0,9211					2,03614	1,23
71	Đất cây xanh	0,1087
72	Đất cây xanh công viên	0,3968
73	Đất cây xanh công viên	0,4156
D	Đất ngoài đơn vị ở	0,3989
74	Chùa Diệu Pháp	0,3989		3	40	1,4
Khu 4
A	Đất nhóm nhà ở	38,9942	15,775					20,69
75	Đất ở hiện hữu	2,7955	905	3 - 5	60	2 - 3	0,0488
76	Đất ở hiện hữu	2,3745	768	3 - 5	60	2 - 3
77	Đất ở hiện hữu	3,3156	1,073	3 - 5	60	2 - 3
78	Đất ở xây dựng mới	0,5899	191	3 - 5	60	2 - 3
79	Đất nhà ở cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ (chung cư Liên Minh)	0,7068	1,664	24	45	8,88	0,14136
80	Đất nhà ở cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ (chung cư Kim Huỳnh)	0,4326	550	15	45	7	0,08652
81	Đất ở xây dựng mới	0,4326	140	3 - 5	60	2 - 3
82	Đất ở hiện hữu	1,4603	473	3 - 5	60	2 - 3
83	Đất ở xây dựng mới	0,2295	74	3 - 5	60	2 - 3
84	Đất ở hiện hữu	2,4164	782	3 - 5	60	2 - 3
85	Đất ở hiện hữu	0,4939	160	3 - 5	60	2 - 3
86	Đất ở xây dựng mới	0,794	257	3 - 5	60	2 - 3
87	Đất ở hiện hữu	2,4277	786	3 - 5	60	2 - 3
88	Đất ở hiện hữu	1,9396	628	3 - 5	60	2 - 3
89	Đất ở hiện hữu	5,1825	1,677	3 - 5	60	2 - 3
90	Đất nhà ở cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ (Chung cư Bình Tây)	0,3848	952	18	40	7,5	0,07696
91	Đất ở xây dựng mới	0,0783	25	3 - 5	60	2 - 3
92	Đất ở hiện hữu	1,1465	371	3 - 5	60	2 - 3
93	Đất nhà ở cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ (chung cư Bình Phú 2)	0,2506	400	16	50	6	0,05012
94	Đất ở hiện hữu	1,0508	340	3 - 5	60	2 - 3
95	Đất ở hiện hữu	2,2241	720	3 - 5	60	2 - 3
96	Đất ở hiện hữu	3,2692	1,058	3 - 5	60	2 - 3
97	Đất ở hiện hữu	2,3337	755	3 - 5	60	2 - 3
97A	Đất nhà ở cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ	0,0791	122	8	60	5
97B	Đất nhà ở cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ	0,0575	88	8	60	5
98	Đất ở hiện hữu	2,2133	716	3 - 5	60	2 - 3
99	Đất ở xây dựng mới	0,3149	102	8	40	4	0,063
B	Đất ở hiện hữu	7,8784						4,18
100	Đất ở hiện hữu	0,448		5	40	2 - 3
101	Đất ở hiện hữu	0,475		5	40	2 - 3
102	Đất ở xây dựng mới	0,4043		4	40	2 - 3
103	Đất nhà ở cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ (chung cư Liên Minh)	0,3013		5	40	2 - 3
104	Đất nhà ở cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ (chung cư Kim Huỳnh)	0,4937		5	40	2 - 3
105	Đất ở xây dựng mới	1,8884		5	40	2 - 3
106	Đất ở hiện hữu	0,2572		5	40	2 - 3
107	Đất ở xây dựng mới	0,234		3	40	1,4
108	Đất ở hiện hữu	2,9944		3	40	1,4
109	Đất ở hiện hữu	0,2917		5	40	2 - 3
110	Đất ở xây dựng mới	0,0386		5	40	2 - 3
111	Đất ở hiện hữu	0,0518		3	40	1,4
C	Đất cây xanh công cộng	7,5878					8,05456	4,71
112	Đất cây xanh công viên	0,2262
113	Đất cây xanh công viên	0,2514
114	Công viên Phú Lâm	7,1102
D	Đất ngoài đơn vị ở	2,3212
115	Trường cao đẳng nghiệp vụ Phú Lâm	2,2823		5	40	2 - 3
116	Đất tôn giáo	0,0389		3	40	1,4
Khu 5
A	Đất nhóm nhà ở	17,8464	14542					5,76
117	Đất ở hiện hữu	1,8922	612	3 - 5	60	2 - 3
118	Đất ở cải tạo - chỉnh trang	1,5697	508	3 - 5	60	2 - 3
119A	Đất ở hiện hữu	2,0164	652	3 - 5	60	2 - 3
119B	Đất nhà ở cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ (chung cư SGC 241/1/25C Nguyễn Văn Luông)	0,1105	310	11	40	5.3	0,0221
120	Đất ở hiện hữu	1,8471	598	3 - 5	60	2 - 3
121	Đất ở cải tạo - chỉnh trang	1,4244	461	3 - 5	60	2 - 3
122	Đất nhà ở cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ (chung cư Him Lam)	2,1096	5,850	12 - 25	50	4,7	0,42192
123	Đất nhà ở cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ (chung cư Lò Gốm)	1,8761	3,520	12 - 15	50	6	0,37522
124	Đất ở hiện hữu	1,5785	511	3 - 5	60	2 - 3
125	Đất ở hiện hữu	2,3447	759	3 - 5	60	2 - 3
126	Đất nhà ở cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ	0,207	480	12 - 16	50	6	0,0414
127	Đất ở hiện hữu	0,8702	282	3 - 5	60	2 - 3
B	Đất ở hiện hữu	3,5332						1,14
128	Đất ở cải tạo - chỉnh trang	1,1923		5	40	2 - 3
129	Đất ở hiện hữu	0,3576		5	40	2 - 3
130	Đất nhà ở cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ (chung cư SGC 241/1/25C Nguyễn Văn Luông)	1,0107		5	40	2 - 3
131		0,3162		3	40	1,4
132	Đất ở hiện hữu	0,4357		4	40	2 - 3
133	Đất ở cải tạo - chỉnh trang	0,1949		5	40	2 - 3
134	Đất nhà ở cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ (chung cư Him Lam)	0,0135
135		0,0123		5
C	Đất cây xanh công cộng	1,1899					2,05054	0,66
136	Đất cây xanh công viên	0,4052
137	Đất cây xanh	0,7847
D	Đất ngoài đơn vị ở	5,4826
138	Đất cây xanh ven rạch	3,1168
139	Đất cây xanh ven rạch	2,2635
140	Đình Phú Hòa	0,0489		3	40	1,4
141	Chùa Giác Chơn	0,0315		3	40	1,4
142	Chùa Kim Cang	0,0219		3	40	1,4

7. Bố cục phân khu chức năng:

7.1. Đất nhóm nhà ở:

Tổng diện tích đất nhóm nhà ở 124,5251 ha chiếm 50,43% đất nhóm nhà ở, bao gồm:

- Đất ở hiện hữu: quy mô 70,4275 ha, chiếm 28,52% đất nhóm nhà ở, trong đó đa số là nhà phố, nhà liên kế hiện hữu với:

+ Mật độ xây dựng : khoảng 50-70%

+ Tầng cao xây dựng: từ 2 - 7 tầng.

- Đất ở cải tạo chỉnh trang: quy mô 9,1896 ha, chiếm 3,72% đất nhóm nhà ở.

- Đất ở xây dựng mới: quy mô 26,2898 ha, chiếm 10,65% đất nhóm nhà ở, trong đó bao gồm khu nhà dân cư xây mới với:

+ Mật độ xây dựng : khoảng 60%

+ Tầng cao xây dựng: từ 3 - 5 tầng.

- Đất nhóm nhà ở cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ: qui mô 18,6182 ha, chiếm 7,54% đất nhóm nhà ở, trong đó bao gồm khu nhà ở cao tầng dự kiến xây dựng mới, với:

+ Mật độ xây dựng : khoảng 35 - 60%

+ Tầng cao xây dựng: từ 9 - 40 tầng (bao gồm các tầng cao theo QCXDVN 03:2012/BXD, không kể tầng lửng và tầng mái che cầu thang), tầng cao này được xác định cụ thể theo quy chế quản lý quy hoạch - kiến trúc đô thị hoặc thiết kế đô thị được cấp thẩm quyền phê duyệt.

7.2. Đất công trình dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở:

Các công trình dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở có diện tích 20,2728 ha, chiếm 8,21% diện tích đất đơn vị ở, bao gồm:

- Công trình hành chính, văn hóa, y tế và công cộng dự kiến trong đơn vị ở có diện tích khoảng 4,6913 ha, chiếm 1,9% bao gồm: Ủy ban nhân dân, trạm y tế, nhà thiếu nhi, Trung tâm sinh hoạt thanh thiếu niên,...

- Công trình giáo dục trong khu vực quy hoạch có diện tích khoảng 10,2286 ha, chiếm 4,14%, bao gồm: trường phổ thông trung học, trường trung học cơ sở, trường tiểu học - mầm non, đất giáo dục dự trữ.

- Công trình hiện hữu cải tạo: Hầu hết các trường đều là trường hiện hữu cải tạo, chỉ có một phần đất dự kiến xây dựng mới khoảng 6.664 m² tại phường 10.

- Công trình thương mại - dịch vụ trong khu quy hoạch có diện tích khoảng 5,3529 ha, chiếm 2,17%, bao gồm: chợ, siêu thị Metro,...

7.3. Khu cây xanh sử dụng công cộng:

Tổng diện tích 12,4456 ha (chưa kể 20% diện tích đất cây xanh trong các khu nhà ở cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ) chiếm 5,49% diện tích đất đơn vị ở, bao gồm: vườn hoa - công viên, cây xanh quy hoạch hiện hữu bố trí rải rác trong nhóm nhà ở hiện hữu và trong các khu dân cư xây dựng mới, khu dân cư dự kiến chỉnh trang.

Ngoài ra Ủy ban nhân dân quận 6 cần cân đối bổ sung diện tích cây xanh tối thiểu theo quy chuẩn xây dựng hiện hành khi triển khai các dự án xây dựng mới, cải tạo chỉnh trang khu dân dư hiện hữu,...

7.4. Công trình tôn giáo, tín ngưỡng:

Tổng diện tích khoảng 1,5713 ha bao gồm các công trình tôn giáo hiện hữu; Ủy ban nhân dân quận 6 cần rà soát nguồn gốc đất, ranh đất đối với loại đất công trình tôn giáo tín ngưỡng.

8. Tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị:

- Với đặc điểm khu dân cư liên phường 10, 11 quận 6 là khu dân cư ổn định và có đường Võ Văn Kiệt, đường Hậu Giang, đường Bình Phú, đường Nguyễn Văn Luông là trục thương mại dịch vụ của quận 6. Do đó, về tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan dọc các tuyến đường này được định hướng phát triển với chức năng nhóm nhà ở kết hợp thương mại - dịch vụ, xây dựng cao tầng. Khoảng lùi công trình (chỉ giới xây dựng) trên từng lô đất sẽ được xác định cụ thể theo các Quy chế quản lý quy hoạch - kiến trúc đô thị, các đồ án thiết kế đô thị riêng (sẽ được thiết lập sau khi đồ án quy hoạch phân khu này được phê duyệt) hoặc căn cứ vào các QCVN và các Quy định về quản lý kiến trúc đô thị do các cơ quan có thẩm quyền ban hành.

- Ngoài các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc được quy định trong đồ án này:

+ Tại các khu dân cư hiện hữu chỉnh trang được xem xét áp dụng theo các quy định quản lý kiến trúc được cấp thẩm quyền phê duyệt (nếu có).

+ Đối với các khu nhà ở có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 được phê duyệt, các khu cư xá thực hiện theo quy hoạch được duyệt hoặc theo quy chế quản lý kiến trúc cấp 2 được cấp thẩm quyền phê duyệt (nếu có).

+ Về chiều cao xây dựng công trình: sẽ được xem xét với tầng cao tối đa tùy theo định hướng phát triển không gian thiết kế đô thị tại từng khu vực, từng tuyến đường, trên cơ sở các ý kiến quy định về chiều cao tĩnh không của cơ quan quản lý có thẩm quyền.

+ Về khoảng lùi các công trình đối với các trục đường: khoảng lùi công trình (chỉ giới xây dựng) trên từng lô đất sẽ được xác định cụ thể theo các Quy chế quản lý quy hoạch - kiến trúc đô thị, các đồ án thiết kế đô thị riêng (sẽ được thiết lập sau khi đồ án quy hoạch phân khu này được phê duyệt) hoặc căn cứ vào các Quy chuẩn Việt Nam và các Quy định về quản lý kiến trúc đô thị do các cơ quan có thẩm quyền ban hành.

9. Quy hoạch giao thông:

- Phương án quy hoạch bám theo mạng lưới đường hiện hữu, trên cơ sở đó đồ án mở rộng các tuyến này, đồng thời mở thông ra các đường đối ngoại của phường (đường giao thông khu vực) để đảm bảo việc lưu thông bên trong phường cũng như phân bổ lưu lượng giao thông trên các tuyến chính của quận.

- Mạng lưới đường phù hợp với đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng quận 6 đã được phê duyệt.

- Lộ giới các tuyến đường chính phù hợp với các Quyết định số 6982/QĐ-UB-QLĐT ngày 30 tháng 9 năm 1995, Quyết định số 4963/QĐ-UB-QLĐT ngày 30 tháng 8 năm 1999 và Quyết định số 2037/QĐ-UBND ngày 04 tháng 5 năm 2007 của Ủy ban nhân dân thành phố:

STT	Tên đường	Giới hạn		Lộ giới (mét)	Chiều rộng (mét)
STT	Tên đường	Từ đường	Đến đường	Lộ giới (mét)	Lề trái	Mặt đường	Lề phải
A	Đường cấp khu vực
1	An Dương Vương	Hậu Giang	Đường số 63	35	8	19	8
2	An Dương Vương	Đường số 63	Rạch Ruột Ngựa	35	6	23	6
3	Lý Chiêu Hoàng	An Dương Vương	Nguyễn Văn Luông	35	6	23	6
4	Đường song hành	Đường vành đai	Võ Văn Kiệt	37	4	29	4
5	Võ Văn Kiệt	Đường số 37	Nguyễn Văn Luông	62	6	50	6
6	Hậu Giang	An Dương Vương	Đường dọc kênh	40	8,5	23	8,5
7	Nguyễn Văn Luông	Hậu Giang	Võ Văn Kiệt	25	5	15	5
B	Đường phân khu vực
8	Chợ Lớn	Đường dọc kênh	Nguyễn Văn Luông	20	4,75	10.5	4,75
9	Chợ Lớn	Nguyễn Văn Luông	An Dương Vương	18	3,75	10.5	3,75
10	Đường số 73	Nguyễn Văn Luông	Đường số 67	12	3	6	3
11	Đường số 70	Đường số 69	Đường số 65	16	4	8	4
12	Đường số 68	Nguyễn Văn Luông	Đường số 67	12	3	6	3
13	Đường dọc kênh	Nguyễn Văn Luông	Hậu Giang	13	2.5	8	2,5
14	Đường số 65	Đường số 70	Đường dọc kênh	12	3	6	3
15	Đường số 65	Hậu Giang	Đường số 70	16	4	8	4
16	Đường số 69	Nguyễn Văn Luông	Đường số 68	12	3	6	3
17	Đường số 2	Bình Phú	Nguyễn Văn Luông	12	3	6	3
18	Đường số 4	Bình Phú	Đường số 05	8
19	Đường số 6	Bình Phú	Đường số 05	8
20	Đường số 8	Bình Phú	Nguyễn Văn Luông	15	3	9	3
21	Đường số 10	Bình Phú	Đường số 03	10	3	4	3
22	Đường số 1	Đường số 08	Đường số 02	12	3	6	3
23	Đường số 3	Đường số 02	Đường số 10	12	3	6	3
24	Đường số 5	Hậu Giang	Đường số 10	15	3	9	3
25	Đường số 14	Bình Phú	Đường số 09	12	3	6	3
26	Đường số 16	Đường số 09	Đường số 07	12	3	6	3
27	Đường số 28	Đường số 11	Đường số 07	12	3	6	3
28	Đường số 22	Bình Phú	Đường số 23	15	3	9	3
29	Đường số 24	Bình Phú	Đường số 23	12	3	6	3
30	Đường số 26	An Dương Vương	Nguyễn Văn Luông	20	4	12	4
31	Đường số 7	Đường số 22	Chợ Lớn	12	3	6	3
32	Đường số 9	Đường số 18	Đường số 14	12	3	6	3
33	Đường số 11	Hậu Giang	Đường vành đai	15	3	9	3
34	Đường số 13	Chợ Lớn	Đường số 22	15	3	9	3
35	Đường số 15	Chợ Lớn	Đường số 22	12	3	6	3
36	Đường số 23A	Đường số 20	Đường số 22	15	3	6	3
37	Đường số 20A	Đường số 23	Đường số 15	14	3	8	3
38	Đường số 20B	Đường số 23	Đường số 15	12	3	6	3
39	Đường số 23	Hậu Giang	Đường vành đai	20	4	12	4
40	Đường số 17A	Đường số 26	Đường số 32	34	4	26	4
41	Đường số 32	Bình Phú	Đường số 63	15	3	9	3
42	Đường số 63	An Dương Vương	An Dương Vương	16	3	10	3
43	Đường số 28	Đường số 27	An Dương Vương	14	3	8	3
44	Đường số 30	Đường số 63	An Dương Vương	12	3	6	3
45	Đường số 27	Đường số 30	Đường số 63	12	3	6	3
46	Đường số 27A	Đường số 30	Đường số 32	12	3	6	3
47	Đường số 25	Đường số 26	Đường số 32	12	3	6	3
48	Đường số 21	Đường số 32	Lý Chiêu Hoàng	12	3	6	3
49	Đường số 19	Đường số 32	Lý Chiêu Hoàng	14	3	8	3
50	Đường số 17	Đường số 32	Lý Chiêu Hoàng	14	3	8	3
51	Đường số 34	Đường số 11	Bình Phú	16	4	8	4
52	Đường số 36	Đường số 11	Bình Phú	14	3	8	3
53	Đường số 36	Đường số 11	Bình Phú	14	3	8	3
54	Đường số 43	Đường số 29	Nguyễn Văn Luông	12	3	6	3
55	Đường số 39	Đường số 35	Bình Phú	14	3	8	3
56	Phạm Văn Chí	Lý Chiêu Hoàng	Rạch Lò Gốm	20	4	12	4
57	Đường số 29	Đường số 26	Đường song hành	12	3	6	3
58	Đường số 45	Đường số 29	Nguyễn Văn Luông	11	3	5	3
59	Đường số 46	Đường số 43	Đường số 41	12	3	6	3
60	Đường số 47	Đường số 43	Đường số 41	12	3	6	3
61	Đường số 48	Đường số 43	Đường số 39	12	3	6	3
62	Phạm Văn Chí	Lý Chiêu Hoàng	Rạch Lò Gốm	20	4	12	4
63	Đường số 56A	Bình Phú	Đường số 29	12	3	6	3
64	Đường số 56B	Bình Phú	Đường số 11	12	3	6	3
65	Đường số 33	Đường số 56A	Đường song hành	12	3	6	3
66	Đường số 31	Đường song hành	Lý Chiêu Hoàng	14	3	8	3
67	Đường số 35	Lý Chiêu Hoàng	Đường số 56	12	3	6	3
68	Đường số 56	Đường số 31	Nguyễn Văn Luông	12	3	6	3
69	Đường số 58	Đường số 29	Nguyễn Văn Luông	20	4	12	4
70	Đường số 58	Đường số 31	Đường số 29	12	3	6	3
71	Đường số 60	Đường số 31	Đường số 35B	12	3	6	3
72	Đường số 62	Đường số 29	Đường số 35B	13	3	7	3
73	Đường số 35B	Đường số 58	Võ Văn Kiệt	12	3	6	3
74	Đường số 61	Đường số 23	Đường số 50	14	3	8	3
75	Đường số 38	Đường số 59	An Dương Vương	12	3	6	3
76	Đường số 40	Đường số 59	Đường số 61	12	3	6	3
77	Đường số 44	An Dương Vương	Đường số 11	20	4	12	4
78	Đường số 42	Đường số 61	Đường số 23	12	3	6	3
79	Đường số 50	An Dương Vương	Đường số 44	10	3	4	3
80	Đường số 59	An Dương Vương	Đường số 44	14	3	8	3
81	Đường số 59	Đường số 44	Lý Chiêu Hoàng	20	4	12	4
82	Đường số 55	Đường số 42	Đường số 61	12	3	6	3
83	Đường số 57	Đường số 42	Đường số 61	12	3	6	3
84	Đường số 52	Đường vành đai	Đường số 11	14	3	8	3
85	Đường số 54	Đường vành đai	Bình Phú	14	3	8	3
86	Đường số 64	Đường vành đai	Đường số 37	12	3	6	3
87	Đường số 72	Đường vành đai	Đường số 11	12	3	6	3
88	Đường số 74	Đường vành đai	Đường số 11	12	3	6	3
89	Đường số 76	Đường vành đai	Đường số 11	12	3	6	3
90	Đường số 77	Đường số 36	Phạm Văn Chí	12	3	6	3
91	Đường vành đai	Đường số 37	Đường số 44	20	4	12	4
92	Đường số 49	Đường số 64	Đường vành đai	12	3	6	3
93	Đường số 66	Đường số 49	Đường số 37	10	3	4	3
94	Đường số 37	Đường Song Hành	Võ Văn Kiệt	9	1,5	6	1,5
95	Đường số 71	Đường số 70	Đường dọc kênh	12	3	6	3
96	Bình Phú	Đường song hành	Lý Chiêu Hoàng	18	4,75	8,5	4,75
97	Bình Phú	Lý Chiêu Hoàng	Hậu Giang	18	4,75	8,5	4,75
98	Đường số 67	Đường dọc kênh	Đường số 70	12	3	6	3
99	Đường số 67	Đường số 70	Hậu Giang	14	2	10	2
100	Tuyến xe điện số 1	Nguyễn văn Luông	Rạch Lò Gốm	20	5	10	5

- Tổng diện tích lòng đường : 49,7031 ha.

- Tổng diện tích vỉa hè, lề đường : 21,9843 ha.

* Lưu ý:

- Đối với đường có lộ giới nhỏ hơn 12m thuộc quy hoạch hẻm, đề nghị Ủy ban nhân dân quận 6 căn cứ theo Quyết định số 88/2007/QĐ-UBND ngày 04 tháng 7 năm 2007 của Ủy ban nhân dân thành phố về việc ban hành quy định về lộ giới và quản lý đường hẻm trong các khu dân cư hiện hữu thuộc địa bàn thành phố để xác định cụ thể. Việc thể hiện lộ giới quy hoạch giao thông nhỏ hơn 12m trên bản đồ quy hoạch giao thông chỉ mang tính chất tham khảo.

- Phần chỉ giới xây dựng và mặt cắt ngang các tuyến đường sẽ được nghiên cứu xác định cụ thể khi có thiết kế đô thị hoặc khi khai triển dự án.

- Việc thể hiện tọa độ mốc thiết kế để tạo điều kiện thuận lợi cho việc công bố quy hoạch và cắm mốc giới xây dựng ngoài thực địa nhằm phục vụ quản lý quy hoạch xây dựng theo quy định, Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Ủy ban nhân dân quận 6 và đơn vị tư vấn sẽ chịu trách nhiệm về tính chính xác về số liệu cập nhật này.

10. Những hạng mục ưu tiên đầu tư; các vấn đề về tổ chức thực hiện theo quy hoạch:

a) Những hạng mục ưu tiên đầu tư:

- Xây dựng các công trình công cộng: Trường mẫu giáo, tiểu học.

- Xây dựng một phần hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị: Đường, cấp điện, cấp nước, thoát nước.

- Xây dựng công viên cây xanh đơn vị ở và khu vực.

- Xây dựng cây xanh cảnh quan dọc sông (bảo vệ bờ sông).

b) Các vấn đề tổ chức thực hiện theo quy hoạch:

- Sở Xây dựng, Ủy ban nhân dân quận 6, các cơ quan quản lý đầu tư phát triển đô thị căn cứ vào đồ án quy hoạch phân khu này được phê duyệt để làm cơ sở xác định, lập kế hoạch thực hiện các khu vực phát triển đô thị để trình cấp có thẩm quyền quyết định phê duyệt theo Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14 tháng 01 năm 2013 của Chính phủ về quản lý đầu tư phát triển đô thị.

- Trong quá trình tổ chức thực hiện theo quy hoạch, triển khai các dự án đầu tư phát triển đô thị trong khu vực quy hoạch; các chủ đầu tư, tổ chức, đơn vị có liên quan cần tuân thủ các nội dung đã được nêu trong đồ án này và Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch đã được phê duyệt.

Điều 2. Trách nhiệm của Ủy ban nhân dân quận 6 và các đơn vị có liên quan.

- Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Ủy ban nhân dân quận 6 và đơn vị khảo sát đo đạc lập bản đồ hiện trạng hoặc cơ quan cung cấp bản đồ chịu trách nhiệm về tính chính xác của các số liệu đánh giá hiện trạng trong hồ sơ, bản vẽ đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 (quy hoạch phân khu) khu dân cư liên phường 10, 11, quận 6.

- Để đảm bảo cân đối các chỉ tiêu sử dụng đất hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật phù hợp với đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng quận 6; trong quá trình triển khai tổ chức thực hiện theo quy hoạch, Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Ủy ban nhân dân quận 6, các cơ quan, đơn vị có liên quan cần lưu ý việc kiểm soát và khống chế quy mô dân số trong phạm vi đồ án, theo đó, các dự án phát triển nhà ở mới hoặc dự án tái thiết đô thị cần có giải pháp để ưu tiên bố trí tái định cư tại chỗ.

- Trong quá trình tổ chức triển khai các dự án đầu tư xây dựng tại các khu vực có sông, kênh, rạch trong khu vực quy hoạch; Ủy ban nhân dân quận 6, Sở Giao thông vận tải, Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Sở Xây dựng và các đơn vị có liên quan cần quản lý chặt chẽ việc tuân thủ về chỉ giới hành lang sông, kênh, rạch đã được quy định tại Quyết định số 150/2004/QĐ-UBND ngày 09 tháng 5 năm 2004 của Ủy ban nhân dân thành phố ban hành Quy định quản lý, sử dụng hành lang sông, kênh, rạch trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh. Việc san lấp kênh, mương, rạch (nếu có) trong khu vực quy hoạch cần có ý kiến thỏa thuận của các cơ quan có thẩm quyền đã được quy định tại Quyết định số 319/2003/QĐ-UB ngày 26 tháng 12 năm 2003 của Ủy ban nhân dân thành phố ban hành Quy định về quản lý việc san lấp và xây dựng công trình trên sông, kênh, rạch, đầm, hồ công cộng thuộc địa bàn thành phố Hồ Chí Minh.

- Để làm cơ sở quản lý không gian kiến trúc cảnh quan đô thị, quản lý xây dựng đô thị phù hợp với quy hoạch; sau khi đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 này được phê duyệt, Ủy ban nhân dân quận 6 cần phối hợp Sở Quy hoạch - Kiến trúc để có kế hoạch tổ chức lập các Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị theo quy định, phù hợp với nội dung đồ án hoặc lập các đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc các đồ án thiết kế đô thị riêng tại các khu vực có ý nghĩa quan họng, khu vực đặc trưng, khu vực cảnh quan đặc thù, khu vực dọc các tuyến đường quan trọng mang tính chất động lực phát triển.

- Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày được phê duyệt, Ủy ban nhân dân quận 6 cần tổ chức công bố công khai đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 này theo Luật Quy hoạch đô thị và Quyết định số 49/2011/QĐ-UBND ngày 12 tháng 7 năm 2011 của Ủy ban nhân dân thành phố, ban hành Quy định về công bố công khai và cung cấp thông tin về quy hoạch đô thị tại thành phố Hồ Chí Minh và tổ chức thực hiện công tác cắm mốc giới theo quy hoạch được duyệt đã được quy định tại Thông tư số 15/2010/TT-BXD ngày 27 tháng 8 năm 2010 của Bộ Xây dựng quy định về cắm mốc giới và quản lý mốc giới theo quy hoạch đô thị.

- Chậm nhất 03 tháng kể từ ngày Ủy ban nhân dân thành phố phê duyệt nội dung quy hoạch sử dụng đất - kiến trúc - giao thông của đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 này, Ủy ban nhân dân quận 6 có trách nhiệm hoàn tất hồ sơ phần quy hoạch hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật của đồ án, trình thẩm định, phê duyệt bổ sung theo quy định.

- Sau khi đồ án quy hoạch phân khu này được phê duyệt, Ủy ban nhân dân quận 6 cần yêu cầu đơn vị tư vấn lập quy định quản lý theo đồ án quy hoạch phân khu để trình Sở Quy hoạch - Kiến trúc phê duyệt theo Chỉ thị số 24/2012/CT-UBND ngày 03 tháng 11 năm 2012 của Ủy ban nhân dân thành phố về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị trên địa bàn thành phố.

Điều 3. Quyết định này đính kèm thuyết minh tổng hợp và các bản vẽ đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 (quy hoạch phân khu) khu dân cư liên phường 10, 11, quận 6 (quy hoạch sử dụng đất - kiến trúc - giao thông) được nêu tại khoản 4, Điều 1 Quyết định này.

Nơi nhận:
- Như Điều 4;
- Thường trực Thành ủy;
- Thường trực HĐND/TP;
- TTUB: CT, các PCT;
- VPUB: các PVP;
- Các phòng chuyên viên;
- Lưu: VT, (ĐTMT-N) D.

TM. ỦY BAN NHÂN DÂN
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH

Nguyễn Hữu Tín

ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH -------	CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc ---------------
Số: 3906/QĐ-UBND	Thành phố Hồ Chí Minh, ngày 18 tháng 7 năm 2013

QUYẾT ĐỊNH

ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân và Ủy ban nhân dân ngày 26 tháng 11 năm 2003;

Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị ngày 17 tháng 6 năm 2009;

Căn cứ Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07 tháng 4 năm 2010 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch xây dựng;

Căn cứ Thông tư số 10/2010/TT-BXD ngày 11 tháng 8 năm 2010 của Bộ Xây dựng quy định hồ sơ của từng loại quy hoạch đô thị;

Căn cứ Quyết định số 5106/QĐ-UBND ngày 04 tháng 10 năm 2010 của Ủy ban nhân dân thành phố về phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng quận 6;

QUYẾT ĐỊNH:

1. Vị trí, phạm vi ranh giới, diện tích, tính chất khu vực quy hoạch:

- Vị trí khu vực quy hoạch: thuộc phường 10, phường 11, quận 6, thành phố Hồ Chí Minh.

- Giới hạn khu vực quy hoạch như sau:

+ Phía Đông : giáp kênh Lò Gốm.

+ Phía Tây : giáp quận Bình Tân.

+ Phía Nam : giáp đường Võ Văn Kiệt.

+ Phía Bắc : giáp đường Hậu Giang.

- Tổng diện tích khu vực quy hoạch: 246,91 ha.

- Tính chất của khu vực quy hoạch: Do có địa hình tương đối bằng phẳng, nên hầu hết diện tích đã xây dựng nhà ở và các công trình khác.

2. Cơ quan tổ chức lập đồ án quy hoạch phân khu:

Ban Quản lý Đầu tư Xây dựng Công trình quận 6.

3. Đơn vị tư vấn lập đồ án quy hoạch phân khu:

Công ty TNHH Thiết kế xây dựng và Phát triển đô thị Sài Gòn.

4. Danh mục hồ sơ, bản vẽ đồ án quy hoạch phân khu:

- Thuyết minh tổng hợp;

- Thành phần bản vẽ bao gồm:

+ Sơ đồ vị trí và giới hạn khu đất, tỷ lệ 1/10.000.

+ Bản đồ hiện trạng kiến trúc cảnh quan và đánh giá đất xây dựng, tỷ lệ 1/2000.

+ Bản đồ hiện trạng hệ thống giao thông.

+ Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất, tỷ lệ 1/2000.

+ Sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, tỷ lệ 1/2000.

+ Bản đồ quy hoạch giao thông và chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, tỷ lệ 1/2000.

5. Dự báo quy mô dân số, các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đô thị toàn khu vực quy hoạch:

5.1. Thời hạn quy hoạch: đến năm 2025 (theo thời hạn quy hoạch của đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng quận 6 được duyệt).

5.2. Dự báo quy mô dân số trong khu vực quy hoạch: 68.000 người.

5.3. Các chỉ tiêu sử dụng đất, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật đô thị toàn khu vực quy hoạch:

STT	Loại chỉ tiêu		Đơn vị tính	Chỉ tiêu
A	Chỉ tiêu sử dụng đất toàn khu		m²/người
B	Chỉ tiêu sử dụng đất đơn vị nhóm nhà ở trung bình toàn khu		m²/người	33,36
C	Các chỉ tiêu sử dụng đất trong các đơn vị nhóm nhà ở
	- Đất ở hiện hữu		m²/người	18,31
	- Đất ở cải tạo chỉnh trang		m²/người
	- Đất ở xây dựng mới		m²/người
	- Đất nhà ở cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ		m²/người
	- Đất công trình dịch vụ đô thị cấp đơn vị nhóm nhà ở		m²/người	2,98
	Trong đó:
	+ Đất công trình giáo dục.		m²/người	1,50
	+ Hành chánh, y tế, văn hóa.		m²/người	0,69
	+ Thương mại, dịch vụ		m²/người	0,79
	- Đất cây xanh công cộng (không kể 1 m²/người đất cây xanh trong nhóm nhà ở)		m²/người	1,83
	- Đất đường giao thông cấp phân khu vực (đường cấp phân khu vực)		m²/người	10,23
D	Các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị toàn khu
	Mật độ xây dựng chung		%	40
	Hệ số sử dụng đất		lần
	Tầng cao xây dựng	Tối đa	tầng	40
		Tối thiểu	tầng	2

6. Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất:

6.1. Cơ cấu sử dụng đất:

STT	Loại đất	Diện tích (ha)	Tỷ lệ (%)
A	Đất các đơn vị ở	226,8236	91,86
1	Đất các nhóm nhà ở	124,5251	50,43
	- Đất ở hiện hữu	70,4275	28,52
	- Đất ở cải tạo chỉnh trang	9,1896	3,72
	- Đất ở xây dựng mới	26,2898	10,65
	- Đất nhà ở cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ	18,6182	7,54
2	Đất công trình dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở	20,2728	8,21
	- Đất hành chính, văn hóa, y tế, công trình công cộng dự kiến	4,6913	1,90
	- Đất giáo dục	10,2286	4,14
	- Đất thương mại - dịch vụ	5,3529	2,17
3	Đất cây xanh sử dụng công cộng (không kể 1 m²/người đất cây xanh trong nhóm nhà ở)	12,4456	5,04
4	Đất đường giao thông cấp phân khu vực	69,5801	28,18
B	Đất ngoài đơn vị ở	20,0864	8,14
5	Đất cây xanh ven rạch	15,8796	6,43
6	Đất tôn giáo - tín ngưỡng	1,5713	0,64
7	Trường cao đẳng nghiệp vụ Phú Lâm	2,2823	0,92
8	Bãi đậu xe	0,3532	0,14
Tổng cộng		246,91	100

6.2. Chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc:

STT	Loại chỉ tiêu		Đơn vị tính	Chỉ tiêu
1	Dân số dự kiến		nghìn người	68
				(năm 2020)
2	Mật độ xây dựng		%	40 - 45
3	Tầng cao xây dựng	Tối đa	tầng	40
		Tối thiểu	tầng	2
4	Chỉ tiêu sử dụng đất nhóm nhà ở		m²/người	33,36
	+ Đất nhóm nhà ở (xây dựng khu nhà nhóm nhà ở)		m²/người	18,31
	+ Đất công trình dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở		m²/người	2,95
	+ Đất cây xanh sử dụng công cộng		m²/người	1,83
	+ Đất đường giao thông cấp phân khu vực		m²/người	10,26

6.3. Chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật các khu chức năng:

STT	Chức năng	Diện tích (ha)	Dân số	Tầng cao	Mật độ xây dựng	Hệ số sử dụng đất	Đất cây xanh	Chỉ tiêu
STT	Chức năng	Diện tích (ha)	(người)	(tối thiểu - tối đa)	(%)	(lần)	(ha)	(m²/người)
Khu 1
A	Đất nhóm nhà ở	23,7002	16.491					14,37
1	Đất ở xây dựng mới	3,7594	1.216	3 - 5	60	2 - 3
2	Đất nhà ở cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ	1,5688	2.027	24	32	5,1	0,31376
3	Đất nhà ở cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ	1,5977	300	8	50	4	0,31954
4	Đất ở hiện hữu	0,4616	149	3 - 5	60	2 - 4
5	Đất ở hiện hữu	1,3359	432	3 - 5	60	2 - 3
6	Đất ở cải tạo - chỉnh trang	1,8156	587	5	40	2 - 3
7	Đất ở cải tạo - chỉnh trang	0,5842	189	3	40	1,4
8	Đất nhà ở cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ (khu III Nam Lý Chiêu Hoàng)	3,957	8.800	4 - 35	30	5	0,7914
9	Đất ở xây dựng mới	2,3126	748	3 - 5	60	2 - 3
10	Đất ở xây dựng mới	2,295	743	3 - 5	60	2 - 3
11	Đất ở hiện hữu	1,6236	525	3 - 5	60	2 - 3
12	Đất ở hiện hữu	2,3888	773	3 - 5	60	2 - 3
B	Đất công trình dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở	5,4727						3,32
13	Trường mầm non phường 10	0,1102		2	40	1,4
14	Trường tiểu học	0,8521		3	40	2 - 3
15	Thương mại - dịch vụ	0,2593		8	55	5
16	Công an phường 10	0,0229		5
17	Trường Hy Vọng	0,2335		5	40	2 - 3
18	Công trình công cộng dự kiến	1,1713		5	40	2 - 3
19	Trường trung học cơ sở Nguyễn Thái Bình	1,7495		4	40	2 - 3
20	Trường trung học phổ thông Bình Phú	1,0739		4	40	2 - 3
C	Đất cây xanh công cộng	1,8902					3,3149	2,01
21	Đất cây xanh	0,2788
22	Đất cây xanh	0,1054
23	Đất cây xanh	1,506
D	Đất ngoài đơn vị ở	6,0824
24	Đất cây xanh - kênh rạch	2,6096
25	Đất cây xanh - kênh rạch	2,0884
26	Tổ đình Hưng Minh Tự	1,0312		3	40	1,4
27	Bãi đậu xe	0,3532
Khu 2
A	Đất nhóm nhà ở	11,722	4,639					25,27
28	Đất ở xây dựng mới	2,9873	967	3 - 5	60	2 - 3
29	Đất ở xây dựng mới	0,9713	314	3 - 5	60	2 - 3
30	Đất ở xây dựng mới	1,4243	461	3 - 5	60	2 - 3
31	Đất ở xây dựng mới	2,9967	970	3 - 5	60	2 - 3	0,0993
32	Đất nhà ở cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ	0,4744	1,000	15	40	6	0,09488
33	Đất ở xây dựng mới	1,4886	482	3 - 5	60	2 - 3
34	Đất ở xây dựng mới	1,3794	446	3 - 5	60	2 - 3	0,0977
B	Đất công trình dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở	3,4896						7,52
35	Công trình công cộng dự kiến	2,0279		16	40	5
36	Trường tiểu học	0,6594		3	40	2 - 3
37	Khu tư pháp quận 6	0,3597		5	40	2 - 3
38	Trường tiểu học	0,4426		3	40	2 - 3
C	Đất cây xanh công cộng	0,8566					1,14848	2,48
39	Đất cây xanh	0,1937
40	Đất cây xanh	0,4499
41	Đất cây xanh	0,213
D	Đất ngoài đem vị ở	5,8013
42	Đất cây xanh - kênh rạch	2,2854
43	Đất cây xanh - kênh rạch	2,9205
44	Đất cây xanh - kênh rạch	0,5954
Khu 3
A	Đất nhóm nhà ở	32,2623	16,553					19,49
45	Đất ở xây dựng mới	1,9193	621	3 - 5	60	2 - 3
46	Đất ở xây dựng mới	1,13	366	15	40	6
47	Đất ở hiện hữu	2,3576	763	3 - 5	60	2 - 3
48	Đất nhà ở cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ (Hoàng Phúc Plaza)	1,9986	3,580	40	50 - 60	13	0,39972
49	Đất ở hiện hữu	2,0509	664	3 - 5	60	2 - 3
50	Đất ở hiện hữu	2,4879	805	3 - 5	60	2 - 3
51	Đất ở xây dựng mới	0,5581	181	18	50	6	0,1116
52	Đất nhà ở cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ	0,6099	1,000	12	50	5	0,12198
53	Đất ở hiện hữu	1,2983	420	3 - 5	60	2 - 3
54	Đất ở hiện hữu	1,4364	465	3 - 5	60	2 - 3	0,01
55	Đất ở xây dựng mới	0,6286	203	6	50	3	0,1257
56	Đất ở hiện hữu	0,9378	303	3 - 5	60	2 - 3
57	Đất ở cải tạo - chỉnh trang	1,0678	346	3 - 5	60	2 - 3
58	Đất ở hiện hữu	0,6471	209	3 - 5	60	2 - 3
59	Đất ở cải tạo - chỉnh trang	2,1516	696	3 - 5	60	2 - 3
60	Đất ở hiện hữu	0,7977	258	3 - 5	60	2 - 3
61	Đất nhà ở cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ	0,5446	220	16	50	6	0,10892
62	Đất ở hiện hữu	3,2509	1,052	3 - 5	60	2 - 3
63	Đất nhà ở cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ	0,219	150	6	50	3	0,0438
64	Đất ở hiện hữu	1,8601	602	3 - 5	60	2 - 3
65	Đất nhà ở cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ (chung cư An Phú)	0,9666	2,000	26	40	6,9	0,19332
65A	Đất nhà ở cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ	0,2141	329	8	50	4
65B		0,072	111	8	60	5
65C		0,1809	278	8	50	4
66	Đất ở hiện hữu	2,3002	744	3 - 5	60	2 - 3
67	Đất ở cải tạo - chỉnh trang	0,5763	186	3 - 5	60	2 - 3
B	Đất công trình dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở	1,1086						0,67
68	Chợ An Dương Vương	0,2108		3	40	1,4
69	Đất dự trữ giáo dục	0,6422		5	40	2 - 3
70	Học xá sinh viên	0,2556		5	40	2 - 3
C	Đất cây xanh công cộng	0,9211					2,03614	1,23
71	Đất cây xanh	0,1087
72	Đất cây xanh công viên	0,3968
73	Đất cây xanh công viên	0,4156
D	Đất ngoài đơn vị ở	0,3989
74	Chùa Diệu Pháp	0,3989		3	40	1,4
Khu 4
A	Đất nhóm nhà ở	38,9942	15,775					20,69
75	Đất ở hiện hữu	2,7955	905	3 - 5	60	2 - 3	0,0488
76	Đất ở hiện hữu	2,3745	768	3 - 5	60	2 - 3
77	Đất ở hiện hữu	3,3156	1,073	3 - 5	60	2 - 3
78	Đất ở xây dựng mới	0,5899	191	3 - 5	60	2 - 3
79	Đất nhà ở cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ (chung cư Liên Minh)	0,7068	1,664	24	45	8,88	0,14136
80	Đất nhà ở cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ (chung cư Kim Huỳnh)	0,4326	550	15	45	7	0,08652
81	Đất ở xây dựng mới	0,4326	140	3 - 5	60	2 - 3
82	Đất ở hiện hữu	1,4603	473	3 - 5	60	2 - 3
83	Đất ở xây dựng mới	0,2295	74	3 - 5	60	2 - 3
84	Đất ở hiện hữu	2,4164	782	3 - 5	60	2 - 3
85	Đất ở hiện hữu	0,4939	160	3 - 5	60	2 - 3
86	Đất ở xây dựng mới	0,794	257	3 - 5	60	2 - 3
87	Đất ở hiện hữu	2,4277	786	3 - 5	60	2 - 3
88	Đất ở hiện hữu	1,9396	628	3 - 5	60	2 - 3
89	Đất ở hiện hữu	5,1825	1,677	3 - 5	60	2 - 3
90	Đất nhà ở cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ (Chung cư Bình Tây)	0,3848	952	18	40	7,5	0,07696
91	Đất ở xây dựng mới	0,0783	25	3 - 5	60	2 - 3
92	Đất ở hiện hữu	1,1465	371	3 - 5	60	2 - 3
93	Đất nhà ở cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ (chung cư Bình Phú 2)	0,2506	400	16	50	6	0,05012
94	Đất ở hiện hữu	1,0508	340	3 - 5	60	2 - 3
95	Đất ở hiện hữu	2,2241	720	3 - 5	60	2 - 3
96	Đất ở hiện hữu	3,2692	1,058	3 - 5	60	2 - 3
97	Đất ở hiện hữu	2,3337	755	3 - 5	60	2 - 3
97A	Đất nhà ở cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ	0,0791	122	8	60	5
97B	Đất nhà ở cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ	0,0575	88	8	60	5
98	Đất ở hiện hữu	2,2133	716	3 - 5	60	2 - 3
99	Đất ở xây dựng mới	0,3149	102	8	40	4	0,063
B	Đất ở hiện hữu	7,8784						4,18
100	Đất ở hiện hữu	0,448		5	40	2 - 3
101	Đất ở hiện hữu	0,475		5	40	2 - 3
102	Đất ở xây dựng mới	0,4043		4	40	2 - 3
103	Đất nhà ở cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ (chung cư Liên Minh)	0,3013		5	40	2 - 3
104	Đất nhà ở cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ (chung cư Kim Huỳnh)	0,4937		5	40	2 - 3
105	Đất ở xây dựng mới	1,8884		5	40	2 - 3
106	Đất ở hiện hữu	0,2572		5	40	2 - 3
107	Đất ở xây dựng mới	0,234		3	40	1,4
108	Đất ở hiện hữu	2,9944		3	40	1,4
109	Đất ở hiện hữu	0,2917		5	40	2 - 3
110	Đất ở xây dựng mới	0,0386		5	40	2 - 3
111	Đất ở hiện hữu	0,0518		3	40	1,4
C	Đất cây xanh công cộng	7,5878					8,05456	4,71
112	Đất cây xanh công viên	0,2262
113	Đất cây xanh công viên	0,2514
114	Công viên Phú Lâm	7,1102
D	Đất ngoài đơn vị ở	2,3212
115	Trường cao đẳng nghiệp vụ Phú Lâm	2,2823		5	40	2 - 3
116	Đất tôn giáo	0,0389		3	40	1,4
Khu 5
A	Đất nhóm nhà ở	17,8464	14542					5,76
117	Đất ở hiện hữu	1,8922	612	3 - 5	60	2 - 3
118	Đất ở cải tạo - chỉnh trang	1,5697	508	3 - 5	60	2 - 3
119A	Đất ở hiện hữu	2,0164	652	3 - 5	60	2 - 3
119B	Đất nhà ở cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ (chung cư SGC 241/1/25C Nguyễn Văn Luông)	0,1105	310	11	40	5.3	0,0221
120	Đất ở hiện hữu	1,8471	598	3 - 5	60	2 - 3
121	Đất ở cải tạo - chỉnh trang	1,4244	461	3 - 5	60	2 - 3
122	Đất nhà ở cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ (chung cư Him Lam)	2,1096	5,850	12 - 25	50	4,7	0,42192
123	Đất nhà ở cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ (chung cư Lò Gốm)	1,8761	3,520	12 - 15	50	6	0,37522
124	Đất ở hiện hữu	1,5785	511	3 - 5	60	2 - 3
125	Đất ở hiện hữu	2,3447	759	3 - 5	60	2 - 3
126	Đất nhà ở cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ	0,207	480	12 - 16	50	6	0,0414
127	Đất ở hiện hữu	0,8702	282	3 - 5	60	2 - 3
B	Đất ở hiện hữu	3,5332						1,14
128	Đất ở cải tạo - chỉnh trang	1,1923		5	40	2 - 3
129	Đất ở hiện hữu	0,3576		5	40	2 - 3
130	Đất nhà ở cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ (chung cư SGC 241/1/25C Nguyễn Văn Luông)	1,0107		5	40	2 - 3
131		0,3162		3	40	1,4
132	Đất ở hiện hữu	0,4357		4	40	2 - 3
133	Đất ở cải tạo - chỉnh trang	0,1949		5	40	2 - 3
134	Đất nhà ở cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ (chung cư Him Lam)	0,0135
135		0,0123		5
C	Đất cây xanh công cộng	1,1899					2,05054	0,66
136	Đất cây xanh công viên	0,4052
137	Đất cây xanh	0,7847
D	Đất ngoài đơn vị ở	5,4826
138	Đất cây xanh ven rạch	3,1168
139	Đất cây xanh ven rạch	2,2635
140	Đình Phú Hòa	0,0489		3	40	1,4
141	Chùa Giác Chơn	0,0315		3	40	1,4
142	Chùa Kim Cang	0,0219		3	40	1,4

7. Bố cục phân khu chức năng:

7.1. Đất nhóm nhà ở:

Tổng diện tích đất nhóm nhà ở 124,5251 ha chiếm 50,43% đất nhóm nhà ở, bao gồm:

- Đất ở hiện hữu: quy mô 70,4275 ha, chiếm 28,52% đất nhóm nhà ở, trong đó đa số là nhà phố, nhà liên kế hiện hữu với:

+ Mật độ xây dựng : khoảng 50-70%

+ Tầng cao xây dựng: từ 2 - 7 tầng.

- Đất ở cải tạo chỉnh trang: quy mô 9,1896 ha, chiếm 3,72% đất nhóm nhà ở.

- Đất ở xây dựng mới: quy mô 26,2898 ha, chiếm 10,65% đất nhóm nhà ở, trong đó bao gồm khu nhà dân cư xây mới với:

+ Mật độ xây dựng : khoảng 60%

+ Tầng cao xây dựng: từ 3 - 5 tầng.

+ Mật độ xây dựng : khoảng 35 - 60%

7.2. Đất công trình dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở:

Các công trình dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở có diện tích 20,2728 ha, chiếm 8,21% diện tích đất đơn vị ở, bao gồm:

- Công trình thương mại - dịch vụ trong khu quy hoạch có diện tích khoảng 5,3529 ha, chiếm 2,17%, bao gồm: chợ, siêu thị Metro,...

7.3. Khu cây xanh sử dụng công cộng:

7.4. Công trình tôn giáo, tín ngưỡng:

8. Tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị:

- Ngoài các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc được quy định trong đồ án này:

+ Tại các khu dân cư hiện hữu chỉnh trang được xem xét áp dụng theo các quy định quản lý kiến trúc được cấp thẩm quyền phê duyệt (nếu có).

9. Quy hoạch giao thông:

- Mạng lưới đường phù hợp với đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng quận 6 đã được phê duyệt.

STT	Tên đường	Giới hạn		Lộ giới (mét)	Chiều rộng (mét)
STT	Tên đường	Từ đường	Đến đường	Lộ giới (mét)	Lề trái	Mặt đường	Lề phải
A	Đường cấp khu vực
1	An Dương Vương	Hậu Giang	Đường số 63	35	8	19	8
2	An Dương Vương	Đường số 63	Rạch Ruột Ngựa	35	6	23	6
3	Lý Chiêu Hoàng	An Dương Vương	Nguyễn Văn Luông	35	6	23	6
4	Đường song hành	Đường vành đai	Võ Văn Kiệt	37	4	29	4
5	Võ Văn Kiệt	Đường số 37	Nguyễn Văn Luông	62	6	50	6
6	Hậu Giang	An Dương Vương	Đường dọc kênh	40	8,5	23	8,5
7	Nguyễn Văn Luông	Hậu Giang	Võ Văn Kiệt	25	5	15	5
B	Đường phân khu vực
8	Chợ Lớn	Đường dọc kênh	Nguyễn Văn Luông	20	4,75	10.5	4,75
9	Chợ Lớn	Nguyễn Văn Luông	An Dương Vương	18	3,75	10.5	3,75
10	Đường số 73	Nguyễn Văn Luông	Đường số 67	12	3	6	3
11	Đường số 70	Đường số 69	Đường số 65	16	4	8	4
12	Đường số 68	Nguyễn Văn Luông	Đường số 67	12	3	6	3
13	Đường dọc kênh	Nguyễn Văn Luông	Hậu Giang	13	2.5	8	2,5
14	Đường số 65	Đường số 70	Đường dọc kênh	12	3	6	3
15	Đường số 65	Hậu Giang	Đường số 70	16	4	8	4
16	Đường số 69	Nguyễn Văn Luông	Đường số 68	12	3	6	3
17	Đường số 2	Bình Phú	Nguyễn Văn Luông	12	3	6	3
18	Đường số 4	Bình Phú	Đường số 05	8
19	Đường số 6	Bình Phú	Đường số 05	8
20	Đường số 8	Bình Phú	Nguyễn Văn Luông	15	3	9	3
21	Đường số 10	Bình Phú	Đường số 03	10	3	4	3
22	Đường số 1	Đường số 08	Đường số 02	12	3	6	3
23	Đường số 3	Đường số 02	Đường số 10	12	3	6	3
24	Đường số 5	Hậu Giang	Đường số 10	15	3	9	3
25	Đường số 14	Bình Phú	Đường số 09	12	3	6	3
26	Đường số 16	Đường số 09	Đường số 07	12	3	6	3
27	Đường số 28	Đường số 11	Đường số 07	12	3	6	3
28	Đường số 22	Bình Phú	Đường số 23	15	3	9	3
29	Đường số 24	Bình Phú	Đường số 23	12	3	6	3
30	Đường số 26	An Dương Vương	Nguyễn Văn Luông	20	4	12	4
31	Đường số 7	Đường số 22	Chợ Lớn	12	3	6	3
32	Đường số 9	Đường số 18	Đường số 14	12	3	6	3
33	Đường số 11	Hậu Giang	Đường vành đai	15	3	9	3
34	Đường số 13	Chợ Lớn	Đường số 22	15	3	9	3
35	Đường số 15	Chợ Lớn	Đường số 22	12	3	6	3
36	Đường số 23A	Đường số 20	Đường số 22	15	3	6	3
37	Đường số 20A	Đường số 23	Đường số 15	14	3	8	3
38	Đường số 20B	Đường số 23	Đường số 15	12	3	6	3
39	Đường số 23	Hậu Giang	Đường vành đai	20	4	12	4
40	Đường số 17A	Đường số 26	Đường số 32	34	4	26	4
41	Đường số 32	Bình Phú	Đường số 63	15	3	9	3
42	Đường số 63	An Dương Vương	An Dương Vương	16	3	10	3
43	Đường số 28	Đường số 27	An Dương Vương	14	3	8	3
44	Đường số 30	Đường số 63	An Dương Vương	12	3	6	3
45	Đường số 27	Đường số 30	Đường số 63	12	3	6	3
46	Đường số 27A	Đường số 30	Đường số 32	12	3	6	3
47	Đường số 25	Đường số 26	Đường số 32	12	3	6	3
48	Đường số 21	Đường số 32	Lý Chiêu Hoàng	12	3	6	3
49	Đường số 19	Đường số 32	Lý Chiêu Hoàng	14	3	8	3
50	Đường số 17	Đường số 32	Lý Chiêu Hoàng	14	3	8	3
51	Đường số 34	Đường số 11	Bình Phú	16	4	8	4
52	Đường số 36	Đường số 11	Bình Phú	14	3	8	3
53	Đường số 36	Đường số 11	Bình Phú	14	3	8	3
54	Đường số 43	Đường số 29	Nguyễn Văn Luông	12	3	6	3
55	Đường số 39	Đường số 35	Bình Phú	14	3	8	3
56	Phạm Văn Chí	Lý Chiêu Hoàng	Rạch Lò Gốm	20	4	12	4
57	Đường số 29	Đường số 26	Đường song hành	12	3	6	3
58	Đường số 45	Đường số 29	Nguyễn Văn Luông	11	3	5	3
59	Đường số 46	Đường số 43	Đường số 41	12	3	6	3
60	Đường số 47	Đường số 43	Đường số 41	12	3	6	3
61	Đường số 48	Đường số 43	Đường số 39	12	3	6	3
62	Phạm Văn Chí	Lý Chiêu Hoàng	Rạch Lò Gốm	20	4	12	4
63	Đường số 56A	Bình Phú	Đường số 29	12	3	6	3
64	Đường số 56B	Bình Phú	Đường số 11	12	3	6	3
65	Đường số 33	Đường số 56A	Đường song hành	12	3	6	3
66	Đường số 31	Đường song hành	Lý Chiêu Hoàng	14	3	8	3
67	Đường số 35	Lý Chiêu Hoàng	Đường số 56	12	3	6	3
68	Đường số 56	Đường số 31	Nguyễn Văn Luông	12	3	6	3
69	Đường số 58	Đường số 29	Nguyễn Văn Luông	20	4	12	4
70	Đường số 58	Đường số 31	Đường số 29	12	3	6	3
71	Đường số 60	Đường số 31	Đường số 35B	12	3	6	3
72	Đường số 62	Đường số 29	Đường số 35B	13	3	7	3
73	Đường số 35B	Đường số 58	Võ Văn Kiệt	12	3	6	3
74	Đường số 61	Đường số 23	Đường số 50	14	3	8	3
75	Đường số 38	Đường số 59	An Dương Vương	12	3	6	3
76	Đường số 40	Đường số 59	Đường số 61	12	3	6	3
77	Đường số 44	An Dương Vương	Đường số 11	20	4	12	4
78	Đường số 42	Đường số 61	Đường số 23	12	3	6	3
79	Đường số 50	An Dương Vương	Đường số 44	10	3	4	3
80	Đường số 59	An Dương Vương	Đường số 44	14	3	8	3
81	Đường số 59	Đường số 44	Lý Chiêu Hoàng	20	4	12	4
82	Đường số 55	Đường số 42	Đường số 61	12	3	6	3
83	Đường số 57	Đường số 42	Đường số 61	12	3	6	3
84	Đường số 52	Đường vành đai	Đường số 11	14	3	8	3
85	Đường số 54	Đường vành đai	Bình Phú	14	3	8	3
86	Đường số 64	Đường vành đai	Đường số 37	12	3	6	3
87	Đường số 72	Đường vành đai	Đường số 11	12	3	6	3
88	Đường số 74	Đường vành đai	Đường số 11	12	3	6	3
89	Đường số 76	Đường vành đai	Đường số 11	12	3	6	3
90	Đường số 77	Đường số 36	Phạm Văn Chí	12	3	6	3
91	Đường vành đai	Đường số 37	Đường số 44	20	4	12	4
92	Đường số 49	Đường số 64	Đường vành đai	12	3	6	3
93	Đường số 66	Đường số 49	Đường số 37	10	3	4	3
94	Đường số 37	Đường Song Hành	Võ Văn Kiệt	9	1,5	6	1,5
95	Đường số 71	Đường số 70	Đường dọc kênh	12	3	6	3
96	Bình Phú	Đường song hành	Lý Chiêu Hoàng	18	4,75	8,5	4,75
97	Bình Phú	Lý Chiêu Hoàng	Hậu Giang	18	4,75	8,5	4,75
98	Đường số 67	Đường dọc kênh	Đường số 70	12	3	6	3
99	Đường số 67	Đường số 70	Hậu Giang	14	2	10	2
100	Tuyến xe điện số 1	Nguyễn văn Luông	Rạch Lò Gốm	20	5	10	5

- Tổng diện tích lòng đường : 49,7031 ha.

- Tổng diện tích vỉa hè, lề đường : 21,9843 ha.

* Lưu ý:

- Phần chỉ giới xây dựng và mặt cắt ngang các tuyến đường sẽ được nghiên cứu xác định cụ thể khi có thiết kế đô thị hoặc khi khai triển dự án.

10. Những hạng mục ưu tiên đầu tư; các vấn đề về tổ chức thực hiện theo quy hoạch:

a) Những hạng mục ưu tiên đầu tư:

- Xây dựng các công trình công cộng: Trường mẫu giáo, tiểu học.

- Xây dựng một phần hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị: Đường, cấp điện, cấp nước, thoát nước.

- Xây dựng công viên cây xanh đơn vị ở và khu vực.

- Xây dựng cây xanh cảnh quan dọc sông (bảo vệ bờ sông).

b) Các vấn đề tổ chức thực hiện theo quy hoạch:

Điều 2. Trách nhiệm của Ủy ban nhân dân quận 6 và các đơn vị có liên quan.

Nơi nhận:
- Như Điều 4;
- Thường trực Thành ủy;
- Thường trực HĐND/TP;
- TTUB: CT, các PCT;
- VPUB: các PVP;
- Các phòng chuyên viên;
- Lưu: VT, (ĐTMT-N) D.

TM. ỦY BAN NHÂN DÂN
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH

Nguyễn Hữu Tín