Luật đất đai 2024 có bắt buộc đổi sổ đỏ sang sổ hồng không?

Nội dung chính

Sổ đỏ, sổ hồng là gì? Có bắt buộc đổi sổ đỏ sang sổ hồng không?

Sổ đỏ, sổ hồng là cách gọi thông dụng, thường được dùng để chỉ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thông qua từng thời kỳ sẽ có tên gọi pháp lý khác nhau và màu sắc giấy chứng nhận cũng có sự thay đổi (đỏ, hồng) nên mới có tên gọi là sổ đỏ, sổ hồng.

Trong phạm vi bài viết, việc sử dụng tên gọi sổ đỏ, sổ hồng là chỉ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp.

Tên gọi của sổ đỏ, sổ hồng được pháp luật sử dụng chính xác hiện nay là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Căn cứ vào khoản 21 Điều 3 Luật Đất đai 2024 thì:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất theo quy định của pháp luật. Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của các luật có liên quan có giá trị pháp lý tương đương như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất sử dụng mẫu sổ hồng. Vậy có cần đổi sổ đỏ sang sổ hồng đối với những sổ đỏ đã được cấp theo các Luật Đất đai cũ không.

Căn cứ vào khoản 3, 4 Điều 256 Luật Đất đai 2024 quy định về giải quyết về hồ sơ địa chính, đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận từ 01/8/2024 như sau:

Giải quyết về hồ sơ địa chính, đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận khi Luật này có hiệu lực thi hành

...

3. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành vẫn có giá trị pháp lý và không phải cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; trường hợp có nhu cầu thì được cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của Luật này.

4. Trường hợp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã cấp cho đại diện hộ gia đình trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành, nếu các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình có nhu cầu thì được cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và ghi đầy đủ tên các thành viên có chung quyền sử dụng đất.

Việc xác định các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình để ghi tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất do các thành viên này tự thỏa thuận và chịu trách nhiệm trước pháp luật.

Như vậy, có thể khẳng định không bắt buộc phải đổi sổ đỏ sang sổ hồng. Sổ đỏ đã được cấp có giá trị pháp lý tương đương so với sổ hồng hiện tại. Tuy nhiên, tùy vào nhu cầu thì người sử dụng đất có quyền yêu cầu cấp đổi sổ đổ sang sổ hồng.

Luật đất đai 2024 có bắt buộc đổi sổ đỏ sang sổ hồng không? (Hình từ Internet)

Thủ tục cấp đổi sổ đỏ sang sổ hồng hiện nay?

Căn cứ vào khoản 2, 3 Điều 38 Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định về cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp thì thực hiện cấp đổi sổ đỏ sang sổ hồng hiện nay như sau:

(1) Hồ sơ cần chuẩn bị:

- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 11/ĐK ban hành kèm Nghị định 101/2024/NĐ-CP

Tham khảo tại đây: Mẫu số 11/ĐK

- Giấy chứng nhận đã cấp.

(2) Trình tự, thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận:

- Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp hồ sơ đã chuẩn bị như trêm đến cơ quan tiếp nhận hồ sơ:

+ Bộ phận Một cửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính cấp tỉnh, cấp huyện, cấp xã;

+ Văn phòng đăng ký đất đai;

+ Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

- Cơ quan tiếp nhận hồ sơ cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Thời gian thực hiện cấp đổi sổ đỏ sang sổ hồng là bao lâu?

Căn cứ vào khoản 3 Điều 22 Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định về thời gian thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất như sau:

Thời gian thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

...

3. Trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp thì thời gian thực hiện như sau:

a) Trường hợp quy định tại các điểm a, b, c, d, đ, e, g và h khoản 1 Điều 38 của Nghị định này là không quá 05 ngày làm việc;

b) Trường hợp quy định tại điểm i khoản 1 Điều 38 của Nghị định này là không quá 10 ngày làm việc, trừ trường hợp quy định tại điểm c khoản này;

c) Trường hợp cấp đổi đồng loạt cho nhiều người sử dụng đất do đo đạc lập bản đồ địa chính thì thời gian thực hiện theo dự án đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

...

Như vậy thời gian thực hiện cấp đổi sổ đỏ sang sổ hồng hiện nay là không quá 05 ngày làm việc.