Để nhận diện di tích lịch sử phải đáp ứng tiêu chí gì?

Nội dung chính

Để nhận diện di tích lịch sử phải đáp ứng tiêu chí gì?

Căn cứ khoản 1 Điều 22 Luật Di sản văn hóa 2024 quy định về tiêu chí nhận diện di tích theo loại hình thì để được nhận diện là di tích lịch sử, địa điểm hoặc công trình phải đáp ứng ít nhất một trong các tiêu chí sau:

- Gắn với sự kiện lịch sử, văn hóa tiêu biểu: Là công trình xây dựng hoặc địa điểm nơi đã diễn ra sự kiện có ý nghĩa quan trọng của quốc gia hoặc địa phương trong quá trình dựng nước và giữ nước.

- Gắn với nhân vật lịch sử tiêu biểu: Là công trình hoặc địa điểm liên quan đến anh hùng dân tộc, danh nhân, nhân vật lịch sử có ảnh hưởng tích cực đến sự phát triển của quốc gia hoặc địa phương trong một hay nhiều giai đoạn lịch sử.

- Gắn với lịch sử phát triển công nghiệp, đô thị, nông thôn: Là công trình hoặc địa điểm phản ánh những dấu mốc quan trọng của quá trình phát triển công nghiệp, đô thị hoặc nông thôn, có tác động tích cực đến sự phát triển của quốc gia hoặc địa phương trong một hay nhiều giai đoạn lịch sử.

Để nhận diện di tích lịch sử phải đáp ứng tiêu chí gì? (Hình từ Internet)

Cải tạo nhà biệt thự được xếp hạng di tích lịch sử văn hóa thì có buộc phải giữ nguyên cấu trúc bên trong không?

Căn cứ điểm b khoản 2 Điều 123 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 123. Quản lý, sử dụng nhà biệt thự

1. Nhà biệt thự được phân thành 03 nhóm sau đây:

a) Nhà biệt thự nhóm một là nhà biệt thự được xếp hạng di tích lịch sử - văn hóa theo quy định của pháp luật về di sản văn hóa; nhà biệt thự có giá trị điển hình về kiến trúc, nhà cổ do hội đồng quy định tại khoản 2 Điều 122 của Luật này xác định và lập danh sách để trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt;

[...]

2. Việc quản lý, sử dụng và bảo trì, cải tạo nhà biệt thự phải bảo đảm các nguyên tắc sau đây:

a) Nhà biệt thự phải tuân thủ quy định của Luật này, pháp luật về quy hoạch, pháp luật về kiến trúc và pháp luật về xây dựng; trường hợp có giá trị nghệ thuật, văn hóa, lịch sử thì còn phải tuân thủ quy định của pháp luật về di sản văn hóa;

b) Đối với nhà biệt thự nhóm một phải giữ nguyên kiến trúc bên ngoài, bao gồm cả hình dáng kiến trúc; cấu trúc bên trong; mật độ xây dựng, số tầng và chiều cao;

c) Đối với nhà biệt thự nhóm hai phải giữ nguyên kiến trúc bên ngoài.

Theo đó, cải tạo nhà biệt thự được xếp hạng di tích lịch sử văn hóa thì buộc phải giữ nguyên cấu trúc bên trong, ngoài ra còn phải giữ nguyên kiến trúc bên ngoài, bao gồm cả hình dáng kiến trúc; mật độ xây dựng, số tầng và chiều cao.

Nhà biệt thự có nhiều hộ ở là nhà ở cũ thuộc tài sản công thì diện tích đất để tính tiền sử dụng đất của mỗi hộ bao gồm gì?

Căn cứ điểm b khoản 1 Điều 71 Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 71. Giá bán nhà ở cũ thuộc tài sản công

1. Giá bán nhà ở quy định tại Điều này bao gồm cả tiền nhà và tiền sử dụng đất trong khuôn viên của nhà ở đó.

2. Giá bán nhà ở cũ thuộc tài sản công áp dụng cho các trường hợp được bố trí sử dụng từ trước ngày 05 tháng 7 năm 1994, kể cả nhà ở thuộc diện xác lập sở hữu toàn dân theo quy định (không phân biệt trường hợp mua một hoặc mua nhiều nhà ở) được quy định như sau:

[...]

b) Tiền sử dụng đất đối với diện tích đất trong khuôn viên của nhà ở khi chuyển quyền sử dụng gắn với việc bán nhà ở đó được tính theo bảng giá đất ở do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành có hiệu lực thi hành tại thời điểm ký hợp đồng mua bán và căn cứ vào vị trí của đất ở, tầng nhà như sau:

Đối với nhà ở nhiều tầng có nhiều hộ ở thì tính bằng 10% giá đất ở khi chuyển quyền sử dụng đất và phân bổ cho các tầng theo các hệ số tầng tương ứng.

Đối với nhà ở một tầng và nhà ở nhiều tầng có một hộ ở, nhà biệt thự có một hộ ở hoặc có nhiều hộ ở thì tính bằng 40% giá đất ở khi chuyển quyền sử dụng đối với phần diện tích đất trong hạn mức đất ở do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cho mỗi hộ; đối với phần diện tích đất vượt hạn mức đất ở do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cho mỗi hộ thì tính bằng 100% giá đất ở. Hạn mức đất ở quy định tại điểm này được xác định theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm trình giá bán.

Trường hợp nhà biệt thự có nhiều hộ ở thì diện tích đất để tính tiền sử dụng đất của mỗi hộ bao gồm diện tích đất sử dụng riêng không có tranh chấp; diện tích đất xây dựng nhà biệt thự được phân bổ cho các hộ theo diện tích sử dụng nhà của mỗi hộ tương ứng với hệ số tầng; diện tích đất sử dụng chung trong khuôn viên của nhà biệt thự được phân bổ cho các hộ sử dụng chung (tính theo số hộ đang sử dụng nhà biệt thự). Việc tính tiền sử dụng đất của mỗi hộ được thực hiện từ phần diện tích đất xây dựng nhà biệt thự có nhiều hộ ở trước, sau đó tính các phần diện tích khác sau.

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cụ thể việc phân bổ phần diện tích đất khi bán nhà biệt thự cho phù hợp tình hình thực tế của địa phương;

[...]

Như vậy, trường hợp nhà biệt thự có nhiều hộ ở thì diện tích đất để tính tiền sử dụng đất của mỗi hộ bao gồm các phần sau:

- Diện tích đất sử dụng riêng không có tranh chấp

- Diện tích đất xây dựng nhà biệt thự được phân bổ cho các hộ

- Diện tích đất sử dụng chung trong khuôn viên nhà biệt thự