Dân số Việt Nam năm 2025 là bao nhiêu? Tác động của dân số đối với thị trường mua bán nhà tại TP. Hồ Chí Minh

Nội dung chính

Dân số Việt Nam năm 2025 là bao nhiêu?

Theo dự báo từ Tổng cục Thống kê và các tổ chức dân số quốc tế, dân số Việt Nam vào năm 2025 ước tính đạt khoảng 101,6 triệu người. Con số này thể hiện mức tăng trưởng dân số ổn định với tốc độ tăng chậm lại so với các giai đoạn trước.

Tỷ lệ tăng dân số Việt Nam trung bình: Dự kiến đạt khoảng 0,9 - 1,0% mỗi năm.

Cơ cấu dân số: Việt Nam vẫn duy trì trong giai đoạn “cơ cấu dân số vàng”, tức là tỷ lệ người trong độ tuổi lao động (15 - 64 tuổi) vẫn cao, chiếm khoảng 68% tổng dân số.

Dự báo phân bố dân số Việt Nam:

• Dân số thành thị tiếp tục tăng mạnh, chiếm khoảng 40% tổng dân số

• Dân số nông thôn có xu hướng giảm do làn sóng di cư lên thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng.

Dân số Việt Nam năm 2025 là bao nhiêu? Tác động của dân số đối với thị trường mua bán nhà tại TP. Hồ Chí Minh

Tác động của dân số đối với thị trường mua bán nhà tại TP. Hồ Chí Minh

TP. Hồ Chí Minh là trung tâm kinh tế lớn nhất cả nước, nơi có mật độ dân số cao và tốc độ gia tăng dân số nhanh chóng. Dân số và tốc độ đô thị hóa có ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường bất động sản, đặc biệt là trong phân khúc mua bán nhà ở. Dưới đây là phân tích chi tiết về tác động của dân số đối với thị trường bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh.

(1) Gia tăng dân số và nhu cầu nhà ở cao

Dân số TP. Hồ Chí Minh hiện nay: Theo dự báo, dân số TP. Hồ Chí Minh năm 2025 có thể đạt khoảng 10,2 triệu người, chưa kể lượng người nhập cư từ các tỉnh thành khác đến làm việc và sinh sống.

Nhu cầu nhà ở tăng mạnh: Sự gia tăng dân số nhanh chóng đã khiến nhu cầu nhà ở tại TP. Hồ Chí Minh tăng mạnh, đặc biệt là tại các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3, Bình Thạnh, Phú Nhuận và các khu vực ven đô như Thủ Đức, Bình Chánh, Nhà Bè.

Làn sóng nhập cư: TP. Hồ Chí Minh là điểm đến hấp dẫn cho người lao động từ khắp nơi, tạo áp lực lớn lên nguồn cung nhà ở, đặc biệt là trong phân khúc nhà giá rẻ và nhà ở xã hội.

Hệ quả:

• Giá nhà tăng cao do nhu cầu vượt quá nguồn cung

• Các chủ đầu tư tập trung vào phát triển dự án nhà ở tại các quận ven đô để đáp ứng nhu cầu

• Thị trường nhà ở phân khúc bình dân trở nên khan hiếm.

(2) Áp lực lên giá nhà và sự dịch chuyển sang khu vực ngoại ô

Giá nhà tăng liên tục: Với tốc độ gia tăng dân số nhanh, giá nhà tại TP. Hồ Chí Minh liên tục leo thang. Các khu vực trung tâm hiện có giá trung bình từ 120 - 300 triệu đồng/m², gây áp lực lớn lên người mua có thu nhập trung bình.

Xu hướng dịch chuyển sang vùng ven: Trước tình trạng giá nhà ở khu trung tâm quá cao, nhiều người dân chuyển hướng sang các khu vực ngoại thành như Thủ Đức, Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn, nơi giá cả vẫn còn phù hợp hơn (dao động từ 50 - 90 triệu đồng/m²).

Hệ quả:

• Hạ tầng đô thị ven TP ngày càng được đầu tư mạnh để đáp ứng làn sóng di dân

• Nhiều dự án nhà ở giá rẻ, chung cư trung cấp mọc lên ở khu vực ngoại thành

• Áp lực giao thông gia tăng khi người dân làm việc tại trung tâm nhưng phải sống ở vùng ven.

(3) Tác động của cơ cấu dân số đến phân khúc thị trường

Dân số TP. Hồ Chí Minh có sự phân hóa rõ rệt về độ tuổi và thu nhập, tạo nên sự đa dạng trong nhu cầu nhà ở:

Người trẻ (20 - 35 tuổi): Nhu cầu cao về căn hộ chung cư, nhà ở xã hội với giá từ 1,5 - 3 tỷ đồng. Khu vực ưu tiên là Thủ Đức, Bình Tân, Gò Vấp.

Người trung niên (35 - 50 tuổi): Thường tìm kiếm nhà phố, biệt thự ở các khu vực có hạ tầng tốt, như Phú Mỹ Hưng (Quận 7), An Phú - Thảo Điền (TP. Thủ Đức).

Người cao tuổi: Có xu hướng mua nhà ở ven đô với không gian sống yên tĩnh, gần thiên nhiên như Củ Chi, Bình Chánh.

Hệ quả:

• Thị trường đa dạng hóa sản phẩm, từ căn hộ nhỏ đến biệt thự sang trọng.

• Các chủ đầu tư tập trung vào phát triển dự án phù hợp với từng nhóm dân số.

• Nhà ở giá rẻ, chung cư mini trở thành lựa chọn phổ biến cho giới trẻ có thu nhập trung bình.

(4) Sự tác động của dân số đến chính sách phát triển nhà ở

Sự gia tăng dân số khiến chính quyền TP. Hồ Chí Minh phải đưa ra nhiều chính sách điều chỉnh nhằm kiểm soát thị trường nhà đất:

Phát triển nhà ở xã hội: Thành phố đang đẩy mạnh các dự án nhà ở xã hội để đáp ứng nhu cầu cho người thu nhập thấp.

Siết chặt pháp lý: Quy định về quy hoạch, pháp lý dự án được thắt chặt nhằm đảm bảo sự phát triển bền vững của thị trường.

Hạ tầng đô thị: Đầu tư mạnh vào hạ tầng giao thông (Metro, cao tốc TP.HCM - Long Thành) để hỗ trợ giãn dân về các khu vực ngoại ô.

Hệ quả:

• Người mua nhà có thêm nhiều lựa chọn hợp lý với mức giá phải chăng hơn.

• Quy hoạch đô thị có xu hướng mở rộng ra các khu vực lân cận như Bình Dương, Đồng Nai.

• Tình trạng đầu cơ, đẩy giá nhà có thể giảm dần nhờ sự kiểm soát chặt chẽ từ cơ quan quản lý.

(5) Dự báo thị trường nhà đất TP. Hồ Chí Minh đến năm 2030

Với xu hướng gia tăng dân số và đô thị hóa, thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh được dự báo sẽ tiếp tục phát triển với các xu hướng chính:

Giá nhà sẽ tiếp tục tăng: Mức tăng có thể đạt trung bình 8 - 12%/năm, đặc biệt ở các khu vực trung tâm và vùng ven có hạ tầng tốt.

Phát triển khu đô thị vệ tinh: Các khu đô thị thông minh tại TP. Thủ Đức, Bình Chánh, Nhà Bè sẽ thu hút đông đảo cư dân mới.

Nhà ở xanh và thông minh: Người dân có xu hướng chọn mua nhà có môi trường sống trong lành, tiện nghi hiện đại.

(6) Khuyến nghị cho người mua nhà

Để đảm bảo mua nhà phù hợp trong bối cảnh dân số tăng nhanh, người mua cần cân nhắc:

• Lựa chọn khu vực có tiềm năng phát triển và hạ tầng hoàn thiện

• Cân nhắc kỹ khả năng tài chính, chọn các dự án có pháp lý rõ ràng

• Nếu mua để đầu tư, nên tập trung vào các khu vực vùng ven có khả năng tăng giá cao.

Dân số TP. Hồ Chí Minh đang có tác động mạnh mẽ đến thị trường nhà ở, làm gia tăng nhu cầu, đẩy giá nhà lên cao và định hình xu hướng phát triển đô thị trong tương lai. Thành phố cần có giải pháp phát triển bền vững để đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng gia tăng, đồng thời kiểm soát chặt chẽ tình trạng đầu cơ và quy hoạch không đồng bộ.

Tổng quan về thị trường bất động sản tại Tp Hồ Chí Minh

Thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh trong thời gian gần đây đã trải qua nhiều biến động đáng chú ý. Dưới đây là tổng quan về tình hình hiện tại và triển vọng của các phân khúc chính:

(1) Phân khúc căn hộ:

Nguồn cung: Trong quý II năm 2024, thị trường ghi nhận sự gia tăng nguồn cung căn hộ, đặc biệt tại các khu vực như TP. Thủ Đức và Bình Dương. Tuy nhiên, so với cùng kỳ năm trước, nguồn cung mới vẫn thấp hơn khoảng 70-80%.

Giá bán: Giá bán trung bình tại TP. Hồ Chí Minh đạt khoảng 52,9 triệu đồng/m², giảm nhẹ 1% so với quý IV năm 2023.

Sức cầu: Sức cầu thị trường có dấu hiệu phục hồi, đặc biệt ở phân khúc căn hộ trung cấp và cao cấp.

(2) Phân khúc nhà phố và biệt thự:

Nguồn cung: Nguồn cung mới trong năm 2023 ghi nhận sự sụt giảm mạnh, với khoảng 1.000 căn được mở bán, tập trung chủ yếu ở các khu vực vùng ven như Củ Chi, Bình Chánh, Hóc Môn và TP. Thủ Đức.

Giá bán: Mặt bằng giá sơ cấp giảm trung bình 6% - 10% so với các đợt mở bán trước đó.

Sức cầu: Sức cầu thị trường sụt giảm, tỷ lệ tiêu thụ chỉ đạt 59%, tương đương 4.147 căn, giảm 42% so với năm 2021.

(3) Phân khúc đất nền:

Nguồn cung: Năm 2023, thị trường đón nhận 22 dự án với khoảng 1.850 nền, giảm 73% so với năm 2022, mức thấp nhất trong 5 năm qua.

Giá bán: Mặt bằng giá sơ cấp không có nhiều biến động và duy trì xu hướng đi ngang trong năm. Tuy nhiên, thị trường thứ cấp ghi nhận thanh khoản giảm mạnh vào nửa cuối năm 2022, mặt bằng giá bán giảm trung bình 12% - 20% so với năm 2021.

Sức cầu: Lượng tiêu thụ đạt khoảng 751 nền, xấp xỉ 41% tổng nguồn cung mở bán mới, giảm 84% so với năm trước.

(4) Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng:

Nguồn cung: Phân khúc nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng tiếp tục là điểm sáng thu hút sự quan tâm của thị trường. Tuy nhiên, nguồn cung condotel dự báo giảm so với năm 2022, dao động khoảng 3.700 căn, tập trung phần lớn tại Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Định và Quảng Bình.

Sức cầu: Sức cầu thị trường ở mức cao, tuy nhiên chỉ tập trung cục bộ tại một số dự án trong 2 quý đầu năm và có dấu hiệu sụt giảm trong giai đoạn cuối năm.

Nhìn chung, thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh đang trong giai đoạn điều chỉnh, với sự sụt giảm về nguồn cung và sức cầu ở hầu hết các phân khúc. Tuy nhiên, với các chính sách hỗ trợ từ chính phủ và nỗ lực của các chủ đầu tư, thị trường dự kiến sẽ có những hồi phục nhất định kể từ quý III năm 2023, với mức độ tích cực tùy thuộc vào từng phân khúc cụ thể

Lưu ý: Thông tin trong bài viết được sưu tầm từ nhiều nguồn khác nhau và chỉ mang tính chất tham khảo. Số liệu và nhận định có thể thay đổi theo thời điểm, vì vậy người đọc nên kiểm tra và xác minh trước khi đưa ra quyết định liên quan.