Bên mua căn hộ chung cư De La Sol đã thanh toán tiền nhưng hợp đồng bị vô hiệu thì có được hoàn trả tiền lại không?

Nội dung chính

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư De La Sol vô hiệu trong trường hợp nào?

Căn cứ Điều 407 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hợp đồng vô hiệu như sau: 

Điều 407. Hợp đồng vô hiệu

1. Quy định về giao dịch dân sự vô hiệu từ Điều 123 đến Điều 133 của Bộ luật này cũng được áp dụng đối với hợp đồng vô hiệu.

2. Sự vô hiệu của hợp đồng chính làm chấm dứt hợp đồng phụ, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận hợp đồng phụ được thay thế hợp đồng chính. Quy định này không áp dụng đối với biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ.

3. Sự vô hiệu của hợp đồng phụ không làm chấm dứt hợp đồng chính, trừ trường hợp các bên thỏa thuận hợp đồng phụ là một phần không thể tách rời của hợp đồng chính.

Theo đó, hợp đồng vô hiệu trong các trường hợp được quy định tại Điều 123 đến Điều 133 Bộ luật Dân sự 2015. Cụ thể, bao gồm:

(1) Hợp đồng vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội;

(2) Hợp đồng vô hiệu do giả tạo;

(3) Hợp đồng vô hiệu do người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự, người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi, người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự xác lập, thực hiện;

(4) Hợp đồng vô hiệu do bị nhầm lẫn;

(5) Hợp đồng vô hiệu do bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép;

(6) Giao dịch dân sự vô hiệu do người xác lập không nhận thức và làm chủ được hành vi của mình;

(7) Hợp đồng vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức.

(8) Hợp đồng vô hiệu do có đối tượng không thể thực hiện được (Điều 408 Bộ luật Dân sự 2015).

Như vậy, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư De La Sol có thể bị vô hiệu khi thuộc một trong các trường hợp nêu trên.

Bên mua căn hộ chung cư De La Sol đã thanh toán tiền nhưng hợp đồng bị vô hiệu thì có được hoàn trả tiền lại không? (Hình từ Internet)

Bên mua căn hộ chung cư De La Sol đã thanh toán tiền nhưng hợp đồng bị vô hiệu thì có được hoàn trả tiền lại không?

Căn cứ Điều 131 Bộ luật Dân sự 2015 quy định hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu như sau:

Điều 131. Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu

1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.

2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.

Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả.

3. Bên ngay tình trong việc thu hoa lợi, lợi tức không phải hoàn trả lại hoa lợi, lợi tức đó.

4. Bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường.

5. Việc giải quyết hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu liên quan đến quyền nhân thân do Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định.

Theo đó, khi hợp đồng mua bán căn hộ chung cư De La Sol vô hiệu có thể làm phát sinh một trong các hậu quả pháp lý nêu trên.

Một trong các hậu quả pháp lý khi hợp đồng vô hiệu là các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.

Như vậy, khi hợp đồng mua bán căn hộ chung cư De La Sol vô hiệu thì bên bán phải hoàn trả lại số tiền mà bên mua đã thanh toán.

Thời hạn thanh toán tiền mua căn hộ chung cư De La Sol có được quy định trong hợp đồng?

Căn cứ Điều 163 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 163. Hợp đồng về nhà ở

Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

[...]

3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

4. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;

5. Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê mua, cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;

6. Quyền và nghĩa vụ của các bên.

Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê mua;

[...]

Như vậy, thời hạn thanh toán tiền mua căn hộ chung cư De La Sol phải được ghi rõ trong hợp đồng. Đây là nội dung bắt buộc, nhằm xác định rõ trách nhiệm của bên mua trong việc thanh toán và là căn cứ pháp lý để bên bán bảo vệ quyền lợi của mình nếu phát sinh tranh chấp.