Phương pháp xác định dân số trong các tòa nhà chung cư, nhà hỗn hợp trên địa bàn tỉnh Tiền Giang như thế nào?

Nội dung chính

Phương pháp xác định dân số trong các tòa nhà chung cư, nhà hỗn hợp trên địa bàn tỉnh Tiền Giang như thế nào?

Ngày 20/12/2024, Uỷ ban nhân dân tỉnh Tiền Giang đã ban hành Quyết định 80/2024/QĐ-UBND về việc ban hành Quy định phương pháp xác định dân số trong các tòa nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp trên địa bàn tỉnh Tiền Giang.

Trong đó, căn cứ Điều 4 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 80/2024/QĐ-UBND tỉnh Tiền Giang, phương pháp xác định dân số trong các tòa nhà chung cư, nhà hỗn hợp trên địa bàn tỉnh Tiền Giang như sau:

(1) Trong giai đoạn lập quy hoạch, quy mô dân số trong các tòa nhà chung cư, chung cư hỗn hợp được tính trên cơ sở:

- Diện tích sử dụng tối thiểu của căn hộ chung cư, căn hộ lưu trú, văn phòng kết hợp lưu trú không nhỏ hơn 25m2.

- Đối với dự án nhà ở thương mại, phải đảm bảo tỷ lệ căn hộ chung cư có diện tích nhỏ hơn 45m2 không vượt quá 25% tổng số căn hộ chung cư của dự án.

- Số liệu bình quân người/hộ thực tế của tỉnh Tiền Giang do Cục Thống kê tỉnh Tiền Giang ước tính dân số trung bình năm 2023 theo đơn vị hành chính, thành thị - nông thôn là 3,53 người/hộ.

- Chỉ tiêu diện tích nhà ở bình quân/người tại khu vực đô thị theo Chương trình phát triển nhà ở của tỉnh Tiền Giang đến năm 2030 được Ủy ban nhân dân tỉnh phê duyệt giai đoạn 2021-2025 là 31,5m2/người, diện tích tối thiểu nhà ở là 10m2/người; giai đoạn 2026-2030 là 35,3 m2/người, diện tích tối thiểu nhà ở là 12m2/người.

- Dân số cho nhà chung cư, chung cư hỗn hợp phải được tính toán thống nhất trong toàn bộ các bước lập hồ sơ thiết kế theo quy định, phải xác định phù hợp với chỉ tiêu dân số đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt cho dự án đầu tư xây dựng.

(2) Trong giai đoạn lập dự án đầu tư xây dựng, tổng mặt bằng, phương án kiến trúc công trình, dân số trong các tòa nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp được xác định theo cơ cấu phòng ở và diện tích sản sử dụng tương ứng của căn hộ, cụ thể:

- Căn hộ 01 phòng ở, diện tích sử dụng căn hộ từ 25m2 đến 45m2: Tính 01 người; b) Căn hộ 02 phòng ở, diện tích sử dụng căn hộ trên 45m2 đến 75m2: Tính 02 người;

- Căn hộ 02 phòng ở, diện tích sử dụng căn hộ trên 45m2 đến 75m2: Tính 02 người;

- Căn hộ 02 phòng ở, có diện tích sử dụng căn hộ trên 75m2 đến 110m2: Tính 03 người;

- Căn hộ từ 03 phòng ở trở lên: Trường hợp diện tích sử dụng căn hộ trên 110m2 đến 145m2 thì tính 04 người; trường hợp diện tích sử dụng căn hộ trên 145m2 đến dưới 180m2 thì tính 05 người; trường hợp diện tích sử dụng căn hộ từ trên 180m2 trở lên thì tính 06 người.

Phương pháp xác định dân số trong các tòa nhà chung cư, nhà hỗn hợp trên địa bàn tỉnh Tiền Giang như thế nào? (Hình từ Internet)

Các hành vi bị nghiêm cấm trong quản lý, sử dụng nhà chung cư là gì?

Khoản 8 Điều 3 Luật Nhà ở 2023 quy định:

Các hành vi bị nghiêm cấm

...

8. Các hành vi trong quản lý, sử dụng nhà chung cư bao gồm:

a) Không đóng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư (sau đây gọi chung là kinh phí bảo trì); quản lý, sử dụng kinh phí quản lý vận hành, kinh phí bảo trì không đúng quy định của pháp luật về nhà ở;

b) Cố ý gây thấm dột; gây tiếng ồn, độ rung quá mức quy định; xả rác thải, nước thải, khí thải, chất độc hại không đúng quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường hoặc không đúng nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư; sơn, trang trí mặt ngoài căn hộ, nhà chung cư không đúng quy định về thiết kế, kiến trúc; chăn, thả gia súc, gia cầm; giết mổ gia súc trong khu vực nhà chung cư;

c) Tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung của nhà chung cư; sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở; thay đổi, làm hư hại kết cấu chịu lực; chia, tách căn hộ không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép;

d) Tự ý sử dụng phần diện tích và trang thiết bị thuộc quyền sở hữu chung, sử dụng chung vào sử dụng riêng; thay đổi mục đích sử dụng phần diện tích làm dịch vụ trong nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng;

đ) Gây mất trật tự, an toàn, cháy, nổ trong nhà chung cư; kinh doanh vật liệu gây cháy, nổ và ngành, nghề gây nguy hiểm đến tính mạng, tài sản của người sử dụng nhà chung cư theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và quy định khác của pháp luật có liên quan;

e) Kinh doanh vũ trường, karaoke, quán bar; kinh doanh sửa chữa xe có động cơ; hoạt động kinh doanh dịch vụ gây ô nhiễm khác theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường; kinh doanh dịch vụ nhà hàng mà không bảo đảm tuân thủ yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy, có nơi thoát hiểm và chấp hành các điều kiện kinh doanh khác theo quy định của pháp luật.

...

Như vậy, có 06 nhóm hành vi bị nghiêm cấm trong quản lý, sử dụng nhà chung cư như trên.

Quyết định 80/2024/QĐ-UBND tỉnh Tiền Giang có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2025.