Dự kiến giá bán nhà ở xã hội khu công nghiệp Đông Mai tỉnh Quảng Ninh

Nội dung chính

Dự kiến giá bán nhà ở xã hội khu công nghiệp Đông Mai tỉnh Quảng Ninh

1. Thông tin về dự án nhà ở xã hội khu công nghiệp Đông Mai

Công ty Đầu tư phát triển hạ tầng Viglacera – chủ đầu tư dự án, vừa thông báo về kế hoạch tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua và thuê nhà đợt 1 tại Khu nhà công nhân và chuyên gia khu công nghiệp Đông Mai, thuộc thị xã Quảng Yên, tỉnh Quảng Ninh. Đây là dự án nhà ở xã hội có quy mô lớn với tổng cộng 1.000 căn hộ xã hội và 72 căn nhà thương mại thấp tầng. Bên cạnh việc cung cấp nơi ở, dự án còn tích hợp nhiều tiện ích phục vụ cư dân, bao gồm:

- Trường mầm non dành cho con em công nhân và cư dân khu vực,

- Các dịch vụ công cộng đảm bảo nhu cầu sinh hoạt,

- Công viên cây xanh giúp cải thiện không gian sống,

- Bãi đỗ xe rộng rãi phục vụ nhu cầu gửi xe của cư dân.

Dự kiến, đợt mở bán đầu tiên sẽ có 135 căn nhà ở xã hội được chào bán với mức giá tạm tính là 10,8 triệu đồng/m² (đã bao gồm thuế giá trị gia tăng - VAT nhưng chưa gồm phí bảo trì). Với mức giá này, tổng chi phí một căn hộ sẽ dao động từ khoảng 576 triệu đến 726 triệu đồng, tùy thuộc vào diện tích căn hộ từ 53,3m² đến 67,2m².

Bên cạnh hình thức mua bán, dự án cũng cung cấp quỹ căn hộ cho thuê, với 173 căn được đưa vào thị trường. Giá thuê tạm tính là 65.100 đồng/m²/tháng (bao gồm VAT và phí bảo trì), tương đương với mức thuê từ 3,5 triệu đến 4,4 triệu đồng mỗi căn, tạo điều kiện thuận lợi cho công nhân và người lao động có nhu cầu nhà ở nhưng chưa đủ khả năng mua.

Chủ đầu tư sẽ bắt đầu tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua và thuê căn hộ từ ngày 21/2, và dự kiến chính thức mở bán cũng như ký hợp đồng cho thuê vào ngày 28/3. Đây là một cơ hội tốt cho những người lao động tại khu vực Đông Mai và các vùng lân cận có thể sở hữu hoặc thuê một căn hộ với mức giá hợp lý.

2. Tình hình nhà ở xã hội tại Quảng Ninh – dự án GHomes Hạ Long

Bên cạnh dự án Đông Mai, thị trường nhà ở xã hội tại Quảng Ninh cũng đang có những diễn biến đáng chú ý, đặc biệt là tại dự án GHomes Hạ Long. Dự án này do liên danh Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Tài chính Toàn Cầu và Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Nhà số 6 Hà Nội triển khai. Theo báo cáo gửi Sở Xây dựng Quảng Ninh, hiện dự án vẫn còn 329 căn chưa bán trên tổng số 790 căn hộ.

Giá bán của dự án GHomes Hạ Long được xác định ở mức 16,2 triệu đồng/m², đã bao gồm VAT và phí bảo trì. Với mức giá này, căn hộ nhỏ nhất có diện tích 48m² sẽ có giá khoảng 570 triệu đồng. Đây là mức giá cao hơn so với dự án tại Đông Mai, song vẫn nằm trong khung giá nhà ở xã hội, phù hợp với nhiều đối tượng có thu nhập trung bình – thấp.

Theo thông tin từ chủ đầu tư, hiện có khoảng 541 người đủ điều kiện mua nhà tại GHomes Hạ Long, tuy nhiên vẫn còn 80 trường hợp chưa tiến hành ký hợp đồng mua bán. Điều này có thể do nhiều yếu tố như khả năng tài chính của người mua, thời gian chuẩn bị hồ sơ hoặc một số vướng mắc về thủ tục hành chính.

GHomes Hạ Long là dự án nhà ở xã hội đầu tiên tại Quảng Ninh, với tổng mức đầu tư lên đến 1.400 tỷ đồng. Đây được xem là một trong những bước đi quan trọng nhằm giải quyết bài toán về chỗ ở cho người lao động tại khu vực Hạ Long, đặc biệt là những người có thu nhập thấp và công nhân làm việc tại các khu công nghiệp.

3. Ý nghĩa của các dự án nhà ở xã hội đối với người lao động

Việc phát triển các dự án nhà ở xã hội tại Quảng Ninh, trong đó có khu công nghiệp Đông Mai và GHomes Hạ Long, không chỉ góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở ngày càng tăng của công nhân và người lao động mà còn mang lại nhiều lợi ích khác:

- Tạo điều kiện an cư lạc nghiệp: Việc có một nơi ở ổn định giúp người lao động yên tâm làm việc, từ đó nâng cao chất lượng cuộc sống.

- Giảm áp lực lên nhà trọ tư nhân: Hiện nay, nhiều công nhân phải thuê nhà trọ với điều kiện sống không đảm bảo. Nhà ở xã hội với mức giá hợp lý sẽ giúp cải thiện môi trường sống.

- Thúc đẩy phát triển kinh tế địa phương: Khi công nhân và chuyên gia có nơi ở ổn định, họ sẽ gắn bó lâu dài với khu vực, giúp phát triển kinh tế - xã hội địa phương.

Với sự tham gia của nhiều chủ đầu tư uy tín, cùng với chính sách hỗ trợ từ Nhà nước, thị trường nhà ở xã hội tại Quảng Ninh đang ngày càng phát triển, mang đến nhiều cơ hội sở hữu nhà cho người lao động. Đây là bước đi quan trọng giúp người thu nhập thấp có cơ hội tiếp cận nhà ở chất lượng, đồng thời góp phần giải quyết bài toán đô thị hóa và phát triển bền vững tại tỉnh Quảng Ninh.

Dự kiến giá bán nhà ở xã hội khu công nghiệp Đông Mai tỉnh Quảng Ninh (Hình từ Internet)

Những đối tượng nào được mua nhà ở xã hội?

Tại khoản 1 Điều 77 Luật Nhà ở 2023 có quy định như sau:

Hình thức thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội

1. Hỗ trợ giải quyết bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội cho đối tượng quy định tại các khoản 1, 4, 5, 6, 8, 9 và 10 Điều 76 của Luật này; đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 của Luật này chưa được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.

Căn cứ điều kiện của địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thể quy định việc hỗ trợ giải quyết bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội cho đối tượng quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 76 của Luật này.

...

Dẫn chiếu tới quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 và 10 Điều 76 Luật Nhà ở 2023, những đối tượng được mua nhà ở xã hội gồm:

(1) Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.

(2) Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.

(3) Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.

Căn cứ điều kiện của địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thể quy định việc hỗ trợ giải quyết bán nhà ở xã hội cho đối tượng quy định tại (2), (3).

(4) Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.

(5) Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.

(6) Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 4 Điều 125 Luật Nhà ở 2023, trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định của Luật Nhà ở 2023.

(7) Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

(8) Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.

(9) Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.

(10) Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác chưa được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.