Nội dung chính

• Tổng quan về nhà ga T3 trước thời điểm hoạt động?
• Nhà ga T3 có tác động đến giá bất động sản khu vực thế nào?
• Tổng quan về thị trường mua nhà TP HCM

Tổng quan về nhà ga T3 trước thời điểm hoạt động?

- ​Nhà ga T3 tại sân bay Tân Sơn Nhất, TP.HCM, là dự án quan trọng nhằm giảm tải cho nhà ga T1 hiện hữu và nâng cao năng lực phục vụ hành khách nội địa. Dưới đây là tổng quan về nhà ga T3 trước thời điểm hoạt động:​

- Quy mô và thiết kế:

+ Cấu trúc: Nhà ga T3 gồm 1 tầng hầm và 4 tầng nổi, với tổng diện tích sàn xây dựng 112.500 m². ​

+ Công suất: Dự kiến phục vụ 20 triệu hành khách mỗi năm, nâng tổng công suất khai thác của sân bay Tân Sơn Nhất lên 50 triệu khách/năm. ​

+ Thiết kế: Nhà ga có lớp mái cong mềm mại, lấy cảm hứng từ tà áo dài Việt Nam, tạo nên sự duyên dáng và thanh lịch. ​

- Tiện ích và trang thiết bị:

+ Quầy thủ tục: 89 quầy truyền thống, 20 quầy tự động (bagdrop) và 42 ki-ốt check-in.

+ Cửa ra tàu bay: 26 cửa, trong đó 13 cửa sử dụng ống lồng và 13 cửa bằng xe buýt. ​

+ Kiểm soát an ninh: 25 cửa kiểm soát an ninh hành khách đi. ​

- Tiến độ và thời gian hoạt động:

+ Tiến độ: Đến tháng 3/2025, dự án đã hoàn thành khoảng 95% khối lượng thi công và đang trong giai đoạn hoàn thiện cuối cùng. ​

+ Khánh thành: Dự kiến vào dịp lễ 30/4/2025, sớm hơn kế hoạch ban đầu 2 tháng. ​

+ Vận hành: Dự kiến bắt đầu từ ngày 5/5/2025, phục vụ các chuyến bay nội địa của Vietnam Airlines và Vietjet Air. ​

- Hạ tầng giao thông kết nối:

+ Đường nối Trần Quốc Hoàn - Cộng Hòa: Dài hơn 4 km, rộng 25-48 m, gồm 6 làn xe, dự kiến thông xe trước ngày 20/4/2025. ​

+ Cầu vượt trước nhà ga: Dài gần 1 km, với một nhánh riêng dẫn trực tiếp vào nhà ga, giúp giảm ùn tắc trong giờ cao điểm. ​

Với việc hoàn thành và đưa vào hoạt động nhà ga T3, sân bay Tân Sơn Nhất sẽ cải thiện đáng kể khả năng phục vụ hành khách nội địa, giảm tải cho nhà ga T1 và nâng cao trải nghiệm của hành khách.

Tổng quan về nhà ga T3 trước thời điểm hoạt động? Nhà ga T3 có tác động đến giá bất động sản khu vực thế nào? (Hình từ internet)

Nhà ga T3 có tác động đến giá bất động sản khu vực thế nào?

​Việc xây dựng và sắp đưa vào hoạt động nhà ga T3 tại sân bay Tân Sơn Nhất đã tác động đáng kể đến thị trường bất động sản khu vực lân cận. Dưới đây là những ảnh hưởng cụ thể:​

1. Tăng giá bất động sản

- Nhà mặt tiền và trong hẻm: Sau khi Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam (ACV) công bố kế hoạch hoàn thành nhà ga T3 vào tháng 4/2025, giá bất động sản tại quận Tân Bình bắt đầu tăng.

- Cụ thể, nhà mặt tiền trên các tuyến đường giao cắt với đường Trường Sơn, phường 2, quận Tân Bình, hiện có giá dao động từ 220 - 240 triệu đồng/m². Nhà phố trong hẻm ô tô khu vực này có giá từ 175 - 190 triệu đồng/m². Mức giá này thấp hơn so với khu vực đối diện cổng chính sân bay, tạo cơ hội cho các nhà đầu tư nhỏ với nguồn vốn nhàn rỗi. ​

2. Gia tăng nhu cầu kho bãi và dịch vụ phụ trợ

Bất động sản kho bãi: Sự xuất hiện của nhà ga T3 dự kiến sẽ thu hút nhiều dịch vụ phụ trợ cho ngành hàng không, dẫn đến nhu cầu cao về kho bãi. Nhiều doanh nghiệp đã tìm kiếm mặt bằng tại phường 13, quận Tân Bình để thiết lập gara ô tô, kho hàng nhằm đáp ứng nhu cầu logistics tăng cao. Tuy nhiên, nguồn cung kho bãi hiện đang khan hiếm, đặc biệt với diện tích trên 300m². ​

3. Dự báo xu hướng tương lai

Tiềm năng tăng giá tiếp tục: Với việc nhà ga T3 sắp hoàn thành và đi vào hoạt động, cùng với các dự án hạ tầng giao thông như đường nối Trần Quốc Hoàn – Cộng Hòa sắp thông xe, giá trị bất động sản quanh khu vực dự kiến sẽ tiếp tục tăng. Các dịch vụ kinh doanh, đặc biệt trong lĩnh vực logistics và vận tải, sẽ bùng nổ, tạo thêm sức hút cho thị trường bất động sản địa phương. ​

Việc xây dựng nhà ga T3 sân bay Tân Sơn Nhất đã và đang tạo ra những tác động tích cực đến giá trị bất động sản khu vực lân cận. Nhà đầu tư và doanh nghiệp cần nắm bắt cơ hội này để tận dụng tiềm năng tăng trưởng của thị trường, đồng thời đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng về dịch vụ hậu cần và vận tải trong khu vực.​

Tổng quan về thị trường mua nhà TP HCM

Thị trường mua nhà TP HCM trong năm 2025 dự kiến sẽ trải qua những biến động đáng kể, phản ánh qua các yếu tố về nguồn cung, giá cả và xu hướng dịch chuyển của người mua.

- Nguồn cung và phân khúc thị trường

+ Tăng trưởng nguồn cung: Dự kiến, năm 2025, TP.HCM sẽ chào đón thêm khoảng 8.000 - 9.000 căn hộ mới, tập trung chủ yếu ở phân khúc trung và cao cấp. Đến năm 2026, con số này có thể tăng lên khoảng 11.000 căn hộ. 

+ Thiếu hụt nhà ở giá rẻ: Phân khúc nhà ở dưới 2,5 tỷ đồng đang khan hiếm, trong khi nhu cầu của người dân ở mức giá này lại rất cao. Điều này dẫn đến sự chênh lệch giữa cung và cầu trong phân khúc nhà ở vừa túi tiền. 

- Giá cả và xu hướng giá

+ Áp lực tăng giá: Mặc dù nguồn cung dự kiến tăng, nhưng do chi phí đầu tư cao và nhu cầu thực tế lớn, giá nhà tại TP.HCM khó có khả năng giảm trong năm 2025. Thay vào đó, giá có thể tiếp tục tăng, nhưng với tốc độ chậm hơn so với những năm trước. 

+ Phân khúc cao cấp chiếm ưu thế: Phân khúc căn hộ cao cấp và hạng sang dự kiến sẽ thu hút sự chú ý của thị trường, đặc biệt là các dự án nằm trong khu đô thị lớn với đầy đủ tiện ích. 

- Xu hướng dịch chuyển của người mua

+ Mua nhà ở vùng ven: Do giá nhà trong nội thành TP.HCM cao và nguồn cung nhà ở giá rẻ hạn chế, nhiều người dân đang có xu hướng tìm kiếm nhà ở tại các khu vực vệ tinh như Bình Dương, Đồng Nai và Long An. Những khu vực này cung cấp các dự án với mức giá hợp lý hơn, phù hợp với khả năng tài chính của nhiều người. 

+ Ưu tiên tiện ích và không gian sống: Người mua nhà ngày càng quan tâm đến các yếu tố như không gian xanh, tiện ích giải trí, mua sắm và hệ thống giáo dục chất lượng. Điều này thúc đẩy sự phát triển của các khu đô thị đa chức năng, đáp ứng nhu cầu sống ngày càng cao của cư dân. 

Thị trường mua nhà tại TP.HCM năm 2025 dự kiến sẽ tiếp tục phát triển, với sự gia tăng nguồn cung ở phân khúc trung và cao cấp. 

Tuy nhiên, giá nhà khó có khả năng giảm do áp lực từ chi phí đầu tư và nhu cầu cao. Người mua nhà cần cân nhắc kỹ lưỡng, có thể xem xét các khu vực lân cận TP.HCM để tìm kiếm các lựa chọn phù hợp với tài chính và nhu cầu sống của mình.