Giá đất cụ thể hay bảng giá đất được áp dụng khi đấu giá quyền sử dụng đất?

Nội dung chính

Giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất được tính theo giá đất cụ thể hay bảng giá đất?

Căn cứ điểm i khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024 quy định về bảng giá đất như sau:

Bảng giá đất

1. Bảng giá đất được áp dụng cho các trường hợp sau đây:

...

i) Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng;

...

Theo đó, tại điểm d khoản 1 Điều 160 Luật Đất đai 2024 quy định các trường hợp áp dụng giá đất cụ thể:

 Giá đất cụ thể

1. Giá đất cụ thể được áp dụng cho các trường hợp sau đây:

...

d) Xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất, trừ trường hợp quy định tại điểm i khoản 1 Điều 159 của Luật này;

Như vậy, theo quy định nêu trên việc xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất có thể:

- Áp dụng bảng giá đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng;

- Áp dụng giá đất cụ thể khi thuộc các trường hợp khác.

Giá đất cụ thể hay bảng giá đất được áp dụng khi đấu giá quyền sử dụng đất? (Hình từ Internet)

Nhà nước giao đất thu tiền sử dụng đất theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất trong trường hợp nào?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 125 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất

1. Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê thông qua đấu giá quyền sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

a) Dự án đầu tư sử dụng đất từ quỹ đất quy định tại khoản 1 Điều 217 của Luật này, trừ trường hợp quy định tại Điều 124 và Điều 126 của Luật này;

b) Giao đất ở cho cá nhân trừ trường hợp quy định tại Điều 124 của Luật này.

Như vậy, Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất một lần cho cả thời gian thuê thông qua đấu giá quyền sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

- Dự án đầu tư sử dụng đất từ quỹ đất quy định tại khoản 1 Điều 217 Luật Đất đai 2024, trừ trường hợp quy định tại Điều 124 Luật Đất đai 2024 và Điều 126 Luật Đất đai 2024.

- Giao đất ở cho cá nhân trừ trường hợp quy định tại Điều 124 Luật Đất đai 2024.

Việc giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất phải có điều kiện gì?

Theo khoản 2 Điều 125 Luật Đất đai 2024 quy định:

Giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất

2. Điều kiện để tiến hành đấu giá quyền sử dụng đất bao gồm:

a) Đất đã được thu hồi và hoàn thành bồi thường, hỗ trợ, tái định cư hoặc không phải bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; trong khu vực dự án có hạ tầng giao thông đã được kết nối;

b) Có trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện đã được phê duyệt vào mục đích sử dụng để đấu giá quyền sử dụng đất, trừ trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất đối với đất quy định tại điểm e khoản 1 Điều 217 của Luật này;

c) Có quy hoạch chi tiết 1/500 được cơ quan nhà nước có thẩm quyền tổ chức lập và phê duyệt đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở;

d) Có phương án đấu giá quyền sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Do đó, theo quy định trên để tiến hành đấu giá quyền sử dụng đất phải đáp ứng điều kiện tại khoản như sau:

- Đất đã được thu hồi và hoàn thành bồi thường, hỗ trợ, tái định cư hoặc không phải bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; trong khu vực dự án có hạ tầng giao thông đã được kết nối;

- Có trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện đã được phê duyệt vào mục đích sử dụng để đấu giá quyền sử dụng đất, trừ trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất đối với đất quy định tại điểm e khoản 1 Điều 217 Luật Đất đai 2024.

- Có quy hoạch chi tiết 1/500 được cơ quan nhà nước có thẩm quyền tổ chức lập và phê duyệt đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở;

- Có phương án đấu giá quyền sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.