Tái khởi công khu dân cư Tân An Huy? Tái khởi công khu dân cư Tân An Huy có tác động đến giá nhà tại Nhà Bè không?

Nội dung chính

Tái khởi công khu dân cư Tân An Huy?

Sau gần 20 năm đình trệ, dự án Khu dân cư Tân An Huy tại xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TP.HCM đã chính thức tái khởi công vào ngày 6/2/2025, đánh dấu một bước ngoặt quan trọng sau nhiều năm vướng mắc pháp lý và tài chính.

Với quy mô 20,8 ha, dự án này từng được kỳ vọng trở thành khu đô thị hiện đại bậc nhất khu Nam Sài Gòn, cung cấp hơn 313 căn biệt thự, nhà vườn và 1.025 căn hộ cao cấp, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho khoảng 5.500 cư dân. Tuy nhiên, do những khó khăn trong quá trình triển khai, đặc biệt là sự chậm trễ trong hoàn thiện hạ tầng và các vấn đề pháp lý liên quan, dự án đã phải tạm dừng suốt nhiều năm, khiến hàng trăm khách hàng mua nhà rơi vào cảnh chờ đợi mỏi mòn.

Việc tái khởi công lần này mở ra cơ hội lớn cho những người đã đầu tư vào dự án, khi hệ thống hạ tầng kỹ thuật bao gồm giao thông, thoát nước, cây xanh, hệ thống chiếu sáng và bờ kè sẽ được tiếp tục triển khai. Dự kiến, các hạng mục này sẽ hoàn thành trong vòng 36 tháng, với cam kết từ chủ đầu tư về việc đảm bảo tiến độ cũng như quyền lợi của khách hàng. Đây là động thái quan trọng sau khi TP.HCM có nhiều chính sách tháo gỡ vướng mắc cho các dự án bất động sản chậm tiến độ.

Trước đó, dự án từng hoàn thành khoảng 30% hạ tầng nhưng bị đình trệ do những sai phạm tài chính, trong đó có khoản nợ thuế hơn 210 tỷ đồng và các vi phạm về xây dựng. Sau nhiều năm gặp khó khăn, sự trở lại của Khu dân cư Tân An Huy không chỉ mang lại hy vọng cho hàng trăm khách hàng mà còn là tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản khu Nam Sài Gòn, đặc biệt trong bối cảnh nhiều dự án bị chậm trễ đang dần được tháo gỡ.

Với những bước đi mới từ chủ đầu tư cùng sự hỗ trợ từ chính quyền, người dân kỳ vọng rằng dự án này sẽ được hoàn thành đúng tiến độ, góp phần nâng cao giá trị bất động sản khu vực Nhà Bè và giúp thị trường địa ốc tại đây sôi động trở lại.

Tái khởi công khu dân cư Tân An Huy có tác động đến giá nhà tại Nhà Bè không?

Việc tái khởi công Khu dân cư Tân An Huy sau gần 20 năm đình trệ không chỉ là tin vui cho những khách hàng đã mua nhà tại dự án, mà còn tạo ra những tác động đáng kể đến giá nhà tại Nhà Bè, TP.HCM. Đây là một trong những dự án quy mô lớn, có tổng diện tích 20,8 ha, cung cấp 313 căn biệt thự, nhà vườn và 1.025 căn hộ cao cấp, góp phần thay đổi diện mạo đô thị và ảnh hưởng trực tiếp đến giá nhà đất trong khu vực.

Những tác động tích cực đến giá nhà tại Nhà Bè

- Cải thiện hạ tầng, gia tăng giá trị bất động sản: Dự án không chỉ đơn thuần là cung cấp thêm nguồn cung nhà ở, mà còn kéo theo sự phát triển đồng bộ của hệ thống giao thông, cây xanh, cống thoát nước và chiếu sáng. Khi hạ tầng được nâng cấp, khu vực này sẽ trở nên hấp dẫn hơn đối với cả người mua ở thực và nhà đầu tư, từ đó thúc đẩy giá trị bất động sản tăng lên theo thời gian.

- Khôi phục niềm tin vào thị trường Nhà Bè: Trước đây, khu vực Nhà Bè có nhiều dự án chậm tiến độ hoặc vướng mắc pháp lý, khiến người mua lo lắng khi đầu tư. Việc Tân An Huy được tái khởi công cho thấy sự quyết tâm từ chủ đầu tư và sự hỗ trợ từ chính quyền TP.HCM, tạo tiền đề cho sự phục hồi của thị trường, giúp tăng tính thanh khoản cho các dự án xung quanh.

- Gia tăng nhu cầu mua và đầu tư: Dự án khi đi vào hoạt động sẽ thu hút một lượng lớn cư dân về sinh sống, kéo theo nhu cầu về dịch vụ thương mại, trường học, siêu thị, trung tâm mua sắm… Khi đó, không chỉ bất động sản trong dự án mà cả những khu vực lân cận như Phước Kiển, Nhơn Đức, Phú Xuân cũng sẽ hưởng lợi. Điều này có thể khiến giá nhà tại Nhà Bè tăng trong tương lai gần.

Những yếu tố cần cân nhắc trước khi đầu tư

- Thời gian hoàn thành còn dài: Dự kiến, các hạng mục hạ tầng của dự án sẽ hoàn thành trong vòng 36 tháng. Điều này có nghĩa là nếu bạn đầu tư ngay ở thời điểm hiện tại, giá trị bất động sản có thể chưa tăng ngay lập tức mà cần có thời gian để ghi nhận sự thay đổi.

- Áp lực cạnh tranh do nguồn cung lớn: Với việc bổ sung hơn 1.300 căn hộ và biệt thự, thị trường bất động sản Nhà Bè sẽ có thêm nhiều lựa chọn. Nếu các dự án khác trong khu vực cũng được triển khai đồng thời, có thể xuất hiện sự cạnh tranh về giá bán và chính sách ưu đãi, làm chậm lại đà tăng giá trong ngắn hạn.

Kết luận

Việc tái khởi công Khu dân cư Tân An Huy có thể tạo ra một cú hích quan trọng cho thị trường bất động sản Nhà Bè. Trong trung và dài hạn, khi hạ tầng hoàn thiện và cư dân dọn về sinh sống, giá trị bất động sản tại đây có nhiều khả năng sẽ tăng. Tuy nhiên, trong ngắn hạn, nhà đầu tư cần xem xét kỹ về tiến độ dự án và mức độ cạnh tranh trên thị trường trước khi quyết định xuống tiền. Đây là một cơ hội tiềm năng nhưng cần sự kiên nhẫn và chiến lược đầu tư hợp lý để đạt hiệu quả cao nhất.

Tái khởi công khu dân cư Tân An Huy? Tái khởi công khu dân cư Tân An Huy có tác động đến giá nhà tại Nhà Bè không? (hình từ internet)

Thị trường mua bán nhà tại Nhà Bè hiện nay

Thị trường bất động sản Nhà Bè, TP.HCM đang ghi nhận những biến động đáng chú ý trong thời gian gần đây, với sự tham gia của nhiều chủ đầu tư lớn, sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông và mức giá ngày càng tiệm cận với khu vực trung tâm. Nhờ vị trí chiến lược – tiếp giáp với quận 7, kết nối thuận tiện đến các khu vực như Bình Chánh, Long An và trung tâm TP.HCM, Nhà Bè đang dần trở thành điểm nóng thu hút nhà đầu tư và người mua nhà ở thực.

Về giá bán, mức giá bất động sản tại Nhà Bè đang có xu hướng tăng trong một số khu vực trọng điểm. Theo số liệu từ thị trường, đất nền tại xã Phú Xuân có diện tích khoảng 100m² đã tăng từ 27-28 triệu đồng/m² lên 35-40 triệu đồng/m² chỉ trong vòng vài năm. Các khu vực như Phước Kiển, Nhơn Đức, thị trấn Nhà Bè cũng ghi nhận mức giá trung bình từ 3 tỷ đến 3,7 tỷ đồng/căn nhà phố, tùy theo diện tích và vị trí. Đối với những lô đất nông nghiệp có thổ cư, giá dao động từ 25-30 triệu đồng/m², cho thấy sự quan tâm lớn của nhà đầu tư vào phân khúc đất nền.

Tuy nhiên, không phải khu vực nào cũng chứng kiến mức giá tăng trưởng mạnh. Một số nơi tại xã Phước Kiển và thị trấn Nhà Bè lại ghi nhận xu hướng giảm nhẹ, với mức giảm trung bình từ 12% đến 53% so với năm trước. Điều này phần nào phản ánh tác động từ thị trường chung cũng như những vướng mắc trong quá trình hoàn thiện pháp lý của một số dự án. Dù vậy, đây có thể là cơ hội tốt cho những ai có tầm nhìn dài hạn, muốn mua vào thời điểm giá đang điều chỉnh để đón đầu làn sóng phục hồi trong tương lai.

Một yếu tố quan trọng khác ảnh hưởng đến thị trường Nhà Bè chính là sự phát triển của hạ tầng giao thông. Những tuyến đường huyết mạch như Nguyễn Hữu Thọ, Lê Văn Lương, Huỳnh Tấn Phát đang được nâng cấp, giúp rút ngắn thời gian di chuyển đến các quận trung tâm. Đặc biệt, việc mở rộng tuyến metro số 4 và đề xuất nâng cấp Nhà Bè lên quận vào năm 2030 đang tạo cú hích mạnh mẽ, thúc đẩy sự quan tâm của giới đầu tư.

Ngoài ra, sự xuất hiện của các dự án quy mô lớn như Sunrise Riverside (Novaland), Saigon South Residence, Celesta Rise (Keppel Land) hay Hoàng Anh Gold House đang góp phần định hình thị trường bất động sản khu vực theo hướng hiện đại và cao cấp hơn. Những dự án này không chỉ thu hút khách hàng nhờ vị trí đẹp mà còn tạo ra một cộng đồng dân cư văn minh, thúc đẩy giá trị bất động sản trong tương lai.

Nhìn chung, thị trường Nhà Bè đang ở giai đoạn tiềm năng nhưng cũng chứa đựng nhiều thách thức. Đối với những người mua ở thực, đây là thời điểm tốt để tìm kiếm một nơi an cư có mức giá hợp lý, trong khi đối với nhà đầu tư, yếu tố pháp lý, tiến độ dự án và quy hoạch hạ tầng vẫn cần được cân nhắc kỹ lưỡng. Nếu những yếu tố này được đảm bảo, Nhà Bè có thể tiếp tục trở thành khu vực phát triển mạnh mẽ trong những năm tới, đặc biệt khi quá trình đô thị hóa diễn ra ngày càng nhanh và nhu cầu nhà ở tại TP.HCM tiếp tục tăng cao.