Đã có bảng giá đất Long An cập nhật mới nhất từ ngày 28/2/2025? Việc thay đổi bảng giá đất có tác động đến thị trường mua bán đất tại Long An hay không?

Nội dung chính

Đã có bảng giá đất Long An cập nhật mới nhất từ ngày 28/2/2025?

Ngày 28/02/2025, Ủy ban nhân dân tỉnh Long An đã ban hành Quyết định 15/2025/QĐ-UBND năm 2025, về việc điều chỉnh, bổ sung Bảng giá các loại đất định kỳ 05 năm (2020-2024) trên địa bàn tỉnh. Quyết định này đưa ra một bảng giá đất mới cho năm 2025, thay đổi và cập nhật các mức giá đất phù hợp với tình hình thực tế và nhu cầu quản lý đất đai trong tỉnh.

Điều chỉnh, bổ sung bảng giá các loại đất định kỳ 05 năm (2020-2024) trên địa bàn tỉnh Long An ban hành kèm theo Quyết định 74/2019/QĐ-UBND ngày 31/12/2019 đã được sửa đổi, bổ sung tại Quyết định 27/2020/QĐ-UBND ngày 02/7/2020, Quyết định 35/2021/QĐ-UBND ngày 20/9/2021, Quyết định 48/2022/QĐ-UBND ngày 18/8/2022, Quyết định 46/2023/QĐ-UBND ngày 29/11/2023 và Quyết định 44/2024/QĐ-UBND ngày 14/10/2024 của UBND tỉnh, như sau:

(1) Nội dung chính của Quyết định 15/2025/QĐ-UBND năm 2025:

Bổ sung quy định về giá đất y tế và giáo dục:

- Đối với các huyện Bến Lức, Đức Hòa, Cần Đước, Cần Giuộc và thành phố Tân An: Giá đất được xác định bằng 50% giá đất ở.​

- Đối với các huyện còn lại và thị xã Kiến Tường: Giá đất được xác định bằng 40% giá đất ở.

(2) Điều chỉnh và bổ sung các phụ lục liên quan đến bảng giá đất:

- Phụ lục I: Bảng giá đất nông nghiệp.​

- Phụ lục II: Bảng giá đất ở.​

- Phụ lục III: Bảng giá đất khu, cụm công nghiệp.

Quyết định 15/2025/QĐ-UBND năm 2025 có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký và là một bộ phận không tách rời các Quyết định 74/2019/QĐ-UBND ngày 31/12/2019, Quyết định 27/2020/QĐ-UBND ngày 02/7/2020, Quyết định 35/2021/QĐ-UBND ngày 20/9/2021; Quyết định 48/2022/QĐ-UBND ngày 18/8/2022, Quyết định 46/2023/QĐ-UBND ngày 29/11/2023 và Quyết định 44/2024/QĐ-UBND ngày 14/10/2024 của UBND tỉnh.

>>> Tải trọn bộ thông tin về bảng giá đất Long An theo Quyết định 15/2025/QĐ-UBND năm 2025 tại đây: TẢI VỀ

Đã có bảng giá đất Long An cập nhật mới nhất từ ngày 28/2/2025? Việc thay đổi bảng giá đất có tác động đến thị trường mua bán đất tại Long An hay không? (Hình ảnh Internet)

Việc thay đổi bảng giá đất có tác động đến thị trường mua bán đất tại Long An hay không?

Việc thay đổi bảng giá đất là một trong những yếu tố quan trọng có ảnh hưởng lớn đến thị trường mua bán đất đai tại các tỉnh, thành phố, trong đó có Long An. Bảng giá đất được quy định bởi nhà nước và được điều chỉnh định kỳ, giúp xác định mức thuế, phí và tiền sử dụng đất khi giao dịch. Sự thay đổi này có tác động trực tiếp đến cả người mua, người bán, cũng như các nhà đầu tư trong lĩnh vực bất động sản.

(1) Tăng giá đất và ảnh hưởng đến khả năng chi trả

Khi bảng giá đất được điều chỉnh và tăng lên, giá đất trên thị trường cũng sẽ có xu hướng tăng theo. Điều này khiến chi phí mua bán đất trở nên cao hơn, ảnh hưởng đến khả năng chi trả của người dân, đặc biệt là đối với những người có thu nhập trung bình. Những người mua đất với mục đích để ở hoặc đầu tư vào bất động sản sẽ phải điều chỉnh kế hoạch chi tiêu hoặc tìm kiếm các giải pháp tài chính khác để có thể mua được đất trong bối cảnh giá đất tăng cao.

(2) Thị trường đầu cơ và đầu tư bị tác động

Việc thay đổi bảng giá đất có thể làm thay đổi chiến lược đầu tư của các nhà đầu tư bất động sản. Khi bảng giá đất tăng, các nhà đầu tư sẽ tính toán lại mức sinh lời của các dự án, đồng thời xem xét lại các vị trí địa lý để đầu tư. Trong một số trường hợp, việc điều chỉnh giá đất có thể khiến nhà đầu tư giảm lượng giao dịch, hoặc chuyển sang các khu vực khác với giá đất thấp hơn nhưng tiềm năng tăng trưởng vẫn cao.

Ngoài ra, sự điều chỉnh này cũng có thể làm giảm tình trạng đầu cơ đất đai. Trước đây, nhiều người mua đất chủ yếu để bán lại kiếm lời (đầu cơ đất đai), nhưng với bảng giá đất mới, việc xác định giá trị thực của đất trở nên rõ ràng hơn, từ đó hạn chế việc "thổi giá" đất đai và giúp thị trường trở nên minh bạch hơn.

(3) Tăng thu ngân sách nhà nước

Một trong những mục đích quan trọng của việc thay đổi bảng giá đất là giúp tăng thu ngân sách nhà nước. Khi giá đất tăng, các khoản thuế và phí mà người mua và người bán phải trả cũng tăng lên, giúp chính quyền địa phương thu được nhiều nguồn thu hơn từ giao dịch đất đai. Điều này có thể hỗ trợ cho việc phát triển cơ sở hạ tầng và các dự án công cộng, giúp cải thiện chất lượng sống cho người dân.

(4) Tác động đến các dự án bất động sản

Bảng giá đất cũng tác động đến các dự án phát triển bất động sản. Khi giá đất tăng, chi phí để thực hiện các dự án bất động sản (bao gồm chi phí mua đất, chi phí giải phóng mặt bằng, chi phí xây dựng) cũng sẽ tăng theo. Điều này có thể khiến các chủ đầu tư phải điều chỉnh chiến lược kinh doanh của mình, từ việc lựa chọn các khu đất có giá hợp lý hơn, đến việc thay đổi quy mô hoặc tiến độ triển khai dự án để đảm bảo lợi nhuận.

Tuy nhiên, các dự án lớn như khu công nghiệp, khu đô thị hay các dự án hạ tầng vẫn có thể tiếp tục triển khai do nhu cầu phát triển kinh tế và cơ sở hạ tầng tại Long An đang ngày càng gia tăng, đặc biệt là khi tỉnh này có vị trí chiến lược trong khu vực Đồng bằng sông Cửu Long.

(5) Thị trường sẽ ổn định và phát triển bền vững hơn

Mặc dù có thể gây ra những biến động ngắn hạn, việc thay đổi bảng giá đất trong dài hạn sẽ giúp thị trường bất động sản tại Long An phát triển ổn định và bền vững hơn. Việc điều chỉnh này sẽ tạo ra một môi trường minh bạch hơn cho các giao dịch, từ đó giảm thiểu tình trạng đầu cơ và tăng cường tính công bằng trong việc sử dụng đất đai.

Việc thay đổi bảng giá đất tại Long An không chỉ có tác động đến thị trường mua bán đất mà còn ảnh hưởng đến các nhà đầu tư, người dân, và ngân sách nhà nước. Điều này tạo ra những thách thức và cơ hội mới, yêu cầu các bên liên quan phải thích ứng và đưa ra những chiến lược phù hợp để tối ưu hóa lợi ích. Sự thay đổi này cũng góp phần tạo ra một thị trường bất động sản công bằng, minh bạch và bền vững hơn trong tương lai.

Giới thiệu tổng quan về khu vực Long An

Long An là tỉnh thuộc vùng Đồng bằng sông Cửu Long, Việt Nam, với diện tích tự nhiên khoảng 4.493,8 km², chiếm 1,35% diện tích cả nước và 11,06% diện tích của vùng. Tỉnh giáp ranh với Thành phố Hồ Chí Minh và tỉnh Tây Ninh về phía Đông, giáp Vương quốc Campuchia về phía Bắc, giáp tỉnh Đồng Tháp về phía Tây và giáp tỉnh Tiền Giang về phía Nam.

(1) Vị trí địa lý và giao thông

Long An nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, là cửa ngõ nối liền Đông Nam Bộ với Đồng bằng sông Cửu Long. Tỉnh có mạng lưới giao thông đa dạng, bao gồm đường bộ, đường thủy và đường sắt, tạo điều kiện thuận lợi cho việc giao thương và phát triển kinh tế. Các quốc lộ như Quốc lộ 1A, Quốc lộ 50 và các tuyến đường tỉnh lộ kết nối Long An với các tỉnh thành trong khu vực. ​

(2) Cơ cấu kinh tế

Long An có cơ cấu kinh tế đa dạng với ba khu vực chính:​

- Nông nghiệp: Tỉnh có nền nông nghiệp phát triển với sản phẩm chủ lực như lúa gạo, rau màu và thủy sản.​

- Công nghiệp: Long An thu hút nhiều dự án công nghiệp, đặc biệt trong các khu công nghiệp tập trung, nhờ vào vị trí chiến lược và cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện.​

- Dịch vụ: Hoạt động thương mại và dịch vụ phát triển, đáp ứng nhu cầu của dân cư và hỗ trợ cho các hoạt động kinh tế khác.​

(3) Văn hóa và du lịch

Long An có nền văn hóa phong phú với nhiều lễ hội truyền thống, di tích lịch sử và danh lam thắng cảnh. Tỉnh chú trọng bảo tồn và phát huy các giá trị văn hóa, đồng thời phát triển du lịch sinh thái và du lịch cộng đồng, góp phần nâng cao đời sống người dân và thu hút du khách.​

(4) Giáo dục và y tế

Tỉnh Long An quan tâm đến phát triển giáo dục và y tế, đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng và nâng cao chất lượng dịch vụ, nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của người dân.​

Mặc dù đạt được nhiều thành tựu, Long An cũng đối mặt với thách thức như biến đổi khí hậu, ô nhiễm môi trường và yêu cầu nâng cao chất lượng nguồn nhân lực. Tuy nhiên, với vị trí địa lý thuận lợi, cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện và chính sách thu hút đầu tư hiệu quả, Long An có nhiều cơ hội để phát triển bền vững trong tương lai.