Hồ sơ thế chấp nhà xưởng trên đất thuê gồm những gì?

Nội dung chính

Tổ chức kinh tế có được thế chấp ngân hàng bằng nhà xưởng xây trên đất thuê không?

Căn cứ theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 33 Luật Đất đai 2024:

Điều 33. Quyền và nghĩa vụ của tổ chức trong nước được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê

1. Tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê có quyền và nghĩa vụ sau đây:

[...]

đ) Thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam, tại tổ chức kinh tế khác hoặc cá nhân theo quy định của pháp luật;

[...]

Bên cạnh đó, căn cứ điểm b khoản 1 Điều 34 Luật Đất đai 2024:

Điều 34. Quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế, đơn vị sự nghiệp công lập, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc sử dụng đất do Nhà nước cho thuê đất thu tiền hằng năm

1. Tổ chức kinh tế, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm có các quyền và nghĩa vụ sau đây:

[….]

b) Thế chấp tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam, tại tổ chức kinh tế khác hoặc cá nhân theo quy định của pháp luật;

[…]

Theo đó, tổ chức kinh tế thuê đất của Nhà nước theo hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê hoặc trả tiền thuê đất hàng năm, đều được phép thế chấp tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam.

Như vậy, tổ chức kinh tế được thế chấp ngân hàng bằng nhà xưởng trên đất thuê.

Vậy, hồ sơ thế chấp nhà xưởng trên đất thuê gồm những gì?

Hồ sơ thế chấp nhà xưởng trên đất thuê gồm những gì? (Hình từ Internet)

Hồ sơ thế chấp nhà xưởng trên đất thuê gồm những gì?

Căn cứ theo Điều 27 Nghị định 99/2022/NĐ-CP:

Điều 27. Hồ sơ đăng ký đối với quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất đã được chứng nhận quyền sở hữu

1. Phiếu yêu cầu theo Mẫu số 01a tại Phụ lục (01 bản chính).

2. Hợp đồng bảo đảm hoặc hợp đồng bảo đảm có công chứng, chứng thực trong trường hợp Luật Đất đai, Luật Nhà ở, luật khác có liên quan quy định (01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng thực).

3. Giấy chứng nhận (bản gốc), trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 35 Nghị định này.

Theo quy định trên, hồ sơ đăng ký thế chấp nhà xưởng trên đất thuê gồm những giấy tờ sau:

Sau khi tiếp nhận hồ sơ đăng ký, trường hợp không có căn cứ từ chối đăng ký thì Văn phòng đăng ký đất đai ghi, cập nhật nội dung đăng ký theo đúng thứ tự tiếp nhận hồ sơ vào sổ đăng ký và Giấy chứng nhận.

Sau khi hoàn tất việc cập nhật, cơ quan đăng ký sẽ xác nhận nội dung đã đăng ký cùng với thời điểm đăng ký cụ thể (giờ, phút, ngày, tháng, năm) trên Phiếu yêu cầu đăng ký.

Trên đây là Hồ sơ thế chấp nhà xưởng trên đất thuê gồm những gì?

Xây dựng nhà xưởng trong khu công nghiệp có cần lập quy hoạch chi tiết 1/500 không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 2 Nghị định 35/2023/NĐ-CP:

Điều 2. Sửa đổi, bổ sung một số khoản của Điều 10 Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06 tháng 5 năm 2015 của Chính phủ quy định chi tiết một số nội dung về quy hoạch xây dựng đã được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định số 72/2019/NĐ-CP ngày 30 tháng 8 năm 2019 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07 tháng 4 năm 2010 về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị và Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06 tháng 5 năm 2015 quy định chi tiết một số nội dung về quy hoạch xây dựng

Sửa đổi, bổ sung khoản 4, khoản 5, bổ sung các khoản 5a, 5b, 5c, 5d và 5đ vào sau khoản 5 Điều 10 như sau:

“4. Các khu vực trong khu chức năng thuộc đối tượng phải lập quy hoạch chi tiết xây dựng, khi thực hiện đầu tư xây dựng theo quy định của Luật Xây dựng thì phải lập quy hoạch chi tiết xây dựng để cụ thể hóa quy hoạch chung, quy hoạch phân khu xây dựng (đối với trường hợp quy định phải lập quy hoạch phân khu xây dựng), làm cơ sở để lập dự án đầu tư xây dựng, cấp giấy phép xây dựng và triển khai các công việc khác theo quy định của pháp luật liên quan. Đối với các lô đất có quy mô nhỏ quy định tại khoản 5 Điều này thì được lập quy hoạch chi tiết xây dựng theo quy trình rút gọn (gọi là quy trình lập quy hoạch tổng mặt bằng) theo quy định từ khoản 5a đến khoản 5đ Điều này.

[...]

Theo quy định trên, việc xây dựng nhà xưởng trong khu công nghiệp không phải lúc nào cũng yêu cầu lập quy hoạch chi tiết 1/500.

Việc có cần lập quy hoạch chi tiết hay không sẽ phụ thuộc vào việc khu công nghiệp đó có thuộc diện phải lập quy hoạch chi tiết xây dựng hay không.