Nội dung chính

Nghị quyết số 31-NQ/TW nêu nhiệm vụ, giải pháp thu hút đầu tư nước ngoài có chọn lọc theo hướng ưu tiên các dự án công nghệ cao như thế nào?

- Nghị quyết số 31-NQ/TW, ngày 30/12/2022 của Bộ Chính trị về phương hướng, nhiệm vụ phát triển Thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045 nêu nhiệm vụ, giải pháp: Thu hút đầu tư nước ngoài có chọn lọc theo hướng ưu tiên các dự án công nghệ cao, Quản trị hiện đại và có tác động lan toả, kết nối chặt chẽ với kinh tế trong nước; phát triển công nghiệp hỗ trợ kết nối doanh nghiệp Việt Nam với doanh nghiệp FDI.

- ​Nghị quyết số 31-NQ/TW ngày 30/12/2022 của Bộ Chính trị đề ra nhiệm vụ thu hút đầu tư nước ngoài có chọn lọc, ưu tiên các dự án công nghệ cao, quản trị hiện đại, có tác động lan tỏa và kết nối chặt chẽ với kinh tế trong nước. Cụ thể, Nghị quyết nhấn mạnh:​

+ Phát triển công nghiệp hỗ trợ nhằm kết nối doanh nghiệp Việt Nam với các doanh nghiệp FDI.​

+ Phát huy vai trò động lực của đầu tư công, đồng thời khơi thông nguồn vốn từ khu vực tư nhân, đầu tư nước ngoài, các nhà tài trợ và tổ chức tài chính quốc tế.​

+ Thực hiện hiệu quả hợp tác công - tư trong huy động nguồn vốn xã hội và đầu tư phát triển kết cấu hạ tầng công nghiệp, dịch vụ.​

+ Quản lý, sử dụng hiệu quả nguồn lực tài nguyên, đặc biệt là đất đai, nhằm tạo nguồn lực đầu tư phát triển.​

Những nhiệm vụ và giải pháp này nhằm thúc đẩy thu hút đầu tư nước ngoài vào các dự án công nghệ cao, góp phần nâng cao năng lực cạnh tranh và phát triển bền vững cho Thành phố Hồ Chí Minh.

Như vậy, Nghị quyết số 31-NQ/TW nêu nhiệm vụ, giải pháp thu hút đầu tư nước ngoài có chọn lọc theo hướng ưu tiên các dự án công nghệ cao như sau: Thu hút đầu tư nước ngoài có chọn lọc theo hướng ưu tiên các dự án công nghệ cao, Quản trị hiện đại và có tác động lan toả, kết nối chặt chẽ với kinh tế trong nước; phát triển công nghiệp hỗ trợ kết nối doanh nghiệp Việt Nam với doanh nghiệp FDI.

Nghị quyết số 31-NQ/TW nêu nhiệm vụ, giải pháp thu hút đầu tư nước ngoài có chọn lọc theo hướng ưu tiên các dự án công nghệ cao như thế nào? (Hình từ internet)

Thu hút đầu tư nước ngoài có tác động đến thị trường bất động sản TP HCM thế nào?

​Đầu tư nước ngoài (FDI) đóng vai trò quan trọng trong sự phát triển của thị trường bất động sản tại TP.HCM, mang lại nhiều tác động tích cực:​

- Tăng nguồn vốn và phát triển dự án quy mô lớn: FDI cung cấp nguồn vốn dồi dào, hỗ trợ triển khai các dự án bất động sản quy mô lớn như khu đô thị, trung tâm thương mại và khu công nghiệp. Các tập đoàn từ Singapore, Nhật Bản và Hàn Quốc đã đầu tư mạnh mẽ vào các dự án chung cư cao cấp, trung tâm thương mại và khách sạn tại Việt Nam. ​

- Nâng cao chất lượng và tiêu chuẩn bất động sản: Các dự án có vốn đầu tư nước ngoài thường được thiết kế và xây dựng theo tiêu chuẩn quốc tế, nâng cao chất lượng bất động sản trong nước. Điển hình là các dự án chung cư thông minh, thân thiện với môi trường, tích hợp công nghệ hiện đại. ​

- Thúc đẩy phát triển hạ tầng và kinh tế địa phương: Dòng vốn FDI thường tập trung vào các khu đô thị mới, khu công nghiệp và khu thương mại, kéo theo sự phát triển đồng bộ về đường xá, điện, nước và viễn thông. Các dự án bất động sản có vốn FDI thường cần số lượng lớn lao động, giúp giảm tỷ lệ thất nghiệp và nâng cao thu nhập cho người dân địa phương. ​

- Thúc đẩy hội nhập quốc tế: Sự tham gia của các nhà đầu tư nước ngoài giúp thị trường bất động sản Việt Nam ngày càng minh bạch, chuyên nghiệp và đáp ứng các tiêu chuẩn quốc tế, tạo điều kiện cho Việt Nam hội nhập sâu rộng hơn vào thị trường bất động sản khu vực và toàn cầu. ​

Tuy nhiên, cũng cần lưu ý một số thách thức tiềm ẩn:

- Nguy cơ mất cân đối thị trường: Sự tập trung quá mức vào phân khúc bất động sản cao cấp và trung tâm đô thị lớn có thể dẫn đến nguồn cung vượt cầu trong khi nhu cầu thực của người dân chủ yếu tập trung vào phân khúc trung bình và giá rẻ. ​

- Tăng giá đất và chi phí nhà ở: Sự tham gia của các nhà đầu tư nước ngoài thường kéo theo tình trạng giá đất tăng cao, đặc biệt ở các khu vực có dự án lớn, ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận nhà ở của người dân, đặc biệt là những người có thu nhập thấp. ​

- Áp lực cạnh tranh đối với doanh nghiệp trong nước: Các doanh nghiệp bất động sản nội địa có thể gặp khó khăn trong việc cạnh tranh về vốn, công nghệ và uy tín thương hiệu so với các nhà đầu tư nước ngoài. ​

Để tối ưu hóa lợi ích từ FDI và giảm thiểu rủi ro, cần có sự điều chỉnh phù hợp về chính sách, định hướng dòng vốn vào các phân khúc cần thiết và tăng cường năng lực cạnh tranh cho doanh nghiệp nội địa. Một thị trường bất động sản phát triển bền vững và hài hòa sẽ là nền tảng vững chắc cho sự phát triển kinh tế - xã hội của TP.HCM trong tương lai.

Tổng quan thị trường bất động sản TP HCM đầu năm 2025 ra sao?

- Đầu năm 2025, thị trường bất động sản TP.HCM đang chứng kiến những dấu hiệu phục hồi tích cực sau giai đoạn trầm lắng. 

- Theo báo cáo của Sở Xây dựng TP.HCM, năm 2024, thành phố đã chấp thuận chủ trương đầu tư cho 17 dự án nhà ở thương mại (bao gồm 1 dự án nhà ở xã hội) và cấp phép xây dựng cho 14 dự án khác. Gần 24.000 căn hộ đang được xây dựng, trong đó 3.845 căn đã đủ điều kiện huy động vốn. Ngoài ra, ba dự án nhà ở xã hội với tổng cộng 2.122 căn hộ cũng góp phần tăng nguồn cung cho thị trường. ​

- Các chuyên gia dự báo rằng năm 2025, thị trường bất động sản TP.HCM sẽ tiếp tục phục hồi, với nguồn cung đa dạng và phong phú hơn. Những tín hiệu tích cực từ hành lang pháp lý vững vàng, triển vọng kinh tế đầy hứa hẹn và niềm tin của nhà đầu tư trở lại sẽ góp phần thúc đẩy sự phát triển của thị trường. ​

- Tuy nhiên, doanh thu kinh doanh bất động sản trong tháng 1/2025 có dấu hiệu giảm nhẹ, ước đạt 22.932 tỷ đồng, giảm khoảng 3,3% so với tháng 12/2024. Mặc dù vậy, các chuyên gia nhận định rằng thị trường đã đi qua giai đoạn khó khăn nhất và đang trên đà phục hồi. ​

Nhìn chung, thị trường bất động sản TP.HCM đầu năm 2025 đang có những bước tiến tích cực, với sự gia tăng nguồn cung và niềm tin của nhà đầu tư được củng cố. Dự kiến, trong thời gian tới, thị trường sẽ tiếp tục phát triển ổn định và bền vững hơn.​