Phương án "hồi sinh" sông Tô Lịch, có làm giá nhà mặt phố tại Đường Láng tăng không?
Nội dung chính
Giới thiệu về Sông Tô Lịch
Sông Tô Lịch là một con sông nhỏ chảy trong địa phận thủ đô Hà Nội, Việt Nam. Trong lịch sử, sông Tô Lịch đóng vai trò quan trọng trong việc bao quanh kinh đô Thăng Long, tạo thành một cạnh của "tứ giác nước Thăng Long".
Tên gọi "Tô Lịch" được cho là lấy từ tên của một vị già làng họ Tô, tên Lịch, người đứng đầu "Long Đỗ hương" – làng gốc đầu tiên trên đất Hà Nội.
Lịch sử và vai trò
Trước thế kỷ 11, sông Tô Lịch là một phân lưu của sông Hồng và thông thủy với Hồ Tây. Sông có hai cửa khẩu: Hà Khẩu (Giang Khẩu) nối với sông Hồng và Hồ Khẩu nối với Hồ Tây. Sông Tô Lịch từng là tuyến đường thủy quan trọng, nơi người dân đánh cá và vận chuyển hàng hóa từ sông Hồng tỏa đi các nơi.
Đặc điểm hiện nay
Hiện nay, sông Tô Lịch dài khoảng 14 km, bắt đầu từ phường Nghĩa Đô (quận Cầu Giấy), chảy qua các quận Đống Đa, Thanh Xuân, Hoàng Mai và huyện Thanh Trì. Dòng sông chảy cùng hướng với các tuyến đường như đường Bưởi, đường Láng, đường Khương Đình.
Tình trạng ô nhiễm
Trong những thập kỷ gần đây, sông Tô Lịch đã trở thành nơi thoát nước thải của thành phố, dẫn đến tình trạng ô nhiễm nghiêm trọng. Mặc dù đã có nhiều dự án nạo vét, kè bờ và cải tạo môi trường nước, nhưng việc khôi phục lại trạng thái trong sạch cho sông vẫn là một thách thức lớn.
Sông Tô Lịch không chỉ là một phần quan trọng trong lịch sử phát triển của Hà Nội mà còn là biểu tượng văn hóa cần được bảo vệ và phục hồi.
Phương án "hồi sinh" sông Tô Lịch
Mới đây, UBND TP Hà Nội đã đề xuất dự án bổ cập nước từ sông Hồng vào sông Tô Lịch nhằm "hồi sinh" dòng sông này. Phương án này bao gồm việc xây dựng trạm bơm chìm với công suất 3-5 m³/s để bơm nước từ sông Hồng vào sông Tô Lịch, cùng với việc lắp đặt các đập dâng tại các vị trí chiến lược trên sông.
Tuy nhiên, Bộ Xây dựng đã nêu ra một số vấn đề cần làm rõ, như quy mô công suất bổ cập nước, vị trí đặt trạm bơm và phương án vận hành trong các mùa khác nhau. Đặc biệt, cần xem xét ảnh hưởng của việc đặt trạm bơm gần cầu Nhật Tân và đảm bảo không gây ô nhiễm thứ cấp do phù sa từ sông Hồng.
Bộ Tài nguyên và Môi trường cũng đề xuất một phương án khác, đó là kết nối sông Tô Lịch, hồ Tây và sông Hồng thông qua hệ thống trạm bơm và kênh dẫn không áp lực. Phương án này nhằm bổ cập nước từ sông Hồng với lưu lượng tối đa 18 m³/s, duy trì mực nước và tạo dòng chảy liên tục cho sông Tô Lịch.
Hiện tại, các cơ quan chức năng đang xem xét và đánh giá các phương án để lựa chọn giải pháp tối ưu, nhằm khôi phục và bảo vệ sông Tô Lịch một cách bền vững.
Phương án "hồi sinh" sông Tô Lịch, có làm giá nhà mặt phố tại Đường Láng tăng không? (hình từ internet)
Giá bán nhà mặt phố tại Đường Láng, Hà Nội so với khu vực lân cận
Giá bán nhà mặt phố tại Đường Láng, Hà Nội, có sự biến động lớn tùy theo vị trí, diện tích và tiện ích của từng bất động sản. Dưới đây là một số ví dụ cụ thể:
Nhà mặt phố Láng Hạ: Diện tích 80m², mặt tiền 4m, 2 mặt phố, giá bán 24,5 tỷ đồng.
Tòa nhà mặt phố Đường Láng: Diện tích sử dụng 272m², 12 tầng, mặt tiền 22m, giá bán 220 tỷ đồng.
Nhà mặt phố Đường Láng: Diện tích 74m², 5 tầng, giá bán 23,6 tỷ đồng.
So với các khu vực lân cận, giá bán nhà mặt phố tại Đường Láng thường cao hơn. Ví dụ, tại phường Láng Hạ, giá bán nhà mặt phố khoảng 250,47 triệu đồng/m², trong khi một số bất động sản tại Đường Láng có giá lên đến 808,82 triệu đồng/m².
Tuy nhiên, giá cả còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí cụ thể, diện tích, tiện ích xung quanh và tình trạng pháp lý của bất động sản. Để có thông tin chính xác và cập nhật nhất, bạn nên tham khảo các trang web bất động sản uy tín hoặc liên hệ trực tiếp với các chuyên gia trong lĩnh vực này.
Phương án "hồi sinh" sông Tô Lịch, có làm giá nhà mặt phố tại Đường Láng tăng không?
Việc "hồi sinh" sông Tô Lịch được kỳ vọng sẽ cải thiện môi trường sống và cảnh quan đô thị tại khu vực xung quanh, bao gồm cả Đường Láng. Khi sông Tô Lịch được cải thiện, khu vực xung quanh sẽ trở nên hấp dẫn hơn đối với cư dân và nhà đầu tư, nhờ vào môi trường sống trong lành và cảnh quan đẹp hơn. Điều này có thể dẫn đến việc tăng giá trị bất động sản, bao gồm cả nhà mặt phố tại Đường Láng.
Tuy nhiên, mức độ tăng giá cụ thể còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác như:
- Tiến độ và chất lượng thực hiện phương án: Nếu phương án được triển khai và hoàn thành đúng tiến độ, đạt chất lượng cao, hiệu quả cải thiện môi trường sẽ rõ rệt hơn.
- Các dự án hạ tầng và tiện ích bổ sung: Việc xây dựng các công trình hạ tầng, tiện ích công cộng như công viên, khu vui chơi, trung tâm thương mại... sẽ làm tăng giá trị khu vực.
- Tình hình thị trường bất động sản chung: Biến động của thị trường bất động sản Hà Nội và xu hướng đầu tư của các nhà đầu tư cũng ảnh hưởng đến giá trị bất động sản tại Đường Láng.
Tóm lại, việc "hồi sinh" sông Tô Lịch có thể tạo ra tác động tích cực đến giá trị nhà mặt phố tại Đường Láng, nhưng mức độ tăng giá cụ thể vẫn chưa có thể xác định chính xác, cần được đánh giá dựa trên các yếu tố nêu trên và tình hình thực tế của thị trường bất động sản tại thời điểm đó.
