|
ỦY BAN NHÂN DÂN
TỈNH
BÌNH PHƯỚC
-------
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ
NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
---------
|
|
Số: 37/2002/QĐ-UB
|
Bình Phước, ngày 26
tháng 07 năm 2002
|
QUYẾT ĐỊNH
VỀ
VIỆC BAN HÀNH QUY ĐỊNH VỀ PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH DIỆN TÍCH XÂY DỰNG, DIỆN TÍCH
SÀN, DIỆN TÍCH SỬ DỤNG; CẤP NHÀ; GIÁ TRỊ CÒN LẠI CỦA CĂN NHÀ
UỶ BAN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH PHƯỚC
- Căn cứ Luật Tổ chức HĐND và UBND (sửa đổi)
ngày 21/06/1994;
- Căn cứ Nghị định 61/CP ngày 05/07/1994 của Chính phủ về việc mua bán và kinh
doanh nhà ở;
- Căn cứ Thông tư 05/BXD ngày 09/02/1993 của Bộ Xây dựng về việc hướng dẫn
phương pháp xác định diện tích sử dụng và phân cấp nhà ở;
- Căn cứ Thông tư 13/TT-LB ngày 18/08/1994 của Liên bộ : Bộ Xây dựng, Ban Vật
giá Chính phủ về việc hướng dẫn phương pháp xác định giá trị còn lại của nhà ở
trong bán nhà thuộc sở hữu Nhà nước cho người đang thuê;
- Căn cứ vào quy chuẩn xây dựng Việt Nam được ban hành theo Quyết định số
682/BXD-CSXD ngày 14/12/1996 của Bộ Xây dựng và tiêu chuẩn Việt Nam TCVN
4451-87;
- Xét Tờ trình số 379/TT-XD ngày 22/5/2002 của Sở Xây dựng.
QUYẾT ĐỊNH
Điều 1 : Nay
ban hành kèm theo quyết định này “Bảng quy định về phương pháp xác định diện
tích xây dựng, diện tích sàn, diện tích sử dụng; cấp nhà; giá trị còn lại của
căn nhà”.
Điều 2 : Các
ông (bà) Chánh Văn phòng UBND Tỉnh, Giám đốc Sở Xây dựng, Sở Tài chính - Vật
giá, Sở Địa chính, Thủ trưởng các ngành có liên quan, Chủ tịch UBND các huyện,
thị và mọi tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành quyết định
này.
Quyết định này có hiệu lực thi hành sau 15
ngày kể từ ngày ký.
|
|
TM. ỦY BAN NHÂN DÂN
TỈNH
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH
Nguyễn Huy Phong
|
QUY ĐỊNH
PHƯƠNG
PHÁP XÁC ĐỊNH DIỆN TÍCH XÂY DỰNG, DIỆN TÍCH SÀN, DIỆN TÍCH SỬ DỤNG; CẤP NHÀ;
GIÁ TRỊ CÒN LẠI CỦA CĂN NHÀ
(Ban hành kèm theo Quyết định số 37/2002/QĐ-UB ngày 26-07-2002 của UBND tỉnh
Bình Phước)
Chương I
NHỮNG
QUY ĐỊNH CHUNG
Điều 1 : Phạm vi áp
dụng :
Phương pháp xác định diện tích xây dựng, diện
tích sàn, diện tích sử dụng; cấp nhà; giá trị còn lại của căn nhà được áp dụng
khi thực hiện cấp giấy phép xây dựng, cấp giấy chứng nhận QSDNƠ-QSDĐƠ, định giá
tài sản để hóa giá, bán nhà thuộc sở hữu Nhà nước cho người đang thuê, đền bù
nhà bị giải tỏa hợp pháp và thu các khoản thuế theo quy định của pháp luật trên
địa bàn tỉnh Bình Phước.
Điều 2 : Phương pháp
xác định diện tích xây dựng, diện tích sử dụng, diện tích sàn công trình dân
dụng và công trình xây dựng khác
1. Diện tích xây dựng :
Diện tích xây dựng của ngôi nhà là diện tích
tính theo kích thước phủ bì của tường ngoài, dãy cột có mái che, cầu thang
ngoài nhà của tầng trệt (tầng một), kể cả bậc thềm lối vào, cửa đi, lôgia, sân
trời…
Chú thích : Diện tích xây dựng bằng tổng các
diện tích ở, diện tích phục vụ (phụ, giao thông, kết cấu) và diện tích khác của
tầng trệt.
2. Diện tích sàn :
Gồm diện tích xây dựng cộng với diện tích của
các sàn bên trên (nếu có).
3. Diện tích sử dụng :
a) Nhà ở :
- Diện tích sử dụng là tổng diện tích ở và
diện tích phục vụ.
- Diện tích các phòng, bộ phận được tính theo
kích thước thông thuỷ tính từ bề ngoài lớp trát nhưng không trừ bề dày của lớp
vật liệu ốp chân tường, ốp tường và không tính diện tích các ống rác, khói,
thông hơi, cấp thoát nước,… đặt trong phòng hoặc bộ phận đó.
* Diện tích ở :
Là tổng diện tích các phòng chính dùng để ở
bao gồm diện tích các phòng ở trong nhà ở, căn hộ (phòng ăn, ngủ, sinh hoạt
chung, phòng khách…), gồm cả tủ tường, tủ xây, tủ lẩn có cửa mở về phía trong
phòng ở, kể cả diện tích phần dưới cầu thang bố trí trong các phòng ở của căn
hộ và có chiều cao từ mặt nền đến mặt dưới cầu thang không nhỏ hơn 1,6 m.
* Diện tích phục vụ :
Là tổng diện tích các phòng hoặc bộ phận dưới
đây :
● Kho, bếp (trừ diện tích chiếm chỗ của ống
khói, bô rác, ống cấp thoát nước,…), phòng tắm, rửa, giặt, xí, tiểu, kể cả lối
đi bên trong các phòng đối với nhà thiết kế khu vệ sinh tập trung.
● Hành lang, lối đi của căn hộ hoặc các phòng
ở.
● Lối đi, lối vào phòng đệm của khu bếp hay
khu tắm, rửa, xí, tiểu tập trung.
● 0,5 diện tích lôgia, 0,5 diện tích ban
công.
● 0,35 diện tích sân trời, sân thượng có lan
can hoặc mái che.
● Các tủ xây, tủ lẩn của căn hộ có cửa mở về
phía trong các bộ phận hay phòng phụ.
● Tiền sảnh, phòng đệm,… sử dụng riêng cho
một căn hộ hoặc một vài phòng ở.
b) Công trình khác :
- Diện tích sử dụng là tổng diện tích làm
việc và diện tích cầu thang, hành lang, phòng đệm và các phòng kỹ thuật.
Ghi chú : Diện tích các phòng, bộ phận được
tính theo kích thước thông thuỷ tính từ bề ngoài lớp trát nhưng không trừ bề
dày của lớp vật liệu ốp chân tường, ốp tường và không tính diện tích các ống
rác, khói, thông hơi, cấp thoát nước,… đặt trong phòng hoặc bộ phận đó.
* Diện tích làm việc :
Là tổng diện tích các phòng làm việc chính,
phòng phục vụ, phòng phụ (trừ diện tích buồng thang, hành lang, buồng đệm, lối
vào và các phòng kỹ thuật, vệ sinh, điện nước).
* Diện tích phục vụ :
Bao gồm các diện tích phục vụ như : buồng
thang, hành lang, buồng đệm, các phòng kỹ thuật.
Ghi chú :
(1) Những diện tích dưới đây được tính vào
diện tích làm việc :
(a) Diện tích hành lang kết hợp phòng học
trong trường học, kết hợp làm chỗ đợi, ngồi chơi trong bệnh viện, nhà an dưỡng,
nhà hát, rạp chiếu bóng, câu lạc bộ,…
(b) Diện tích các phòng phát thanh, quản lý,
phòng bảng điện, tổng đài, phòng phụ của sân khấu, chủ tịch đoàn, phòng kỹ
thuật máy chiếu phim,…
(2) Các phòng kỹ thuật, là các phòng đặt
thiết bị kỹ thuật như phòng nồi hơi, phòng đặt máy bơm, máy biến thế, thiết bị
thông gió, điều hòa không khí, phòng để thiết bị thang máy chở người, chở hàng
hóa.
Điều 3 : Phân cấp
công trình dân dụng (nhà ở và công trình công cộng)
Được phân thành 4 cấp theo chất lượng sử dụng
và chất lượng xây dựng công trình (Phụ lục 1).
|
Cấp nhà và công
trình
|
Chất lượng sử dụng
|
Chất lượng xây dựng
|
|
Độ bền vững
|
Độ chịu lửa
|
|
Cấp I
|
Bậc I : Chất lượng sử dụng cao.
|
Bậc I : Niên hạn sử dụng trên 100 năm.
|
Bậc I; II
|
|
Cấp II
|
Bậc II : Chất lượng sử dụng tương đối cao.
|
Bậc II : Niên hạn sử dụng trên 50 năm.
|
Bật III
|
|
Cấp III
|
Bậc III : Chất lượng sử dụng trung bình.
|
Bậc III : Niên hạn sử dụng trên 20 năm.
|
Bậc IV
|
|
Cấp IV
|
Bậc IV : Chất lượng sử dụng thấp.
|
Bậc IV : Niên hạn sử dụng dưới 20 năm.
|
Bậc V
|
Điều 4 : Phương pháp
xác định giá trị còn lại của căn nhà
1. Giá trị còn lại của nhà ở :
Được xác định căn cứ vào tỷ lệ chất lượng còn
lại của nhà ở, giá nhà xây dựng mới và diện tích sử dụng tại thời điểm xác
định. Công thức tính như sau :
Công thức tính :
1. Giá trị còn lại của nhà ở :
|
Giá trị còn lại của
nhà ở (đ)
|
=
|
Tỷ lệ chất lượng còn
lại của nhà ở (%)
|
x
|
Giá nhà ở xây dựng
mới (đ/m2 sử dụng)
|
x
|
Diện tích sử dụng (m2)
|
2. Tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà ở :
|
Tỷ lệ chất lượng
còn lại của nhà ở (%)
|
=
|
|
(
|
Tỷ lệ chất lượng
còn lại của kết cấu chính thứ I (%)
|
x
|
Tỷ lệ giá trị của
kết cấu chính thứ I so với tổng giá trị của ngôi nhà (%)
|
)
|
|
Tổng tỷ lệ giá trị
của các kết cấu chính so với tổng giá trị của ngôi nhà (%)
|
Trong đó :
i - số thứ tự của kết cấu chính.
n - số các kết cấu chính.
2. Giá trị còn lại của nhà ở được xác định
đồng thời theo 2 phương pháp sau :
a) Phương pháp phân tích kinh tế kỹ thuật :
Tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà ở được xác
định căn cứ vào tỷ lệ chất luợng còn lại của các kết cấu chính (móng, khung,
cột, tường, nền, sàn, kết cấu đỡ mái và mái) tạo nên nhà ở đó và tỷ lệ giá trị
của các kết cấu chính so với tổng giá trị của ngôi nhà. Công thức tính như trên.
- Tỷ lệ chất lượng còn lại của kết cấu chính
do Hội đồng đánh giá nhà ở xác định căn cứ vào thiết kế ban đầu, thiết kế cải
tạo, nâng cấp do cơ quan (cá nhân) quản lý nhà đã thực hiện và thực trạng của
các kết cấu đó theo các chỉ tiêu tại bảng hướng dẫn xác định chất lượng còn lại
của các kết cấu chính.
- Tỷ lệ giá trị của các kết cấu chính so với
tổng giá trị của ngôi nhà thực hiện theo hướng dẫn Phụ lục số 2 kèm theo bảng
quy định này.
- Tỷ lệ chất lượng còn lại có các kết cấu
chính thứ i thực hiện theo hướng dẫn Phụ lục số 3 kèm theo bảng quy định này.
Trong trường hợp nhà ở hoặc căn hộ có thiết
kế đặc biệt thì Hội đồng xác định căn cứ vào thiết kế ban đầu, thiết kế cải
tạo, nâng cấp do cơ quan quản lý nhà hoặc hộ đó để xác định tỷ lệ chất lượng
còn lại và tỷ lệ giá trị của các kết cấu khác cho phù hợp với thực tế.
b) Phương pháp thống kê kinh nghiệm :
Tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà ở được xác
định căn cứ vào thực trạng của nhà, niên hạn sử dụng và thời gian đã sử dụng
của nhà ở đó.
Chương II
ĐIỀU
KHOẢN THI HÀNH
Điều 5 : Các
ông (bà) Chánh Văn phòng UBND Tỉnh, Giám đốc Sở Xây dựng, Sở Tài chính - Vật
giá, Sở Địa chính, Thủ trưởng các sở ban ngành có liên quan, Chủ tịch UBND các
huyện, thị và mọi tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thực hiện các
điều khoản trong bảng quy định này.
Bảng quy định này có hiệu lực thi hành sau 15
ngày kể từ ngày ban hành và áp dụng trên địa bàn tỉnh Bình Phước.
PHỤ LỤC 1
:
BẢNG
PHÂN CẤP NHÀ Ở
|
CẤP CÔNG TRÌNH
|
YẾU TỐ XÁC ĐỊNH
|
CẤP I
|
CẤP II
|
CẤP III
|
CẤP IV
|
|
Chất lượng sử dụng công trình
|
Chất lượng sử dụng tiện nghi
|
Mức độ sử dụng tiện nghi cao, có hoàn chỉnh
các phòng : Ngủ, ăn, tiếp khách, bếp, vệ sinh riêng biệt và cùng tầng với căn
hộ.
|
Mức độ sử dụng tiện nghi tương đối cao, có
các phòng ngủ, sinh hoạt, bếp, vệ sinh riêng biệt và được bố trí cùng tầng
với căn hộ.
|
Mức độ sử dụng tiện nghi trung bình, có các
phòng ngủ, phòng sinh hoạt, bếp sử dụng riêng, vệ sinh chung cho nhiều hộ.
Các phòng ở, sinh hoạt, bếp cùng tầng với căn hộ, vệ sinh có thể khác tầng.
|
Mức độ sử dụng tiện nghi tối thiểu chỉ có
1-2 phòng sử dụng chung. Bếp, vệ sinh sử dụng chung cho căn hộ.
|
|
Chất lượng hoàn thiện
|
Có sử dụng các loại vật liệu hoàn thiện :
Trát ốp lát, trang trí cấp cao.
|
Chất lượng hoàn thiện bên trong bên ngoài
ngôi nhà tương đối cao, có sử dụng một số vật liệu ốp trang trí.
|
Chất lượng hoàn thiện bên trong bên ngoài
ngôi nhà ở mức trung bình.
|
Chất lượng hoàn thiện bên trong bên ngoài
ngôi nhà ở mức thấp : trát vữa, quét vôi, không có ốp lát.
|
|
Mức độ trang thiết bị kỹ thuật vệ sinh
|
Các thiết bị điện, nước, vệ sinh đầy đủ và
chất lượng cao : có sử dụng các thiết bị cao cấp.
|
Các thiết bị điện, nước, vệ sinh đầy đủ ở
mức độ tốt (trong nước là chính).
|
Được cấp điện, nước tới từng căn hộ, từng
phòng (dụng cụ vệ sinh chủ yếu là sản xuất trong nước, chất lượng trung
bình).
|
Được cấp điện chiếu sáng cho các phòng, cấp
nước không tới từng căn hộ, chỉ tới các khu tập trung (bếp, vệ sinh). Dụng cụ
vệ sinh trong nước, chất lượng thấp.
|
|
Chất lượng xây dựng công trình
|
Bậc chịu lửa (xem tiêu chuẩn TCVN 2622-78)
|
Bậc chịu lửa I-II khung cột, tường chịu lực
bằng vật liệu không cháy, có giới hạn đến 2,5 giờ. Tường bao che bằng vật
liệu không cháy đến 0,5 g. Sàn, mái bằng vật liệu không cháy 1,5 giờ. Trần
bằng vật liệu không cháy 0,75 g.
|
Bậc chịu lửa III khung cột, tường chịu lực
bằng vật liệu không cháy, có giới hạn đến 2 giờ. Tường bao che bằng vật liệu
không cháy đến 2,5 g hoặc vật liệu khó cháy 0,75 g. Mái bằng vật liệu không
cháy 0,25 giờ.
|
Bậc chịu lửa IV khung cột, tường chịu lực
bằng vật liệu không cháy, có giới hạn đến 0,5 g. Tường bao che bằng vật liệu
khó cháy đến 0,5 g. Sàn bằng vật liệu khó cháy 0,75 g. Gỗ có bảo vệ bằng vữa
trát dày 2 cm trên bàn lót. Tường gạch BT dày 110 cột gạch 220 x 220, BT 20 x
30. Mái bằng vật liệu dễ cháy. Trần bằng vật liệu khó cháy 0,2 g.
|
Bậc chịu lửa V khung cột, tường chịu lực
bằng vật liệu khó cháy, có giới hạn đến 0,5 giờ. Tường gạch, đá, BT dày 6 cm,
tường bao che. Sàn bằng vật liệu khó cháy có giới hạn 0,25 g. Mái, trần bằng
vật liệu dễ cháy, mái fibrô, tole.
|
|
Tuổi thọ của các kết cấu chủ yếu (xem tiêu
chuẩn TCVN 2748)
|
Có niên hạn sử dụng > 100 năm
|
Có niên hạn sử dụng > 50 năm.
|
Có niên hạn sử dụng > 20 năm
|
Có niên hạn sử dụng < 20 năm.
|
* Chú thich : 1. Nhà tạm : Ngoài 4 cấp nhà ở
như trên, còn có khái niệm nhà tạm. Nhà tạm là loại nhà không đảm bảo mức độ sử
dụng tiện nghi tối thiểu, thiếu các diện tích đảm bảo các nhu cầu sinh hoạt tối
thiểu : bếp, vệ sinh, xây dựng bằng các vật liệu tạm thời, dễ cháy, có niên hạn
sử dụng dưới 5 năm.
