Cầu Cần Giờ bao giờ khởi công? Tiềm năng phát triển đất nền Cần Giờ trong tương lai khi xây cầu thế nào?
Nội dung chính
Cầu cần giờ bao giờ khởi công?
Cầu Cần Giờ là dự án hạ tầng giao thông chiến lược, dự kiến thay thế phà Bình Khánh, giúp kết nối trực tiếp huyện Cần Giờ với trung tâm TP.HCM và các khu vực lân cận.
Dự án cầu Cần Giờ, với tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 11.000 tỷ đồng, ban đầu được lên kế hoạch khởi công vào ngày 30/4/2025 và hoàn thành vào năm 2028.
Tuy nhiên, theo thông tin mới nhất từ Sở Giao thông Vận tải TP.HCM, dự án này chưa thể trình thông qua chủ trương đầu tư trong năm 2024 do phải chờ điều chỉnh quy hoạch chung của TP.HCM.
Sau khi đồ án này được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, Sở GTVT TP.HCM sẽ hoàn thiện và trình cấp thẩm quyền phê duyệt báo cáo nghiên cứu tiền khả thi của dự án cầu Cần Giờ, phấn đấu khởi công trong năm 2025 và hoàn thành vào năm 2028.
Cầu được thiết kế với chiều dài khoảng 3,4km, bắc qua sông Soài Rạp, kết nối huyện Nhà Bè và huyện Cần Giờ. Đây là cây cầu dây văng với kiến trúc hiện đại, mang tính biểu tượng cho sự phát triển hạ tầng giao thông của TP.HCM trong những năm tới.
Cầu Cần Giờ bao giờ khởi công? Tiềm năng phát triển đất nền Cần Giờ trong tương lai khi xây cầu thế nào? (Hình từ Internet)
Thị trường đất nền Cần Giờ trong bối cảnh hiện tại thế nào?
Huyện Cần Giờ, được ví như "lá phổi xanh" của TP.HCM, đang thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư nhờ vị trí chiến lược, tiềm năng phát triển du lịch, và đặc biệt là dự án cầu Cần Giờ sắp triển khai. Tuy nhiên, thị trường đất nền tại đây hiện nay vẫn tồn tại những đặc điểm và thách thức riêng. Một số đặc điểm có thể kể đến như:
(1) Giá đất vẫn còn ở mức tương đối thấp so với khu vực:
- So với các quận, huyện khác tại TP.HCM, giá đất nền tại Cần Giờ hiện vẫn ở mức thấp hơn, dao động từ 10-30 triệu đồng/m² tại các khu vực có hạ tầng kết nối tốt.
- Các xã như Bình Khánh, Cần Thạnh, Long Hòa – gần vị trí cầu Cần Giờ dự kiến xây dựng – ghi nhận sự gia tăng nhẹ về giá đất do kỳ vọng hạ tầng phát triển.
(2) Tâm lý chờ đợi của nhà đầu tư: Thị trường đất nền tại Cần Giờ hiện đang chịu tác động lớn từ thông tin dự án cầu Cần Giờ. Nhà đầu tư đang có tâm lý chờ đợi các bước tiến cụ thể về pháp lý và tiến độ thi công dự án cầu trước khi quyết định xuống tiền.
(3) Thị trường đang tập trung vào các khu vực ven biển và gần đô thị lấn biển
- Khu vực gần Khu đô thị lấn biển Cần Giờ (2.870 ha) đang là tâm điểm quan tâm nhờ tiềm năng tăng giá cao khi dự án hoàn thành.
- Đất nền ven biển và khu vực ven đường Lương Văn Nho, Duyên Hải, Rừng Sác đang được các nhà đầu tư đánh giá cao nhờ khả năng khai thác kinh doanh du lịch hoặc xây dựng biệt thự nghỉ dưỡng.
(4) Pháp lý đất vẫn là vấn đề nổi cộm
Một số khu đất nền tại Cần Giờ chưa rõ ràng về pháp lý, nằm trong quy hoạch rừng phòng hộ hoặc đất nông nghiệp chưa được chuyển đổi mục đích sử dụng. Điều này khiến nhà đầu tư phải rất thận trọng trong các giao dịch.
Bên cạnh đó theo Bảng giá đất TP HCM mới nhất giá đất Cần Giờ sẽ có giá thấp nhất là 2,3 triệu đồng/m2 và cao nhất là 18,8 triệu đồng/m2 được áp dụng theo Quyết định 79/2024/QĐ-UBND của UBND TP.HCM.
Tiềm năng phát triển đất nền Cần Giờ trong tương lai khi xây cầu thế nào?
Cầu Cần Giờ là một trong những dự án trọng điểm của TP HCM trong những năm sắp tới, thông qua đó hứa hẹn khi hoàn thành, không chỉ là công trình biểu tượng mới của TP.HCM mà còn tạo động lực to lớn cho sự phát triển kinh tế và thị trường bất động sản của huyện Cần Giờ.
Cải thiện kết nối giao thông và thúc đẩy kinh tế địa phương
- Hiện tại, giao thông từ TP.HCM đến Cần Giờ chủ yếu phụ thuộc vào phà Bình Khánh. Điều này gây bất tiện và hạn chế sự phát triển của huyện Cần Giờ.
- Khi cầu Cần Giờ hoàn thành, thời gian di chuyển từ trung tâm TP.HCM đến Cần Giờ sẽ được rút ngắn đáng kể, tạo điều kiện thuận lợi cho giao thương, du lịch, và đầu tư.
- Với vai trò là một huyện ven biển duy nhất của TP.HCM, Cần Giờ có tiềm năng lớn để phát triển các ngành kinh tế như du lịch, nuôi trồng thủy sản, và logistics ven biển.
Tăng giá trị bất động sản
- Việc xây dựng cầu sẽ mở ra cơ hội lớn cho thị trường bất động sản tại Cần Giờ, đặc biệt là phân khúc đất nền.
- Nhu cầu sở hữu bất động sản tại khu vực này dự kiến sẽ tăng mạnh do các nhà đầu tư kỳ vọng vào sự phát triển hạ tầng đồng bộ, cùng với tiềm năng kinh tế của khu vực.
- Các dự án đất nền và khu đô thị sinh thái, như dự án khu đô thị lấn biển Cần Giờ (có diện tích khoảng 2.870 ha), đang thu hút sự chú ý của giới đầu tư. Khi cầu hoàn thành, giá trị đất tại khu vực này được dự báo sẽ tăng gấp nhiều lần.
3. Phát triển du lịch và đô thị ven biển
- Cần Giờ được mệnh danh là "lá phổi xanh" của TP.HCM với hệ sinh thái rừng ngập mặn và bãi biển. Khi hạ tầng giao thông được cải thiện, Cần Giờ sẽ trở thành điểm đến hấp dẫn cho khách du lịch nội địa và quốc tế.
- Sự phát triển du lịch sẽ kéo theo sự hình thành các khu nghỉ dưỡng, resort, khách sạn, và dịch vụ du lịch, góp phần nâng cao giá trị bất động sản trong khu vực.
4. Phát triển logistics ven biển
- Với vị trí giáp biển và gần các cảng lớn, Cần Giờ có tiềm năng trở thành trung tâm logistics và giao thương đường biển. Cầu Cần Giờ không chỉ giúp kết nối mà còn tạo động lực thu hút đầu tư vào hạ tầng logistics và kho bãi, làm gia tăng nhu cầu về bất động sản công nghiệp.
5. Lưu ý cho nhà đầu tư
- Pháp lý: Nhà đầu tư cần kiểm tra kỹ các giấy tờ pháp lý liên quan đến quyền sử dụng đất, quy hoạch khu vực, và tính hợp pháp của các dự án trước khi mua đất nền.
- Quy hoạch: Cần nắm bắt thông tin quy hoạch dài hạn của huyện Cần Giờ, đặc biệt là các dự án đô thị và hạ tầng giao thông liên quan.
- Tiềm năng dài hạn: Mặc dù giá đất có thể tăng ngay khi cầu được khởi công, nhưng cần cân nhắc khả năng phát triển bền vững của khu vực, tránh mua theo tâm lý đám đông.
Cầu Cần Giờ không chỉ là biểu tượng hạ tầng mới của TP.HCM mà còn mở ra nhiều cơ hội phát triển kinh tế và xã hội cho huyện Cần Giờ. Thị trường bất động sản, đặc biệt là đất nền, được dự báo sẽ bùng nổ nhờ lợi thế hạ tầng và tiềm năng kinh tế khu vực. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần thận trọng, nghiên cứu kỹ lưỡng về pháp lý và xu hướng thị trường để đảm bảo hiệu quả đầu tư.
