Giá giao dịch trong kinh doanh bất động sản có phải do các bên tự thỏa thuận không?
Nội dung chính
Giá giao dịch trong kinh doanh bất động sản có phải do các bên tự thỏa thuận không?
Theo Điều 47 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về giá trong giao dịch bất động sản như sau:
Giá giao dịch trong kinh doanh bất động sản
1. Giá bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản, dự án bất động sản được đưa vào kinh doanh do các bên thỏa thuận và được ghi trong hợp đồng; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.
2. Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản ghi đúng giá giao dịch thực tế trong hợp đồng; chịu trách nhiệm trong việc ghi giá giao dịch trong hợp đồng không đúng với giá giao dịch thực tế.
Như vậy, giá bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản, dự án bất động sản được đưa vào kinh doanh do các bên thỏa thuận và được ghi trong hợp đồng; trừ trường hợp Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.
Giá giao dịch trong kinh doanh bất động sản có phải do các bên tự thỏa thuận không? (Hình từ Internet)
Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có bắt buộc nhận tiền thanh toán thông qua ngân hàng không?
Theo Điều 48 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:
Thanh toán trong kinh doanh bất động sản
1. Việc thanh toán trong giao dịch bất động sản, dự án bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng và tuân thủ quy định của pháp luật.
2. Chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản nhận tiền thanh toán theo hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản từ khách hàng thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.
3. Việc phạt và bồi thường thiệt hại do bên mua, bên nhận chuyển nhượng, bên thuê, bên thuê mua chậm tiến độ thanh toán hoặc bên bán, bên chuyển nhượng, bên cho thuê, bên cho thuê mua chậm tiến độ bàn giao bất động sản do các bên thỏa thuận và phải được ghi trong hợp đồng.
Theo đó, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhận tiền thanh toán theo hợp đồng kinh doanh bất động sản từ khách hàng thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.
Như vậy, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có bắt buộc nhận tiền thanh toán thông qua ngân hàng.
Hợp đồng trong kinh doanh bất động sản bao gồm những loại hợp đồng nào?
Theo khoản 1 Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản bao gồm:
- Hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua nhà ở. Đây là loại hợp đồng phổ biến nhất, thường liên quan đến việc giao dịch nhà ở giữa các cá nhân, tổ chức. Hợp đồng này có thể là mua bán trực tiếp hoặc thuê mua (thuê trước, sau đó chuyển đổi thành mua), tạo điều kiện cho người dân tiếp cận nhà ở với chi phí hợp lý và linh hoạt hơn về tài chính.
- Hợp đồng thuê nhà ở. Hợp đồng này điều chỉnh quan hệ giữa chủ sở hữu và người thuê. Nó quy định các điều kiện về quyền và nghĩa vụ của hai bên.
- Hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích du lịch, lưu trú. Loại hợp đồng này dành cho các bất động sản có công năng phục vụ du lịch, lưu trú như khách sạn, resort. Điều này đáp ứng nhu cầu kinh doanh trong ngành du lịch và phát triển các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng.
- Hợp đồng thuê công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích du lịch, lưu trú.
- Hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp;
- Hợp đồng thuê công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp;
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản;
- Hợp đồng cho thuê, hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản;
- Hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản;
- Hợp đồng chuyển nhượng một phần dự án bất động sản;
- Hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua nhà ở, công trình xây dựng. Loại hợp đồng này quy định việc chuyển nhượng lại hợp đồng mua bán hoặc thuê mua nhà ở, công trình xây dựng. Điều này cho phép các bên có thể chuyển nhượng quyền lợi của mình cho người khác trước khi hợp đồng gốc được hoàn thành.