Nội dung chính

Chuyển đổi 4000 căn hộ tái định cư tại Thủ Thiêm sang nhà ở thương mại?

Chủ tịch UBND TP.HCM vừa đồng ý với đề xuất của Sở Xây dựng về việc chuyển đổi công năng 3.790 căn hộ tái định cư tại các lô R1, R2, R3, R4, R5 ở khu Thủ Thiêm (phường Bình Khánh, TP. Thủ Đức) thành nhà ở thương mại, dự kiến sẽ tổ chức đấu giá trong thời gian tới.

Trước đó, 4000 căn hộ tái định cư tại Thủ Thiêm từng được đưa ra đấu giá ít nhất 4 lần nhưng không thành công. Nguyên nhân chính là do việc đấu giá theo lô với giá trị quá lớn, gây khó khăn cho các cá nhân và doanh nghiệp tham gia.

Ngoài ra, mức giá khởi điểm đặt ra trong các lần trước cũng được đánh giá là quá cao. Cụ thể, lần đầu là 8.800 tỷ đồng, lần thứ hai tăng lên 9.100 tỷ đồng, còn hai lần sau đều ở mức 9.900 tỷ đồng.

Trong khi đó, chất lượng các căn hộ tái định cư tại Thủ Thiêm đã xuống cấp sau nhiều năm bỏ trống, không tương xứng với giá trị đưa ra. Để có thể khai thác hiệu quả, doanh nghiệp trúng đấu giá sẽ phải đầu tư thêm vào việc sửa chữa, nâng cấp tiện ích và vận hành.

Tp Hồ Chí Minh từng có phương án chuyển đổi các căn hộ tái định cư ở Khu đô thị mới Thủ Thiêm sang loại hình thương mại. Tuy nhiên, việc này gặp không ít thách thức, đặc biệt là giá thành cao.

Tuy vậy, trong bối cảnh nguồn cung nhà ở tại TP Hồ Chí Minh đang khan hiếm, đặc biệt là phân khúc căn hộ giá vừa phải, việc chuyển đổi các căn hộ tái định cư này thành nhà thương mại được đánh giá là một giải pháp hợp lý, điều này sẽ giúp tăng cơ hội sở hữu nhà cho người dân, đồng thời hạn chế tình trạng lãng phí quỹ nhà ở.

Chuyển đổi 4000 căn hộ tái định cư tại Thủ Thiêm sang nhà ở thương mại? Như thế nào là nhà ở tái định cư? (Hình từ internet)

Nhà ở tái định cư được hiểu như thế nào?

Theo khoản 39 Điều 3 Luật Đất đai 2024, giải thích từ ngữ, quy định về khái niệm tái định cư như sau

Giải thích từ ngữ

Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

39. Tái định cư là việc Nhà nước thực hiện bồi thường bằng đất ở hoặc bằng nhà ở tại khu tái định cư hoặc địa điểm khác phù hợp cho người có đất thu hồi hoặc hỗ trợ bằng giao đất ở, nhà ở tái định cư cho người không đủ điều kiện bồi thường về đất ở theo quy định của Luật này nhưng không còn chỗ ở nào khác.

Theo khoản 6 Điều 2 Luật Nhà ở 2023, quy định về nhà ở phục vụ tái định cư:

6. Nhà ở phục vụ tái định cư là nhà ở để bố trí cho đối tượng thuộc trường hợp được tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất ở, giải tỏa nhà ở theo quy định của pháp luật.

Vì vậy, tái định cư là việc Nhà nước thực hiện bồi thường bằng đất ở hoặc bằng nhà ở tại khu tái định cư hoặc địa điểm khác phù hợp cho người có đất thu hồi hoặc hỗ trợ bằng giao đất ở, nhà ở tái định cư cho người không đủ điều kiện bồi thường về đất ở. Nhà ở tái định cư là nhà ở để bố trí cho đối tượng thuộc trường hợp tái định cư.

Tổng quan dự án Khu tái định cư Thủ Thiêm

Khu tái định cư Thủ Thiêm là một trong những dự án nhà ở tái định cư có quy mô lớn nhất TP.HCM, được triển khai nhằm phục vụ nhu cầu tái định cư cho các hộ dân bị ảnh hưởng bởi quá trình phát triển đô thị tại Thủ Thiêm.

Dự án bao gồm ba khu chính: khu 30,2ha Bình Khánh với 4.216 căn hộ, khu 38,4ha Bình Khánh với 6.220 căn hộ và khu 17,3 ha An Phú – Bình Khánh với 1.844 căn hộ.

Tổng cộng, khu tái định cư này có 12.280 căn hộ, tọa lạc tại vị trí đắc địa bên Đại lộ Mai Chí Thọ, một trong những tuyến đường quan trọng nhất của Thủ Thiêm. Với vị trí ngay sát sông Sài Gòn và đối diện trung tâm Quận 1, khu tái định cư có tiềm năng phát triển lớn, thuận tiện kết nối với các khu vực khác của thành phố thông qua cầu Thủ Thiêm, hầm Thủ Thiêm và hệ thống đường bộ hiện đại.

Tuy nhiên, mặc dù được xây dựng với mục tiêu bố trí chỗ ở cho người dân tái định cư, phần lớn các căn hộ tại đây vẫn chưa được sử dụng hiệu quả. Từ khi hoàn thành vào năm 2015, hàng nghìn căn hộ bị bỏ trống, xuống cấp theo thời gian. Đặc biệt, khoảng 3.790 căn hộ thuộc các lô R1, R2, R3, R4, R5 đã trải qua ít nhất 4 lần đấu giá nhưng không thành công.

Nguyên nhân chủ yếu là mức giá khởi điểm quá cao. Việc tổ chức đấu giá theo lô lớn khiến các nhà đầu tư gặp khó khăn trong việc huy động vốn, trong khi chất lượng căn hộ không còn tương xứng với mức giá do bị bỏ hoang quá lâu. Nếu muốn khai thác hiệu quả, doanh nghiệp trúng đấu giá sẽ phải bỏ thêm chi phí sửa chữa, nâng cấp và đầu tư vào tiện ích để vận hành lại hệ thống nhà ở.

Với vị trí chiến lược và quy mô lớn, khu tái định cư Thủ Thiêm được xem là một trong những dự án có tiềm năng phát triển mạnh trong tương lai. Việc khai thác hiệu quả quỹ nhà ở tại đây không chỉ giúp giải quyết nhu cầu nhà ở cấp thiết mà còn góp phần thúc đẩy sự phát triển của Khu đô thị mới Thủ Thiêm nói riêng và TP.HCM nói chung.

Nếu được đầu tư hợp lý, khu vực này có thể trở thành một phần quan trọng của thị trường bất động sản thành phố, thu hút nhiều cư dân và doanh nghiệp về sinh sống, kinh doanh. Trong thời gian tới, chính quyền thành phố cần có các chính sách phù hợp để đảm bảo việc chuyển đổi diễn ra thuận lợi, mang lại lợi ích tốt nhất cho người dân và nền kinh tế địa phương.