Thu hồi nhà cho thuê đối với nhà, đất giao cho tổ chức quản lý, kinh doanh nhà trong các trường hợp nào từ ngày 15/10/2024?

Nội dung chính

Nhà, đất giao cho tổ chức quản lý, kinh doanh nhà là gì?

Nghị định 108/2024/NĐ-CP quy định việc quản lý, sử dụng và khai thác nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất là tài sản công không sử dụng vào mục đích để ở (sau đây gọi là nhà, đất) giao cho tổ chức có chức năng quản lý, kinh doanh nhà địa phương (sau đây gọi là tổ chức quản lý, kinh doanh nhà) quản lý, khai thác sắp có hiệu lực thi hành từ ngày 15/10/2024.

Tại khoản 1 Điều 1 Nghị định 108/2024/NĐ-CP có quy định như sau:

Phạm vi điều chỉnh

1. Nghị định này quy định việc quản lý, sử dụng và khai thác nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất là tài sản công không sử dụng vào mục đích để ở (sau đây gọi là nhà, đất) giao cho tổ chức có chức năng quản lý, kinh doanh nhà địa phương quy định tại khoản 3 Điều 2 Nghị định này quản lý, khai thác với mục đích:

a) Cho thuê nhà (gắn với quyền sử dụng đất).

b) Tạm quản lý trong thời gian chờ thực hiện xử lý nhà, đất theo quy định của pháp luật.

...

Như vậy, có thể hiểu nhà, đất giao cho tổ chức quản lý, kinh doanh nhà là nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất là tài sản công không sử dụng vào mục đích để ở giao cho tổ chức có chức năng quản lý, kinh doanh nhà địa phương quản lý, khai thác.

Thu hồi nhà cho thuê đối với nhà, đất giao cho tổ chức quản lý, kinh doanh nhà trong các trường hợp nào từ ngày 15/10/2024? (Hình từ Internet)

Thu hồi nhà cho thuê đối với nhà, đất giao cho tổ chức quản lý, kinh doanh nhà trong các trường hợp nào từ ngày 15/10/2024?

Tại khoản 1 Điều 17 Nghị định 108/2024/NĐ-CP có quy định các trường hợp thu hồi nhà cho thuê đối với nhà, đất giao cho tổ chức quản lý, kinh doanh nhà bao gồm:

(1) Hết thời hạn thuê nhà theo Hợp đồng thuê nhà mà người thuê nhà không được gia hạn.

(2) Tổ chức, cá nhân thuê nhà vi phạm quy định về thanh toán tiền thuê nhà.

c) Tổ chức, cá nhân thuê nhà thực hiện các hành vi vi phạm theo quy định tại khoản 4 Điều 29 Nghị định 108/2024/NĐ-CP, bao gồm:

- Cho tổ chức, cá nhân khác mượn, thuê lại nhà đang thuê

- Sử dụng tài sản thuê để thế chấp, cầm cố và thực hiện các biện pháp bảo đảm nghĩa vụ nợ khác

- Bán, chuyển nhượng, góp vốn và các hành vi khác xâm phạm quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà, đất thuê

(3) Để bố trí cho cơ quan, tổ chức, đơn vị sử dụng tạm thời.

(4) Để xử lý nhà, đất.

Trình tự, thủ tục cưỡng chế thu hồi nhà cho thuê đối với nhà, đất giao cho tổ chức quản lý, kinh doanh nhà thực hiện thế nào?

Tại khoản 1 Điều 17 Nghị định 108/2024/NĐ-CP có quy định trường hợp tổ chức, cá nhân thuê nhà thuộc trường hợp thu hồi nhà cho thuê nhưng không bàn giao lại nhà thuê cho tổ chức quản lý, kinh doanh nhà theo thời hạn quy định thì tổ chức quản lý, kinh doanh nhà báo cáo cơ quan, người có thẩm quyền để thực hiện cưỡng chế thu hồi nhà.

Căn cứ tại khoản 3 Điều 17 Nghị định 108/2024/NĐ-CP quy định trình tự, thủ tục cưỡng chế thu hồi nhà cho thuê đối với nhà, đất giao cho tổ chức quản lý, kinh doanh nhà được thực hiện như sau:

(1) Tổ chức quản lý, kinh doanh nhà trình hoặc báo cáo cơ quan quản lý cấp trên (nếu có) trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, ban hành Quyết định cưỡng chế thu hồi nhà.

(2) Trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày nhận được Tờ trình của tổ chức quản lý, kinh doanh nhà/cơ quan quản lý cấp trên của tổ chức quản lý, kinh doanh nhà, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm kiểm tra, đối chiếu với quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 17 Nghị định 108/2024/NĐ-CP để ban hành Quyết định cưỡng chế thu hồi nhà và gửi Quyết định này cho Sở Tài chính, tổ chức quản lý, kinh doanh nhà, cơ quan quản lý cấp trên (nếu có) và tổ chức, cá nhân thuê nhà biết để thực hiện.

(3) Trên cơ sở Quyết định cưỡng chế thu hồi nhà, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thể trực tiếp hoặc giao cho Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có nhà cho thuê tổ chức cưỡng chế thu hồi và bàn giao lại nhà cho tổ chức quản lý, kinh doanh nhà quản lý theo quy định. Việc bàn giao nhà phải lập biên bản có xác nhận của các cơ quan tham gia cưỡng chế thu hồi.

(4) Thời hạn thực hiện cưỡng chế thu hồi nhà tối đa không quá 30 ngày, kể từ ngày Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành quyết định cưỡng chế thu hồi nhà.

(5) Sau khi thu hồi nhà, tổ chức quản lý, kinh doanh nhà phải có văn bản báo cáo Sở Tài chính để báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về việc đã hoàn thành việc thu hồi nhà.