Những yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở theo phong thủy

Nội dung chính

Pháp luật quy định như thế nào về những yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở?

Căn cứ điểm a khoản 3 Điều 9 Luật Đất đai 2024 quy định:

Phân loại đất

...

3. Nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:

a) Đất ở, gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị;

Mặt khác, căn cứ khoản 1 Điều 8 Nghị định 71/2024/NĐ-CP quy định các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất đối với đất phi nông nghiệp (bao gồm đất ở) như sau:

- Vị trí, địa điểm của thửa đất, khu đất;

- Điều kiện về giao thông: độ rộng, kết cấu mặt đường, tiếp giáp với 01 hoặc nhiều mặt đường;

- Điều kiện về cấp thoát nước, cấp điện;

- Diện tích, kích thước, hình thể của thửa đất, khu đất;

- Các yếu tố liên quan đến quy hoạch xây dựng gồm: hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, chỉ giới xây dựng, giới hạn về chiều cao công trình xây dựng, giới hạn số tầng hầm được xây dựng theo quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (nếu có);

- Hiện trạng môi trường, an ninh;

- Thời hạn sử dụng đất;

- Các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất phù hợp với điều kiện thực tế, truyền thống văn hóa, phong tục tập quán của địa phương.

Những yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở theo phong thủy (Hình từ Internet)

Những yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở theo phong thủy

Phong thủy là một trong những yếu tố được quan tâm hàng đầu khi xem xét giá trị của một mảnh đất. Dưới đây là những yếu tố ảnh hưởng đến giá đất theo phong thủy:

(1) Vị trí địa lý

Hướng đất: Đất nằm ở hướng tốt, hợp mệnh với chủ nhân, như Đông Nam (thuận lợi về tài lộc) hoặc Tây Nam (tốt cho sức khỏe và mối quan hệ) thường được đánh giá cao.

Gần nguồn nước: Những mảnh đất gần sông, hồ hoặc nơi có nguồn nước sạch thường mang lại năng lượng tích cực, giúp gia tăng tài lộc và sức khỏe, từ đó làm tăng giá trị bất động sản.

Không gần nơi có năng lượng xấu: Đất gần nghĩa địa, bệnh viện, nhà tù hoặc bãi rác thường bị coi là không tốt về phong thủy, dẫn đến giá trị giảm.

(2) Hình dáng đất và thế đất

Hình dáng đất vuông vắn: Mảnh đất có hình chữ nhật hoặc vuông thường được xem là lý tưởng, vì nó tượng trưng cho sự cân bằng và ổn định, làm tăng giá trị.

Thế đất cao, thoáng: Đất cao hơn mặt đường hoặc có địa hình thoáng đãng giúp khí tốt lưu thông dễ dàng, mang lại thịnh vượng cho gia chủ.

Đất bị khuyết góc: Mảnh đất không đều hoặc bị khuyết góc có thể ảnh hưởng tiêu cực đến phong thủy, khiến giá trị giảm.

(3) Cảnh quan xung quanh

Mặt tiền đẹp: Mặt tiền rộng, thoáng, không bị che chắn bởi cây cối, cột điện hoặc biển quảng cáo, giúp tăng giá trị bất động sản.

Gần cây xanh: Khu vực có cây xanh hoặc công viên gần kề thường mang lại năng lượng tích cực, giúp cải thiện phong thủy và gia tăng giá đất.

Không bị con đường đâm thẳng: Mảnh đất nằm ở cuối ngõ hoặc bị đường lớn đâm thẳng vào thường bị đánh giá là không tốt về phong thủy, làm giảm giá trị.

(4) Hướng và luồng khí

Hướng đón gió: Mảnh đất ở hướng đón gió mát, không bị che chắn, mang lại không khí trong lành, giúp tăng giá trị.

Luồng khí lưu thông: Nếu mảnh đất nằm ở nơi có khí tốt lưu thông đều đặn, không bị ứ đọng hay tắc nghẽn, sẽ tạo điều kiện cho tài lộc phát triển.

(5) Yếu tố ngũ hành

Ngũ hành tương sinh: Nếu mảnh đất hài hòa với yếu tố ngũ hành của chủ nhân (Kim, Mộc, Thủy, Hỏa, Thổ), nó sẽ được coi là có giá trị phong thủy tốt.

Tránh xung khắc: Đất mang yếu tố xung khắc với mệnh của người sử dụng (ví dụ, người mệnh Hỏa mà chọn đất có nhiều yếu tố Thủy) sẽ làm giảm giá trị mảnh đất.

Cách làm tăng giá trị đất đai theo phong thủy

Để gia tăng giá trị mảnh đất, gia chủ có thể áp dụng những biện pháp phong thủy sau:

Cải thiện địa thế đất: Nếu mảnh đất có hình dạng không đẹp hoặc bị khuyết góc, gia chủ có thể trồng cây, xây tường hoặc đặt các vật phẩm phong thủy để tạo cảm giác đầy đặn, hài hòa.

Bố trí cảnh quan xanh: Trồng thêm cây xanh xung quanh khu đất không chỉ tạo môi trường sống trong lành mà còn giúp điều hòa năng lượng. Các loại cây phong thủy như trúc, tre, hoặc cau cảnh thường mang ý nghĩa tốt lành và thu hút tài lộc.

Xây dựng lối vào hợp phong thủy: Cửa chính hoặc lối đi vào khu đất nên thông thoáng, rộng rãi, không bị che chắn bởi vật cản như cột điện hay cây lớn để thu hút năng lượng tích cực.

Bố trí hồ nước hoặc đài phun nước: Nước là biểu tượng của tài lộc trong phong thủy. Đặt một hồ nước nhỏ hoặc đài phun nước ở vị trí hợp lý sẽ giúp kích hoạt năng lượng tích cực, làm tăng giá trị phong thủy của mảnh đất.

Tận dụng vật phẩm phong thủy: Đặt các vật phẩm phong thủy như quả cầu đá, tỳ hưu, hoặc kỳ lân ở những vị trí quan trọng sẽ gia tăng vượng khí, giúp mảnh đất trở nên giá trị hơn.