Chậm nộp tiền sử dụng đất có được phép xây nhà trên đất đó không?

Nội dung chính

Tiền sử dụng đất là gì?

Căn cứ khoản 44 Điều 3 Luật Đất đai 2024 quy định tiền sử dụng đất là số tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hoặc các trường hợp sử dụng đất mà phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Trong một số trường hợp theo quy định của pháp luật, người sử dụng đất có nghĩa vụ phải nộp một khoản tiền vào ngân sách nhà nước để hợp pháp hóa quyền sử dụng đất, đồng thời góp phần hạn chế tình trạng lãng phí tài nguyên đất đai. Việc thu tiền sử dụng đất không chỉ giúp Nhà nước kiểm soát việc sử dụng đất hiệu quả mà còn tạo nguồn thu quan trọng để thực hiện các chính sách, phục vụ cho công tác phát triển kinh tế - xã hội.

Chậm nộp tiền sử dụng đất có được phép xây nhà trên đất đó không?

Theo khoản 5 Điều 45 Luật Đất đai 2024 người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

Theo quy định trên, người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính tuy nhiên việc chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính này sẽ hạn chế người sử dụng đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất. Người sử dụng đất chỉ được thực hiện các quyền trên khi đã thực hiện xong nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.

Bên cạnh đó, quy định cũng cho thấy rõ ràng pháp luật chỉ hạn chế một số quyền của người sử dụng đất khi người sử dụng đất chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính tuy nhiên không làm hạn chế quyền xây dựng nhà ở riêng lẻ trên thửa đất này.

Ngoài ra theo các quy định của Luật Xây dựng 2014, các văn bản có liên quan cũng không hạn chế việc xây dựng nhà ở riêng lẻ khi người sử dụng đất chưa nộp tiền sử dụng đất.

Vì vậy, đối với trường hợp này thì vẫn được phép xây dựng nhà ở riêng lẻ trên thửa đất do bạn là người sử dụng đất mà không bị ảnh hưởng bởi việc chưa nộp đủ tiền sử dụng đất.

Tóm lại, việc chậm nộp tiền sử dụng đất chỉ hạn chế một số quyền của người sử dụng đất là đối với đất là chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho quyền sử dụng đất, … chứ không hạn chế quyền xây dựng nhà ở trên đất đó.

Chậm nộp tiền sử dụng đất có được phép xây nhà trên đất đó không? (Hình từ Internet)

Hậu quả đối với việc chậm nộp tiền sử dụng đất?

Căn cứ tại Điều 45 Nghị định 103/2024/NĐ-CP khi chậm nộp tiền sử dụng đất vào ngân sách nhà nước thì người sử dụng đất phải nộp tiền chậm nộp tiền sử dụng đất đối với số tiền chậm nộp theo mức quy định của Luật Quản lý thuế và các văn bản hướng dẫn thi hành, trừ trường hợp ghi nợ tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Theo điểm a khoản 2 Điều 59 Luật Quản lý thuế 2019 thì mức tính tiền chậm nộp bằng 0,03%/ngày tính trên số tiền sử dụng đất chậm nộp.

Thêm vào đó khoản 1 Điều 30 Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định nếu người sử dụng đất không thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính mà đã bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cưỡng chế thực hiện nghĩa vụ tài chính nhưng không chấp hành thì cơ quan quản lý thuế có văn bản đề nghị thu hồi đất.

Khi người sử dụng đất không hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, cơ quan nhà nước có quyền thu hồi đất. Việc này không chỉ làm chấm dứt quyền sở hữu, sử dụng đất mà còn có thể gây thiệt hại cho người sử dụng đất.

Như vậy, để tránh trường hợp bị phạt trên số tiền chậm nộp hoặc thậm chí có khả năng bị thu hồi đất, mất quyền sử dụng đất và gây thiệt hại cho mình thì người sử dụng đất cần phải chú ý đến việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính đúng hạn.