Mẫu Sổ theo dõi thu tiền sử dụng đất được áp dụng từ năm 2024 là mẫu nào?

Nội dung chính

Mẫu Sổ theo dõi thu tiền sử dụng đất được áp dụng từ năm 2024 là mẫu nào?

Mẫu của Sổ theo dõi thu tiền sử dụng đất mới nhất hiện nay được lập theo Mẫu số 04 Phụ lục số 01 ban hành kèm Nghị định 103/2024/NĐ-CP:

Tải về mẫu Sổ theo dõi thu tiền sử dụng đất được áp dụng từ năm 2024 tại đây.

Mẫu Sổ theo dõi thu tiền sử dụng đất được áp dụng từ năm 2024 là mẫu nào? (Hình từ Internet)

Xác định diện tích đất tính tiền sử dụng đất như thế nào?

Căn cứ theo quy định tại Điều 24 Nghị định 103/2024/NĐ-CP về xác định diện tích đất tính tiền sử dụng đất như sau:

Diện tích tính tiền thuê đất

1. Diện tích tính tiền thuê đất là diện tích đất có thu tiền thuê đất ghi trên quyết định cho thuê đất, quyết định điều chỉnh quyết định cho thuê đất, quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, quyết định gia hạn sử dụng đất, quyết định điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, quyết định điều chỉnh quy hoạch chi tiết, quyết định cho phép chuyển hình thức sử dụng đất thuộc trường hợp phải nộp tiền thuê đất theo quy định (sau đây gọi chung là quyết định về việc cho thuê đất). Trường hợp diện tích ghi trên hợp đồng thuê đất lớn hơn so với diện tích ghi trên quyết định về việc cho thuê đất thì diện tích đất tính tiền thuê được xác định theo diện tích ghi trên hợp đồng thuê đất.

2. Diện tích tính tiền thuê đất đối với trường hợp công nhận quyền sử dụng đất thuê là diện tích đất được công nhận theo Phiếu chuyển thông tin xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai do cơ quan có chức năng quản lý đất đai chuyển đến cơ quan thuế theo quy định tại Nghị định về cấp giấy chứng nhận hoặc theo Hợp đồng thuê đất đã ký.

3. Diện tích tính tiền thuê đất theo quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều này được tính theo đơn vị mét vuông (m2).

Như vậy, diện tích tính tiền thuê đất được xác định theo các quyết định liên quan như cho thuê đất, điều chỉnh thuê đất, hoặc chuyển mục đích sử dụng. Nếu diện tích trong hợp đồng thuê lớn hơn diện tích ghi trong quyết định, diện tích tính tiền sẽ theo hợp đồng.

Đối với việc công nhận quyền sử dụng đất thuê, diện tích tính tiền là diện tích được xác nhận theo Phiếu chuyển thông tin hoặc theo hợp đồng thuê đã ký. Diện tích tính tiền thuê đất được tính theo đơn vị mét vuông (m²).

Có trường hợp nào được giảm tiền sử dụng đất không?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 157 Luật Đất đai 2024 về các trường hợp được Nhà nước quy định giảm tiền sử dụng đất như sau:

Miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất

1. Việc miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được thực hiện trong các trường hợp sau đây:

a) Sử dụng đất vào mục đích sản xuất, kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu đãi đầu tư hoặc tại địa bàn ưu đãi đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư và pháp luật có liên quan, trừ trường hợp sử dụng đất xây dựng nhà ở thương mại, sử dụng đất thương mại, dịch vụ;

b) Sử dụng đất để thực hiện chính sách nhà ở, đất ở đối với người có công với cách mạng, thương binh hoặc bệnh binh không có khả năng lao động, hộ gia đình liệt sĩ không còn lao động chính, người nghèo; sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định của pháp luật về nhà ở; đất ở cho người phải di dời khi Nhà nước thu hồi đất do có nguy cơ đe dọa tính mạng con người; đất ở cho các đối tượng quy định tại điểm a và điểm b khoản 3 Điều 124 của Luật này đang công tác tại các xã biên giới, hải đảo hoặc huyện đảo không có đơn vị hành chính cấp xã thuộc vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.

c) Đồng bào dân tộc thiểu số sử dụng đất được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của Chính phủ

d) Sử dụng đất của đơn vị sự nghiệp công lập theo quy định tại điểm c khoản 3 Điều 120 của Luật này;

đ) Sử dụng đất xây dựng kết cấu hạ tầng cảng hàng không, sân bay; đất xây dựng cơ sở, công trình cung cấp dịch vụ hàng không; đất để làm bãi đỗ xe, xưởng bảo dưỡng phục vụ hoạt động vận tải hành khách công cộng; đất xây dựng công trình trên mặt đất phục vụ cho việc vận hành, khai thác sử dụng công trình ngầm;

e) Sử dụng đất xây dựng kết cấu hạ tầng đường sắt chuyên dùng; đất xây dựng công trình công nghiệp đường sắt; đất xây dựng công trình phụ trợ khác trực tiếp phục vụ công tác chạy tàu, đón tiễn hành khách, xếp dỡ hàng hóa của đường sắt;

g) Sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư theo phương thức đối tác công tư;

h) Sử dụng đất làm mặt bằng xây dựng trụ sở, sân phơi, nhà kho, nhà xưởng sản xuất; xây dựng cơ sở dịch vụ trực tiếp phục vụ sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối của hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã;

i) Sử dụng đất xây dựng công trình cấp nước sạch và thoát nước, xử lý nước thải tại khu vực đô thị và nông thôn;

k) Sử dụng đất không phải đất quốc phòng, an ninh cho mục đích quốc phòng, an ninh của doanh nghiệp quân đội, công an;

l) Giao đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân khi Nhà nước thu hồi đất gắn liền với nhà ở phải di chuyển chỗ ở mà không đủ điều kiện được bồi thường về đất ở và không có chỗ ở nào khác trong địa bàn đơn vị hành chính cấp xã nơi có đất thu hồi

Theo đó, việc miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được áp dụng trong nhiều trường hợp, bao gồm việc sử dụng đất cho sản xuất, kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu đãi đầu tư, trừ đất xây dựng nhà ở thương mại và dịch vụ. Các trường hợp khác như sử dụng đất để thực hiện chính sách nhà ở cho người có công, hộ nghèo, xây dựng nhà ở xã hội và cải tạo nhà chung cư cũng được hưởng ưu đãi.

Đồng bào dân tộc thiểu số, đơn vị sự nghiệp công lập và các dự án hạ tầng như cảng hàng không, sân bay, đường sắt chuyên dùng cũng được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. Đặc biệt, việc sử dụng đất để thực hiện các dự án theo phương thức đối tác công tư và phục vụ sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp cũng nằm trong diện được miễn, giảm.

Ngoài ra, việc xây dựng công trình cấp nước sạch, thoát nước, và phục vụ mục đích quốc phòng, an ninh cũng được xem xét miễn, giảm. Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất gắn liền với nhà ở mà không đủ điều kiện bồi thường cũng được giao đất ở để đảm bảo chỗ ở mới.