Đường Nguyễn Văn Linh, Quận 7 thuộc phường nào? Giá cho thuê nhà mặt tiền đường Nguyễn Văn Linh Quận 7 ra sao?
Nội dung chính
Đường Nguyễn Văn Linh, Quận 7 thuộc phường nào?
Đường Nguyễn Văn Linh – cái tên đã quá quen thuộc với người dân Sài Gòn, đặc biệt là khu vực Quận 7. Đây là một trong những tuyến đường quan trọng bậc nhất, không chỉ là đầu mối giao thông mà còn là "điểm vàng" phát triển kinh tế khu vực phía Nam thành phố. Trong địa phận Quận 7, đường Nguyễn Văn Linh đi qua hai phường chính: Tân Phong và Tân Phú.
- Phường Tân Phong: Nhắc đến Tân Phong, không thể không nhắc đến Khu đô thị Phú Mỹ Hưng – nơi được mệnh danh là trái tim của Quận 7. Với hàng loạt trung tâm thương mại, trường quốc tế và khu dân cư cao cấp, sự hiện diện của đường Nguyễn Văn Linh đã góp phần không nhỏ biến nơi đây thành khu vực lý tưởng cho cư dân và doanh nghiệp.
- Phường Tân Phú: Phường này là nơi tập trung các biểu tượng nổi bật như Crescent Mall, Hồ Bán Nguyệt và nhiều dự án bất động sản cao cấp. Đường Nguyễn Văn Linh chính là tuyến huyết mạch giúp kết nối khu vực này với các quận trung tâm và vùng lân cận.
Việc đường Nguyễn Văn Linh đi qua hai phường phát triển hàng đầu này đã tạo điều kiện không nhỏ cho sự bùng nổ kinh tế, đặc biệt là bất động sản và các ngành dịch vụ.
Đường Nguyễn Văn Linh, Quận 7 thuộc phường nào? (hình từ internet)
Giá cho thuê nhà mặt tiền đường Nguyễn Văn Linh, Quận 7 ra sao?
Năm 2025, giá cho thuê nhà mặt tiền đường Nguyễn Văn Linh đã có sự biến động rõ rệt do nhu cầu ngày càng tăng cao từ các doanh nghiệp, chuỗi cửa hàng và cá nhân muốn kinh doanh tại khu vực này.
- Nhà phố mặt tiền:
Những căn nhà phố mặt tiền có diện tích từ 100m² đến 200m² là lựa chọn phổ biến cho các cửa hàng bán lẻ, văn phòng nhỏ hoặc quán cà phê.
Giá thuê dao động từ 25 triệu đến 60 triệu đồng/tháng, tùy thuộc vào vị trí và tình trạng căn nhà. Những căn gần khu vực đông đúc như Khu đô thị Phú Mỹ Hưng hay gần các trung tâm thương mại lớn thường có giá cao hơn.
- Mặt bằng kinh doanh lớn:
Với các mặt bằng diện tích lớn hơn, từ 250m² trở lên, phù hợp cho việc mở nhà hàng, showroom ô tô hoặc cửa hàng flagship của các thương hiệu lớn, giá thuê sẽ cao hơn đáng kể.
Giá thuê thường nằm trong khoảng 40 triệu đến 120 triệu đồng/tháng, phụ thuộc vào độ thuận lợi của giao thông, mức độ hoàn thiện mặt bằng và độ thu hút của khu vực.
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê:
- Vị trí đẹp: Những căn nhà gần các giao lộ lớn như Nguyễn Hữu Thọ – Nguyễn Văn Linh luôn có giá thuê cao hơn vì lưu lượng giao thông đông đúc, dễ dàng tiếp cận khách hàng.
- Hướng nhà: Theo phong thủy, hướng Đông Nam hoặc Đông Bắc rất được ưa chuộng, vừa đón gió mát vừa tạo cảm giác thịnh vượng, thường có giá cao hơn các hướng khác.
- Khu vực phát triển: Những nơi tập trung nhiều tiện ích, đặc biệt là quanh Phú Mỹ Hưng và Crescent Mall, luôn được săn đón, đẩy giá thuê lên cao.
Đường Nguyễn Văn Linh, Quận 7, không chỉ đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối giao thông mà còn là khu vực kinh doanh, thương mại đầy tiềm năng. Năm 2025, giá thuê nhà mặt tiền trên tuyến đường này dao động từ 25 triệu đến 120 triệu đồng/tháng, tùy thuộc vào diện tích và vị trí cụ thể.
Với sự phát triển mạnh mẽ của khu vực và hạ tầng hiện đại, đây là một lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp và nhà đầu tư muốn tận dụng tiềm năng kinh tế của khu vực phía Nam TP. Hồ Chí Minh.
Giá cho thuê nhà mặt tiền đường Nguyễn Văn Linh Quận 7 ra sao? (Hình từ internet)
So sánh giá thuê nhà mặt tiền đường Nguyễn Văn Linh với các khu vực lân cận năm 2025
Năm 2025, thị trường bất động sản tại Quận 7, TP. Hồ Chí Minh, ghi nhận sự sôi động với mức giá cho thuê nhà mặt tiền ở các tuyến đường trọng điểm như Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Thị Thập, và Lâm Văn Bền. Việc so sánh giá thuê giữa các khu vực này mang lại cái nhìn toàn cảnh về tiềm năng kinh doanh và mức độ cạnh tranh tại đây.
So sánh với đường Nguyễn Thị Thập
Đường Nguyễn Thị Thập, cách Nguyễn Văn Linh không xa, được xem là một trong những trục đường thương mại sầm uất nhất tại Quận 7. Tại đây, giá thuê nhà mặt tiền cao hơn đáng kể, dao động từ 30 triệu đến 80 triệu đồng/tháng, với những vị trí đắc địa có thể lên đến 100 triệu đồng/tháng. Lý do chính là mật độ dân cư đông đúc, lưu lượng giao thông cao, cùng với sự tập trung của các cửa hàng lớn, chuỗi bán lẻ và trung tâm dịch vụ. Nguyễn Thị Thập phù hợp cho các ngành hàng yêu cầu sự tiếp cận khách hàng trực tiếp như nhà hàng, showroom, hoặc cửa hàng flagship.
So sánh với đường Lâm Văn Bền
Ngược lại, đường Lâm Văn Bền có giá thuê thấp hơn so với Nguyễn Văn Linh và Nguyễn Thị Thập, dao động từ 15 triệu đến 40 triệu đồng/tháng. Tuy không nằm trên trục đường chính như Nguyễn Văn Linh, Lâm Văn Bền vẫn thu hút các doanh nghiệp vừa và nhỏ nhờ giá thuê hợp lý và khả năng tiếp cận các khu dân cư gần đó. Tuy nhiên, lưu lượng giao thông trên tuyến đường này thấp hơn, dẫn đến mức độ tiếp cận khách hàng không cao như các tuyến đường chính.
So với các khu vực lân cận, giá thuê nhà mặt tiền trên đường Nguyễn Văn Linh ở mức trung bình. Tuy không đông đúc như Nguyễn Thị Thập, tuyến đường này lại mang đến nhiều lợi thế như giao thông thuận tiện, không gian rộng rãi, và gần các khu đô thị lớn. Đây là lựa chọn phù hợp cho các doanh nghiệp cần mặt bằng kinh doanh ổn định với chi phí hợp lý, đặc biệt là các lĩnh vực yêu cầu diện tích lớn như showroom ô tô, trung tâm đào tạo hoặc các cửa hàng lớn.
Trong khi đó, Nguyễn Thị Thập phù hợp với các doanh nghiệp muốn khai thác triệt để lưu lượng khách hàng tại khu vực đông đúc. Còn Lâm Văn Bền là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp nhỏ hoặc start-up với ngân sách hạn chế nhưng vẫn muốn đặt cơ sở tại Quận 7.
Kết hợp các yếu tố về giá cả, vị trí và tiềm năng kinh doanh, đường Nguyễn Văn Linh thể hiện mình là một "ứng viên sáng giá" trong phân khúc cho thuê nhà mặt tiền tại Quận 7, nhất là với các doanh nghiệp có định hướng lâu dài.
Xem thêm thông tin thuê bất động sản tại Nguyễn Văn Linh Quận 7:
> Cho thuê mặt bằng văn phòng 110m2 mặt tiền đường Nguyễn Văn Linh
> Cho thuê văn phòng IPC Tower, Quận 7, Nguyễn Văn Linh, DT 50-300m2
