Nội dung chính

• Quyết định 1004 phê duyệt kế hoạch sử dụng đất Long Thành 2025?
• Kế hoạch thu hồi đất năm 2025 của huyện Long Thành
• Tiềm năng thị trường mua bán đất Long Thành

Quyết định 1004 phê duyệt kế hoạch sử dụng đất Long Thành 2025?

Vào ngày 31 tháng 3 năm 2025, Ủy ban Nhân dân tỉnh Đồng Nai đã ban hành Quyết định 1004/QĐ-UBND nhằm thông qua kế hoạch sử dụng đất năm 2025 đối với địa bàn huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai.

Cụ thể tại Điều 2 Quyết định 1004/QĐ-UBND quy định về trách nhiệm của Ủy ban nhân dân huyện Long Thành trong việc thực hiện kế hoạch sử dụng đất Long Thành 2025 như sau:

Cập nhật dữ liệu kế hoạch sử dụng đất năm 2025 vào hệ thống cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai.

Công khai minh bạch kế hoạch sử dụng đất, đảm bảo đúng quy định pháp luật. Đồng thời, phải công bố việc điều chỉnh hoặc hủy bỏ các dự án đã được đưa vào kế hoạch sử dụng đất hằng năm nhưng sau 2 năm vẫn chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được cho phép chuyển mục đích sử dụng. Việc này thực hiện theo quy định tại khoản 7 Điều 76 Luật Đất đai 2024.

Tiến hành thu hồi, giao, cho thuê hoặc chuyển mục đích sử dụng đất đúng theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành.

Hằng năm, huyện cần rà soát lại kế hoạch sử dụng đất, nếu có dự án không còn phù hợp hoặc chậm triển khai thì phải đề xuất điều chỉnh, hủy bỏ hoặc cập nhật lại, rồi gửi báo cáo lên UBND tỉnh để tổng hợp. Việc này thực hiện theo khoản 8 Điều 76 Luật Đất đai 2024.

Quản lý chặt chẽ việc sử dụng đất, không được để xảy ra tình trạng chuyển mục đích sử dụng trái phép hoặc hợp thức hóa sai phạm.

Thường xuyên kiểm tra, giám sát việc thực hiện kế hoạch sử dụng đất tại địa phương.

Chịu trách nhiệm trước UBND tỉnh và các cơ quan kiểm tra, thanh tra về độ chính xác của số liệu, tài liệu, bản đồ; tính thống nhất giữa quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng.

Ngoài ra, huyện cũng phải đảm bảo việc tiếp thu, giải trình các ý kiến góp ý, thẩm định từ các sở, ban ngành và tổ chức liên quan, cũng như đảm bảo các dự án được triển khai đúng theo quy định pháp luật.

Xem toàn văn Quyết định 1004 phê duyệt kế hoạch sử dụng đất Long Thành 2025: Tại đây

Quyết định 1004 phê duyệt kế hoạch sử dụng đất Long Thành 2025? Kế hoạch thu hồi đất năm 2025 của huyện Long Thành (hình từ internet)

Kế hoạch thu hồi đất năm 2025 của huyện Long Thành

Theo Quyết định 1004/QĐ-UBND ngày 31/3/2025 của UBND tỉnh Đồng Nai, huyện Long Thành dự kiến kế hoạch thu hồi đất năm 2025 tổng cộng khoảng 2.038,98 ha.

Trong đó, phần lớn diện tích thuộc nhóm đất nông nghiệp, chiếm 1.945,85 ha, còn lại là 93,13 ha thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Cơ cấu sử dụng đất cho thấy đất trồng cây lâu năm là loại đất bị thu hồi nhiều nhất với 1.357,52 ha, cho thấy định hướng chuyển dịch mạnh mẽ từ sản xuất nông nghiệp sang các mục tiêu phát triển khác.

Các loại đất nông nghiệp khác như đất trồng cây hàng năm, đất trồng lúa, đất nuôi trồng thủy sản cũng có diện tích thu hồi đáng kể.

Về phía nhóm đất phi nông nghiệp, huyện Long Thành sẽ thu hồi chủ yếu các loại đất ở tại nông thôn (34,41 ha), đất sử dụng vào mục đích công cộng (28,99 ha), đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp (15,65 ha) và một số diện tích nhỏ hơn dành cho đất giáo dục, giao thông, đất mặt nước chuyên dùng.

Các xã có diện tích thu hồi lớn nhất bao gồm Phước Bình với gần 493 ha, Long Đức khoảng 281 ha và Long Phước hơn 165 ha. Trong khi đó, những xã có diện tích thu hồi thấp như Phước Thái hay Tân Hiệp chỉ dao động dưới 20 ha.

Từ kế hoạch này có thể thấy huyện Long Thành đang trong quá trình chuyển đổi mạnh mẽ về cơ cấu sử dụng đất, tập trung vào phát triển hạ tầng, đô thị hóa và các khu công nghiệp – dịch vụ.

Điều này đặt ra yêu cầu cần có chính sách hỗ trợ hợp lý cho người dân bị ảnh hưởng, đặc biệt ở các khu vực có diện tích thu hồi lớn, nhằm đảm bảo quá trình chuyển đổi đất đai diễn ra bền vững và hài hòa về mặt kinh tế – xã hội.

Tiềm năng thị trường mua bán đất Long Thành

Thị trường mua bán đất Long Thành có nhiều tín hiệu tích cực, đặc biệt trong phân khúc đất nền. Sự phát triển vượt bậc về hạ tầng giao thông, đặc biệt là dự án Sân bay Quốc tế Long Thành một trong những công trình trọng điểm quốc gia, đang tạo ra cú hích lớn cho thị trường địa ốc tại khu vực này.

Việc sân bay bước vào giai đoạn thi công tăng tốc đã khiến giới đầu tư ngày càng quan tâm tới các quỹ đất quanh khu vực, kỳ vọng vào khả năng tăng giá và phát triển đô thị trong tương lai gần.

Trong năm qua, giá đất tại Long Thành đã ghi nhận sự điều chỉnh tăng nhẹ, dao động từ 7–15% tùy từng khu vực và vị trí. Một số nơi có hạ tầng kết nối tốt hoặc gần các khu công nghiệp, tuyến đường lớn ghi nhận mức giá dao động trong khoảng 15–20 triệu đồng/m².

Điều này phản ánh sự chuyển biến tích cực của nhu cầu mua đất để ở, đầu tư hoặc phát triển dự án, đặc biệt trong bối cảnh thị trường bất động sản tại các đô thị lớn đang bước vào giai đoạn thanh lọc và tái cấu trúc.

Ngoài lợi thế sân bay, Long Thành còn là điểm nối giữa nhiều tuyến giao thông huyết mạch như cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, và trong tương lai là Vành đai 4.

Không chỉ là nơi thu hút nhà đầu tư, Long Thành còn đang từng bước hình thành hệ sinh thái đô thị hiện đại với sự xuất hiện của nhiều dự án khu dân cư, khu đô thị mới và trung tâm dịch vụ.

Việc phát triển đồng bộ các khu công nghiệp cũng đang kéo theo nhu cầu nhà ở và đất ở tăng cao, tạo động lực phát triển cho thị trường mua bán đất trong khu vực.