Lịch âm ngày 26/01 chính xác nhất? Tử vi ngày 26 tháng 1 năm 2025 có phải ngày tốt mua nhà Quân Hoàng Mai, Hà Nội không?
Nội dung chính
Lịch âm ngày 26/01 chính xác nhất?
Lịch âm ngày 26/01 chính xác nhất là ngày nào? Ngày 26/01/2025 theo Dương lịch rơi vào Chủ Nhật, nhằm ngày 27 tháng 12 năm Giáp Thìn theo Âm lịch, tức ngày Ất Mùi, tháng Đinh Sửu, năm Giáp Thìn. Đây là thời điểm thuộc tiết Đại Hàn, báo hiệu những ngày cuối cùng của năm với tiết trời lạnh giá.
Theo phong thủy, ngày này có trực Phá, không phải là ngày quá thuận lợi để thực hiện các công việc quan trọng như động thổ, khai trương hay cưới hỏi, nhưng lại phù hợp cho các hoạt động như cúng tế, giải trừ hay thu dọn nhà cửa chuẩn bị đón năm mới. Cụ thể:
Ngũ hành niên mệnh: Sa Trung Kim.
Trực: Phá.
Giờ Hoàng Đạo (giờ tốt): Dần (3:00-4:59), Mão (5:00-6:59), Tỵ (9:00-10:59), Thân (15:00-16:59), Tuất (19:00-20:59), Hợi (21:00-22:59).
Giờ Hắc Đạo (giờ xấu): Tý (23:00-0:59), Sửu (1:00-2:59), Thìn (7:00-8:59), Ngọ (11:00-12:59), Mùi (13:00-14:59), Dậu (17:00-18:59).
Sao tốt: Thiên Đức Hợp (tốt mọi việc), Nguyệt Đức Hợp (tốt mọi việc, kỵ tố tụng), Nguyệt Giải (tốt mọi việc), Phổ Hộ (tốt mọi việc, cưới hỏi, xuất hành), Hoàng Ân.
Sao xấu: Nguyệt Phá (xấu về xây dựng nhà cửa), Lục Bất Thành (xấu đối với xây dựng), Thần Cách (kỵ tế tự), Huyền Vũ (kỵ an táng).
Tuổi xung khắc: Kỷ Sửu, Quý Sửu, Tân Mão, Tân Dậu.
Hướng xuất hành tốt: Hỷ Thần - Tây Bắc; Tài Thần - Đông Nam.
Với những ai có ý định chuẩn bị cho dịp Tết Nguyên Đán, ngày 26/01/2025 là thời điểm thích hợp để hoàn tất các công việc dở dang, sắp xếp nhà cửa và hướng tới một năm mới an lành, suôn sẻ.
Lịch âm ngày 26/01 chính xác nhất?
Tử vi ngày 26 tháng 1 năm 2025 có phải ngày tốt mua nhà Quân Hoàng Mai, Hà Nội không?
Theo như bên trên đã đề cập, ngày 26 tháng 1 năm 2025 (Dương lịch), tức ngày 27 tháng 12 năm Giáp Thìn (Âm lịch), thuộc ngày Ất Mùi, tháng Đinh Sửu, năm Giáp Thìn, được xem là ngày Hắc đạo, cụ thể là trực Phá, không được đánh giá cao để thực hiện các công việc quan trọng như mua nhà, ký kết hợp đồng bất động sản hay các giao dịch có giá trị lớn.
Theo quan niệm phong thủy, ngày có trực Phá thường mang ý nghĩa của sự chia cắt, bất lợi và không bền vững, dễ dẫn đến những rủi ro hoặc cản trở trong tương lai khi thực hiện các công việc đại sự như an cư, lập nghiệp. Ngoài ra, khi mua nhà, yếu tố quan trọng không chỉ là ngày đẹp mà còn cần xem xét nhiều khía cạnh khác như tuổi của gia chủ có hợp với ngày hay không, hướng nhà có phù hợp với mệnh hay không, cũng như các yếu tố thiên thời, địa lợi khác.
Theo lịch Âm, ngày 26/1/2025 phạm các sao xấu như Nguyệt Phá (kỵ xây dựng, mua bán nhà cửa), Lục Bất Thành (làm việc khó đạt kết quả như ý) và Huyền Vũ (ảnh hưởng tiêu cực đến tài sản và tài lộc), do đó, việc thực hiện các giao dịch mua bán nhà trong ngày này có thể không thuận lợi, tiềm ẩn nhiều khó khăn trong việc hoàn tất các thủ tục, giấy tờ hoặc gặp phải các vấn đề pháp lý phức tạp sau này.
Tuy nhiên, không phải tất cả các tuổi đều chịu ảnh hưởng tiêu cực như nhau. Nếu gia chủ thuộc các tuổi hợp với ngày Ất Mùi, có thể hóa giải phần nào yếu tố xấu bằng cách chọn giờ Hoàng Đạo để tiến hành giao dịch. Một số giờ Hoàng Đạo trong ngày 26/1/2025 gồm giờ Dần (03:00 - 04:59), Tỵ (09:00 - 10:59), Tuất (19:00 - 20:59). Ngoài ra, xuất hành theo các hướng tốt như Tây Bắc (Hỷ Thần) hoặc Đông Nam (Tài Thần) có thể mang lại thêm may mắn và sự hanh thông.
Mặc dù vậy , để đảm bảo an toàn và thuận lợi nhất cho việc mua nhà, tốt nhất bạn nên tránh thực hiện giao dịch vào ngày này mà nên chọn các ngày Hoàng Đạo khác trong tháng hoặc những ngày có trực phù hợp như trực Kiến (khởi sự tốt), trực Mãn (cầu tài lộc), trực Thành (thành công), tránh trực Phá, trực Bình để đảm bảo tính bền vững lâu dài. Một số ngày tốt để mua nhà trong tháng 1 năm 2025 có thể là ngày 22/01 (trực Định), ngày 28/01 (trực Bảo), những ngày này có sao tốt chiếu, thuận lợi cho việc mua bán và tích lũy tài sản.
Có thể thấy, ngày 26/01/2025 không phải là ngày lý tưởng để mua nhà do các yếu tố phong thủy không thuận lợi. Nếu bạn vẫn muốn tiến hành, nên tham khảo ý kiến của các chuyên gia phong thủy để chọn thời điểm phù hợp nhất, đảm bảo mọi việc được suôn sẻ, hanh thông và mang lại nhiều tài lộc, may mắn cho gia đình trong ngôi nhà mới.
Lịch âm ngày 26/01 chính xác nhất? Tử vi ngày 26 tháng 1 năm 2025 có phải ngày tốt mua nhà Quân Hoàng Mai, Hà Nội không? (hình từ internet)
Những lưu ý khi đi mua nhà Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Quận Hoàng Mai, Hà Nội là một trong những khu vực phát triển mạnh mẽ với hạ tầng giao thông ngày càng đồng bộ, nhiều khu đô thị mới mọc lên, cùng với giá bất động sản ở mức hợp lý so với các quận trung tâm. Tuy nhiên, khi có ý định mua nhà tại quận này, người mua cần lưu ý một số điểm quan trọng để tránh rủi ro và đảm bảo đầu tư hiệu quả.
Xác định nhu cầu và tài chính cá nhân
Trước khi tìm mua nhà, bạn cần xác định rõ nhu cầu của mình như mua để ở, để đầu tư hay cho thuê. Nếu mua để ở, cần cân nhắc các yếu tố như diện tích, tiện ích, khoảng cách đến nơi làm việc và trường học của con cái. Nếu mua để đầu tư, cần nghiên cứu tiềm năng tăng giá và khả năng cho thuê của khu vực. Ngoài ra, bạn cũng nên có kế hoạch tài chính rõ ràng, tính toán khả năng vay ngân hàng và lãi suất để tránh áp lực tài chính sau khi mua nhà.
Kiểm tra pháp lý nhà đất
Pháp lý là yếu tố quan trọng nhất khi mua nhà. Cần kiểm tra kỹ sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất), tính pháp lý của căn nhà như có thuộc diện quy hoạch, tranh chấp hay không. Hãy yêu cầu chủ nhà hoặc đơn vị môi giới cung cấp đầy đủ giấy tờ, bao gồm giấy phép xây dựng (nếu là nhà riêng lẻ), hồ sơ hoàn công, biên lai thuế và các giấy tờ liên quan khác. Nếu mua căn hộ chung cư, cần kiểm tra hợp đồng mua bán, tiến độ bàn giao sổ hồng từ chủ đầu tư.
Lựa chọn vị trí phù hợp
Quận Hoàng Mai có diện tích rộng, bao gồm nhiều khu vực với mức giá và tiện ích khác nhau. Nếu bạn tìm kiếm một nơi an cư lâu dài với đầy đủ tiện ích, các khu vực như KĐT Linh Đàm, KĐT Định Công, KĐT Gamuda Gardens là lựa chọn lý tưởng với hệ thống hạ tầng đồng bộ, môi trường sống tốt. Trong khi đó, các phường như Hoàng Liệt, Trần Phú, Đại Kim có giá cả phải chăng hơn, phù hợp với nhu cầu ở thực và đầu tư.
Hạ tầng giao thông và tiện ích xung quanh
Hoàng Mai có lợi thế về giao thông khi nằm gần các tuyến đường huyết mạch như Giải Phóng, Vành đai 3, Nguyễn Hữu Thọ, Tam Trinh, giúp kết nối nhanh chóng với các quận khác. Khi mua nhà, cần xem xét tình trạng giao thông, tránh chọn những khu vực thường xuyên bị ngập lụt hoặc ùn tắc vào giờ cao điểm. Đồng thời, bạn nên ưu tiên các khu vực có đầy đủ tiện ích như trường học, bệnh viện, siêu thị, công viên để phục vụ tốt nhu cầu sinh hoạt của gia đình.
Kiểm tra chất lượng xây dựng
Nếu bạn mua nhà riêng, cần kiểm tra kỹ chất lượng xây dựng như móng, tường, hệ thống điện nước, khả năng chống thấm. Nhiều căn nhà xây mới thường sử dụng vật liệu rẻ tiền để giảm giá thành, do đó hãy thuê người có kinh nghiệm hoặc kiến trúc sư kiểm tra trước khi quyết định. Với chung cư, nên xem xét chất lượng xây dựng của chủ đầu tư, các dự án uy tín tại quận Hoàng Mai như Gamuda Land, HUD, Vinaconex thường đảm bảo chất lượng tốt hơn.
So sánh giá cả thị trường
Giá nhà tại Hoàng Mai dao động khá rộng tùy thuộc vào vị trí và loại hình nhà ở. Nhà riêng trong các ngõ nhỏ có giá từ 40 - 70 triệu/m², trong khi nhà mặt phố hoặc biệt thự tại các khu đô thị có thể lên tới 100 - 200 triệu/m². Đối với chung cư, mức giá dao động từ 30 - 50 triệu/m², tùy thuộc vào dự án và vị trí. Bạn nên tham khảo giá từ nhiều nguồn như môi giới, trang web bất động sản uy tín để tránh mua với giá cao hơn so với mặt bằng chung.
Tìm hiểu về quy hoạch khu vực
Hoàng Mai là khu vực đang trong quá trình đô thị hóa nhanh chóng, vì vậy bạn cần kiểm tra thông tin quy hoạch trước khi mua nhà. Một số khu vực có thể nằm trong diện giải tỏa, mở rộng đường, ảnh hưởng đến giá trị bất động sản trong tương lai. Có thể tra cứu thông tin quy hoạch tại các cơ quan quản lý nhà đất hoặc trên cổng thông tin điện tử của quận Hoàng Mai để tránh các rủi ro không đáng có.
Lựa chọn đơn vị môi giới uy tín
Nếu bạn chưa có nhiều kinh nghiệm trong việc mua nhà, việc tìm kiếm một đơn vị môi giới uy tín sẽ giúp tiết kiệm thời gian và giảm thiểu rủi ro. Hãy làm việc với các công ty bất động sản có danh tiếng, hợp đồng rõ ràng và sẵn sàng cung cấp đầy đủ thông tin về bất động sản mà bạn quan tâm.
Cân nhắc yếu tố phong thủy
Phong thủy là yếu tố quan trọng khi mua nhà, đặc biệt đối với những người kinh doanh. Bạn nên chú ý đến hướng nhà có hợp với tuổi và mệnh của mình hay không, vị trí nhà có nằm gần sông hồ hay không, có bị chắn bởi công trình lớn gây ảnh hưởng đến tài vận hay không. Nếu không có kinh nghiệm, có thể tham khảo ý kiến của các chuyên gia phong thủy trước khi quyết định.
Thương lượng và đặt cọc cẩn thận
Sau khi đã chọn được ngôi nhà ưng ý, hãy thương lượng giá cả một cách khéo léo để có mức giá hợp lý nhất. Khi đặt cọc, cần ký kết hợp đồng rõ ràng với các điều khoản cụ thể về thời gian bàn giao, trách nhiệm của các bên và cam kết pháp lý để tránh tranh chấp sau này.
Mua nhà tại quận Hoàng Mai là một lựa chọn hợp lý nhờ vào vị trí thuận tiện, hạ tầng phát triển và giá cả phù hợp. Tuy nhiên, để tránh các rủi ro, bạn cần xem xét kỹ lưỡng các yếu tố về pháp lý, vị trí, chất lượng xây dựng cũng như xu hướng phát triển của khu vực. Một quyết định mua nhà thông minh không chỉ mang lại không gian sống tốt mà còn là một khoản đầu tư có giá trị trong tương lai.
