Cá nhân muốn kinh doanh bất động sản có bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản không?

Nội dung chính

Cá nhân muốn kinh doanh bất động sản có bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản không?

Căn cứ theo khoản 1, khoản 3 và khoản 4 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

Điều kiện đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản
1. Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, có ngành, nghề kinh doanh bất động sản (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản), trừ trường hợp quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều này.
Trường hợp tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản thực hiện theo quy định tại khoản 5 Điều này.
...
3. Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ thì không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.
4. Tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng dưới mức quy mô nhỏ thì không phải tuân thủ các quy định của Luật này nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật; trường hợp cá nhân bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng thì còn phải thực hiện công chứng, chứng thực theo quy định tại khoản 5 Điều 44 của Luật này.

Như vậy, khi cá nhân muốn kinh doanh bất động sản thì phải thành lập doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, có ngành, nghề kinh doanh bất động sản, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ hoặc  không nhằm mục đích kinh doanh và dưới mức quy mô nhỏ.

Cá nhân muốn kinh doanh bất động sản phải đáp ứng các điều kiện gì? Có bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản không? (Ảnh từ Internet)

Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được quy định như thế nào?

Tổ chức, cá nhân thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thì doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải đáp ứng một số điều kiện được quy định cụ thể tại khoản 2 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như sau:

(1) Không trong thời gian bị cấm hoạt động kinh doanh bất động sản, bị tạm ngừng, bị đình chỉ hoạt động theo bản án, quyết định của Tòa án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

(2) Bảo đảm tỷ lệ dư nợ tín dụng, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp trên số vốn chủ sở hữu;

(3) Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thông qua dự án bất động sản phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên và phải bảo đảm khả năng huy động vốn để thực hiện dự án đầu tư; trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đồng thời thực hiện nhiều dự án thì phải có vốn chủ sở hữu đủ phân bổ để bảo đảm tỷ lệ nêu trên của từng dự án để thực hiện toàn bộ các dự án.

Ngoài ra Chính phủ cũng có quy định cụ thể hơn về việc tỷ lệ dư nợ tín dung, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp trên số vốn sở hữu và vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản và tổng vốn đầu tư dự án bất động sản tại Điều 5 và Điều 6 Nghị định 96/2024/NĐ-CP.

Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ được quy định như thế nào?

Đối với cá nhân khi kinh doanh bất động sản ở quy mô nhỏ thì không cần phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhưng vẫn phải kê khai nộp thuế theo quy định tại khoản 3 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Căn cứ theo khoản 1 Điều 7 Nghị định 96/2024/NĐ-CP quy định về kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ như sau:

Kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ; không nhằm mục đích kinh doanh và dưới mức quy mô nhỏ

1. Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ phải đáp ứng các yêu cầu sau:
a) Không thuộc trường hợp phải lập dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về xây dựng, nhà ở;
b) Không thuộc trường hợp có giá trị quá 300 tỷ đồng trên một hợp đồng và có số lần giao dịch quá 10 lần trong một năm. Trường hợp giao dịch 01 lần trong một năm thì không tính giá trị.

Như vậy, nếu cá nhân muốn kinh doanh bất động sản mà không cần phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thì phải đáp ứng yêu cầu của việc kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ như:

(1) Không thuộc trường hợp phải lập dự án về xây dựng, nhà ở;

(2) Đối với một hợp đồng không được có giá trị quá 300 tỷ đồng và không được giao dịch quá 10 lần trong một năm. Nếu giao dịch một lần trong một năm thì không tính giá trị.