Công văn 67/BXD-QLN năm 2018 trả lời ý kiến liên quan đến việc cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ do Bộ Xây dựng ban hành

Kính gửi: Sở Xây dựng Thừa Thiên Huế.

Bộ Xây dựng nhận được văn bản số 381/SXD-QLN&TTBĐS ngày 12/3/2018 của Sở Xây dựng Thừa Thiên Huế xin ý kiến liên quan đến việc cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư trên địa bàn tỉnh. Sau khi nghiên cứu, Bộ Xây dựng có ý kiến như sau:

Quy định tại Khoản 3 Điều 110 Luật Nhà ở 2014 áp dụng đối với trường hợp thực hiện cải tạo xây dựng lại các chung cư cũ nhưng không thuộc các trường hợp: hư hỏng nặng, có nguy cơ sụp đổ, không còn đảm bảo cho người sử dụng cần cải tạo, xây dựng lại (các trường hợp đã quy định tại Khoản 1, Khoản 2 Điều này). Do vậy, trường hợp này cần phải được tất cả các chủ sở hữu của nhà chung cư đó đồng ý phá dỡ để xây dựng lại; quy định này nhằm đảm bảo quyền lợi của các chủ sở hữu nhà chung cư, tránh khiếu kiện, tranh chấp.

Sau khi các chủ sở hữu thống nhất việc cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, trường hợp thực hiện theo hình thức doanh nghiệp kinh doanh bất động sản tham gia góp vốn thì việc lựa chọn chủ đầu tư thực hiện dự án theo quy định tại Điều 9 Nghị định 101/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

Trên đây là ý kiến của Bộ Xây dựng, đề nghị Sở Xây dựng Thừa Thiên Huế căn cứ vào quy định để triển khai thực hiện việc cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ trên địa bàn./.