Năm 2025 yêu cầu tỷ lệ dư nợ tín dụng trên vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản ra sao?

Nội dung chính

• Năm 2025 yêu cầu tỷ lệ dư nợ tín dụng trên vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản ra sao?
• Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải đáp ứng các điều kiện nào?
• Nguyên tắc kinh doanh bất động sản hiện nay được quy định ra sao?

Năm 2025 yêu cầu tỷ lệ dư nợ tín dụng trên vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản ra sao?

Căn cứ tại điểm b khoản 2 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về điều kiện đối với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 9. Điều kiện đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản

...

2. Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

a) Không trong thời gian bị cấm hoạt động kinh doanh bất động sản, bị tạm ngừng, bị đình chỉ hoạt động theo bản án, quyết định của Tòa án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

b) Bảo đảm tỷ lệ dư nợ tín dụng, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp trên số vốn chủ sở hữu;

...

Đồng thời, căn cứ theo khoản 1 Điều 5 Nghị định 96/2024/NĐ-CPquy định như sau:

Điều 5. Tỷ lệ dư nợ tín dụng, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp trên số vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản

1. Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản căn cứ vốn chủ sở hữu, phương án đầu tư, kinh doanh quyết định việc vay tại tổ chức tín dụng, phát hành trái phiếu doanh nghiệp cũng như tỷ lệ dư nợ tín dụng, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp trên số vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp bảo đảm:

a) Đáp ứng các tỷ lệ an toàn tài chính của doanh nghiệp; tuân thủ các quy định của pháp luật về tín dụng và pháp luật về trái phiếu doanh nghiệp;

b) Trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản vay tại tổ chức tín dụng, phát hành trái phiếu doanh nghiệp để thực hiện dự án bất động sản đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận làm chủ đầu tư thì phải đảm bảo tổng dư nợ vay tại tổ chức tín dụng, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp và vốn chủ sở hữu phải có theo quy định đối với mỗi dự án không vượt quá 100% tổng vốn đầu tư của dự án đó;

c) Tổng tỷ lệ dư nợ vay tại tổ chức tín dụng, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp để thực hiện dự án không quá 04 lần vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp đối với mỗi dự án bất động sản có quy mô sử dụng đất dưới 20ha và không quá 5,67 lần vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp đối với mỗi dự án bất động sản có quy mô sử dụng đất từ 20ha trở lên.

...

Như vậy, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản khi vay vốn tại tổ chức tín dụng hoặc phát hành trái phiếu phải tuân thủ các quy định pháp luật về tín dụng và trái phiếu doanh nghiệp.

Cụ thể, tổng dư nợ vay tại tổ chức tín dụng, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp và vốn chủ sở hữu đối với mỗi dự án không vượt quá 100% tổng vốn đầu tư của dự án đó. Ngoài ra, tỷ lệ dư nợ trên vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp được giới hạn như sau:

- Không quá 4 lần vốn chủ sở hữu đối với dự án bất động sản có quy mô sử dụng đất dưới 20ha.

- Không quá 5,67 lần vốn chủ sở hữu đối với dự án bất động sản có quy mô sử dụng đất từ 20ha trở lên.

 *Trên đây là thông tin về "Năm 2025 yêu cầu tỷ lệ dư nợ tín dụng trên vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản ra sao?"

Năm 2025 yêu cầu tỷ lệ dư nợ tín dụng trên vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản ra sao? (Hình từ Internet)

Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải đáp ứng các điều kiện nào?

Căn cứ tại khoản 2 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

- Không trong thời gian bị cấm hoạt động kinh doanh bất động sản, bị tạm ngừng, bị đình chỉ hoạt động theo bản án, quyết định của Tòa án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Bảo đảm tỷ lệ dư nợ tín dụng, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp trên số vốn chủ sở hữu;

- Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thông qua dự án bất động sản phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên và phải bảo đảm khả năng huy động vốn để thực hiện dự án đầu tư;

Trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đồng thời thực hiện nhiều dự án thì phải có vốn chủ sở hữu đủ phân bổ để bảo đảm tỷ lệ nêu trên của từng dự án để thực hiện toàn bộ các dự án.

Nguyên tắc kinh doanh bất động sản hiện nay được quy định ra sao?

Căn cứ tại Điều 4 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định nguyên tắc kinh doanh bất động sản như sau:

- Công khai, minh bạch; tự do thỏa thuận trên cơ sở tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của các bên thông qua hợp đồng, không vi phạm điều cấm của luật.

- Bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Tổ chức, cá nhân được kinh doanh bất động sản ngoài phạm vi khu vực bảo vệ theo quy định của pháp luật về quốc phòng, an ninh.