Môi giới chuyên nghiệp
Cho thuê mặt bằng tại quận Tân Bình Tp HCM, đầu tư khởi nghiệp thành công trong tương lai
Nội dung chính
Tổng quan nổi bật của khu vực
Quận Tân Bình, một trong những quận sôi động và phát triển nhất của Thành phố Hồ Chí Minh, được biết đến với vị trí chiến lược gần sân bay Tân Sơn Nhất. Điều này tạo ra lợi ích lớn cho các doanh nghiệp cần sự thuận tiện trong vận chuyển và giao nhận hàng hóa.
Hiện nay, khu vực này nổi bật với sự gia tăng đáng kể của các dự án bất động sản thương mại, biến Tân Bình trở thành điểm đến hấp dẫn cho nhiều nhà đầu tư đặc biệt là cho thuê mặt bằng tại quận Tân Bình Tp HCM.
Trong bối cảnh tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ, thị trường bất động sản tại Tân Bình đã chứng kiến những thay đổi đáng kể, với nhu cầu thuê kho bãi và mặt bằng tăng cao.
Điều này phần nào chịu tác động từ mức độ công nghiệp hóa cùng với các chính sách phát triển của Thành phố Hồ Chí Minh nhắm tới việc mở rộng các khu vực quan trọng.
Trong năm 2023, quận Tân Bình đạt kết quả tích cực trong phát triển kinh tế - xã hội. Giá trị sản xuất thương mại dịch vụ đạt 86.218 tỷ đồng, tăng 14,02% so với 2022; giá trị sản xuất công nghiệp ước đạt 15.040 tỷ đồng, tăng 6,70%; thu ngân sách đạt 5.901,437 tỷ đồng, vượt 15,83% so với kế hoạch.
Cho thuê mặt bằng tại quận Tân Bình Tp HCM, đầu tư khởi nghiệp thành công trong tương lai (Hình từ internet)
Các yếu tố tác động
Một trong những yếu tố chính ảnh hưởng đến thị trường cho thuê mặt bằng tại quận Tân Bình Tp HCM là hạ tầng giao thông hiện đại và rộng khắp.
Đoạn đường nối sân bay Tân Sơn Nhất với các tuyến đường lớn như Cộng Hòa, Trường Chinh đã được mở rộng và cải thiện, giảm thiểu ùn tắc và tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động vận tải.
Tân Bình nằm ở cửa ngõ phía Tây Bắc TP.HCM, tiếp giáp với các quận lớn như Gò Vấp, Phú Nhuận, Tân Phú, Quận 10, và Quận 11.
Quy hoạch đô thị của Thành phố Hồ Chí Minh cũng tập trung vào việc phát triển Tân Bình thành một trung tâm hậu cần và vận chuyển quan trọng.
Các dự án nâng cấp và mở rộng sân bay Tân Sơn Nhất dự kiến sẽ gia tăng thêm nhu cầu sử dụng kho bãi, từ đó đẩy mạnh nhu cầu cho thuê mặt bằng tại quận Tân Bình Tp HCM.
Mục tiêu của dự án là xây dựng nhà ga T3 với công suất phục vụ 20 triệu hành khách/năm, nâng tổng công suất của sân bay lên 50 triệu hành khách/năm.
Nối từ đường Cộng Hòa đến nhà ga T3, nhằm giảm ùn tắc khu vực trước cổng sân bay. Tạo điều kiện thuận lợi cho việc lưu thông giao thông ở khu vực này thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển.
Phân tích giá bất động sản
Theo các số liệu thống kê cập nhật năm 2024, giá cho mặt bằng tại quận Tân Bình Tp HCM tại Tân Bình dao động từ trên 100.000 đồng/m²/tháng. Đối với những khu vực gần sân bay và có diện tích lớn, giá có thể cao hơn, phản ánh nhu cầu mạnh mẽ trong bối cảnh diện tích mặt bằng hạn chế.
Đến năm 2021, Quận Tân Bình có khoảng 16.745 doanh nghiệp. Năm 2023, qua chương trình kết nối ngân hàng - doanh nghiệp, các ngân hàng đã giải ngân gói tín dụng cho 12.305 doanh nghiệp và hộ kinh doanh tại quận, với tổng vốn vay trên 36.660 tỷ đồng.Trong tháng gần đây, thị trường bất động sản tại đây ghi nhận những biến động tích cực khi nhiều doanh nghiệp lớn từ lĩnh vực logistics và sản xuất chọn Tân Bình làm nơi đặt các không gian lưu trữ và sản xuất.
Điều này kéo theo sự tăng trưởng nhẹ của giá thuê so với cùng kỳ năm trước, thúc đẩy nhu cầu đầu tư vào nhà xưởng và kho bãi tại khu vực.
Tiện ích và tiềm năng đầu tư
Khu vực Tân Bình còn nổi bật với hệ thống dịch vụ hỗ trợ đa dạng, bao gồm các ngân hàng, công ty bảo hiểm, trung tâm thương mại và nhiều dịch vụ tiện ích khác. Điều này không chỉ đáp ứng nhu cầu của các doanh nghiệp mà còn tạo môi trường hấp dẫn cho nhân viên làm việc tại đây.
Tiềm năng đầu tư vào cho thuê mặt bằng tại quận Tân Bình Tp HCM là rất lớn nhờ vào khả năng sinh lời ổn định từ việc cho thuê.
Các trục đường lớn như Cộng Hòa, Trường Chinh, Hoàng Văn Thụ, và Phan Thúc Duyện nối liền các khu vực quan trọng của TP.HCM, giúp cho việc di chuyển dễ dàng và giảm thiểu thời gian ùn tắc.
Dự án mở rộng sân bay Tân Sơn Nhất và việc phát triển các khu vực lân cận sẽ gia tăng nhu cầu về mặt bằng cho các cửa hàng bán lẻ, dịch vụ, khách sạn, nhà hàng, và văn phòng cho thuê.
Tuy nhiên, rủi ro cũng không phải là nhỏ, đặc biệt trong bối cảnh quy hoạch có thể thay đổi và việc đầu tư cơ sở hạ tầng diễn ra không đồng đều. Nhà đầu tư cần cẩn trọng và nghiên cứu kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định.
Nhìn chung, thị trường cho thuê mặt bằng tại quận Tân Bình Tp HCM mang đến nhiều cơ hội hấp dẫn cho các nhà đầu tư; tuy nhiên, sự thận trọng và tầm nhìn dài hạn vẫn là những yếu tố cần thiết để đảm bảo thành công bền vững.
Xem thêm:
>>> Người thuê mặt bằng có quyền tu sửa lại mặt bằng để kinh doanh theo ý mình không?
