Dự kiến khởi công Metro Bến Thành - Tham Lương cuối năm 2025, chi tiết ra sao? Tác động của việc khởi công Metro Bến Thành - Tham Lương đến bất động sản tại TP HCM?

Nội dung chính

Dự kiến khởi công Metro Bến Thành - Tham Lương cuối năm 2025, chi tiết ra sao?

​Tuyến Metro số 2 (Bến Thành - Tham Lương) là một trong những dự án hạ tầng giao thông quan trọng của TP.HCM, nhằm cải thiện hệ thống giao thông công cộng và giảm ùn tắc trong thành phố. Dự án này đã trải qua nhiều giai đoạn chuẩn bị và hiện đang tiến tới bước khởi công vào cuối năm 2025.​

Tổng quan về dự án:

• Chiều dài và lộ trình: Tuyến Metro số 2 có tổng chiều dài hơn 11 km, trong đó 9,2 km đi ngầm và phần còn lại trên cao, bao gồm 9 ga ngầm và 1 ga trên cao. Tuyến đi qua các quận 1, 3, 10, 12, Tân Bình và Tân Phú, kết nối từ chợ Bến Thành đến Tham Lương. ​

• Tổng mức đầu tư: Gần 47.900 tỷ đồng. ​

Tiến độ và kế hoạch triển khai:

Theo dự thảo kế hoạch triển khai hệ thống đường sắt đô thị của Sở Giao thông Công chánh TP.HCM, lộ trình thực hiện dự án Metro số 2 được đề ra như sau:

• Giữa năm 2025: Hoàn tất khảo sát, thiết kế kỹ thuật tổng thể (FEED) và hồ sơ nghiên cứu khả thi để thẩm định. ​

• Tháng 9/2025: Phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi. ​

• Tháng 10/2025: Lựa chọn nhà thầu thi công. ​

• Tháng 12/2025: Khởi công dự án.

Giải phóng mặt bằng và chuẩn bị thi công:

Công tác giải phóng mặt bằng cho dự án đã cơ bản hoàn tất, với 99% mặt bằng sạch sẵn sàng cho việc thi công. Hiện tại, các công tác di dời hạ tầng kỹ thuật như điện, nước, viễn thông đang được triển khai đồng loạt, đảm bảo tiến độ khởi công dự án đúng kế hoạch. ​

Ý nghĩa của dự án:

Tuyến Metro số 2 được kỳ vọng sẽ giảm tải áp lực giao thông trên các tuyến đường chính như Cách Mạng Tháng Tám, Trường Chinh và Cộng Hòa, đồng thời kết nối hiệu quả khu vực trung tâm với phía tây bắc thành phố. Ngoài ra, dự án còn góp phần quan trọng trong việc phát triển hệ thống giao thông công cộng hiện đại, nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân và thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của TP.HCM.​

Kế hoạch phát triển hệ thống metro của TP.HCM:

Theo Đề án phát triển hệ thống đường sắt đô thị TP.HCM, cùng với metro Bến Thành - Suối Tiên dài gần 20 km mới khai thác, trong 10 năm tới, thành phố sẽ có tổng cộng 355 km metro. Đến năm 2045, mạng lưới này sẽ tăng lên 510 km. Các tuyến metro sắp tới được định hướng tăng chiều dài đi ngầm để giảm chi phí đền bù, đẩy nhanh thi công và khai thác hiệu quả không gian ngầm, kết hợp chỉnh trang đô thị theo mô hình TOD (phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng).

Dự án Metro số 2 không chỉ là bước tiến quan trọng trong việc hoàn thiện hệ thống giao thông công cộng của TP.HCM mà còn là động lực thúc đẩy sự phát triển đô thị bền vững trong tương lai.

Tác động của việc khởi công Metro Bến Thành - Tham Lương đến bất động sản tại TP HCM?

Việc khởi công tuyến Metro số 2 (Bến Thành - Tham Lương) dự kiến vào cuối năm 2025 sẽ có tác động đáng kể đến thị trường bất động sản tại TP HCM. Dựa trên kinh nghiệm từ tuyến Metro số 1 và các nghiên cứu liên quan, chúng ta có thể phân tích tác động này một cách khách quan như sau:​

1. Tăng giá trị bất động sản dọc tuyến Metro số 2

Kinh nghiệm từ tuyến Metro số 1 cho thấy, giá trị BĐS tại các khu vực gần các nhà ga đã tăng đáng kể. Cụ thể, giá căn hộ chung cư dọc tuyến Metro số 1 đã tăng trung bình từ 15-40% chỉ trong vòng một năm và gần gấp đôi trong 5 năm, tùy vào vị trí mỗi dự án.

Tương tự, tuyến Metro số 2 dự kiến sẽ tạo hiệu ứng tích cực đến giá trị BĐS tại các khu vực mà nó đi qua, như quận 1, 3, 10, 12, Tân Bình và Tân Phú. Các khu vực gần các nhà ga như Bến Thành, Cách Mạng Tháng Tám và Tham Lương có thể chứng kiến sự tăng giá BĐS đáng kể.

2. Tăng tính thanh khoản và thu hút đầu tư

Sự hiện diện của tuyến Metro số 2 sẽ làm tăng tính thanh khoản của BĐS gần các nhà ga, do nhu cầu mua và thuê nhà ở tại các khu vực này dự kiến sẽ tăng. Các nhà đầu tư có xu hướng tập trung vào các dự án gần tuyến Metro để tận dụng tiềm năng tăng giá và khả năng cho thuê cao.

3. Phát triển hạ tầng và dịch vụ xung quanh

Tuyến Metro số 2 không chỉ cải thiện khả năng kết nối giao thông mà còn thúc đẩy sự phát triển của các dịch vụ thương mại, giải trí và hạ tầng xã hội xung quanh các nhà ga. Mô hình phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng (TOD) sẽ được áp dụng, khuyến khích việc xây dựng các khu đô thị tích hợp, tạo ra môi trường sống thuận tiện và hiện đại.

4. Thách thức và yếu tố cần lưu ý

Mặc dù tuyến Metro số 2 mang lại nhiều cơ hội, nhưng cũng tồn tại một số thách thức:​

• Giải phóng mặt bằng và vốn đầu tư: Dự án đã gặp một số trở ngại liên quan đến giải phóng mặt bằng và huy động vốn, có thể ảnh hưởng đến tiến độ thi công. ​

• Tác động ngắn hạn: Trong giai đoạn thi công, các khu vực xung quanh có thể chịu ảnh hưởng bởi tiếng ồn, bụi bẩn và hạn chế giao thông, ảnh hưởng tạm thời đến giá trị BĐS.​

Kết luận

Việc khởi công tuyến Metro số 2 dự kiến sẽ tạo ra tác động tích cực đến thị trường BĐS TP.HCM, đặc biệt là tại các khu vực gần tuyến đường này. Tuy nhiên, các nhà đầu tư và người mua nhà cần xem xét kỹ lưỡng các yếu tố như tiến độ dự án, hạ tầng xung quanh và kế hoạch phát triển đô thị để đưa ra quyết định hợp lý.​

Dự kiến khởi công Metro Bến Thành - Tham Lương cuối năm 2025, chi tiết ra sao? Tác động của việc khởi công Metro Bến Thành - Tham Lương đến bất động sản tại TP HCM? (hình từ internet)

Tổng quan bất động sản tại TP HCM hiện nay

Thị trường bất động sản TP.HCM đang trong giai đoạn phục hồi với nhiều tín hiệu tích cực, nhưng vẫn tồn tại những thách thức cần giải quyết. Sau thời gian dài trầm lắng, các hoạt động giao dịch và đầu tư đã bắt đầu khởi sắc. Tuy nhiên, tình trạng lệch pha cung - cầu vẫn là vấn đề lớn, đặc biệt khi nhà ở bình dân và trung cấp ngày càng khan hiếm.

Hoạt động kinh doanh bất động sản đã tăng trưởng dương từ năm 2024 với mức tăng 9%, nhưng bước sang đầu năm 2025, doanh thu có dấu hiệu chững lại. Nguồn cung mới vẫn hạn chế, chủ yếu tập trung vào phân khúc cao cấp, trong khi nhu cầu nhà ở vừa túi tiền vẫn rất cao nhưng ít dự án đáp ứng được.

Giá nhà chung cư tại TP.HCM tiếp tục tăng, với các căn hộ cao cấp đạt mức trung bình 90 triệu đồng/m², khiến khả năng tiếp cận của người mua ngày càng khó khăn.

Tín dụng bất động sản cũng là yếu tố quan trọng tác động đến thị trường. Tổng dư nợ tín dụng trong lĩnh vực này tại TP.HCM đạt hơn 1 triệu tỷ đồng vào cuối năm 2024, tăng 12,3% so với năm trước. Dù vậy, việc kiểm soát dòng vốn vào bất động sản khiến không ít dự án bị đình trệ hoặc triển khai chậm hơn dự kiến. Chính sách tín dụng trong năm 2025 sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc điều chỉnh đà tăng trưởng của thị trường.

Sự phát triển hạ tầng đang tạo ra những tác động tích cực, giúp thúc đẩy các khu vực có tiềm năng tăng trưởng. Những công trình quan trọng như tuyến Metro số 1 và dự kiến sắp tới là Metro số 2; Vành đai 2, các dự án cải tạo kênh rạch và nâng cấp hạ tầng giao thông sẽ góp phần thay đổi diện mạo đô thị, đồng thời kéo theo sự gia tăng giá trị bất động sản tại các khu vực lân cận.

Dự báo trong thời gian tới, thị trường bất động sản TP.HCM sẽ tiếp tục phục hồi nhưng với tốc độ chậm, phụ thuộc nhiều vào các yếu tố như chính sách tài chính, tình hình kinh tế vĩ mô và tiến độ triển khai các dự án hạ tầng. Sự mất cân đối giữa cung và cầu vẫn là bài toán lớn, đòi hỏi sự điều chỉnh mạnh mẽ về quy hoạch và chính sách để hướng đến sự phát triển bền vững hơn.