Tải file dự thảo Báo cáo thuyết minh bảng giá đất 2026 Hà Nội

Nội dung chính

Tải file dự thảo Báo cáo thuyết minh bảng giá đất 2026 Hà Nội

Vừa qua, Sở Nông nghiệp và Môi trường thành phố Hà Nội đã đăng tải hồ sơ để lấy ý kiến đối với dự thảo bảng giá đất áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2026 trên địa bàn thành phố Hà Nội.

Dưới đây là dự thảo Báo cáo thuyết minh về việc xây dựng bảng giá đất để công bố và áp dụng từ ngày 01/01/2026 đến ngày 31/12/2026 trên địa bàn thành phố Hà Nội:

>> Tải file dự thảo Báo cáo thuyết minh bảng giá đất 2026 Hà Nội

Bảng giá đất 2026 tại Hà Nội dự kiến cao nhất hơn 700 triệu/m2 

Vừa qua, Sở Nông nghiệp và Môi trường thành phố Hà Nội đã đăng tải hồ sơ để lấy ý kiến đối với dự thảo bảng giá đất áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2026 trên địa bàn thành phố Hà Nội.

Ở Dự thảo bảng giá đất 2026 tại Hà Nội, giá đất được chia thành 17 khu vực sau sắp xếp đơn vị hành chính, thay vì theo các quận, huyện như trước đây.

Trong đó, Khu vực 1 gồm các phường trong vành đai 1 có giá đất cao nhất gồm các phường: Tây Hồ, Ngọc Hà, Ba Đình, Giảng Võ, Ô Chợ Dừa, Hoàn Kiếm, Văn Miếu - Quốc Tử Giám, Cửa Nam, Hai Bà Trưng.

Cụ thể, giá đất ở tại khu vực 1 có mức cao nhất là hơn 702 triệu đồng/m2 áp dụng cho thửa giáp mặt đường (vị trí 1) tại loạt tuyến đường như Bà Triệu (đoạn từ Hàng Khay đến Trần Hưng Đạo), Đinh Tiên Hoàng, Hai Bà Trưng (đoạn từ Lê Thánh Tông đến Quán Sứ).

Mức giá này cũng được áp dụng cho các tuyến đường Hàng Đào, Hàng Khay, Hàng Ngang, Lê Thái Tổ, Lý Thường Kiệt, Nhà Thờ và Trần Hưng Đạo (đoạn Trần Thánh Tông đến Lê Duẩn),...

Đơn vị: 1.000 đồng/m2

>> Xem chi tiết: Mức giá đất ở cao nhất, thấp nhất của 17 khu vực

>>> Xem thêm:

- Chi tiết dự thảo bảng giá đất 2026 Hà Nội tại 126 xã phường

- Bảng giá đất 2026 tại Hà Nội dự kiến cao nhất hơn 700 triệu/m2

- Tải file dự thảo Tờ trình ban hành bảng giá đất Hà Nội 2026

Tải file dự thảo Báo cáo thuyết minh bảng giá đất 2026 Hà Nội (Hình từ Internet)

Nội dung phân chia khu vực bảng giá đất theo dự thảo Báo cáo thuyết minh bảng giá đất 2026 Hà Nội 

Theo Mục VI.4 Báo cáo thuyết minh bảng giá đất 2026 Hà Nội, nội dung phân chia khu vực bảng giá đất như sau:

Nội dung chính của của việc phân chia khu vực bảng giá nhằm nhóm các đơn vị hành chính có điều kiện phát triển tương đối giống nhau về vị trí địa lý, mức độ đô thị hóa, hạ tầng kỹ thuật - xã hội, mật độ dân cư và hoạt động sản xuất, kinh doanh. Qua đó, các khu vực được xác định vừa đảm bảo tính đồng bộ, vừa phản ánh được sự khác biệt giữa các vùng trung tâm, ven đô và ngoại thành. Trên cơ sở đó, giúp việc tra cứu, so sánh, áp dụng mức giá của các tuyến đường trở nên thuận lợi và thống nhất.

Để phân chia khu vực bảng giá đất, Tổ chức tư vấn xác định giá dựa trên các nguyên tắc sau:

(1) Bảo đảm sự tương đồng về các nội dung (như dân số, kinh tế, hạ tầng kỹ thuật, văn hóa xã hội, quản lý hành chính...) tương đối giữa các phường, xã trong cùng một khu vực đề giá đất phản ánh đúng mặt bằng chung;

(2) Phù hợp với quy hoạch phát triển kinh tế - xã hội, định hướng không gian đô thị và nông thôn của thành phố, điều kiện tự nhiên, cơ sở hạ tầng - giao thông;

(3) Hạn chế tối đa sự chênh lệch quá lớn về giá đất giữa các khu vực liền kề;

(4) Tuân thủ định hướng quy hoạch chung xây dựng Thủ đô.

(5) Đảm bảo tính ổn định, thống nhất và lâu dài nhưng vẫn linh hoạt điều chinh trong trường hợp có thay đổi về hành chính hoặc biến động lớn về kinh tế -xã hội.

(6) Nhằm tạo thuận lợi cho người dân, doanh nghiệp và cơ quan quản lý trong quá trình tra cứu và áp dụng.

Dựa trên các nguyên tắc trên, tổ chức tư vấn xác định giá đề xuất đất ở, đất thương mại dịch vụ, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ 126 phường xã của thành phố Hà Nội thành 17 khu vực.

Có mấy phương pháp định giá đất năm 2025?

Căn cứ tại khoản 5 Điều 158 Luật Đất đai 2024 quy định thì có 4 phương pháp định giá đất năm 2025 bao gồm:

(1) Phương pháp so sánh được thực hiện bằng cách điều chỉnh mức giá của các thửa đất có cùng mục đích sử dụng đất, tương đồng nhất định về các yếu tố có ảnh hưởng đến giá đất đã chuyển nhượng trên thị trường, đã trúng đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quyết định trúng đấu giá thông qua việc phân tích, so sánh các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất sau khi đã loại trừ giá trị tài sản gắn liền với đất (nếu có) để xác định giá của thửa đất cần định giá;

(2) Phương pháp thu nhập được thực hiện bằng cách lấy thu nhập ròng bình quân năm trên một diện tích đất chia cho lãi suất tiền gửi tiết kiệm bình quân của loại tiền gửi bằng tiền Việt Nam kỳ hạn 12 tháng tại các ngân hàng thương mại do Nhà nước nắm giữ trên 50% vốn điều lệ hoặc tổng số cổ phần có quyền biểu quyết trên địa bàn cấp tỉnh của 03 năm liền kề tính đến hết quý gần nhất có số liệu trước thời điểm định giá đất;

(3) Phương pháp thặng dư được thực hiện bằng cách lấy tổng doanh thu phát triển ước tính trừ đi tổng chi phí phát triển ước tính của thửa đất, khu đất trên cơ sở sử dụng đất có hiệu quả cao nhất (hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, số tầng cao tối đa của công trình) theo quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

(4) Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được thực hiện bằng cách lấy giá đất trong bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh giá đất. Hệ số điều chỉnh giá đất được xác định thông qua việc so sánh giá đất trong bảng giá đất với giá đất thị trường.