Các hình thức hoàn thuế thu nhập cá nhân mới nhất? Thu nhập mua bán đất tại Tân Bình có thuộc trường hợp được hoàn thuế?

Nội dung chính

Các hình thức hoàn thuế thu nhập cá nhân mới nhất? 

Theo quy định Điều 28 Thông tư 111/2013/TT-BTC về hoàn thuế như sau:

Hoàn thuế

1. Việc hoàn thuế thu nhập cá nhân áp dụng đối với những cá nhân đã đăng ký và có mã số thuế tại thời điểm nộp hồ sơ quyết toán thuế.

2. Đối với cá nhân đã ủy quyền quyết toán thuế cho tổ chức, cá nhân trả thu nhập thực hiện quyết toán thay thì việc hoàn thuế của cá nhân được thực hiện thông qua tổ chức, cá nhân trả thu nhập. Tổ chức, cá nhân trả thu nhập thực hiện bù trừ số thuế nộp thừa, nộp thiếu của các cá nhân. Sau khi bù trừ, nếu còn số thuế nộp thừa thì được bù trừ vào kỳ sau hoặc hoàn thuế nếu có đề nghị hoàn trả.

3. Đối với cá nhân thuộc diện khai trực tiếp với cơ quan thuế có thể lựa chọn hoàn thuế hoặc bù trừ vào kỳ sau tại cùng cơ quan thuế.

4. Trường hợp cá nhân có phát sinh hoàn thuế thu nhập cá nhân nhưng chậm nộp tờ khai quyết toán thuế theo quy định thì không áp dụng phạt đối với vi phạm hành chính khai quyết toán thuế quá thời hạn.

Như vậy, có 2 hình thức hoàn thuế TNCN bao gồm:

- Đối với cá nhân đã ủy quyền quyết toán thuế cho tổ chức, cá nhân trả thu nhập thực hiện quyết toán thay thì việc hoàn thuế của cá nhân được thực hiện thông qua tổ chức, cá nhân trả thu nhập.

Tổ chức, cá nhân trả thu nhập thực hiện bù trừ số thuế nộp thừa, nộp thiếu của các cá nhân. Sau khi bù trừ, nếu còn số thuế nộp thừa thì được bù trừ vào kỳ sau hoặc hoàn thuế nếu có đề nghị hoàn trả.

- Đối với cá nhân thuộc diện khai trực tiếp với cơ quan thuế có thể lựa chọn hoàn thuế hoặc bù trừ vào kỳ sau tại cùng cơ quan thuế.

Các hình thức hoàn thuế thu nhập cá nhân mới nhất? Thu nhập mua bán đất tại Tân Bình có thuộc trường hợp được hoàn thuế? (Hình từ internet)

Thu nhập mua bán đất tại Tân Bình có thuộc trường hợp được hoàn thuế?

Căn cư điểm a khoản 5 Điều 3 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 (sửa đổi bởi khoản 1 Điều 1 Luật Thuế thu nhập cá nhân sửa đổi 2012) thì:

- Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là thu nhập chịu thuế TNCN, bao gồm chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.

- Mức thuế suất theo Điều 23 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 (Sửa đổi bởi khoản 7 Điều 2 Luật sửa đổi các Luật về thuế 2014), thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản chịu thuế TNCN theo mức: 2% trên giá chuyển nhượng (giá ghi trên hợp đồng hoặc giá do cơ quan thuế quy định nếu giá hợp đồng thấp hơn giá nhà nước ban hành).

Và căn cứ khoản 2 Điều 8 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 cá nhân có thể được hoàn thuế TNCN từ việc chuyển nhượng bất động sản (mua bán bất) nếu thuộc một trong các trường hợp sau:

- Nếu số thuế TNCN đã nộp tạm tính cao hơn số thuế thực tế phải nộp (do sai sót hoặc nộp thừa), cá nhân được hoàn thuế.

- Chuyển nhượng bất động sản thuộc diện miễn thuế

- Thu nhập chưa đến mức phải nộp thuế: Nếu giao dịch chuyển nhượng bất động sản thực tế không phát sinh thu nhập (giá chuyển nhượng = giá gốc hoặc thấp hơn), nhưng cá nhân đã nộp thuế theo quy định, có thể yêu cầu hoàn thuế.

- Các trường hợp hoàn thuế khác theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, ví dụ: Hoàn thuế do sai sót trong khai báo hoặc nộp nhầm.

Tổng quan thị trường mua bán nhà Tân Bình

Quận Tân Bình, nằm ở phía Tây Bắc TP.HCM, nổi bật với vị trí địa lý thuận lợi và hạ tầng phát triển, tạo nên một thị trường bất động sản sôi động và đa dạng.

1. Vị trí và kết nối giao thông

Tân Bình tiếp giáp với các quận như Phú Nhuận, Gò Vấp, Tân Phú và 11, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển và giao thương. Hệ thống giao thông phát triển, bao gồm các tuyến đường huyết mạch như Hoàng Văn Thụ, Phạm Văn Đồng và gần sân bay Tân Sơn Nhất, giúp kết nối nhanh chóng với các khu vực trung tâm và ngoại thành.

2. Phân khúc nhà ở và giá cả

Thị trường nhà ở Tân Bình đa dạng với nhiều phân khúc:

- Nhà riêng: Giá bán nhà mặt tiền khoảng 70 triệu đồng/m², trong khi nhà trong hẻm có giá khoảng 60 triệu đồng/m². 

- Nhà cấp 4: Giá bán khoảng 90 triệu đồng/m². 

- Nhà cấp 3: Giá bán khoảng 80 triệu đồng/m². 

3. Tiện ích và hạ tầng

Tân Bình có hệ thống giáo dục với nhiều trường học, bệnh viện và trung tâm thương mại như Lotte Mart, Big C, Vincom Plaza, đáp ứng nhu cầu mua sắm và giải trí của người dân.

4. Xu hướng và tiềm năng phát triển

Thị trường bất động sản Tân Bình đang tăng trưởng mạnh mẽ, với nhiều dự án mới và giá trị bất động sản tăng cao. Tuy nhiên, việc đầu tư cần được cân nhắc kỹ lưỡng, xem xét các yếu tố như quy hoạch, pháp lý và tiềm năng sinh lời.

5. Lưu ý khi mua bán nhà đất

- Pháp lý: Kiểm tra kỹ lưỡng giấy tờ pháp lý của bất động sản, đảm bảo tính hợp pháp và minh bạch trong giao dịch.

- Vị trí: Lựa chọn vị trí phù hợp với nhu cầu sử dụng hoặc mục đích đầu tư, cân nhắc đến yếu tố giao thông, tiện ích xung quanh và tiềm năng phát triển trong tương lai.

- Tư vấn chuyên nghiệp: Nên tham khảo ý kiến của các chuyên gia bất động sản hoặc các sàn giao dịch uy tín để có thông tin chính xác và cập nhật nhất.

Thị trường mua bán nhà tại Tân Bình đang phát triển mạnh mẽ với nhiều cơ hội cho người mua và nhà đầu tư. Việc nắm bắt thông tin thị trường và xu hướng phát triển sẽ giúp bạn đưa ra quyết định phù hợp và hiệu quả.