Đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản có được chuyển nhượng quyền sử dụng hay không?

Nội dung chính

Đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản là gì?

Đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản là phần đất trong dự án bất động sản mà các công trình hạ tầng kỹ thuật thiết yếu đã được xây dựng hoàn chỉnh, bao gồm: hệ thống giao thông, cấp thoát nước, cấp điện, viễn thông, hệ thống chiếu sáng công cộng và các công trình hạ tầng khác.

Việc hoàn thiện các hạ tầng kỹ thuật này là điều kiện cần thiết để đảm bảo rằng đất trong dự án bất động sản có thể được đưa vào sử dụng cho các mục đích như xây dựng nhà ở, văn phòng, thương mại, hoặc các công trình khác theo quy hoạch đã được phê duyệt.

Đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản có được chuyển nhượng quyền sử dụng hay không? (Hình ảnh từ internet)

Đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản có được chuyển nhượng quyền sử dụng hay không?

Căn cứ khoản 1 Điều 28 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về hình thức kinh doanh quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản quy định như sau:

Hình thức kinh doanh quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản

1. Chủ đầu tư thực hiện kinh doanh quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản theo các hình thức sau đây:

a) Chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản cho cá nhân tự xây dựng nhà ở là hình thức phân lô bán nền để cá nhân tự xây dựng nhà ở;

b) Chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản cho tổ chức để đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng;

c) Cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản để tổ chức, cá nhân sử dụng theo đúng mục đích sử dụng đất và nội dung dự án đầu tư được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận.

...

Như vậy, chủ đầu tư được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật để cá nhân tự xây dựng nhà ở và cho tổ chức để đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng.

Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản là gì?

Căn cứ Điều 31 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về điều kiện đối với đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở quy định như sau:

Điều kiện đối với đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở

1. Đáp ứng yêu cầu quy định tại khoản 1 Điều 29 của Luật này.

2. Có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất và trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Quyền sử dụng của phần đất được chuyển nhượng nằm trong phần diện tích đất thuộc dự án đã có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

3. Quyền sử dụng đất không thuộc trường hợp đang có tranh chấp đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý, giải quyết hoặc có tranh chấp nhưng đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật;

4. Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

5. Quyền sử dụng đất không thuộc trường hợp luật cấm giao dịch; không thuộc trường hợp đang trong thời gian bị đình chỉ, tạm đình chỉ giao dịch theo quy định của pháp luật.

6. Đất không thuộc khu vực phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III; không thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai. Đối với các khu vực còn lại, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương để xác định các khu vực chủ đầu tư dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.

7. Trước khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản, chủ đầu tư dự án phải có văn bản thông báo gửi cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh về việc quyền sử dụng đất đủ điều kiện được chuyển nhượng.

Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo của chủ đầu tư dự án, cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh có trách nhiệm kiểm tra điều kiện của quyền sử dụng đất đưa vào kinh doanh và trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật đủ điều kiện được chuyển nhượng cho cá nhân tự xây dựng nhà ở; trường hợp quyền sử dụng đất không đủ điều kiện được chuyển nhượng phải có văn bản trả lời và nêu rõ lý do.

Chính phủ quy định chi tiết khoản này.

8. Đã được công khai thông tin về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 6 của Luật này.

Thứ nhất, phải đáp ứng yêu cầu theo quy định về yêu cầu trong kinh doanh quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản. Theo đó, dự án bất động sản phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng, pháp luật về quy hoạch đô thị.

Thứ hai, phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đất đang trong thời hạn sử dụng theo quy định của pháp luật đất đai. Quyền sử dụng phần đất chuyển nhượng phải thuộc diện tích đất trong dự án đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo đúng quy định pháp luật.

Thứ ba, quyền sử dụng đất không thuộc trường hợp đang có tranh chấp do cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý và giải quyết. Nếu có tranh chấp, thì phải là tranh chấp đã được giải quyết bằng bản án, quyết định hoặc phán quyết của cơ quan có thẩm quyền và đã có hiệu lực pháp luật.

Thứ tư, quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

Thứ năm, quyền sử dụng đất không thuộc trường hợp luật cấm giao dịch, và không đang trong thời gian bị đình chỉ hoặc tạm đình chỉ giao dịch theo quy định pháp luật.

Thứ sáu, đất không thuộc các khu vực phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III và không thuộc trường hợp phải đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai.

Thứ bảy, trước khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án bất động sản đã có hạ tầng kỹ thuật, chủ đầu tư phải thông báo bằng văn bản cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh về việc quyền sử dụng đất đủ điều kiện chuyển nhượng.

Trong thời hạn 15 ngày kể từ khi nhận được thông báo của chủ đầu tư dự án, cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh có trách nhiệm kiểm tra điều kiện của quyền sử dụng đất quyền sử dụng đất đưa vào kinh doanh. Sau đó, cơ quan này phải trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về việc quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật đủ điều kiện để chuyển nhượng cho cá nhân tự xây dựng nhà ở. Nếu quyền sử dụng đất không đủ điều kiện chuyển nhượng, cơ quan phải có văn bản trả lời và nêu rõ lý do.

Cuối cùng, thông tin về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản phải được công khai trước khi đưa vào kinh doanh. Theo đó, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải công khai đầy đủ, trung thực, chính xác thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản trên hệ thống thông tin quy định của Luật, cũng như trên trang thông tin điện tử của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.