|
ỦY
BAN NHÂN DÂN QUẬN 7
-------
|
CỘNG
HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
----------
|
|
Số:
06/2009/QĐ-UBND
|
Quận
7, ngày 07 tháng 4 năm 2009
|
QUYẾT ĐỊNH
VỀ
BAN HÀNH QUY TRÌNH THẨM ĐỊNH, PHÊ DUYỆT QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG ĐÔ THỊ TỶ
LỆ 1/500 TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN 7
ỦY BAN NHÂN DÂN QUẬN 7
Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng
nhân dân và Ủy ban nhân dân ngày 26 tháng 11 năm 2003;
Căn cứ Luật Xây dựng ngày 26 tháng 11 năm 2003;
Căn cứ Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật của Hội đồng nhân dân, Ủy ban
nhân dân ngày 03 tháng 12 năm 2004;
Căn cứ Nghị định số 08/2005/NĐ-CP ngày 24 tháng 01 năm 2005 của Chính phủ về quy
hoạch xây dựng;
Căn cứ Thông tư số 07/2008/TT-BXD ngày 31 tháng 3 năm 2008 của Bộ Xây dựng về hướng
dẫn lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch xây dựng;
Căn cứ Quyết định số 93/2008/QĐ-UBND ngày 26 tháng 12 năm 2008 của Ủy ban nhân dân
thành phố về thẩm quyền thẩm định, phê duyệt nhiệm vụ, đồ án quy hoạch chi tiết
xây dựng đô thị và quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn trên địa bàn thành
phố Hồ Chí Minh;
Căn cứ Văn bản số 2336/SQHKT-QHC&HT ngày 01 tháng 7 năm 2008 của Sở Quy hoạch
- Kiến trúc về việc ban hành Quy trình thẩm định quy hoạch chi tiết xây dựng đô
thị tỷ lệ 1/500, phân cấp công tác thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết xây
dựng đô thị tỷ lệ 1/500 và cung cấp thông tin quy hoạch - kiến trúc tại khu vực
đã có quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000;
Theo đề nghị của Trưởng Phòng Quản lý đô thị quận tại Tờ trình số
117/TTr-QLĐT.QH ngày 23 tháng 3 năm 2009 về ban hành Quy trình thẩm định, phê
duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/500 trên địa bàn quận 7,
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Đối tượng và phạm
vi áp dụng
1. Quyết định này quy định về
quy trình và thủ tục thẩm định, phê duyệt nhiệm vụ, đồ án quy hoạch chi tiết
xây dựng đô thị (tỷ lệ 1/500) thuộc thẩm quyền phê duyệt của Chủ tịch Ủy ban
nhân dân quận 7, gồm:
- Các khu chức năng đô thị trên
địa bàn quận 7, thuộc khu vực đã có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 được phê
duyệt;
- Quy hoạch chi tiết xây dựng
các dự án đầu tư xây dựng công trình;
2. Đối với dự án đầu tư xây dựng
do một chủ đầu tư tổ chức thực hiện có quy mô nhỏ hơn 5ha (nhỏ hơn 2ha đối với
dự án đầu tư xây dựng nhà ở chung cư), không làm thay đổi hệ thống hạ tầng kỹ
thuật chính, không làm thay đổi quy mô dân số, quy mô sử dụng đất và bán kính
phục vụ của các công trình hạ tầng xã hội của đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng
đô thị tỷ lệ 1/2000 đã được duyệt thì chủ đầu tư có thể thực hiện thủ tục thỏa
thuận quy hoạch xây dựng công trình để lập dự án đầu tư xây dựng mà không phải
lập quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/500.
3. Quyết định này được áp dụng
đối với các cơ quan, đơn vị, cá nhân có liên quan trong quá trình lập, thẩm
định, phê duyệt và công khai quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/500 tại
quận 7.
Điều 2. Quy trình thủ tục
thẩm định, phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/500
1. Thành phần hồ sơ trình duyệt:
Chủ đầu tư nộp 02 bộ hồ sơ tại
Tổ Tiếp nhận và trả hồ sơ thuộc Văn phòng HĐND và UBND quận (kèm dĩa CD lưu đủ
thành phần hồ sơ), gồm:
1.1. Nhiệm vụ quy hoạch chi tiết
kèm tờ trình phê duyệt (bản chính theo mẫu tại Phụ lục 1) và bản sao các văn
bản pháp lý liên quan;
1.2. Bản vẽ sơ đồ vị trí, ranh
giới khu đất quy hoạch trong bản đồ quy hoạch chi tiết sử dụng đất tỷ lệ 1/2000
khu vực;
1.3. Bản đồ hiện trạng địa chính
khu đất tỷ lệ 1/500 (phù hợp văn bản chấp thuận chủ trương thu hồi đất, chấp
thuận địa điểm đầu tư, cho phép đầu tư của cơ quan thẩm quyền) - bản sao y có
chứng thực;
2. Thời gian và trình tự giải
quyết:
Thời gian giải quyết là 30 ngày
làm việc từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ (không kể thời gian hỏi ý kiến các cơ quan
liên quan) theo trình tự:
2.1. Tổ tiếp nhận hồ sơ của Văn
phòng HĐND và UBND quận tiếp nhận và chuyển hồ sơ vào phòng Quản lý đô thị: 01
ngày.
2.2. Phòng Quản lý đô thị thực
hiện thẩm định, chuyển Văn phòng HĐND và UBND quận: 23 ngày.
2.3. Văn phòng HĐND và UBND kiểm
tra, trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân quận giải quyết: 05 ngày.
2.4. Tổ Tiếp nhận và trả hồ sơ
thuộc Văn phòng HĐND và UBND vào sổ và thông báo cho chủ đầu tư: 01 ngày.
Điều 3. Quy trình thủ tục
thẩm định, phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/500
1. Thành phần hồ sơ trình duyệt:
Chủ đầu tư nộp 02 bộ hồ sơ tại
Tổ Tiếp nhận và trả hồ sơ thuộc Văn phòng HĐND và UBND quận (kèm dĩa CD lưu đủ
thành phần hồ sơ), gồm:
1.1. Tờ trình phê duyệt (bản
chính theo mẫu tại Phụ lục 2);
1.2. Bản đồ hiện trạng địa chính
khu đất tỷ lệ 1/500 đã được cơ quan thẩm quyền thẩm định, phê duyệt - bản sao y
có chứng thực;
1.3. Bản vẽ quy hoạch xây dựng
đúng tỷ lệ, gồm:
- Sơ đồ vị trí, ranh giới khu
đất trong bản đồ QHCT sử dụng đất tỷ lệ 1/2000 khu vực;
- Bản đồ hiện trạng về kiến
trúc, cảnh quan, hệ thống hạ tầng kỹ thuật và đánh giá quỹ đất xây dựng tỷ lệ
1/500;
- Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng
sử dụng đất tỷ lệ 1/500;
- Bản đồ quy hoạch tổ chức không
gian kiến trúc cảnh quan tỷ lệ 1/500;
- Bản đồ quy hoạch giao thông,
chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng và hành lang bảo vệ các tuyến hạ tầng kỹ
thuật tỷ lệ 1/500;
- Bản đồ quy hoạch Chuẩn bị kỹ
thuật và Thoát nước mặt tỷ lệ 1/500;
- Bản đồ quy hoạch Cấp nước tỷ
lệ 1/500;
- Bản đồ quy hoạch Thoát nước
bẩn và Vệ sinh môi trường tỷ lệ 1/500;
- Bản đồ quy hoạch Cấp điện và
Chiếu sáng đường phố tỷ lệ 1/500;
- Bản đồ tổng hợp đường dây,
đường ống kỹ thuật tỷ lệ 1/500;
1.4. Bản vẽ Thiết kế đô thị tỷ
lệ 1/500:
- Các thiết kế mẫu công trình
(nếu có);
- Các mặt bằng, mặt đứng theo
các tuyến phố;
- Các mặt cắt quan trọng trên
các tuyến phố;
1.5. Thuyết minh tổng hợp, đính
kèm, các văn bản pháp lý có liên quan, các phụ lục tính toán, các bản vẽ thu
nhỏ in màu (bản chính);
1.6. Dự thảo Quy chế quản lý
kiến trúc đô thị;
2. Thẩm định đồ án quy hoạch chi
tiết xây dựng đô thị:
Thời gian giải quyết là 30 ngày
làm việc từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ (không kể thời gian hỏi ý kiến các cơ quan
liên quan) theo trình tự:
2.1. Tổ tiếp nhận hồ sơ của Văn
phòng HĐND và UBND quận tiếp nhận và chuyển hồ sơ vào Phòng Quản lý đô thị: 01
ngày.
2.2. Phòng Quản lý đô thị thực
hiện thẩm định, chuyển Văn phòng HĐND và UBND quận: 23 ngày.
2.3. Văn phòng HĐND và UBND kiểm
tra, trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân quận giải quyết: 05 ngày.
2.4. Tổ Tiếp nhận và trả hồ sơ
thuộc Văn phòng HĐND và UBND vào sổ và thông báo cho chủ đầu tư: 01 ngày.
3. Phê duyệt đồ án quy hoạch chi
tiết xây dựng tỷ lệ 1/500:
- Căn cứ kết quả thẩm định đồ án
quy hoạch đủ điều kiện phê duyệt, chủ đầu tư bổ túc hồ sơ liên quan, nộp 07 bộ
đồ án (kèm 03 dĩa CD lưu trữ các thành phần hồ sơ hoàn chỉnh) cho Phòng Quản lý
đô thị để chuẩn bị hồ sơ trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân quận phê duyệt.
- Tùy theo tính chất, quy mô của
đồ án, Chủ tịch Ủy ban nhân dân quận quyết định tổ chức hoặc không tổ chức Hội
đồng thẩm định trước khi phê duyệt.
- Thời gian Ủy ban nhân dân quận
phê duyệt là trong vòng 30 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ thẩm định của
Phòng Quản lý đô thị.
Điều 4. Quy trình, thủ
tục thỏa thuận quy hoạch xây dựng công trình
1. Thành phần hồ sơ trình thỏa
thuận:
Chủ đầu tư nộp 02 bộ hồ sơ tại
Tổ tiếp nhận và trả hồ sơ thuộc Văn phòng HĐND và UBND quận (kèm dĩa CD lưu các
thành phần hồ sơ), gồm:
1.1. Văn bản đề nghị thỏa thuận
quy hoạch xây dựng công trình (bản chính theo Phụ lục 3) kèm bản sao các văn
bản pháp lý liên quan;
1.2. Bản đồ hiện trạng địa chính
khu đất tỷ lệ 1/500 được cơ quan thẩm quyền thẩm định, phê duyệt - bản sao y có
chứng thực;
1.3. Bản vẽ sơ đồ vị trí, ranh
giới khu đất trong bản đồ quy hoạch chi tiết sử dụng đất tỷ lệ 1/2000 khu vực;
1.4. Bản vẽ Tổng mặt bằng công
trình, mặt đứng, mặt cắt chính tại các tuyến phố tỷ lệ 1/500: thể hiện đầy đủ
ranh giới hạn khu đất, chỉ giới xây dựng, chỉ giới đường đỏ, các lối vào của
công trình, khoảng cách giữa công trình so với ranh đất và lộ giới, giải pháp
kết nối hạ tầng kỹ thuật, bảo vệ môi trường và bảng thống kê các chỉ tiêu quy
hoạch xây dựng...;
2. Thời gian và trình tự giải
quyết:
Thời gian giải quyết là 25 ngày
làm việc từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ (không kể thời gian hỏi ý kiến các cơ quan
liên quan) theo trình tự:
2.1. Tổ tiếp nhận hồ sơ của Văn
phòng HĐND và UBND quận tiếp nhận và chuyển hồ sơ vào Phòng Quản lý đô thị: 01
ngày.
2.2. Phòng Quản lý đô thị thực
hiện thẩm định, chuyển Văn phòng HĐND và UBND quận: 20 ngày.
2.3. Văn phòng HĐND và UBND kiểm
tra, trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân quận xem xét giải quyết: 03 ngày.
2.4. Tổ Tiếp nhận và trả hồ sơ
thuộc Văn phòng HĐND và UBND vào sổ và thông báo cho chủ đầu tư: 01 ngày.
Điều 5. Phát hành, lưu
trữ và công khai quy hoạch xây dựng
1. Văn phòng HĐND và UBND quận
chịu trách nhiệm phát hành hồ sơ nhiệm vụ, đồ án quy hoạch xây dựng được duyệt.
Quyết định và hồ sơ nhiệm vụ, đồ án quy hoạch xây dựng đã phê duyệt hay thỏa
thuận được lưu trữ tại các cơ quan sau:
- Sở Quy hoạch - Kiến trúc (01
bộ kèm dĩa CD);
- Văn phòng HĐND và UBND quận
(01 bộ kèm dĩa CD);
- Phòng Quản lý đô thị quận (01
bộ kèm dĩa CD);
- Ủy ban nhân dân phường liên
quan (01 bộ);
- Chủ đầu tư (03 bộ);
2. Trong thời gian 30 ngày làm
việc kể từ ngày nhận đồ án quy hoạch xây dựng được duyệt, Ủy ban nhân dân phường
liên quan tổ chức hội nghị công bố, công khai đồ án quy hoạch xây dựng được
duyệt.
3. Chủ đầu tư chịu trách nhiệm
công khai quy hoạch xây dựng được duyệt cho các chủ sử dụng công trình thuộc
phạm vi dự án.
4. Nội dung công bố công khai
gồm:
- Văn bản thỏa thuận, phê duyệt
đồ án quy hoạch xây dựng;
- Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng
sử dụng đất;
- Các bản vẽ quy hoạch giao
thông, hệ thống hạ tầng kỹ thuật;
- Quy chế quản lý kiến trúc đô
thị (kèm bản vẽ thiết kế đô thị).
Điều 6. Quy trình, thủ tục
điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng
1. Việc điều chỉnh quy hoạch xây
dựng được quy định tại các Điều 12, Điều 20, Điều 29 và Điều 37 của Nghị định
số 08/2005/NĐ-CP của Chính phủ và Thông tư 07/2008/TT-BXD của Bộ Xây dựng.
2. Quy trình, thủ tục điều chỉnh
quy hoạch chi tiết xây dựng được thực hiện theo quy định tại Điều 2, Điều 3,
Điều 4 của Quyết định này. Chỉ tập trung những nội dung điều chỉnh và hồ sơ
liên quan. Những nội dung và hồ sơ không điều chỉnh của đồ án đã phê duyệt vẫn
được giữ nguyên giá trị pháp lý và được tiếp tục thực hiện.
Điều 7. Trách nhiệm của
Phòng Quản lý đô thị
1. Trưởng Phòng Quản lý đô thị
quận chịu trách nhiệm tổ chức thẩm định nhiệm vụ, đồ án quy hoạch chi tiết xây
dựng và chuẩn bị hồ sơ trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân quận quyết định phê
duyệt, gồm:
- Ban hành văn bản kết quả thẩm
định nhiệm vụ, đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng hoặc báo cáo về quy hoạch xây
dựng công trình;
- Tham mưu văn bản của Ủy ban
nhân dân quận về việc phê duyệt hoặc trả lời giải quyết hồ sơ (trong trường hợp
không đủ điều kiện phê duyệt).
2. Khi có yêu cầu chủ đầu tư bổ
sung, giải trình nội dung hồ sơ, Trưởng Phòng Quản lý đô thị lập biên bản làm
việc với chủ đầu tư (chỉ 01 lần). Thời gian bổ sung hồ sơ không tính vào thời
gian thẩm định. Biên bản làm việc này là một thành phần hồ sơ thẩm định, trình
duyệt.
3. Đối với các công trình phải
thi tuyển kiến trúc theo quy định hiện hành, phòng Quản lý đô thị chuẩn bị hồ
sơ cho Ủy ban nhân dân quận báo cáo xin ý kiến Ủy ban nhân dân thành phố và Sở
Quy hoạch - Kiến trúc trước khi ban hành văn bản thẩm định, phê duyệt.
4. Trường hợp cần thiết hỏi ý
kiến của các cơ quan quản lý nhà nước chuyên ngành, Phòng Quản lý đô thị tham
mưu cho Ủy ban nhân dân quận văn bản xác minh ý kiến của các cơ quan nêu trên
về các nội dung quản lý chuyên ngành liên quan trước khi phê duyệt.
Điều 8. Quyết định này có
hiệu lực sau 07 ngày, kể từ ngày ký
1. Bãi bỏ các quy định trước đây
trái với các nội dung của Quyết định này.
2. Trường hợp đồ án quy hoạch
chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/500 đã có kết quả thẩm định đủ điều kiện phê
duyệt của cơ quan thẩm quyền trước ngày quyết định này có hiệu lực thì được
tiếp tục thực hiện theo quy định trước đây.
3. Văn phòng HĐND và UBND quận
thực hiện công khai Quyết định này trên Trang thông tin điện tử của Ủy ban nhân
dân quận 7.
Điều 9. Tổ chức thực hiện
Chánh Văn phòng Hội đồng nhân
dân và Ủy ban nhân dân quận 7, Trưởng Phòng Quản lý đô thị, Chủ tịch Ủy ban
nhân dân 10 phường, Thủ trưởng các đơn vị trực thuộc quận và các tổ chức, cá
nhân liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.
|
|
TM.
ỦY BAN NHÂN DÂN
CHỦ TỊCH
Võ Thị Kim Em
|