13 nội dung cần có trong hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản là gì?
Nội dung chính
13 nội dung cần có trong hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản là gì?
Căn cứ khoản 2 Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản phải có các nội dung chính sau đây:
(1) Tên, địa chỉ của các bên;
(2) Các thông tin về loại đất, diện tích, vị trí, số hiệu, ranh giới và tình trạng thửa đất, tài sản gắn liền với đất (nếu có);
(3) Thời hạn sử dụng đất; giá chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, bao gồm tài sản gắn liền với đất (nếu có);
(4) Phương thức và thời hạn thanh toán;
(5) Thời hạn bàn giao đất và hồ sơ kèm theo;
(6) Quyền, nghĩa vụ của các bên;
(7) Quyền của bên thứ ba đối với thửa đất (nếu có);
(8) Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;
(9) Phạt vi phạm hợp đồng;
(10) Giải quyết hậu quả khi hợp đồng hết hạn đối với trường hợp cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất;
(11) Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;
(12) Phương thức giải quyết tranh chấp;
(13) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.
13 nội dung cần có trong hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản là gì? (Hình từ internet)
Dự án bất động sản khi có quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật được đưa vào kinh doanh phải đáp ứng các yêu cầu nào?
Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 29 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:
Yêu cầu trong kinh doanh quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản
1. Dự án bất động sản khi có quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật được đưa vào kinh doanh phải đáp ứng các yêu cầu sau đây:
a) Các yêu cầu quy định tại Điều 11 của Luật này;
b) Đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết được phê duyệt, tiến độ dự án được chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về xây dựng, pháp luật về quy hoạch đô thị, pháp luật về đầu tư;
c) Bảo đảm cung cấp các dịch vụ cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải, xử lý nước thải; bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất;
d) Việc chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật phải phù hợp với mục tiêu đầu tư, nội dung của dự án đầu tư đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận.
Như vậy, dự án bất động sản có quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật phải đáp ứng đầy đủ các yêu cầu tại Điều 11 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
Ngoài ra, phải hoàn thành công trình hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch được phê duyệt, bảo đảm cung cấp các dịch vụ thiết yếu như điện, nước, thoát nước và xử lý rác thải, cũng như kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực.
Các giao dịch chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất phải tuân thủ mục tiêu và nội dung dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận.
Quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản cần phải công khai những thông tin nào trước khi đưa vào kinh doanh?
Căn cứ theo quy định tại khoản 5 Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:
Công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh
...
5. Thông tin về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản bao gồm:
a) Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai đối với phần diện tích đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản;
b) Văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản đủ điều kiện được chuyển nhượng cho cá nhân tự xây dựng nhà ở;
c) Giấy tờ về việc hoàn thành đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết, theo tiến độ dự án được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
d) Giấy tờ về việc chủ đầu tư dự án đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các loại thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có) đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật đối với phần diện tích đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản đưa vào kinh doanh;
đ) Các hạn chế về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản (nếu có); việc thế chấp quyền sử dụng đất, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.
Như vậy, trước khi đưa quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản vào kinh doanh, chủ đầu tư phải công khai đầy đủ các thông tin pháp lý và tài chính liên quan theo quy định trên.
