Có được chuyển nhượng hợp đồng thuê mua công trình xây dựng có sẵn không? Điều kiện chuyển nhượng là gì?

Nội dung chính

Có được phép chuyển nhượng hợp đồng thuê mua công trình xây dựng có sẵn không?

Căn cứ Điều 49 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng quy như sau:

Chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng

1. Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng được chuyển nhượng theo quy định của Luật này bao gồm:

a) Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai;

b) Hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai;

c) Hợp đồng thuê mua công trình xây dựng có sẵn.

...

Như vậy, hợp đồng thuê mua công trình xây dựng có sẵn là hợp đồng kinh doanh bất động sản được phép chuyển nhượng.

Có được phép chuyển nhượng hợp đồng thuê mua công trình xây dựng có sẵn không? Điều kiện chuyển nhượng là gì? (Hình từ Internet)

Điều kiện chuyển nhượng hợp đồng thuê mua công trình xây dựng có sẵn là gì?

Căn cứ khoản 1 Điều 50 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về điều kiện chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản quy định như sau:

Điều kiện chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản

1. Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải bảo đảm các điều kiện sau đây:

a) Thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

b) Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng không có tranh chấp đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý, giải quyết theo quy định của pháp luật hoặc có tranh chấp về hợp đồng nhưng đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật;

c) Nhà ở, công trình xây dựng thuộc hợp đồng mua bán, thuê mua không thuộc diện bị kê biên, thế chấp để bảo đảm cho việc thực hiện nghĩa vụ theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp được bên nhận thế chấp đồng ý;

d) Có hợp đồng mua bán, thuê mua được xác lập theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

...

Theo đó, việc chuyển nhượng hợp đồng thuê mua công trình xây dựng có sẵn phải tuân thủ các điều kiện sau:

- Công trình chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

- Hợp đồng mua bán hoặc thuê mua nhà ở, công trình xây dựng không có tranh chấp đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý, giải quyết, hoặc nếu có tranh chấp thì đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, hoặc phán quyết đã có hiệu lực pháp luật.

- Nhà ở hoặc công trình xây dựng thuộc hợp đồng mua bán, thuê mua không bị kê biên hoặc thế chấp để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ theo quy định của pháp luật, trừ khi có sự đồng ý của bên nhận thế chấp.

- Hợp đồng mua bán hoặc thuê mua phải được xác lập theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng thuê mua công trình xây dựng có sẵn được lập thành mấy bản?

Căn cứ điểm a khoản 2 Điều 13 Nghị định 96/2024/NĐ-CP về trình tự, thủ tục, hồ sơ chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản quy định như sau:

Trình tự, thủ tục, hồ sơ chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản

...

2. Trình tự, thủ tục, hồ sơ chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản được thực hiện như sau:

a) Bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng hợp đồng thống nhất lập hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng theo mẫu tại Phụ lục XI ban hành kèm theo Nghị định này.

Hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng phải được lập thành 08 bản (02 bản do chủ đầu tư dự án lưu, 01 bản nộp cho cơ quan thuế, 01 bản nộp cho cơ quan nhận hồ sơ cấp Giấy chứng nhận, 02 bản bên chuyển nhượng hợp đồng lưu, 02 bản bên nhận chuyển nhượng hợp đồng lưu); trường hợp công chứng hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng thì phải có thêm 01 bản để lưu tại tổ chức hành nghề công chứng;

...

Như vậy, hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng thuê mua công trình xây dựng có sẵn phải được lập thành 08 bản, trong đó:

- 02 bản do chủ đầu tư dự án lưu.

- 01 bản nộp cho cơ quan thuế.

- 01 bản nộp cho cơ quan nhận hồ sơ cấp Giấy chứng nhận.

- 02 bản bên chuyển nhượng hợp đồng lưu.

- 02 bản bên nhận chuyển nhượng hợp đồng lưu.

Ngoài ra, trường hợp công chứng hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng thì phải có thêm 01 bản để lưu tại tổ chức hành nghề công chứng.