Bán căn hộ chung cư The Centennial , dọc tuyến Metro số 1, gần ga Ba Son: Giá bán hiện tại có phù hợp so với mặt bằng chung?
Nội dung chính
Thông tin tổng quan dự án The Centennial
Dự án The Centennial ( hay còn gọi là The Centennial Ba Son) là một trong những biểu tượng mới của khu vực trung tâm Quận 1, TP.HCM, tọa lạc tại số 2 Tôn Đức Thắng, phường Bến Nghé.
Dự án này được phát triển bởi Tập đoàn Alpha King, một tên tuổi uy tín trong ngành bất động sản, hứa hẹn sẽ mang đến một không gian sống sang trọng và tiện nghi bậc nhất.
Với vị trí đắc địa ngay tại khu vực trung tâm, nơi kết nối giao thông thuận tiện và gần các khu vực tài chính, hành chính quan trọng, The Centennial Ba Son không chỉ là một không gian sống lý tưởng mà còn là một lựa chọn đầu tư hấp dẫn.
- Quy mô dự án:
+ Dự án The Centennial Ba Son có quy mô 3.558 m², bao gồm một block căn hộ cao 46 tầng với tổng cộng 410 căn hộ được chia thành các loại căn hộ 1, 2 và 3 phòng ngủ, có diện tích dao động từ 54 m² đến 168 m².
+ Các căn hộ được thiết kế đa dạng để phù hợp với nhu cầu của các gia đình nhỏ, trung bình và lớn. Dự án có 3 tầng hầm phục vụ cho việc đỗ xe và các tiện ích khác.
+ Ngoài ra, The Centennial Ba Son còn nổi bật với căn hộ dịch vụ tại các tầng 1 đến 18, do thương hiệu nổi tiếng Ascott quản lý, mang đến một lựa chọn lưu trú hoàn hảo cho các chuyên gia quốc tế hoặc những khách hàng có nhu cầu cao về tiện nghi.
+ Tầng thượng được thiết kế là khu vực tiện ích trên không, với các không gian giải trí và thư giãn, đem lại những trải nghiệm sống lý tưởng cho cư dân.
- Phong cách thiết kế căn hộ:
+ Phong cách thiết kế của căn hộ chung cư The Centennial mang đậm tính hiện đại và sang trọng. Mỗi căn hộ được trang bị các tiện nghi cao cấp với nội thất nhập khẩu, hệ thống điều hòa trung tâm, cùng với các thiết bị thông minh giúp cư dân dễ dàng điều khiển các thiết bị trong nhà một cách thuận tiện.
+ Các căn hộ được thiết kế mở, tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên và không gian thoáng đãng, với ban công rộng giúp cư dân tận hưởng toàn bộ tầm nhìn tuyệt đẹp ra sông Sài Gòn và các khu vực xung quanh.
+ Dự án đặc biệt chú trọng vào việc tạo ra một không gian sống hòa hợp với thiên nhiên, với những thiết kế thông thoáng, tối giản nhưng không kém phần sang trọng, mang lại một không gian sống thoải mái và đẳng cấp.
- Tiện ích nội khu: căn hộ chung cư The Centennial không chỉ nổi bật với vị trí vàng mà còn được trang bị một hệ thống tiện ích nội khu đẳng cấp, mang lại trải nghiệm sống hoàn hảo cho cư dân:
+ Hồ bơi tràn bờ: Mang lại không gian thư giãn lý tưởng, đặc biệt trong những ngày hè oi ả, cư dân có thể thư giãn dưới làn nước mát lạnh và tận hưởng không khí trong lành.
+ Khu vực cây xanh và vườn cảnh quan: Được thiết kế để cung cấp không gian sống trong lành, làm dịu bớt nhịp sống sôi động của thành phố. Đây cũng là nơi cư dân có thể dạo chơi, thư giãn và hít thở không khí trong lành.
+ Khu vui chơi trẻ em: Không gian an toàn và đầy đủ thiết bị vui chơi, giúp trẻ em có thể phát triển toàn diện cả về thể chất và trí tuệ.
Phòng Gym và Spa cao cấp: Các tiện ích chăm sóc sức khỏe được thiết kế hiện đại, mang lại cho cư dân không gian luyện tập thể thao và thư giãn sau những giờ làm việc căng thẳng.
+ Hệ thống phòng cháy chữa cháy và Internet tốc độ cao: Đảm bảo an toàn tuyệt đối cho cư dân cũng như đáp ứng nhu cầu kết nối nhanh chóng và hiệu quả.
+ Ngoài những tiện ích trên, dự án còn trang bị các dịch vụ cao cấp như dịch vụ quản lý chuyên nghiệp, hệ thống an ninh 24/7 và dịch vụ chăm sóc khách hàng, mang lại một môi trường sống an toàn, tiện nghi và thoải mái nhất cho mọi cư dân.
Bán căn hộ chung cư The Centennial, dọc tuyến Metro số 1, gần ga Ba Son: Giá bán hiện tại có phù hợp so với mặt bằng chung? (Hình ảnh từ internet)
Tiềm năng phát triển khu vực xung quanh dự án
Khu vực Thủ Thiêm, nơi nằm gần dự án The Centennial Ba Son, được quy hoạch trở thành trung tâm đô thị mới và là khu vực phát triển bậc nhất tại TP.HCM. Với vị trí chiến lược ngay bên kia sông Sài Gòn, đối diện trung tâm Quận 1, Thủ Thiêm không chỉ mang lại cảnh quan đẹp mắt mà còn là trung tâm tài chính, thương mại và văn hóa trong tương lai.
- Hạ tầng giao thông phát triển đồng bộ: Hạ tầng giao thông tại Thủ Thiêm đang được đầu tư mạnh mẽ, góp phần nâng cao khả năng kết nối giữa khu vực này với các vùng lân cận. Một số công trình trọng điểm có thể kể đến:
+ Cầu Thủ Thiêm 1, 2, 3 và 4: Các cây cầu này lần lượt kết nối Thủ Thiêm với Quận 1, Quận 4, Quận 7 và khu vực phía Đông TP.HCM, giúp cư dân di chuyển thuận tiện chỉ trong vài phút. Trong đó, cầu Thủ Thiêm 2 đã hoàn thành và là tuyến kết nối chính từ đại lộ Nguyễn Hữu Cảnh qua Thủ Thiêm.
+ Hầm Thủ Thiêm: Hầm vượt sông Sài Gòn nối trực tiếp đại lộ Mai Chí Thọ tại Thủ Thiêm với đại lộ Võ Văn Kiệt tại Quận 1, tạo trục giao thông xuyên suốt Đông - Tây của thành phố.
+ Metro Bến Thành - Suối Tiên: Tuyến metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên đã đi vào hoạt động, The Centennial Ba Son chỉ cách ga Ba Son khoảng 2 phút đi bộ, góp phần rút ngắn thời gian di chuyển giữa các quận trung tâm và Thủ Thiêm.
+ Đại lộ Vòng Cung (R1): Là trục giao thông chính tại Thủ Thiêm, kết nối trực tiếp đến các khu vực chức năng trong khu đô thị.
- Tiện ích ngoại khu phong phú: Thủ Thiêm đang được quy hoạch với hàng loạt công trình thương mại, giải trí và dịch vụ cao cấp, phục vụ nhu cầu của cư dân và nhà đầu tư:
+ Trung tâm tài chính Thủ Thiêm: Được thiết kế theo mô hình các khu tài chính hàng đầu thế giới, nơi đây dự kiến thu hút nhiều tập đoàn quốc tế, tạo nên trung tâm kinh tế mới của TP.HCM.
+ Quảng trường trung tâm và công viên ven sông: Không gian công cộng lớn nhất Việt Nam, với diện tích hơn 27ha, phục vụ các sự kiện văn hóa và giải trí lớn của thành phố.
+ Khu nhà hát Opera: Nhà hát lớn nhất khu vực Đông Nam Á, dự kiến trở thành biểu tượng văn hóa và nghệ thuật mới của TP.HCM.
+ Các trung tâm thương mại và khu phức hợp: Các trung tâm mua sắm, khách sạn 5 sao, và khu phức hợp hiện đại, đảm bảo cung cấp đầy đủ dịch vụ và tiện ích cho cư dân.
- Tác động tích cực đến dự án The Centennial Ba Son
Với sự phát triển vượt bậc của khu vực Thủ Thiêm, dự án The Centennial Ba Son hưởng lợi trực tiếp từ vị trí kế cận. Nhờ hạ tầng giao thông đồng bộ và tiện ích hiện đại, cư dân tại dự án có thể dễ dàng kết nối với các khu vực trọng điểm và tận hưởng không gian sống chất lượng.
Thủ Thiêm không chỉ là khu vực hấp dẫn về mặt địa lý mà còn mang lại tiềm năng tăng giá bất động sản vượt trội, giúp The Centennial Ba Son trở thành lựa chọn lý tưởng cho cả mục đích an cư và đầu tư lâu dài.
Gía bán hiện tại có hợp lý so với mặt bằng chung không?
Hiện nay, tùy thuộc vào diện tích, số phòng ngủ,...giá bán dự kiến của căn hộ chung cư The Centennial nằm trong khoảng từ 8.000 - 10.000 usd/m2, cụ thể như sau:
Tổng giá căn 1 phòng ngủ 54m2: 432.000 - 540.000 usd/căn ~ 10 - 12.5 tỷ/căn.
Tổng giá căn 1 phòng ngủ 57m2: 456.000 - 570.000 usd/căn ~ 10.6 - 13 tỷ/căn.
Tổng giá căn 2 phòng ngủ 74m2: 592.000 - 740.000 usd/căn ~ 13.7 - 17 tỷ/căn.
Tổng giá căn 2 phòng ngủ 110m2: 880.000 - 1.100.000 usd/căn ~ 20 - 25.6 tỷ/căn.
Tổng giá căn 3 phòng ngủ 138 - 168m2: 1.104.000 ~ 1.680.000 usd/căn ~ 25.7 - 39 tỷ/căn.
Mức giá bán của The Centennial Ba Son từ 8.000 - 10.000 USD/m² thuộc phân khúc cao cấp, được đánh giá hợp lý nhờ vị trí đắc địa tại Quận 1, ngay trung tâm tài chính và hành chính của TP.HCM.
- Vị trí vàng và giá trị độc quyền:
+ The Centennial Ba Son tọa lạc tại số 2 Tôn Đức Thắng, phường Bến Nghé, Quận 1 - một trong những vị trí đắc địa nhất TP.HCM. Đây là khu vực trung tâm tài chính, hành chính và văn hóa của thành phố, với khả năng liên kết giao thông thuận tiện qua các trục đường lớn, gần tuyến Metro số 1 và ga Ba Son.
+ Sự khan hiếm của quỹ đất tại Quận 1 cũng làm gia tăng giá trị bất động sản tại đây, giúp dự án sở hữu yếu tố độc quyền. So với các dự án khác cùng khu vực, mức giá này không chênh lệch lớn và phản ánh đúng giá trị vị trí.
- Chất lượng và tiện ích dự án:
+ The Centennial được phát triển bởi Tập đoàn Alpha King, với cam kết về tiêu chuẩn chất lượng cao cấp. Các căn hộ được thiết kế hiện đại, nội thất nhập khẩu, tối ưu hóa ánh sáng tự nhiên và tầm nhìn ra sông Sài Gòn.
+ Bên cạnh đó, hệ thống tiện ích nội khu đẳng cấp như hồ bơi tràn bờ, phòng gym, spa, khu vui chơi trẻ em và dịch vụ quản lý chuyên nghiệp nâng tầm giá trị sống. Những yếu tố này giúp The Centennial cạnh tranh mạnh mẽ với các dự án khác trong cùng phân khúc.
- So sánh với mặt bằng chung:
+ Dự án Vinhomes Golden River (Ba Son): Giá bán hiện tại từ 7.000 - 9.000 USD/m², với tiện ích và vị trí tương tự, nhưng The Centennial nhỉnh hơn về thiết kế sang trọng và chất lượng quản lý căn hộ dịch vụ (Ascott).
+ Dự án Grand Marina Saigon (Bason): Giá bán dao động từ 10.000 - 15.000 USD/m², cao hơn The Centennial do hợp tác với thương hiệu Marriott International và vị trí gần ga metro Ba Son.
+ Dự án The Marq (Quận 1): Giá bán từ 7.000 - 8.500 USD/m², thấp hơn nhưng vị trí không nằm ven sông và quy mô nhỏ hơn.
- Tiềm năng tăng giá và tỷ suất lợi nhuận:
+ Với sự phát triển đồng bộ của hạ tầng khu vực (tuyến Metro số 1, cầu Thủ Thiêm 2) và kế hoạch xây dựng trung tâm tài chính Thủ Thiêm, giá trị bất động sản tại trung tâm TP.HCM nói chung và khu vực Ba Son nói riêng được dự báo sẽ tiếp tục tăng.
+ Ngoài ra, với mức giá cho thuê căn hộ dịch vụ cao tại Quận 1 (khoảng 2.500 - 7.000 USD/tháng), nhà đầu tư có thể kỳ vọng tỷ suất lợi nhuận từ 4-6%/năm, một con số ấn tượng so với thị trường hiện tại.
Mức giá của The Centennial Ba Son, dù thuộc nhóm cao cấp nhưng hợp lý so với mặt bằng chung nhờ vị trí vàng, chất lượng và tiềm năng tăng trưởng dài hạn. Đối với người mua ở hoặc nhà đầu tư cao cấp, đây là một lựa chọn đáng cân nhắc.
Đánh giá khả năng cạnh tranh và rủi ro khi đầu tư vào The Centennial Ba Son
Với những lợi thế đã phân tích về vị trí đắc địa, tiện ích cao cấp, hiện đại, Centennial đảm bảo được khả năng cạnh tranh mạnh mẽ với các dự án cùng phân khúc.
Tuy nhiên, nhà đầu tư cũng nên cân nhắc nhiều yếu tố rủi ro có thể xảy ra:
- Giá bán cao: Với mức giá từ 8.000 – 10.000 USD/m², dự án thuộc phân khúc siêu cao cấp, thu hẹp phạm vi khách hàng mục tiêu và yêu cầu dòng vốn lớn từ nhà đầu tư.
- Rủi ro cạnh tranh trong phân khúc cao cấp: Sự xuất hiện của nhiều dự án sang trọng khác tại Thủ Thiêm và các khu vực lân cận có thể gây áp lực cạnh tranh, đặc biệt trong việc thu hút khách thuê và bán lại.
- Biến động kinh tế: Phân khúc cao cấp dễ bị ảnh hưởng bởi khủng hoảng kinh tế hoặc thay đổi chính sách, đặc biệt là quy định về thuế và tín dụng bất động sản.
Tổng hợp từ những phân tích trên, có thể thấy, The Centennial Ba Son có sức hút nhờ vị trí chiến lược, tiện ích đẳng cấp và tiềm năng tăng giá dài hạn. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần cân nhắc dòng vốn, xác định rõ mục tiêu (an cư hoặc đầu tư cho thuê) và theo dõi tình hình thị trường để giảm thiểu rủi ro, đảm bảo hiệu quả đầu tư.
Xem thêm:
>>> Kinh nghiệm thuê căn hộ chung cư cho người mới. Cần lưu ý những gì khi thuê căn hộ chung cư
>>> Những điều cần kiểm tra khi nhận bàn giao căn hộ chung cư?