Đất nền Cam Lâm đang có chiều hướng tăng mạnh nhờ hàng loạt dự án nghìn tỷ? Có nên đầu tư vào đất Cam Lâm tại Khánh Hòa trong thời gian này?

Nội dung chính

Đất nền Cam Lâm đang có chiều hướng tăng mạnh nhờ hàng loạt dự án nghìn tỷ?

(1) Đất nền Cam Lâm, Khánh Hòa: Cơ hội đầu tư nhờ loạt dự án “bom tấn” hàng nghìn tỷ đồng

Sau giai đoạn trầm lắng do hệ lụy của cơn sốt đất năm 2020-2021, thị trường đất nền Cam Lâm, Khánh Hòa đang có dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ nhờ sự xuất hiện của hàng loạt dự án bất động sản quy mô lớn. Đặc biệt, sự ra đời của 4 khu đô thị phức hợp với tổng giá trị lên đến gần 22.000 tỷ đồng đang tạo nên “sóng lớn” cho khu vực này.

(2) Hàng loạt dự án “bom tấn” đang khởi động

Mới đây, UBND tỉnh Khánh Hòa đã phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư cho 4 dự án khu đô thị phức hợp lớn tại huyện Cam Lâm. Các dự án này bao gồm:

- Khu đô thị phức hợp Cam Hòa: Với tổng vốn đầu tư hơn 5.240 tỷ đồng, quy mô 298 ha, sẽ cung cấp 820 căn nhà ở thương mại, cùng diện tích dành cho nhà ở xã hội khoảng 2,56 ha. Dự án này sẽ triển khai tại xã Cam Tân và Cam Hòa.

- Khu đô thị phức hợp Cam Thượng: Tổng mức đầu tư gần 6.000 tỷ đồng, diện tích 295 ha tại xã Cam Tân và Suối Tân, sẽ tạo ra 350 căn nhà ở thương mại và hơn 3 ha dành cho nhà ở xã hội.

- Khu đô thị phức hợp Suối Tân: Đầu tư hơn 5.100 tỷ đồng, với diện tích 236 ha tại xã Suối Tân, sẽ có 550 căn nhà ở thương mại và khoảng 3,5 ha dành cho nhà ở xã hội.

- Khu đô thị phức hợp Cam Tân: Tổng mức đầu tư 5.730 tỷ đồng, diện tích 292 ha, tọa lạc tại xã Cam Tân và Suối Tân, cung cấp 675 căn nhà ở thương mại và 4 ha quỹ đất dành cho nhà ở xã hội.

Tổng cộng, các dự án này sẽ bao phủ một diện tích hơn 1.100 ha và được triển khai trong vòng 6 năm, từ quý I/2025 đến quý IV/2030. Đây là một trong những dự án có quy mô và tiềm năng phát triển lớn nhất tại khu vực Cam Lâm.

(3) Thị trường đất nền Cam Lâm: Lấy lại sức hút sau thời kỳ ảm đạm

Trong bối cảnh những dự án “bom tấn” này, thị trường đất nền Cam Lâm đã bắt đầu sôi động trở lại. Những năm qua, khu vực này từng trải qua một thời gian dài giảm sút do hệ lụy từ cơn sốt đất 2020-2021. Tuy nhiên, với sự xuất hiện của các ông lớn bất động sản như Vingroup, Hưng Thịnh, Movenpick, The Arena Cam Ranh và KN Paradise, đất nền Cam Lâm đã có sự tăng trưởng mạnh mẽ.

Theo các môi giới địa phương, khu vực giáp trục cao tốc Bắc Nam Cam Lâm – Nha Trang – Phan Thiết đang chứng kiến mức tăng giá từ 35-50%. Một số khu vực khác như Cam Hải Đông, Cam Hải Tây, Biên Đức, Cam Nghĩa cũng có mức giá nhích dần lên, nhờ sự gia tăng của các dự án lớn.

Đất nền Cam Lâm đang có chiều hướng tăng mạnh nhờ hàng loạt dự án nghìn tỷ? Có nên đầu tư vào đất Cam Lanh tại Khánh Hòa trong thời gian này? (Hình ảnh Internet)

Đất nền Cam Lâm tại Khánh Hòa đang có chiều hướng tăng mạnh có nên đầu tư trong thời gian này

Đầu tư vào đất Cam Lâm, Khánh Hòa hiện đang nhận được sự chú ý lớn nhờ sự phát triển mạnh mẽ của hàng loạt dự án tầm cỡ, với tổng vốn đầu tư lên tới hàng nghìn tỷ đồng. Tuy nhiên, trước khi quyết định có nên đầu tư vào khu vực này hay không, nhà đầu tư cần phải hiểu rõ các yếu tố tác động, cơ hội và rủi ro liên quan.

(1) Các dự án “Bom Tấn” tại Cam Lâm

Những dự án khu đô thị phức hợp quy mô lớn tại huyện Cam Lâm đang tạo ra một làn sóng mới trong thị trường bất động sản. Các dự án như khu đô thị phức hợp Cam Hòa, Cam Thượng, Suối Tân, và Cam Tân với tổng vốn đầu tư lên đến 22.000 tỷ đồng, trải dài trên hơn 1.100 ha đất. Những dự án này không chỉ đáp ứng nhu cầu nhà ở mà còn thúc đẩy mạnh mẽ hạ tầng, giao thông và phát triển du lịch, tạo ra tiềm năng lớn cho đất nền khu vực này.

(2) Tiềm năng phát triển lâu dài

Cam Lâm đang được quy hoạch trở thành đô thị sân bay hiện đại và là trọng điểm phát triển của du lịch biển, logistics. Với mục tiêu biến khu vực này thành cực tăng trưởng phía Nam của tỉnh Khánh Hòa và Nam Trung Bộ đến năm 2045, Cam Lâm hứa hẹn sẽ là trung tâm thu hút đầu tư trong tương laii

- Du lịch biển: tại Cam Lâm đang được chú trọng phát triển với bãi dài Cam Ranh và các giá trị sinh thái đặc biệt, hấp dẫn du khách trong và ngoài nước.

- Logistics và giao thông: Cam Lâm nằm ở vị trí chiến lược gần sân bay Cam Ranh và các tuyến đường cao tốc Bắc Nam, hứa hẹn sẽ trở thành điểm đến thu hút các nhà đầu tư trong ngành logistics, vận tải và thương mại.

- Hạ tầng đồng bộ: Các dự án hạ tầng như các khu đô thị, cao tốc, cầu đường sẽ tạo ra một diện mạo mới, kết nối các khu vực từ thành phố Nha Trang đến Cam Ranh, giúp tăng giá trị đất nền và sự hấp dẫn của Cam Lâm.

(3) Tăng trưởng giá đất mạnh mẽ

Trong thời gian qua, thị trường bất động sản tại Cam Lâm đã có những dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ sau thời kỳ "vãn chợ chiều". Các nhà đầu tư đã bắt đầu đổ xô vào khu vực này, nhất là khi những khu đất giáp các dự án lớn như Cam Hiệp, Cam An, nơi có sự kết nối trực tiếp với các tuyến cao tốc như Cam Lâm - Nha Trang - Phan Thiết. Một số khu vực đất nền có mức tăng từ 35-50% chỉ trong thời gian ngắn.

Các dự án “bom tấn” như của Vingroup, Hưng Thịnh, Movenpick và các khu du lịch nghỉ dưỡng như The Arena Cam Ranh, KN Paradise cũng đã góp phần tạo nên sự sôi động cho thị trường đất Cam Lâm. Đặc biệt, đất nền tại các khu vực giáp các dự án này đã trở thành điểm nóng đầu tư, với nhiều nhà đầu tư cá nhân và tổ chức sẵn sàng bỏ vốn từ 4-15 tỷ đồng.

(4) Quy hoạch và tầm nhìn dài hạn

Theo quy hoạch, Cam Lâm sẽ trở thành đô thị hiện đại với nhiều tiện ích, đồng thời phát triển mô hình đô thị tập trung tại đồng bằng. Bên cạnh đó, du lịch tại khu vực ven biển sẽ được phát triển song song với bảo tồn các giá trị sinh thái, như khu đầm Thủy Triều và vịnh Cam Ranh.

Tới năm 2045, Cam Lâm được kỳ vọng là cực tăng trưởng mạnh mẽ của tỉnh Khánh Hòa và Nam Trung Bộ. Điều này tạo ra không chỉ cơ hội cho các nhà đầu tư trong ngành bất động sản mà còn cho các lĩnh vực khác như du lịch, logistics, và các ngành công nghiệp hỗ trợ.

(5) Những rủi ro cần lưu ý

Mặc dù đất nền Cam Lâm có tiềm năng tăng trưởng rất lớn, nhà đầu tư cũng cần thận trọng vì một số yếu tố sau:

- Biến động thị trường: Thị trường bất động sản luôn có sự biến động mạnh, đặc biệt sau các cơn sốt đất. Đầu tư vào đất nền Cam Lâm trong bối cảnh tăng giá mạnh có thể dẫn đến rủi ro nếu không chọn đúng thời điểm và dự án.

- Pháp lý dự án: Dù các dự án hiện tại đã có nhà đầu tư, nhưng pháp lý của một số dự án vẫn cần được đảm bảo rõ ràng. Việc lựa chọn các dự án đã có pháp lý minh bạch và được triển khai bởi các chủ đầu tư uy tín là yếu tố then chốt để giảm thiểu rủi ro.

- Tình trạng quá tải hạ tầng: Dù hạ tầng được quy hoạch mạnh mẽ, nhưng việc triển khai các dự án hạ tầng và dịch vụ công cộng trong khu vực có thể mất thời gian và gặp phải một số khó khăn trong việc giải phóng mặt bằng.

(6) Lời khuyên cho nhà đầu tư

- Lựa chọn dự án uy tín: Các nhà đầu tư nên chọn các khu đất đã có quy hoạch và pháp lý rõ ràng, được phát triển bởi các chủ đầu tư có tên tuổi và khả năng triển khai thực tế.

- Chiến lược dài hạn: Đầu tư vào đất Cam Lâm cần có chiến lược dài hạn, do khu vực này đang phát triển từng bước, và chỉ những nhà đầu tư kiên nhẫn mới thu về lợi nhuận bền vững.

- Thận trọng với dòng tiền: Nếu bạn có dòng tiền lớn, nên đầu tư vào các khu vực có khả năng phát triển mạnh trong tương lai gần. Tuy nhiên, cần đảm bảo không “chạy theo sóng” và làm theo đám đông, tránh rủi ro mất giá do đầu tư không đúng đắn.

Như vậy, đầu tư vào đất Cam Lâm hiện tại có tiềm năng sinh lời cao, nhất là khi khu vực này đang chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ nhờ các dự án lớn. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần phải thận trọng, lựa chọn đúng các dự án uy tín, có pháp lý rõ ràng và có chiến lược dài hạn để tối ưu hóa lợi nhuận và giảm thiểu rủi ro.

Tổng quan về bảng giá đất Cam Lâm

Cam Lâm, một huyện nằm trong khu vực trọng điểm phát triển của tỉnh Khánh Hòa, đang thu hút sự chú ý mạnh mẽ của các nhà đầu tư bất động sản nhờ vào những thay đổi tích cực trong hạ tầng giao thông và quy hoạch đô thị. Sự phát triển của các dự án lớn, cùng với việc tăng trưởng mạnh mẽ của giá trị đất, đang tạo ra cơ hội đầu tư hấp dẫn cho cả nhà đầu tư ngắn hạn lẫn dài hạn.

(1) Bảng giá đất Cam Lâm, Khánh Hòa Năm 2025

Theo Quyết định 04/2020/QĐ-UBND ngày 18/02/2020 và Quyết định sửa đổi 21/2023/QĐ-UBND ngày 10/10/2023 của UBND tỉnh Khánh Hòa, giá đất tại huyện Cam Lâm năm 2025 dao động từ 3.000 đồng/m² đến 2.210.000 đồng/m². Đây là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường bất động sản đang phát triển mạnh mẽ.

- Giá đất thấp nhất (3.000 đồng/m²) xuất hiện chủ yếu ở các khu vực ngoại ô hoặc đất nông nghiệp chưa được quy hoạch. Đây là những khu vực có tiềm năng phát triển nhưng chưa được khai thác mạnh mẽ.

- Giá đất cao nhất (2.210.000 đồng/m²) tập trung ở các khu vực ven biển, khu vực gần các dự án du lịch lớn hoặc các tuyến giao thông quan trọng, như khu vực gần sân bay Cam Ranh và các tuyến cao tốc.

- Giá đất trung bình khoảng 305.443 đồng/m², Cam Lâm đang trở thành một thị trường hấp dẫn với mức giá hợp lý cho các nhà đầu tư. Đây là mức giá chưa bị "lạm phát" quá nhiều so với các khu vực đô thị khác, tạo ra cơ hội lớn cho những nhà đầu tư muốn mua đất ở các khu vực đang phát triển nhưng chưa được khai thác triệt để.

(2) Tăng trưởng giá đất nhờ hạ tầng giao thông, quy hoạch đô thị và các dự án bom tấn

Một trong những yếu tố quan trọng giúp Cam Lâm trở thành điểm nóng đầu tư chính là sự phát triển mạnh mẽ của hệ thống hạ tầng giao thông. Các dự án giao thông trọng điểm, như cao tốc Bắc - Nam và sân bay Cam Ranh mở rộng, không chỉ giúp kết nối huyện Cam Lâm với các thành phố lớn như Nha Trang và TP.HCM mà còn tạo ra cơ hội lớn cho việc phát triển bất động sản.

Cảng biển quốc tế Cam Ranh cũng đang được mở rộng, dự báo sẽ thúc đẩy mạnh mẽ ngành thương mại, logistics, và du lịch, qua đó tạo ra sự gia tăng giá trị đất tại các khu vực lân cận. Sự phát triển hạ tầng này là nền tảng giúp Cam Lâm trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư trong các lĩnh vực bất động sản công nghiệp, du lịch nghỉ dưỡng, và nhà ở.

Cùng với các dự án "bom tấn" hàng nghìn tỷ đồng đã góp một phần to lớn đến việc tăng trưởng giá đất tại Cam Lâm, Khánh Hòa, khơi dậy và đánh thức tiềm năng tại vùng đất này

(3) Những rủi ro cần lưu ý

Dù Cam Lâm có tiềm năng phát triển mạnh mẽ, nhà đầu tư vẫn cần lưu ý một số yếu tố rủi ro:

- Biến động thị trường: Thị trường bất động sản luôn tiềm ẩn sự biến động, đặc biệt trong giai đoạn phát triển mạnh mẽ như hiện nay. Nhà đầu tư cần cẩn trọng và nắm bắt thông tin thị trường chính xác để tránh bị rủi ro khi thị trường thay đổi.

- Pháp lý dự án: Mặc dù hạ tầng đang được phát triển mạnh mẽ, nhưng một số dự án cần phải có pháp lý rõ ràng. Nhà đầu tư cần kiểm tra kỹ lưỡng các giấy tờ pháp lý của dự án trước khi quyết định đầu tư.

- Khả năng triển khai các dự án: Các dự án quy mô lớn có thể gặp phải khó khăn trong quá trình triển khai, từ việc giải phóng mặt bằng đến việc hoàn thiện các thủ tục pháp lý. Nhà đầu tư cần thận trọng và đánh giá khả năng thực tế của dự án trước khi xuống tiền.

Vì vậy, với tiềm năng phát triển mạnh mẽ từ các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm, sự quy hoạch bài bản, các dự án đầu tư khổng lồ, đất nền Cam Lâm đang trở thành một thị trường bất động sản rất hấp dẫn trong những năm tới. Sự tăng trưởng giá trị đất tại các khu vực ven biển, gần các tuyến giao thông lớn, cùng với các dự án quy mô lớn đang triển khai, đã mở ra nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư, đặc biệt là những ai có tầm nhìn dài hạn.

Tuy nhiên, nhà đầu tư cần lưu ý rằng thị trường bất động sản luôn tiềm ẩn những rủi ro, đặc biệt là khi có quá trình phát triển mạnh mẽ, có thể dẫn đến biến động giá cả. Điều quan trọng là phải lựa chọn những dự án có pháp lý rõ ràng, được phát triển bởi các nhà đầu tư uy tín và có khả năng triển khai thực tế. Đồng thời, nhà đầu tư cần phải cập nhật thông tin thường xuyên và thận trọng trong việc đánh giá các yếu tố ảnh hưởng đến sự phát triển của thị trường.