|
ỦY
BAN NHÂN DÂN
THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
******
|
CỘNG
HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
********
|
|
Số:
2061/QĐ-UBND
|
TP.
Hồ Chí Minh, ngày 07 tháng 05 năm 2007
|
QUYẾT
ĐỊNH
VỀ DUYỆT NHIỆM VỤ ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH CHUNG XÂY DỰNG QUẬN
3, THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH
PHỐ HỒ CHÍ MINH
Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng
nhân dân và Ủy ban nhân dân ngày 26 tháng 11 năm 2003;
Căn cứ Luật Xây dựng ngày 26 tháng 11 năm 2003;
Căn cứ Nghị định số 08/2005/NĐ-CP ngày 24 tháng 01 năm 2005 của Chính phủ về
quy hoạch xây dựng;
Căn cứ Thông tư số 15/2005/TT-BXD ngày 13 tháng 10 năm 2005 của Bộ Xây dựng về
việc hướng dẫn lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch - xây dựng;
Xét nội dung hồ sơ Nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng quận 3, thành
phố Hồ Chí Minh do Viện Quy hoạch xây dựng thành phố lập;
Xét đề nghị của Sở Quy hoạch - Kiến trúc tại Công văn số 398/TTr-SQHKT ngày 02
tháng 02 năm 2007 về phê duyệt Nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng quận
3, thành phố Hồ Chí Minh do Viện Quy hoạch xây dựng thành phố lập,
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Duyệt Nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng quận 3 với
các nội dung chính như sau: (đính kèm hồ sơ lập nhiệm vụ quy hoạch chung).
1. Vị trí
giới hạn và phạm vi quy hoạch:
1.1. Vị trí giới hạn: Khu
đất quy hoạch có các mặt giáp giới như sau:
- Phía Đông Nam
: giáp quận 1 qua đường Nguyễn Thị Minh Khai
- Phía Đông Bắc : giáp quận 1
qua đường Hai Bà Trưng
- Phía Tây Nam
: giáp quận 10 qua đường Cách Mạng Tháng 8
- Phía Tây Bắc : giáp quận Phú
Nhuận và quận Tân Bình.
1.2. Quy mô diện tích và dân
số nghiên cứu:
- Quy mô diện tích đất quy hoạch
điều chỉnh mới: 492,88ha, so với diện tích đất quy hoạch được duyệt tại Quyết định
số 6788/QĐ-UB-QLĐT ngày 18 tháng 12 năm 1998 của Ủy ban nhân dân thành phố là
485,9ha; chênh lệnh 6,98ha.
- Dân số hiện trạng: Năm 2005:
200.262 người
- Dân số dự kiến: Năm 2010:
210.000 - 213.000 người
Năm 2015: 216.000 -
218.000 người
Năm 2020: 200.000 -
220.000 người.
1.3. Lý do điều chỉnh:
- Đồ án quy hoạch chung quận 3
đến năm 2020 đã được Ủy ban nhân dân thành phố phê duyệt vào tháng 12 năm 1998,
quá trình thực hiện quy hoạch cho đến nay có nhiều thay đổi. Do vậy, cần điều
chỉnh quy hoạch nhằm khắc phục một số dự án giao thông không khả thi cũng như một
số khu chức năng không còn phù hợp.
- Điều chỉnh quy hoạch chung
xây dựng quận 3 nhằm phù hợp với tình hình phát triển kinh tế - xã hội trong
giai đoạn hiện nay cũng như định hướng phát triển cho những năm tiếp theo.
- Quận 3 có một phần diện tích
thuộc Khu Trung tâm thành phố do vậy cần điều chỉnh cho phù hợp và định hướng tới
Khu Trung tâm thành phố đã được xác định trong nhiệm vụ quy hoạch chung xây dựng
thành phố đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt theo Quyết định số 1570/QĐ-TTg
ngày 27 tháng 11 năm 2006.
2. Tính chất
chức năng quy hoạch:
Điều chỉnh quy hoạch chung xây
dựng quận 3 đến năm 2020 được xác định là: một phần thuộc Khu Trung tâm thành
phố, khu dân dụng, thương mại - dịch vụ, tiểu thủ công nghiệp.
- Khu Trung tâm thành phố: cùng
với quận 1, 2, 4 và Bình Thạnh, một số khu vực của quận 3 có chức năng là Trung
tâm thành phố về mặt chính trị, hành chính, văn hóa và giao dịch quốc tế.
- Khu ở đô thị: Khu dân cư hiện
hữu và xây dựng mới với hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ.
3. Định hướng
quy hoạch:
Hướng phát triển không gian đô
thị quận 3 phân thành 3 khu vực như sau:
▪ Khu I: Giới hạn bởi
các đường Nguyễn Thị Minh Khai, Hai Bà Trưng, Lý Chính Thắng, Cách Mạng Tháng 8.
- Diện tích: 189,4ha chiếm
38,4% diện tích toàn quận.
- Dự kiến quy mô dân số: 39.000
- 50.000 người.
- Chức năng: Khu trung tâm tài
chính, trung tâm thương mại dịch vụ, dịch vụ du lịch, giao dịch trong nước và
quốc tế, khu vực tập trung các công trình công cộng cấp Trung ương và thành phố;
khu trung tâm hành chính quận được bố trí trong khu vực này; khu dân cư cao cấp
thấp tầng, mật độ thấp. Khu vực này kế cận hai công viên cấp thành phố là Lê
Văn Tám và Tao Đàn. Do vậy không bố trí các công viên tập trung mới mà chủ yếu
là cây xanh cảnh quan đường phố.
▪ Khu II: Giới hạn bởi
các trục đường Điện Biên Phủ, Cách Mạng Tháng 8, Nguyễn Thị Minh Khai, Lý Thái
Tổ, Nguyễn Thượng Hiền.
- Diện tích: 101,5ha chiếm
20,6% diện tích toàn quận.
- Dự kiến quy mô dân số: 75.000
người.
- Chức năng: Khu dân cư và
thương mại; các công trình công cộng phúc lợi xen kẽ trong khu dân cư; công
viên cây xanh được dự kiến trong khu vực phường 1 khi khu chung cư Nguyễn Thiện
Thuật, hiện đã xuống cấp, có kế hoạch xây dựng lại và mở rộng.
▪ Khu III: Giới hạn bởi
các trục đường Hai Bà Trưng, Lý Chính Thắng, Cách Mạng Tháng 8, ranh quận Phú
Nhuận, Tân Bình.
- Diện tích: 201,9ha chiếm
41,0% diện tích toàn quận.
- Dự kiến quy mô dân số: 86.000
- 95.000 người.
- Chức năng: Khu dân cư trung
tâm thương mại quy mô lớn được dự kiến trong tương lai tại khu vực quảng trường
trước Ga Sài Gòn và trục đường Cách Mạng Tháng 8 khi hình thành nhà ga đầu mối
đường sắt đô thị. Các dự án cải tạo môi trường và chỉnh trang đô thị được tập
trung ở khu vực này do tập trung nhiều khu nhà ở lụp xụp, môi trường ô nhiễm.
Công trình phúc lợi công cộng xen lẫn trong khu dân cư, cải tạo cảnh quan công
viên hai bờ kênh Nhiêu Lộc, kết hợp các dự án chỉnh trang đô thị để bổ sung các
công viên tập trung.
4. Các chỉ
tiêu quy hoạch - kiến trúc và hạ tầng kỹ thuật:
4.1. Chỉ tiêu quy hoạch - kiến
trúc chủ yếu đến năm 2020:
+ Dân số quy hoạch: 200.000 -
220.000 người
+ Đất dân dụng: 20 - 24m2/ng
• Đất ở: 10 - 12m2/ng
• Đất CTCC - thương mại dịch vụ:
3,5 - 5m2/ng
• Đất công viên cây xanh -
TDTT: 0,5 - 0,6m2/ng
• Đất giao thông: 5,5 -
7,0 m2/ng.
+ Chỉ tiêu về xây dựng các khu
nhà ở hiện hữu chỉnh trang.
• Tầng cao tối thiểu:
Nhà ở: 2 tầng
Chung cư: 9 tầng
• Mật độ xây dựng: 40 -
50%
• Hệ số sử dụng đất: 2,5 - 3
4.2. Chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật:
* Giao thông:
• Diện tích giao thông dự kiến
chiếm: 25 - 27% tổng diện tích
* Chuẩn bị kỹ thuật:
• Cao độ xây dựng: ≥ 2,0
m (cao độ chuẩn Hòn Dấu)
• Độ dốc nền đắp:
Khu công trình công cộng và khu
nhà ở: ≥ 0,4%
Khu công viên - cây xanh: ≥
0,3%
* Cấp điện:
Điện sinh hoạt dân dụng: 2.500
- 3.000 KWh/ng/năm
* Cấp nước:
Sinh hoạt: 200
lít/ng/ngày đêm
* Thoát nước bẩn:
Sinh hoạt: 200
lít/ng/ngày đêm
* Vệ sinh đô thị:
Rác sinh hoạt: 1 - 1,2
kg/ng/ngày
5. Quy hoạch
hệ thống hạ tầng kỹ thuật:
5.1. Hệ thống giao thông:
- Giao thông đối ngoại:
bao gồm đường Cách Mạng Tháng 8, Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Võ Thị Sáu, Nguyễn Thị Minh
Khai.
Điều chỉnh một số tuyến giao
thông so với quy hoạch chung duyệt năm 1998:
* Tuyến đường Bắc Nam
trong quy hoạch chi tiết sẽ được thay thế bằng tuyến đường trên cao Nhiêu Lộc -
Thị Nghè.
* Đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa giảm
lộ giới từ 35m xuống còn 30m.
- Giao thông đô thị: xem
xét đánh giá các tuyến đường quy hoạch đã duyệt trước đây theo hướng giữ lại hoặc
điều chỉnh và bổ sung một số trục đường có tính khả thi.
- Đầu mối giao thông và bến
bãi: xác định các nút giao thông chính cần cải tạo, khống chế, một số bến
bãi xe khu vực. Duy trì ga Sài Gòn (Hòa Hưng) là ga đầu mối đường sắt đô thị.
- Hệ thống đường sắt đô thị:
có một tuyến tàu điện ngầm từ chợ Bến Thành theo đường Cách Mạng Tháng 8 đến
kênh Tham Lương (quận 12) có kết nối với ga Sài Gòn. Đây là tuyến giao thông
công cộng có khối lượng lớn.
5.2. Hệ thống cấp nước:
Sử dụng nguồn nước máy thành phố,
chủ yếu dựa vào hệ thống cấp nước Nhà máy Thủ Đức đưa về với tuyến ống cấp nước
D1050 trên đường Võ Thị Sáu, tuyến ống cấp nước D400 trên đường Cách Mạng Tháng
8.
5.3. Hệ thống thoát nước:
Sử dụng hệ thống cống thoát nước
chung, xây dựng giếng ngăn tràn tách nước thải bẩn vào tuyến cống bao dọc theo
kênh Nhiêu Lộc - Thị Nghè về nhà máy xử lý nước thải cơ học (bơm) đặt tại ngã
ba rạch Văn Thánh - rạch Thị Nghè (quận Bình Thạnh).
5.4. Chuẩn bị kỹ thuật:
- Cao độ xây dựng chọn ≥ 2,0m
(theo cao độ Quốc gia Hòn Dấu).
- Khuyến cáo nâng dần nền đường,
nền công trình theo cao độ xây dựng chọn.
- Phân chia lưu vực, tính toán
kiểm tra và đề xuất giải pháp giải quyết ngập triệt để.
5.5. Hệ thống cấp điện:
- Quận 3 được cấp điện từ trạm
110/15-22KV Xa lộ, trạm 110/15-22KV Tân Định.
- Lưới điện trung hạ thế cải tạo
sẽ thay dần bằng cáp ngầm, lưới trung hạ thế xây dựng mới dùng cáp đi ngầm.
6. Một số vấn
đề cần nghiên cứu khi lập quy hoạch chung:
- Quận 3 sẽ là một phần của Khu
Trung tâm thành phố, do vậy cần nghiên cứu xác định cụ thể chức năng của Khu
Trung tâm thành phố; cần dành đất và có kế hoạch triển khai cụ thể các công
trình thể hiện chức năng của Khu Trung tâm thành phố.
- Trong định hướng phát triển
đô thị cho giai đoạn ngắn hạn cần nghiên cứu, đánh giá kỹ hiện trạng để có giải
pháp khoét lõm hoặc sử dụng các nhà xưởng di dời để xây dựng các khu nhà ở
chung cư cao tầng nhằm giảm mật độ xây dựng, tăng đất công viên cây xanh, công
trình công cộng nhằm từng bước cải thiện các chỉ tiêu về công viên cây xanh,
công trình công cộng trong tương lai.
- Cần phối hợp với Sở Giao
thông - Công chính để cập nhật các dự án giao thông có ảnh hưởng đến khu vực điều
chỉnh quy hoạch để có phương án tổ chức không gian kiến trúc phù hợp. Đồng thời
chú trọng tổ chức giao thông công cộng và giao thông tĩnh.
- Cần nghiên cứu thiết kế đô thị
đối với các tuyến đường chính như: Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Nguyễn Thị Minh Khai, Điện
Biên Phủ, Võ Thị Sáu, Cách Mạng Tháng 8. Khi kết hợp với tuyến Metro từ chợ Bến
Thành đến kênh Tham Lương, quận 12.
Điều 2.
Trên cơ sở nội dung Nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chung
xây dựng được duyệt, Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Ủy ban nhân dân quận 3 và Viện
Quy hoạch xây dựng triển khai thực hiện nghiên cứu đồ án điều chỉnh quy hoạch
chung xây dựng quận 3 và trình duyệt theo quy định.
Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Sở
Tài nguyên và Môi trường, Ủy ban nhân dân quận 3 xác lập ranh đất quy hoạch, thực
hiện tốt quản lý đất trong phạm vi quy hoạch.
Điều 3.
Chánh Văn phòng Hội đồng nhân dân và Ủy ban nhân dân
thành phố, Giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường,
Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư, Giám đốc Sở Xây dựng, Giám đốc Sở Giao thông -
Công chính, Chủ tịch Ủy ban nhân dân quận 3, Viện trưởng Viện Quy hoạch xây dựng
chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.
|
|
TM. ỦY BAN NHÂN DÂN
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH
Nguyễn Hữu Tín
|